Продажа квартиры в России и резидентство

[Parka]

Сделку можно признать недействительной по множеству других оснований, это риск, причем, продавец рискует не меньше покупателя. Но то, что Вы пишите - это нужно богатую фантазию покупателю иметь. Такие в любой ситуации найдут подвохи.

Не совсем согласен с вами. Она описала не гипотетическую, а реальную ситуацию. Иначе и сделку не признают притворной.... Более реальная ситуация - продавец (/один из...) оказывается недееспособным ... А в доверенности об этом ни слова
Сделку легко разорвать.

[lipa1]

Не совсем согласен с вами. Она описала не гипотетическую, а реальную ситуацию.

Дело в том, что обсуждаемый вопрос связан с конкретной ситуацией - продавца. И просто некорректно предполагать некоторые вещи. Какое отношение эта "реальная" история имеет к автору вопроса? Она, естественно, заинтересована в адекватном покупателе, который не требует сверх того, что по закону предполагает такая сделка. Опять же адекватный покупатель выскажет свои сомнения. Но я бы не стала связываться с покупателем, сомневающемся в моей реальности, или реальности остальных совладельцев продаваемой квартиры.

[Parka]

Но я бы не стала связываться с покупателем, сомневающемся в моей реальности, или реальности остальных совладельцев продаваемой квартиры.

Знаете, когда продать очень хочется (например, дают хорошую цену), то не важно - кто покупатель. Это мое чистое ИМХО. Для меня в этом случае очень важно предусмотреть все ньюансы, чтобы сделка прошла очень правильно и не могла быть в дальнейшем оспорена (ни одной из сторон). А ждать, когда появится симпатичный тебе человек ? Это мне напомнило фильм один (до перестройки). Женщина подавала объявление о размене квартиры, ища таким образом одинокого мужчину (тогда продажи не существовало). Много приходило...

[lipa1]

очень важно предусмотреть все ньюансы, чтобы сделка прошла очень правильно и не могла быть в дальнейшем оспорена (ни одной из сторон).

Именно! Но совсем не все равно, кому продавать - покупатель, кстати, справку из псих диспансера предоставляет.

[Parka]

Именно! Но совсем не все равно, кому продавать - покупатель, кстати, справку из псих диспансера предоставляет.

Мне - все равно... Справки не прошу, т.к. этот вопрос в контракте отражен. Тут как раз и важно, чтобы не было невнятных доверителей, которых не видел ни разу. Хотя исключения возможны в любой ситуации...

А так согласен - чем нормальнее и внятнее покупатель, тем лучше для сделки. У меня были в жизни несколько ситуаций, когда я обнаруживал подделку документов или ситуация была настолько темна и запутана, что лучше было не связываться...

[lipa1]

Тут как раз и важно, чтобы не было невнятных доверителей, которых не видел ни разу.

Да, по человечески это понятно, что покупателю спокойнее, понимая, что все продавцы (если квартира в долевой собственности) согласны ее продать, то есть максимальная прозрачность сделки. В нашем случае покупатель общался со всеми, включая и дочь. Вопрос с доверенностью с ним обсуждался предварительно, он не возражал.