Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[марина-пес]

задам вопрос здесь, т к в теме о 7 обязательных диагностиках не отвечают.
Оплата производится сразу( в день осмотра) или после получения результатов DPE ?

[Печкин]

Сразу. Результаты потом присылают по емайлу.

[Бусинка74]

А мы платили не сразу, нам выслали facture и синей сумма к оплате. Результаты получили по е-мейлу

[марина-пес]

А мы платили не сразу, нам выслали facture и синей сумма к оплате. Результаты получили по е-мейлу

а месье,что приходил к нам, сказал,пока не получит свой чек ,никуда не уйдет и не вышлет нам результаты))))(заверил,что все только так и делают).Дигностика проходила с 9,00 до 12,20 ,теперь
ждем результаты по и-мейлу

[Бусинка74]

а месье,что приходил к нам, сказал,пока не получит свой чек ,никуда не уйдет и не вышлет нам результаты))))(заверил,что все только так и делают).Дигностика проходила с 9,00 до 12,20 ,теперь
ждем результаты по и-мейлу

Нет, это не наш случай. Мы получили фактюр с суммой ( после его визита), а потом результаты ( если честно, мы со сбором документов, всеми хлопотами и заботами даже забыли оплатить сразу), он нам потом второе письмо с напоминанием выслал через неделю.
Видимо зависит опять же от региона, города и на кого попадешь

[Oksy75]

извините за наивный вопрос, я новичок в поиске жилья
Просматриваю в основном квартиры для покупки в моем регионе
И тут решила просмотреть дома ( с тем же бюджетом)

Очень удивилась количеству выбора

Но никогда в доме не жила поетому и не искала

В чем подвох?
Почему дом, с садиком, с бОльшей площадью, чем квартиры что я ищу , территориально не очень далеко от города стоит так же, а то и дешевле?
Дом выходит намного дороже в содержании?

Я и квартиру то не ищу в городе, а в пригорода и окресных деревеньках, так что речь не о развитой инфраструктуре

[Martingale]

Oksy75,
примеры в студию?

Возможные варианты, которые мне приходят в голову :
- при продаже квартир обязательно сертифицировать метраж Loi Carrez а для домов нет, поэтому квадратные метры в доме часто "примерные", иногда "сильно примерные"
не говоря уж о том, что метраж в квартире и в доме воспринимается по разному когда туда заходишь, например квартира в 100кв м воспринимается как большая, а дом в 100кв м воспринимается как маленький

ну и качество строительства разных домов несравнимое, то есть например если Вы сравниваете старый дом изначально некачественной постройки с квартирой в новом доме с современной планировкой и изоляцией, то разница в цене отражает разное качество жизни потом (в том числе и разную стоимость отопления например)

ну и надо смотреть расположение, может Вам попадались например квартиры хорошо расположенные (транспорт магазины школы) и дома плохо расположенные (например в затопляемой зоне и пр.)

наверное надо смотреть конкретные варианты чтобы понять почему такая разница в ценах

[Byzacena]

Почему дом, с садиком, с бОльшей площадью, чем квартиры что я ищу , территориально не очень далеко от города стоит так же, а то и дешевле?

Oksy75, может дома старые?

[Oksy75]

Byzacena,
Martingale,

вот к примеру
Я только сегодня начала рассматривать, но вот в моем бюджете

http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...094.htm?ca=1_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...956.htm?ca=1_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...284.htm?ca=1_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...952.htm?ca=1_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...656.htm?ca=1_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...096.htm?ca=1_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...885.htm?ca=1_s

[Albosha]

Oksy75, никогда не покупайте maison mitoyenne. Для меня это был самый ужасный опыт, хуже, чем в квартире.

[Oksy75]

Albosha, спасибо
В городской черте часто встречаются именно mitoyenne...

[Martingale]

Oksy75, никогда не покупайте maison mitoyenne. Для меня это был самый ужасный опыт, хуже, чем в квартире.

Это зависит от соседей, но если дом через 5 метров от соседского то такое расстояние тоже ничего не меняет. У Mitoyen тожно можно найти достоинства, например теплее когда соседи топят.

[Martingale]

Byzacena,
Martingale,

вот к примеру
Я только сегодня начала рассматривать, но вот в моем бюджете

какие домики симпатичные, и какие недорогие по сравнению с парижским регионом

можно еще поговорить с дельными агентами по недвижимости по поводу цен

[Albosha]

Это зависит от соседей, но если дом через 5 метров от соседского то такое расстояние тоже ничего не меняет. У Mitoyen тожно можно найти достоинства, например теплее когда соседи топят.

Соседи иногда меняются и превращают жизнь в настоящий ад И какие достоинства уже во внимание не принимаются

[Ptu]

Oksy75, как вариант- региональные особенности. Возможны к примеру постройки из pisé.
А вообще цены ваши шокируют...

[Albosha]

Oksy75, как вариант- региональные особености. Возможны к примеру постройки из pisé.
А вообще цены ваши шокируют...

Действительно, очень интересные цены !

[Oksy75]

то есть "подвоха" нет ?

[Ptu]

Oksy75, подвохи всегда есть. В смысле, вы сначала это своими глазами посмотрите. Часто то, что вы видите на фото в реале выглядит совершенно менее привлекательно. Фото делают так, чтобы непривлекательность не видна была.
К примеру, сможете ли вы оценить стоимость работ, которые наверняка нужно будет делать?

Про шокирующие цены, это я к тому, что моя маленькая квартира стоит дороже или столько же , сколько ваши дома в близи города. У нас такое не реально.

[Ptu]

Пример разницы - подвоха: при одной и той же площади и состоянии жилья, в квартире вам могут предстоять работы максимум по внутренней отделке, возможно переделка окон, санузлов , кухни, полов и пр. ВНУТРИ.
А в доме вам возможно придется помимо внутренних работ переделывать и крышу , фасад - наружные работы. Крыша может и на 50 тыс потянуть..

[Lera]

Oksy75, да, цены у вас, действительно, приятные. Но судя по нескольким виденным объявам, это довольно старые постройки: DPE в районе E! А так как новостройки все чаще приближаются к А... Типа "почувствуйте разницу"
Дом же с плохой изоляцией со временем может выйти гораздо дороже...

Lera, ну поздравляю молодцы что приставали
дату то вам назначили на следующую неделю?

Martingale, спасибо! Да, успели все подписать!
Если могу дать совет будущем покупателям: отслеживайте продвижение вашего досье!

[Ptu]

Oksy75, а что там с потолками? На фото очень низкие кажутся. Это не вашем регионе традиционно низкие потолки?

[Albosha]

На диагностику DPE я лично больше внимания не обращаю. Два раза видела как их делают : приходит "специалист" , отмечает в своем табеле наличие двойных-тройных окон,дверей, если есть возможность ( а точнее, если мы ему даем возможность подняться на чердак) проверяет, если есть изоляция, спрашивает сколько см слой изоляции, если нет возможности увидеть , спрашивает насчет изоляции стен, которые невозможно проверить ( со стенами вокруг окон проще увидеть) и на основе всего этого делает свою диагностику. Мой бывший новый дом, построенный по нормам изоляции 2009 и из "высоко качественных " материалов при покупке был классифицирован "в". Мой теперешний кирпичный дом 1957 года постройки при покупке был классифицирован "f". Мы в нем заменили все окна-двери. На чердаке выложили 30см изоляции достигнув R10, стены оставили как есть без изоляции, а счета за отопление (газовое в двух домах) уменьшились практически в 2 раза по сравнению с предыдущим домом. Так что нужно изучать детально и тщательно как новостройки, так и старые дома, т. К. не все так однозначно.

[NIKI]

никогда не покупайте maison mitoyenne

а также maison de ville, такой же кошмар, соседи с трех сторон. Такие дома не очень дорогие.

Oksy75,в выборе дома самое главное не торопиться, нужно ни один раз приехать посмотреть не только внутри дома, но и в радиусе 1 км. Сделать запрос в мерию, с вопросом какое строительство предвидется в ближайшие 5 лет в этом городе. Может через год там аэропорт будут строить. Поговорить с прохожими, зайти в бар спросить про соседей. Узнать сколько раз этот дом продовался/ сдавался. Составить список технических вопросов по дому - самое главное это крыша, чем покрыта и когда последний раз перекрывали, если дом старый отопление и тд. Мои знакомые купили дом летом,
а когда пришла зима, оказалось, что отопление не работает. Летом ведь это не возможно было проверить.

[chatte-de-berre]

Чаще всего, агенства недвижимости пользуются тем, что покупатели доверчивые и неопытные люди.
Форумчане, напишите, как вас хотели обмануть. Предлагаю в этой теме обменятся личным опытом. Эта информация может быть очень полезна остальным.

Просматриваю тему давно, сегодня по поиску с кючевими словамаи искала, но не нашла ответа на вопрос. Жаль, что нет краткого списка ловушек в начале темы.

При подписании compromis люди пишут, что посмотрели законодательство, существенные условия сделки, подписали compromis и ничего страшного.

Я смотрела образeц, читала в интернете, получила проект compromis. Читала 1.5 ч с перерывами, тк сразу физически не могла дочитать 21 страницу мелким шрифтом. Как в этом разобаться? Насколько то, что написано соответствует тому, что должно быть?

А самое главное как внести изменения в уже подписанный покупателями(?) compromis и как быть с залогом, когда его платить? Ждать когда покупатели согласятся с моими изменениями или нет? Нотариус просит перевод залога в течении 2 дней. Подписывать в среду у нотариуса агенства, тк моего нотариуса(из eго же бюро),не будет на подписании.(она отправила проект MHE в четверг, в пятницу я ей послала просьбу внести изменения, успела ли их внести не знаю, тк она на каникули уезжала).

подскажите, пожалуйста. покупаю одна и половину написанного не понимаю, посоветоваться не с кем.

[Parka]

При подписании compromis люди пишут, что посмотрели законодательство, существенные условия сделки, подписали compromis и ничего страшного.

Я смотрела образeц, читала в интернете, получила проект compromis. Читала 1.5 ч с перерывами, тк сразу физически не могла дочитать 21 страницу мелким шрифтом. Как в этом разобаться? Насколько то, что написано соответствует тому, что должно быть?

Вообще, странно. Я бы сперва изучил все вопросы, а потом выходил бы на подписание документов. А уж такой элементарный вопрос, как отсутствие предварительного согласования с вами как с покупателем драфта текста договора - вообще не понимаю. Хотя понимаю - а вы просили это сделать?
Вы можете не покупать, т.е. отказаться от сделки (письменно).

А самое главное как внести изменения в уже подписанный покупателями(?) compromis и как быть с залогом, когда его платить? Ждать когда покупатели согласятся с моими изменениями или нет? Нотариус просит перевод залога в течении 2 дней. Подписывать в среду у нотариуса агенства, тк моего нотариуса(из eго же бюро),не будет на подписании.(она отправила проект MHE в четверг, в пятницу я ей послала просьбу внести изменения, успела ли их внести не знаю, тк она на каникули уезжала).

вам нотариус морочит голову. Вы имеете право на 8 дней раздумья. В том числе за это время вы должны либо оплатить эти 10%, либо письменно отказаться от сделки. Но этот срок начинается только ПОСЛЕ подписания вами compromis.

подскажите, пожалуйста. покупаю одна и половину написанного не понимаю, посоветоваться не с кем.

наймите специалиста, т.к. за 1-2 дня вам все равно не разобраться в тонкостях. Хотя ничего сложного в compromis обычно нет. Но нет стандартного текста. Есть основа. В документ могут быть внесены дополнительные условия, ограничения. Смотрите, чтобы не попасть на лишние деньги - это главное.

[chatte-de-berre]

Вообще, странно. Я бы сперва изучил все вопросы, а потом выходил бы на подписание документов. А уж такой элементарный вопрос, как отсутствие предварительного согласования с вами как с покупателем драфта текста договора - вообще не понимаю. Хотя понимаю - а вы просили это сделать?
Вы можете не покупать, т.е. отказаться от сделки (письменно).

вам нотариус морочит голову. Вы имеете право на 8 дней раздумья. В том числе за это время вы должны либо оплатить эти 10%, либо письменно отказаться от сделки. Но этот срок начинается только ПОСЛЕ подписания вами компромис.

наймите специалиста, т.к. за 1-2 дня вам все равно не разобраться в тонкостях. Хотя ничего сложного в компромис обычно нет. Но нет стандартного текста. Есть основа. В документ могут быть внесены дополнительные условия, ограничения. Смотрите, чтобы не попасть на лишние деньги - это главное.

Спасибо, большое

Не смейтесь, пожалуйста, я - к.ю.н, у меня было нотариальное право и гражданское и сделки с недвижимостью в России. Квартиры недавно в РФ папа продавал через агенство, но все равно я вкурсе как все происходило.

Я переводила купчии французские, тк и во Франции я тоже юрист(но совсем по другoй специализации). Я понимаю лексику и смысл написанного.

Здесь(Во Франции) подруги покупали, но с мужьями. У мужей проверенные нотариусы, но далеко от меня. Подруги сами не помнят как проходила сделка.

Я покупаю одна. Псмотрела в интернете. я не знала какова процедура подписания предварительного договора. Почему-то думала: прихожу к нотариусу, он читает, объясняет, я подписываю. Но боялась на месте не понять и просила заранее посмотреть на compromis.

Я искала ностариуса, что бы помог разобраться. Общалась с 3 и не с улицы(по знакомству). Осталась в шоке от их отношения. Ничего толком они не объяснили заранее.

В результате выбрала того, кому переводила. Он оказался нотариусом агенства. Выделил мне коллегу для консультаций. Я надеялась, что она мне все объяснит, а она только проект прислала и на вопросы ответила по телефону. Все остальное сказала, обсуждать с нотариусом агенства.

Теперь еще одного нотариуса нанимать? 4-го на эту сделку...и 8-го с которым общаюсь...

Конечно, ничего я подписывать не буду, если мои изменения не внесут. И отказаться могу, хоть и жду с 3 января эту квартиру.

и квартира мне нужна срочно и денег лишних у меня нет и выбора за мои деньги тоже - только 1 вариант на 10 000 дороже.

придется изучать за 2 дня и разбираться самой, трясти и допрашивать уже имеющихся нотариусов и нового привлекать.

Не знаю это мне так везет на сложности или народ супер умный сходу в такие вопосы вникает или просто не заморачиваясь подписывает?

[Morra]

прихожу к нотариусу, он читает,

chatte-de-berre, я лично при покупке не читала подробно договора о покупке и спустя десять лет не нашла времени. чтобы его почитать.
Меня устраивала квартира и ее цена,внесла отказательные условия в случае неполучения кредита. и Все. Заплатила 10% при подписи компромисса, чек при этом берет нотариус, а не агенство.
Здесь в таком количестве совершаются сделки по купле/продаже недвижимости, что никто не будет вам читать 20 страниц договора.
Если у вас квартира в старом доме - посмотрите анализы на свинец, и что там еще...а какие еще могут быть подводные камни?

[hiitola]

Все, я полагаю, в курсе что нотариус подорожал с 1 марта.

[Morra]

если вы плохо понимаете по французски, то по закону далжны подписывать в присутствии вашего переводчика. У меня покупали квартиру россияне, не знавшие языка, и нотариус провел сделку только потому, что хорошо меня знал и пошел на доверие, что все что я перевожу покупателям верно. Но сделал мне замечание, что покупатель в таких случаях должен приходить со своим переводчиком

[rose]

то есть "подвоха" нет ?

Есть подвох - территориальный. Это долина Танна. После того,как там пустили tram-train, там появились пробки из-за новых светофоров. Я слышала о том, что многие жители этой долины регулярно опаздывали из за этого на работу в Мюлузе. В общем, прежде, чем покупать жилье именно там, стоит изучить транспортный вопрос.