Покупка недвижимости на Украине для россиянина, проживающего во Франции

[hiitola]

Эх куда Вас занесло то... Как бы с русскими, купившими недвижимость НА Украине как с и русскими, купившими домик своей мечты в Абхазии не было... Не жалуют хохлы-западники кацапов нынче!

Хоо.. они никогда не жаловали. Очевидно ничто не изменилось. Западенцы в Европу хочут.
Ну а Есфирь - она, как Красная Шапочка - не боится волка ).

[эсфирь]

hiitola, Дело здесь не в Украине,
Риски они везде встречаются.
Так же можно купить и в России и поиметь столько проблем ,у нас это просто горе .

[эсфирь]

В том месте где я хотела бы купить ,уже давно квартиры покупают Москвичи и жители других регионов России.
Вроде бы у них все нормально.
Но лично для меня ,я стараюсь перестраховываться.

[Morra]

В том месте где я хотела бы купить ,уже давно квартиры покупают Москвичи и жители других регионов России.
Вроде бы у них все нормально.
Но лично для меня ,я стараюсь перестраховываться.

Ой
а может нам всем надо? А что это за место?

[эсфирь]

Morra, Это мой секрет ,да правду говорю.
хотя многим из европы, бы было там хорошо кризис пережить ,даже не покупая а просто снимая жилье.
там и таких иностранцев уже достаточно ,даже американцы из Калифорнии есть.

[demikri]

эсфирь, как обезопасить себя? Проводить сделку, а до сделки - начиная с договора задатка - только через проверенного нотариуса, который и через 5-10 лет будет нотариусом, а не канет в лепту через год. Сейчас все сделки в Украине осуществляют нотариусы как специальные субъекты (у них доступ к Единому Госреестру недвижимости). Раньше 3/4 процесса купли-продажи проходило через БТИ (бюро техинвентаризации, которое подтверждало право собственности). Сейчас БТИ занимается чисто техническими вопросами - перепланировки и пр.дребедень. Нотариусы уже во время подписания договора задатка (а без него никак, потому как продавцу дается время собрать необходимые справки - техпаспорт, выписка из БТИ, выписать всех зарегистрированных из продаваемой недвижимости, обязательно сделать справку-нулевку (где черным по белому написано сотрудниками ЖЭКА/кондо, что по продаваемому адресу зарегистрировано НОЛЬ человек), справки о неналичии задолженностей за коммунальные и пр.) проверяют кто есть собственник продаваемого жилья и его право осуществлять сделку. Очень часто (особенно в маленьких городках), договор задатка совершается непосредственно у риелтора со стороны продавца. Здесь есть нюанс - смотря какой риелтор, имеет ли он доступ к базе собственников, поэтому очень рекомендую договор задатка делать у нотариуса, внимательно читать договор, чтобы потом вас не развели на то, что по вашей причине сорвалась сделка и вы будете обязаны вернуть двойной задаток(((( И такое бывает сплошь и рядом, увы. Внимательно проследите, чтобы в предыдущих собственниках (не регистрация, а право собственности!) не были несовершеннолетние дети. Недвижимость, где частью собственности владеет несовершеннолетний, очень непросто продать, имхо, я бы с такими случаями даже не связывалась. Если продавец - разведенный, а собственность приобреталась в браке - ОБЯЗАТЕЛЬНО наличие нотариального разрешения на продажу со стороны бывшего супруга, не взирая на то, что при разводе никакие требование и не выдвигались на деление имущества.
В общем, очень качественный и проверенный нотариус.
Обязательная официальная оценка недвижимости, дабы потом к вам, как покупателю не было вопросов по недоплате налогов на недолжным образом оцененную недвижимость. Если соглашаетесь провести оценку с минимизацией оценочной стоимости, то сами понимаете, какие риски в дальнейшем берете на себя. При покупке недвижимости нерезидентом, налогообложение не отличается от налогообложения для граждан Украины.
Последние требования - проводить все сделки с 1 сентября 2013 с учетом постановлением НБУ «Об установлении граничной суммы наличных расчетов». Рассчитаться за покупку на сумму более 150 тыс. грн можно одним из трех способов: внести деньги непосредственно на счет продавца, перевести их туда со своего счета или через депозит нотариуса
Для нерезидента необходимо заранее позаботиться о получении в органах ГНИ идентификационного номера физического лица (без него нотариус не удостоверит сделку), а также предоставление письменного согласия супруга иностранца-покупателя (при его наличии) на покупку недвижимости и переведённые и легализированные в Украине все документы, требуемые нотариусами от покупателя.
И еще - нерезидент может приобретать недвижимость в Украине не только по договру купли-продажи, а также по договору дарения, мены, по наследству и т.д. Единственное, что хотелось бы отметить, что договор дарения не очень с удовольствием заключается среди резидентов даже, потому как несмотря на то, что можно минимизировать налогообложение таким способом, всё же здесь есть нюансы - а главное то, что договор дарения может быть признан недействительным. Срок исковой давности для признания договора дарения недействительным составляет 3 года. Очень бы вам не рекомендовала связываться с договором дарения, каковыми соблазнительными не были для вас условия его заключения, здесь возможен кидок)

[Nilsi]

эсфирь, как обезопасить себя? Проводить сделку, а до сделки - начиная с договора задатка - только через проверенного нотариуса, который и через 5-10 лет будет нотариусом, а не канет в лепту через год. Сейчас все сделки в Украине осуществляют нотариусы как специальные субъекты (у них доступ к Единому Госреестру недвижимости). Раньше 3/4 процесса купли-продажи проходило через БТИ (бюро техинвентаризации, которое подтверждало право собственности). Сейчас БТИ занимается чисто техническими вопросами - перепланировки и пр.дребедень. Нотариусы уже во время подписания договора задатка (а без него никак, потому как продавцу дается время собрать необходимые справки - техпаспорт, выписка из БТИ, выписать всех зарегистрированных из продаваемой недвижимости, обязательно сделать справку-нулевку (где черным по белому написано сотрудниками ЖЭКА/кондо, что по продаваемому адресу зарегистрировано НОЛЬ человек), справки о неналичии задолженностей за коммунальные и пр.) проверяют кто есть собственник продаваемого жилья и его право осуществлять сделку. Очень часто (особенно в маленьких городках), договор задатка совершается непосредственно у риелтора со стороны продавца. Здесь есть нюанс - смотря какой риелтор, имеет ли он доступ к базе собственников, поэтому очень рекомендую договор задатка делать у нотариуса, внимательно читать договор, чтобы потом вас не развели на то, что по вашей причине сорвалась сделка и вы будете обязаны вернуть двойной задаток(((( И такое бывает сплошь и рядом, увы. Внимательно проследите, чтобы в предыдущих собственниках (не регистрация, а право собственности!) не были несовершеннолетние дети. Недвижимость, где частью собственности владеет несовершеннолетний, очень непросто продать, имхо, я бы с такими случаями даже не связывалась. Если продавец - разведенный, а собственность приобреталась в браке - ОБЯЗАТЕЛЬНО наличие нотариального разрешения на продажу со стороны бывшего супруга, не взирая на то, что при разводе никакие требование и не выдвигались на деление имущества.
В общем, очень качественный и проверенный нотариус.
Обязательная официальная оценка недвижимости, дабы потом к вам, как покупателю не было вопросов по недоплате налогов на недолжным образом оцененную недвижимость. Если соглашаетесь провести оценку с минимизацией оценочной стоимости, то сами понимаете, какие риски в дальнейшем берете на себя. При покупке недвижимости нерезидентом, налогообложение не отличается от налогообложения для граждан Украины.
Последние требования - проводить все сделки с 1 сентября 2013 с учетом постановлением НБУ «Об установлении граничной суммы наличных расчетов». Рассчитаться за покупку на сумму более 150 тыс. грн можно одним из трех способов: внести деньги непосредственно на счет продавца, перевести их туда со своего счета или через депозит нотариуса
Для нерезидента необходимо заранее позаботиться о получении в органах ГНИ идентификационного номера физического лица (без него нотариус не удостоверит сделку), а также предоставление письменного согласия супруга иностранца-покупателя (при его наличии) на покупку недвижимости и переведённые и легализированные в Украине все документы, требуемые нотариусами от покупателя.
И еще - нерезидент может приобретать недвижимость в Украине не только по договру купли-продажи, а также по договору дарения, мены, по наследству и т.д. Единственное, что хотелось бы отметить, что договор дарения не очень с удовольствием заключается среди резидентов даже, потому как несмотря на то, что можно минимизировать налогообложение таким способом, всё же здесь есть нюансы - а главное то, что договор дарения может быть признан недействительным. Срок исковой давности для признания договора дарения недействительным составляет 3 года. Очень бы вам не рекомендовала связываться с договором дарения, каковыми соблазнительными не были для вас условия его заключения, здесь возможен кидок)

Ничего себе на Украине как сложно все это. И сколько примерно времени весь процесс займет?

[demikri]

Ничего себе на Украине как сложно все это. И сколько примерно времени весь процесс займет?

А что сложного? БТИ в сделках с недвижимостью не участвуют, очередей и переплата за срочность отсутствуют (раньше норма - месяц). Сейчас любой нотариус, имеющий доступ к Госреестру не только заверит сделку, но и зарегистрирует переход права собственности на недвижимое имущество. Всё это значительно убыстряет и упрощает процесс. В течение недели (всё зависит от скорости сбора справок по отсутствии задолженностей по комплатежам и платы за жилье, землю (дом), выписки и пр.) вполне реально.
Просто спрашивали в чем может быть подвох, где спрятана возможность мошенничества. Вот как раз с введением того, что отсутствует обязательный контроль БТИ перед куплей-продажей, и может таиться засада. Достаточно часто в последнее время встречается такой вид мошенничества, как купля-продажа домов-фантомов. Особенно часто это случается с отдельно стоящими строениями: дом можно перестроить, снести полностью и построить на этом месте новый, а продать по старому техпаспорту. Заметить аферу будет невозможно, поскольку работа нотариуса по заверению сделки и регистрации права собственности на недвижимость не предусматривает непосредственного осмотра объекта сделки. Почему и обращаю внимание на правильность выбора нотариуса - это должна быть проверенная, рекомендованная, уважаемая и с опытом работы контора
Ну и тема "черных" нотариусов, конечно существует, что есть ,то есть, особенно в такой архи коррумпированной стране как Украина. Не скажу что сплошь и рядом, но лично знаю факты. Внести изменения в Госреестр, конечно, "черный" нотариус не внесет, вроде нас уверяют, что это невозможно осуществлять нотариусам непосредственно, а только через госрегестратора (этот механизм скрыт от клиентов, конечно, это внутренние процессы), конечно, хочется верить, читая http://chp.com.ua/all-news/item/2226...-nedvizhimosti, однако недавние еще события со "стоянием" Госреестра, когда никто чуть ли не в течение недели не мог осуществлять какие бы то ни было операции, т.к. произошла смена Министра юстиции и началось перетягивание одеяла за лакомый кусок, кто будет осуществлять контроль за реестром, короче, была муть, почитайте http://news.liga.net/news/economics/...net_lukash.htm
Ну, и немного еще о "черных" нотариусах http://realty.obozrevatel.com/news/7...-vladeltsa.htm