Покупка недвижимости без банка. Вопрос к Знатокам

[Parka]

Имхо, вы теряете время, так как Парка продавал так в России. Во Франции так невозможно и продать так согласится только ненормальныи (не факт, что нотариус согласится такое оформить).

Вы не правы. Нотариус оформляет обычную сделку купли- продажи. Вопрос в другом. Готов ли покупатель, например, выписать чек на определенную сумму вперед? Я ранее писал - тут больше риск покупателя... Разница - лишь в % задатка. Ведь она может быть 10%, а может быть и 99%

[EHOT]

Разница - лишь в % задатка. Ведь она может быть 10%, а может быть и 99%

то, что платится во Франции это не задаток, а гарантия. При этом она остается у нотариуса до окончательнои сделки.

[Parka]

то, что платится во Франции это не задаток, а гарантия. При этом она остается у нотариуса до окончательнои сделки.

и переходит продавцу в случае разрыва/отказа от сделки покупатетелем

Кролень, да я не обижаюсь... Посмотрите на ставки по депозитам и по кредитам.

Надо смотреть не ставку, а реальный конечный % по кредиту Так везде... Уже давно банки нигде не зарабатывают чисто на кредитах. Однако, неплохо живут....

Во Франции такое не прокатит ни в коем случае, это 100 процентов...

Это как посмотреть и как договориться... Никогда не говори "никогда" А вы бы отказались (как продавец)? Тут главное - как решат продавец и покупатель и какова сумма объекта. И доверяет ли покупатель продавцу?

[Печкин]

Это как посмотреть и как договориться... Никогда не говори "никогда" А вы бы отказались (как продавец)? Тут главное - как решат продавец и покупатель и какова сумма объекта. И доверяет ли покупатель продавцу?

Тут дело не в доверии, а в том, что переход недвижимости из рук в руки связан во Франции с гораздо большими обязательствами, нежели в России, и значительно жестче регламентируется государством. Для того, чтобы недвижимость сменила владельца, нужен акт о продаже с указанной в нем суммой и физическим проходом ровно этой же суммы через счет нотариуса. Никаких своих личных условий в акт вы вписать не можете. Либо вы продали безусловно, либо нет.
Поэтому я и говорю, что нужно четко разделить продажу недвижимости и взятие кредита.

[Parka]

ТДля того, чтобы недвижимость сменила владельца, нужен акт о продаже с указанной в нем суммой и физическим проходом ровно этой же суммы через счет нотариуса. Никаких своих личных условий в акт вы вписать не можете. Либо вы продали безусловно, либо нет.

А кто против? Не зацикливайтесь на Акте... Никто не передает недвижимость в собственность Покупателю, вы поверхностно прочитали. Он может там проживать, но он не собственник. И не арендатор. Он просто потенциальный покупатель, который временно проживает (или не проживает) в возможно будущем жилье и и может на свой страх и риск сделать там ремонт. Но вот, если Продавец откажется, то Продавец должен все компенсировать + оплатить штраф. Я вообще не вижу проблем с аналогией предварительного договора. Кроме одного - он не стандартен. И не свойствен для Франции. Да и для России не свойственен .

[Roupy]

Parka, Ну а как в вашем случае такой вариант - что- то случается с покупателями накануне окончательного оформлении сделки . Они уже практически все деньги выплатили. И кто собственник жилья . Как быть детям - наследникам ? Да и еще другие вопросы всплывут.

[Печкин]

А кто против? Не зацикливайтесь на Акте... Никто не передает недвижимость в собственность Покупателю, вы поверхностно прочитали. Он может там проживать, но он не собственник. И не арендатор. Он просто потенциальный покупатель, который временно проживает (или не проживает) в возможно будущем жилье и и может на свой страх и риск сделать там ремонт.
Но вот, если Продавец откажется, то Продавец должен все компенсировать + оплатить штраф. Я вообще не вижу проблем с аналогией предварительного договора. Кроме одного - он не стандартен. И не свойствен для Франции. Да и для России не свойственен .

Предварительный договор - это все, сделка заключена. От покупки/продажи не может отказаться ни одна сторона, за исключением случая неполучения кредита покупателем (если это явно указано в договоре). Никаких посторонних условий вам не удастся указать в предварительном договоре...

[EHOT]

Предварительный договор - это все, сделка заключена. От покупки/продажи не может отказаться ни одна сторона, за исключением случая неполучения кредита покупателем (если это явно указано в договоре). Никаких посторонних условий вам не удастся указать в предварительном договоре...

не совсем так... не может отказаться продавец (даже если он умрет, то его наследники будут обязаны продать). Покупатель может отказаться в первые 7 днеи без каких-либо обьяснении, если не выполнено какое-либо из оговоренное условии (например он не получил кредит), или просто так (в этом случае он должен заплатить неустоику, которая оговаривается).