Какие платежи возникают при покупке недвижимости

[Parka]

Ayla, а Вы французский налоговый резидент или нет?

А разве это важно? Не важно...

[Flori]

А разве это важно? Не важно...

у нерезидентов минимальный налог 20%, до 75%

У резидентов от 0% до 75% в зависимости от доходов.

[Parka]

у нерезидентов минимальный налог 20%, до 75%

У резидентов от 0% до 75% в зависимости от доходов.

Да я про копейки в 400 евро :-))) Я думаю, что вопрос был о нерезиденте и платит ли он налог со сдачи? Да, платит. Как и резидент

[Ayla]

у нерезидентов минимальный налог 20%, до 75%

У резидентов от 0% до 75% в зависимости от доходов.

А поточнее? Разброс нехилый от 20 до 75

[Ayla]

Даа,ребята, картина невеселая выходит Прямо таки грабят среди белого дня

[Martingale]

Ayla, да ладно, грабят )) всего то треть заплатите с чистой прибыли, разве это много? ) как предприятие платит

[Ptu]

Ayla, а что вы сдаете за 400 евро если не секрет? И где такие цены? Масенькая студия где-то вдали от цивилизации?

[Pontsurlecie]

Всем добра!
Прошу отправить на нужную "ветку".
Имею желание выяснить целесообразность между владением и арендой жилья.
Возможность получения кредита 50% при стоимости квартиры 250т.Е

[CLEA]

Я не знаю, где нужная ветка. Была тут вроде похожая тема.

Не совсем понятно, в чем ваш вопрос. Поскольку все очень индивидуально.
При покупке вы заплатите нотариусу.
Плюс возможно агентству, если оно есть и если его стоимость не входит уже в цену квартиры.
Потом будете платить кредит по вашей ставке.
Каждый год будете платить taxe foncière и taxe d'habitation, которые зависят от места, где квартира находится.
Регулярно будете платить charges + EDF.
На вас также тяжким грузом ляжет оплата различных ремонтов в доме. И не дай бог там будет какой нибудь ravalement.
Если есть консьерж, то и консьерж со всеми вытекающими.

Как положительный момент - вы сможете потом продать квартиру и часть затрат вам компенсируется.
В случае с арендой, все деньги уходят в карман владельцу.

PS Ну и как бонус, собрания copropriétaires. Если их мало, то это хорошо. Если много, то это ад и постоянная грызня.

[Pontsurlecie]

taxe foncière и taxe d'habitation

Спасибо, про это всё понятно.
Про шаржи и ИДФ тоже понятно.

Я просто невнятно задал вопрос. Не выразил свою мысль. Попробую ещё раз.

Имеем квартиру, новостройка, 90м, 3 спальни, стоимость 250т.Е, для покупки оной в наличии половина суммы.
Аренда подобной квартиры 1200Е. В год 14400Е. 17,5 лет арендных платежей = стоимость квартиры, без учёта затрат на % по кредиту банка на половину первоначальной стоимости от квартиры.

Вопрос. Что целесообразнее, арендовать или владеть недвижимостью?

Половина друзей в Германии в собственном жилье и кредиты по 25 лет, по 1000 евро в месяц, другая половина не парится, платит аренду 700-800 евро в муниципальном жилье.

[Martingale]

Вопрос. Что целесообразнее, арендовать или владеть недвижимостью?

Это надо считать, это зависит и от стоимости жилья, и от суммы и продолжительности кредита
вот здесь например есть примеры и симуляторы, для сравнения покупки или аренды, что выгоднее финансово


http://www.immobilier-danger.com/Exe...achat-063.html

наверное есть и другие симуляторы на инете

[piumosa]

Вот тут еще неплохая тема, почитайте: Дополнительные расходы по содержанию дома во Франции в год?

[CLEA]

Да, есть, на meilleurstaux.com
Я сейчас посмотрела.
Если вы можете 1200 в месяц платить, там как раз получается кредит 125.000 на 10 лет. Зато через 10 лет ни loyer, ни кредитов.....

[Pontsurlecie]

Да, есть, на meilleurstaux.com
Я сейчас посмотрела.
Если вы можете 1200 в месяц платить, там как раз получается кредит 125.000 на 10 лет. Зато через 10 лет ни loyer, ни кредитов.....

Сейчас плачу за 3х спальную с 2х местным гаражом 1500+140 шарджи + вода 20е + ИДФ 50/70е + интернет/ТВ/телефон 25е. Вот и подумалось, а за чей счёт банкет?
Нашу деревню назвали Annecy. Туристов здесь, как тараканов в бане ))). На аренду высокий спрос.
У туземцев жизнь удалась, если работают в Женеве, 35 км от нас, 30 минут по автобану. Зарплата там в 2-2,5 раза повыше будет местной.

[CLEA]

Так заплатите карточкой через сайт налоговой.
А вы уверены, что раз вы не резидент, доходов во Франции не имеете и налогов не платите, то вам надо платить taxe d'habitation ? Я лично не знаю, но всегда думала, что ее платят резиденты.

[Parka]

А вы уверены, что раз вы не резидент, доходов во Франции не имеете и налогов не платите, то вам надо платить taxe d'habitation ?

Надо платить.

[sima7]

Так заплатите карточкой через сайт налоговой.
А вы уверены, что раз вы не резидент, доходов во Франции не имеете и налогов не платите, то вам надо платить taxe d'habitation ? Я лично не знаю, но всегда думала, что ее платят резиденты.

У меня карточка сбербанка- очент сомневаюсь что по ней можно оплатить через сайт французской налоговой((

[CLEA]

У меня карточка сбербанка- очент сомневаюсь что по ней можно оплатить через сайт французской налоговой((

Можно заплатить карточкой любого банка. Только у вас снимут за конвертацию в евро, если ваш счет в рублях.

[sima7]

Можно заплатить карточкой любого банка. Только у вас снимут за конвертацию в евро, если ваш счет в рублях.

А где эту возможность оплаты картой на сайте искать? Я уже его весь перерыла и все никак(

[CLEA]

Не помню...

Зато я нашла, где prélèvement можно сделать.
Посмотрите вот тут :
https://www.telepaiement.dgfip.finan...texteinitial=2

[sima7]

Не помню...

Зато я нашла, где prélèvement можно сделать.
Посмотрите вот тут :
https://www.telepaiement.dgfip.finan...texteinitial=2

Ой, спасибо, именно то, что я искала! Остался мааленький вопросик: там надо вводить referance d'avis. А какой указывать-то? Taxe d'habitation за 2014 я с грехом пополам и с опозданием, но уже оплатила- так что мне в этой строчке указывать? Мне же надо не опоздать с оплатой taxe в 2015. А какой номер будет referance d'avis я же не знаю(

[sima7]

Подскажите, как можно оформить автоматическое снятие с банковского счета taxe d`habitation без посещения их офиса? Я в России и у меня грудничок на руках, поэтому в ближайшее время я во Францию попасть не смогу( А пока их бумаги на оплату ко мне по почте попадают, у меня уже все сроки оплаты пропущены и начисляются штрафы((Через сайт сделать автоматическое снятие что-то не получается - я не резидент Франции и не могу там получить персональный доступ( Причем автоматическое снятие taxe fonciere с моего счета у меня оформлено. Только я уже не помню как я это делала-это 8 лет назад было((

[Parka]

Подскажите, как можно оформить автоматическое снятие с банковского счета taxe d`habitation без посещения их офиса? Я в России и у меня грудничок на руках, поэтому в ближайшее время я во Францию попасть не смогу( А пока их бумаги на оплату ко мне по почте попадают, у меня уже все сроки оплаты пропущены и начисляются штрафы((Через сайт сделать автоматическое снятие что-то не получается - я не резидент Франции и не могу там получить персональный доступ( Причем автоматическое снятие taxe fonciere с моего счета у меня оформлено. Только я уже не помню как я это делала-это 8 лет назад было((

автоматическое снятие taxe d`habitation оформляется точно так же как и taxe fonciere

[sima7]

автоматическое снятие taxe d`habitation оформляется точно так же как и taxe fonciere

А как оформляется? Точно также- это как? Я забыла уже- 7 лет прошло после оформления автоматического снятия такс фонсьер(

[UK-13-162]

Здравствуйте.
Пытаюсь понять, во сколько мне встанет в итоге покупка квартиры.
Грубо говоря, на сайте агенства студия стоит 100 000 евро. Несмотря на то, что студия на сайте агенства, агенство будет брать деньги не с меня, а с продавца, так? Допустим, я сбила цену до 90 000 евро.
Дальше я должна заплатить нотариусу. (На первой странице обсуждали, что есть разница между frais de notaire и чем-то там еще. Если честно, не поняла. Исхожу из принципа, что 7 процентов идет нотариусу. 6 300 нотариусу!)
Дальше я должна быть готова платить taxe d'habitation, но разве этот налог не должен платить тот, кто живет в квартире? Я хочу ее сдавать.
Еще я должна заплатить taxe foncière, этот налог на владение, да?
Дальше нужно платить charges de copropriété, но это все зависит от дома и желания жителей внезапно поменять лифт.
И еще счета за газ, свет и воду.
Налог на покупку? (Нет такого, как когда машину покупаешь, оплачиваешь chevaux fiscaux?)

Следующий вопрос: если я вдруг решу через пару лет продать эту квартиру и купить другую, нужно ли мне будет платить какие-нибудь страшные налоги (тут цитировали 75%). Я налоговый резидент Франции, но гражданства мне не видать близжайшие лет 10.

[Печкин]

Здравствуйте.
Пытаюсь понять, во сколько мне встанет в итоге покупка квартиры.
Грубо говоря, на сайте агенства студия стоит 100 000 евро. Несмотря на то, что студия на сайте агенства, агенство будет брать деньги не с меня, а с продавца, так?

Нет, не так. Это зависит от того, указана ли цена 100 000 как ВКЛЮЧАЮЩАЯ комиссию агентства, или нет. Если комиссия включена, то вы и платите 100 тыс. Если НЕ включена, то нужно ее добавить и платить за нее вам.

Исхожу из принципа, что 7 процентов идет нотариусу. 6 300 нотариусу!)

Не в карман нотариусу, а в основном на налог государству. В сумме да, примерно 7%.

Дальше я должна быть готова платить taxe d'habitation, но разве этот налог не должен платить тот, кто живет в квартире? Я хочу ее сдавать.

Платит тот, кто проживает в квартире на 1 января облагаемого налогом года. Если квартира пустая, то платится налог на logements vacants.

Еще я должна заплатить taxe foncière, этот налог на владение, да?

Да. Он платится ежегодно.

Налог на покупку? (Нет такого, как когда машину покупаешь, оплачиваешь chevaux fiscaux?)

Есть, но мы его выше включили в 7% "нотариуса".

Следующий вопрос: если я вдруг решу через пару лет продать эту квартиру и купить другую, нужно ли мне будет платить какие-нибудь страшные налоги (тут цитировали 75%). Я налоговый резидент Франции, но гражданства мне не видать близжайшие лет 10.

33 процента от прироста стоимости. От гражданства это не зависит. Это зависит от того, основное это ваше жилье или нет (раз вы собираетесь сдавать, то основным для вас оно быть не сможет).

[UK-13-162]

Печкин,
Поняла про оба условия, Вы не могли бы помочь с переводом?
- vous procédez au remploi du prix de cession, dans un délai de vingt-quatre mois à compter de la cession, pour l’acquisition ou la construction d’un logement affecté, dès son achèvement ou son acquisition si elle est postérieure, à votre habitation principale."
Si le remploi est partiel, l’exonération de plus-value est proportionnée à la fraction du prix de cession qui est effectivement remployée."

А 33% я плачу с чего? Допустим, продала квартиру за 100 001 евро, которую до этого купила за 100 000. я буду платить 33 процента с одного евро или со всей суммы? Потому что получается, что прибыль - это и есть один евро.

[Печкин]

Второе условие означает, что на полученные деньги вы должны не позднее 2 лет после продажи купить основное жилье. Если вы потратите только часть денег, оставшаяся (неиспользованная для покупки) часть будет обложена налогом.

А 33% я плачу с чего? Допустим, продала квартиру за 100 001 евро, которую до этого купила за 100 000. я буду платить 33 процента с одного евро или со всей суммы? Потому что получается, что прибыль - это и есть один евро.

Именно так. Налог с 1 евро (хотя вроде бы есть минимальная сумма, которая налогом не облагается, но я точно не знаю).

[UK-13-162]

Печкин,
Спасибо большое за перевод! С русскими субтитрами стало сразу ясно.
(Я вот думаю... а если полученные доходы при продаже квартиры я пускаю на выкуп части недвижимости, части кредита, например. И мы с моим conjoint становимся совладельцами таким образом, так пойдет? Было бы неплохо...)

Но вообще я очень благодарна за Ваши ответы, теперь в бой, покупать. Э... точнее, деньги переводить. А потом уже продавать, если дело дойдет.

[UK-13-162]

Тихо сам с собою...
Про налоги при покупке квартиры:
http://www.immobilier-danger.com/Les...achat-727.html
"Lorsque vous officialisez votre acte d’achat définitif chez le notaire, vous devez payer certains frais. Ils représentent entre 7 et 8 % pour un logement ancien et 2 à 3 % pour un logement neuf. Seulement, il y a différents éléments qui rentrent dans le calcul des frais de notaire : les honoraires du notaire, des débours, des droits de mutation.

Ce sont ces derniers qui constituent ce que l’on peut considérer comme un impôt sur votre achat immobilier. Il s’agit d’une taxe qui est à payer au prorata du montant de votre achat. Le montant de cette taxe est ensuite réparti entre la commune, le département et l’État.

Pour payer un peu moins cher, n’oubliez pas d’utiliser ces 2 astuces pour réduire les frais de notaire.

Mis à part cela, il n’y a aucun impôt supplémentaire à payer lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. Néanmoins vous devrez ensuite vous acquitter tous les ans de la taxe foncière et de la taxe d’habitation (si vous habitez dans ce nouveau logement)."