Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Nadine_]

L’action en diminution, si elle est recevable, devra être intentée par l’ACQUEREUR dans un délai d’un an à compter de la date de l’acte authentique constatant la réalisation des présentes, et ce à peine de déchéance.

Так это же защищающий вас, то есть покупателя, закон Каррез- Loi Carrez
Он указан во всех купчих по продаже квартир, тк там уточняется их точная площадь.
Garantie de superficie
Pour l'application de l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 issu de la loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996, LE VENDEUR déclare que la superficie des lots vendus répondant aux caractéristiques de ce texte est la suivante : 80,28 m² pour le lot n°1109.

Si la superficie se révélait inférieure de plus d'un vingtième à celle ci-dessus exprimée, le VENDEUR, pourrait être amené, à la demande de L'ACQUEREUR, à supporter une diminution du prix du lot concerné proportionnelle à la moindre mesure, étant précisé que l'action en diminution du prix devra être intentée par L'ACQUEREUR dans un délai d'un an à compter de ce jour.

[chatte-de-berre]

Так это же защищающий вас, то есть покупателя, закон Каррез- Loi Carrez
Он указан во всех купчих по продаже квартир, тк там уточняется их точная площадь.
Garantie de superficie
Pour l'application de l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 issu de la loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996, LE VENDEUR déclare que la superficie des lots vendus répondant aux caractéristiques de ce texte est la suivante : 80,28 m² pour le lot n°1109.

Si la superficie se révélait inférieure de plus d'un vingtième à celle ci-dessus exprimée, le VENDEUR, pourrait être amené, à la demande de L'ACQUEREUR, à supporter une diminution du prix du lot concerné proportionnelle à la moindre mesure, étant précisé que l'action en diminution du prix devra être intentée par L'ACQUEREUR dans un délai d'un an à compter de ce jour.

спасибо меня смутило что, сроки давности общего права не применяются. но действительно срок не больше года.

а проблема у нас возникла из-за
l’ACQUEREUR sera tenu :
1°- De prendre les biens ci-dessus désignés dans l'état où ils se trouveront au moment de réitération de la vente, sans garantie pour quelque cause que ce soit et notamment :
- de l'état des bâtiments, du sol, du sous-sol, des vices mêmes cachés,

[Nadine_]

l’ACQUEREUR sera tenu :
1°- De prendre les biens ci-dessus désignés dans l'état où ils se trouveront au moment de réitération de la vente, sans garantie pour quelque cause que ce soit et notamment :
- de l'état des bâtiments, du sol, du sous-sol, des vices mêmes cachés,

Это нормальное стандартное условие для вторички, тк даже в купчей указано, что вы покупаете недвижимость в том виде, в котором она находится на день продажи, тк вы ее посетили/просмотрели, и что вам по ее состояние продавец никаких гарантий выдать не может, кроме площади конечно. Можно подать иск по скрытым недостаткам, когда вы точно сможет доказать в суде, что продавец знал о них ДО подписания купчей, но не проинформировал вас. Эта фраза тоже есть в купчих.

Но этот факт ОЧЕНЬ сложно доказать, поэтому вам ваш нотариус так сразу и сказал, чтобы вы не питали особых надежд...

[chatte-de-berre]

Это нормальное стандартное условие для вторички, тк даже в купчей указано, что вы покупаете недвижимость в том виде, в котором она находится на день продажи, тк вы ее посетили/просмотрели, и что вам по ее состояние продавец никаких гарантий выдать не может, кроме площади конечно. Можно подать иск по скрытым недостаткам, когда вы точно сможет доказать в суде, что продавец знал о них ДО подписания купчей, но не проинформировал вас. Эта фраза тоже есть в купчих.

Но этот факт ОЧЕНЬ сложно доказать, поэтому вам ваш нотариус так сразу и сказал, чтобы вы не питали особых надежд...

спасибо огромное! специалист тоже так сказал. сейчас понимаю, что надо было брать русскоговорящего нотариуса с лазурного берега. они там есть и очень даже компетентны... вот совет покупающим на будущее а не говорящим по французски, конечно переводчика!

[chatte-de-berre]

здравствуйте. нотариус(мой!) прислал акт через неделю ПОСЛЕ истечения compromis. требует деньги перевести завтра(до подписания акта в пятницу). не могу так срочно ни сама разобраться ни знакомых подключить. мне как-то страшно. подскажите пожалуйста если вам не трудно. это нормально?

1. Célibataire.Soumise à un pacte civil de solidarité conclu avec M.

acquiert la pleine propriété des BIENS objets de la vente. (SANS "POUR SON COMPTE PERSONNEL" )?

2.L’ACQUEREUR a payé le prix ci-dessus exprimé comptant ce jour ainsi qu'il résulte de la comptabilité de l’office notarial dénommé en tête des présentes au VENDEUR, qui le reconnaît et lui en consent quittance sans réserve.

établir un vierment 48h avant(!) la date de signature?

3.SITUATION HYPOTHECAIRE
Une fiche d’immeuble délivrée le 4 avril 2014 et certifiée à la date du 2 avril 2014 révèle une inscription prise au profit du COMPTOIR DES ENTREPRENEURS avec effet jusqu’au 10 mai 2019.

Le crédit objet de l’inscription est à ce jour soldé ainsi qu’il résulte d’un courrier en date du 17 avril 2014. Le VENDEUR donne l’ordre irrévocable à son notaire de prélever sur le prix de la présente vente les frais de mainlevée et de rapporter mainlevée de ladite inscription à ses frais exclusifs dans les meilleurs délais.

Le VENDEUR déclare que la situation hypothécaire résultant du renseignement sus visé est identique à la date de ce jour et n’est susceptible d’aucun changement.

JE SUIS CONCERNEE PAR CE CREDIT?

4.l'ACQUEREUR déclare avoir dispensé tant le VENDEUR que le notaire de faire effectuer une recherche de la présence éventuelle de mérules par un diagnostiqueur spécialisé. Pouquoi?

Merci par avance

[Martingale]

chatte-de-berre,
я могу Вам ответить на второй и третий вопрос
- Деньги всегда перечисляются заранее, пока у нотариуса денег не будет на его счету, он сделку не проведет, он же несет юр.ответсвенность за перечисление денег.
- Продавец дал не-отменяемое разрешение (ordre irrévocable) заплатить свой долг с суммы продажи. Вас это никак не коснется, просто продавец получит сумму с вычетом суммы своего долга.

[Печкин]

1. Célibataire.Soumise à un pacte civil de solidarité conclu avec M.

acquiert la pleine propriété des BIENS objets de la vente. (SANS "POUR SON COMPTE PERSONNEL" )?

Так вы и так покупаете в вашу полную собственность. Нет такой формулировки "pour son compte personnel".

4.l'ACQUEREUR déclare avoir dispensé tant le VENDEUR que le notaire de faire effectuer une recherche de la présence éventuelle de mérules par un diagnostiqueur spécialisé. Pouquoi?

Видимо, вы им дали такое разрешение не проводить диагностику грибов в доме.

[chatte-de-berre]

Так вы и так покупаете в вашу полную собственность. Нет такой формулировки "поур сон цомпте персоннел".



Видимо, вы им дали такое разрешение не проводить диагностику грибов в доме.

на эту формулировку я дала согласие, когда пакс 10 лет назад подписала. иначе собственность будет считаться общей. а я не от хорошей жизни покупаю себе квартиру.

про грибы продавцы обещали, что их нет...

[Печкин]

на эту формулировку я дала согласие, когда пакс 10 лет назад подписала. иначе собственность будет считаться общей. а я не от хорошей жизни покупаю себе квартиру.

В ПАКСе все, что куплено на личные средства одного из участников, не считается общей собственностью, для этого не надо ничего специально указывать.

про грибы продавцы обещали, что их нет...

Обещанию грош цена. Если потом грибы окажутся, то вы не сможете никого винить, кроме себя, если не было диагностики...