Строительство во Франции

[Milady]

За основу вы можете взять дом из каталога (если есть что-то, что вас устраивает) и внести изменения. Мы увеличили выбранную модель и полностью изменили интерьер.

[alishka_lg]

Milady, Мне не подходит ни один проект из их каталогов, даже примерно.

[Бусинка74]

alishka_lg, еще есть вариант, идете к архитектору, он составляет план и вы у него спрашиваете работает ли он с различными artisans. Просто вы писали, что не хотите с ними работать по причине что никого не знаете. Но у архитекторов бывают и свои люди которых они советуют. Мой муж электрик, и ему часто дает работу архитектор ( для плана нашего дома мы обратились к нему же, и он нам посоветовал мужчину доя постройки стен).

[alishka_lg]

Бусинка74, я конечно понимаю, что такой вариант может будет и чуть менее экономичным. Но необходимо будеь бегать по всем инстанциям самим, следить за стройкой и за всеми хвостами. В связи с рабочей занятостью, я не вижу как это можно делать. И желания у меня тоже не будет за всеми гоняться. Я хотела бы иметь одного человека, с которого все и спрашивать.

[Бусинка74]

alishka_lg, ну тогда в вашем случае самое оптимальное решение - каталог

[alishka_lg]

Бусинка74, мой вопрос был следующим: строят ли застройщики не по каталогу и какова процедура в таком случае: если ли у них свои архитекторы или надо обязательно у независимого архитектора делать проект дома.

Я так поняла по вашим постам, что ответ на мой вопрос будет следующим: застройщики строят исключительно по своему каталогу. Вы в этом на 100% уверены? Я конечно буду обзванивать застройщиков, когда уже точно отпределимся с местом и временем. А в эту тему зашла так как все же хотелось услышать отзывы форумчан об их опыте в схожих ситуациях.

[Бусинка74]

alishka_lg, нет я не уверенна, и этого не утверждала. Я вам написала про наш опыт, мы прошли через архитектора, тк дом такой какой мы хотели застройки ко не строили, и финансово нам эта услуга обходилась намного дороже ( даже если и другой дом).
Поделитесь потом с нами, удастся ли вам через застройки кот и со своим проектом. И удачи

[Uliacha]

Бусинка74, я конечно понимаю, что такой вариант может будет и чуть менее экономичным. Но необходимо будеь бегать по всем инстанциям самим, следить за стройкой и за всеми хвостами. В связи с рабочей занятостью, я не вижу как это можно делать. И желания у меня тоже не будет за всеми гоняться.

Кроме горячего желания, надо в "теме" очень хорошо разбираться. Можно стоять у рабочего за спиной и не увидеть важные погрехи. Имхо, конечно.

Мы, например, со своим CCMI вдоль и поперёк работали-изучали-дорабатывали. Сейчас всплывают косяки, которые мы не увидели и фирма их радостно проводит через plus-value (типа раковина в прачечной на плане есть, а в договоре стока к ней нет). Они это называют, "vous en avez parlé avec le commercial, mais ça n'a pas été vendu".

[Finansist]

Parka,

вы все смешали в кучу - в теме на последних нескольких страницах пишут о постройке типового дома от "constructeur" : из шлакоблоков или из кирпича на клее. При этом по типовому плану (выбор дома из 5 - 10 домов), с типовой электрикой, сантехникой и пр.
Таких застройщиков несколько на всю францию, в Ницце есть их офисы, хотя на лазурном берегу они не строят, но много строят в Var.

Зайдите к ним, к constructeur со своим разрешением, и послушайте, что вам скажут. Первое - что ваша земля не подходит - для дома из шлакоблоков нужен абсолютно плоский участок, без сейсмических рисков, без скалистых пород, потому что у этого дома - типовой котлован.
Ну и второе, естественно, что адаптировать их "лего" под ваше разрешение - вам это будет стоить как дом из монолитного бетона.

На Лазурном берегу, в береговой линии особенно, все возводимые дома - на монолитной бетонной конструции, строительство из кирпича запрещено почти во всех коммунах. И на это есть простые и объективные причины.

А по поводу цены, вы разницу видите?

Земляные работы от Maison Phenix:


Земляные работы на берегу моря под структуру из монолита:



Конструктив от Maison Phenix:






И конструктив из монолита:

[Parka]

На Лазурном берегу, в береговой линии особенно, все возводимые дома - на монолитной бетонной конструции, строительство из кирпича запрещено почти во всех коммунах. И на это есть простые и объективные причины.

А по поводу цены, вы разницу видите?

Не только вижу, но и знаю, что это 2+2 = "восэм" Правда, это слова риэлторов....
Равнинный участок, стоит дом из кирпича. Есть разрешение на постройку нового. Место- элитнее не бывает

Я уже ставил маркиз. Немного стал разбираться. Вы мне, кстати, не ответили.... Так вот, предагали сделать крутой (с полной автоматикой) за 3 тыс за 2 месяца (спецзаказ, уговаривали стандартный размер даже за эти деньги без электрики - подключения. Типа, с электриком договоритесь на месте за кэш). В итоге, сделал такой же крутой, но заказал в другом месте - спецзаказ (нестандарт) за неделю с установкой за 1500 евро Устанавливали французы. С электрикой ...

[Finansist]

Я уже ставил маркиз. Немного стал разбираться. Вы мне, кстати, не ответили....

Я маркиз отдельностоящих неустанавливаю))) только по очень большой дружбе)))

Я руковожу строительной компанией и архитектурным бюро. Мы строим дома. И строим из монолитного бетона. Поэтому по стоимости вас соориентировала.

[NewSasha]

Я уже ставил маркиз. Немного стал разбираться. Вы мне, кстати, не ответили.... Так вот, предагали сделать крутой (с полной автоматикой) за 3 тыс за 2 месяца (спецзаказ, уговаривали стандартный размер даже за эти деньги без электрики - подключения. Типа, с электриком договоритесь на месте за кэш). В итоге, сделал такой же крутой, но заказал в другом месте - спецзаказ (нестандарт) за неделю с установкой за 1500 евро Устанавливали французы. С электрикой ...

Parka, а не подскажите -какую с вас предоплату просили за маркиз и установку? Как это принято во Франции?

[Finansist]

Я ни в коем случае не хочу сказать, что одни дома хуже других. Если почва позволяет поставить дом, стоимость конструктива которого меньше 700 евро - это замечательно, зачем переплачивать.
Я просто хочу пояснить, что под словами "построить дом" не прячется один единственный продукт, потому что дома разные и строятся по разному.

На Лазурном берегу стоимость монолитной бетонной коробки дома с крышей + минимальных земляных работ (так называемый gros oeuvre) стоит порядка 1500 евро за метр квадратный.
Все "особенные" земляные работы (вскрышные работы, насыпи, микросваи, сваи, пр) - отдельная стоимость в зависимости от исследований геолога и проекта инженера по несущим конструкциям.
Вся инженерия (электрика, сантехника, вентиляция, отопление) + внутренние перегородки + изоляция + стяжка пола + штукатурка стен = то есть все работы под чистовую отделку = еще порядка 1200 евро за метр.
И отделка - по вкусу. Кроме этого не забудьте работы по саду - фасад, забор, подъездные пути, бассейн, пляж, зона барбекю и три фонтана с рыбками.

Parka, вы давно просили ценник - вот я вам пишу. Попробуйте найти дешевле

[Uliacha]

Попробуйте найти дешевле

На самом деле, всегда можно найти дешевле. Мы ездили осматривать работу "конкурентов" нашего застройщика. Рассмотрели charpente, реально тоньше в два раза, чем наша. Это только то, что мы увидели непрофессиональным взглядом.