Продажа квартиры в России и резидентство

[Parka]

Parka, я не поняла, почему мне как резиденту откроют счет только с обманом банка? Как резидент я могу открыть любые счета, как рублевые, так и валютные.

Но вы же нерезидент. Значит, вы обманете банк. Сразу напишу, что банк не интересует прожитые вами в РФ 183 дня.

Как называется это процедура, с точки зрения нотариального оформления? Или это прописывается в договоре купли продажи?

называется доверенность на продажу с правом полученения денег не забудьте про согласие супруга (см. мой пост 1303 выше)
Естественно, в договоре купли-продажи это все будет прописано

[Natali_1110]

Но вы же нерезидент. Значит, вы обманете банк. Сразу напишу, что банк не интересует прожитые вами в РФ 183 дня.

Почему же я не резидент? Для банка - у меня есть прописка. Для налоговой - 183 дня. Самый настоящий резидент!

называется доверенность на продажу с правом полученения денег не забудьте про согласие супруга (см. мой пост 1303 выше)

по согласию супруга у меня вопросов нет, а вот с продажей по данной схеме еще остались Parka, так все-таки, если я владею квартирой меньше 3 лет, я же должна подавать в налоговую документы о ее продаже? Я понимаю, что прибыли у меня по данной схеме не возникает. Т.е. я как бы налог не плачу, но тогда возникает прибыль у того, кто получил эти деньги. Т.о. декларацию должен подавать мой родственник, причем у него будет сумма налога 13% от суммы сделки. Я правильно это все понимаю?

[Parka]

Почему же я не резидент? Для банка - у меня есть прописка. Для налоговой - 183 дня. Самый настоящий резидент!

Вот, именно - "настоящий". Просто, вы категорично написали, что никого не хотите обманывать. Это обман.

так все-таки, если я владею квартирой меньше 3 лет, я же должна подавать в налоговую документы о ее продаже?

Да, если не только владеете недвижимостью, сколько происходило какое-то обновление по документам собственности.

Я понимаю, что прибыли у меня по данной схеме не возникает. Т.е. я как бы налог не плачу, но тогда возникает прибыль у того, кто получил эти деньги. Т.о. декларацию должен подавать мой родственник, причем у него будет сумма налога 13% от суммы сделки. Я правильно это все понимаю?

давайте конкретно по цифрам/годам. Вы все спутали в кучу. Вы посмотрите пост 1314. Я еще раз напишу - если вы точно хотите сделать все суперчестно, то вам лучше заплатить 30% с продажи

[Natali_1110]

Вот, именно - "настоящий". Просто, вы категорично написали, что никого не хотите обманывать. Это обман.

Parka, я написала, что не рассматриваю закосы под резидента потому, что с ними и так все понятно - все, в большинстве случаев, так и поступали. Мне интересны все возможные легальные способы минимизации расходов на уплату налогов, чтоб, как говориться, и волки сыты, и овцы целы! Вот что по настоящему интересно! А то, что это обман (я по поводу резиденства), я не согласна. Если я пробуду в РФ 183 дня, то я резидент по закону + моя прописка никуда не денется, она с продажей квартиры не связана. Так что, тут нет никакого обмана.

давайте конкретно по цифрам/годам. Вы все спутали в кучу. Вы посмотрите пост 1314. Я еще раз напишу - если вы точно хотите сделать все суперчестно, то вам лучше заплатить 30% с продажи

Все остальные мои вопросы были именно по вашей схеме, простоя я не получила на них ответы. Я внимательно прочитала, то что Вы писали. Суть Ваших слов следующая: при наличии прописки оформить в РФ доверенность на близкого родственника на продажу с получением денег. Сделать нотариальное согласие супруга или нотариальное заверенное подтверждение того, что не замужем. Декларацию подавать не надо.

Теперь ситуация.
Квартира в собственности менее 1 года (основание - свидетельство о собственности). Покупалась квартира за 1.1 млн. руб., есть покупатель за 1.5 млн. руб. Опишите, пожалуйста, подробно, Вашу схему на этом примере при условии, что я остаюсь НЕрезидентом, а родственник - резидент: кто должен подавать декларацию, кто считается выгодополучателем, какой налог платит и т. д.

Заранее спасибо

[karuda]

Natali_1110, Я где-то вроде читала,что налог 13% ,т.к. квартира менее 3-х лет в собственности,вы заплатите при продаже. Но,по-моему с разницы в сумме (1500-1000). То есть с 500 т.р. (65 т.р).
Поправьте знающие люди. Я думаю,что именно так. С разницы в сумме!

[Natali_1110]

Natali_1110, Я где-то вроде читала,что налог 13% ,т.к. квартира менее 3-х лет в собственности,вы заплатите при продаже. Но,по-моему с разницы в сумме (1500-1000). То есть с 500 т.р. (65 т.р).
Поправьте знающие люди. Я думаю,что именно так. С разницы в сумме!

karuda, спасибо Да, это так и есть, но только для резидентов. Parka описывал схему с доверенностью на продажу и получения денег для нерезидентов, т.е таких, как я и Ваша дочь. Мне интересно узнать детали, вот я и привела этот пример.

[Natali_1110]

Наша квартира в губернии стоит около 3-3,5 млн. Это скока же я буду дарить по времени,да еще и раз в 15 лет?

karuda, сумма дарения была приведена в евро. Вам на вырученные деньги с продажи квартиры нужно будет купить евро. Если грубо считать, то 1 евро стоит 40 руб., т.о сумма в 3.5 млн превращается в 87 500 евро. Вы сможете сразу перечислить эти деньги в один день.

[karuda]

Наша квартира в губернии стоит около 3-3,5 млн. Это скока же я буду дарить по времени,да еще и раз в 15 лет?
Надо искать другой метод отправки. По сколько полагается в месяц евриков и сколько раз? Вот так ,наверное, и придется!
Да еще и банк,который подешевле за это берет,тоже нужно начинать шукать....

[Parka]

Parka, я написала, что не рассматриваю закосы под резидента потому, что с ними и так все понятно - все, в большинстве случаев, так и поступали. Мне интересны все возможные легальные способы минимизации расходов на уплату налогов, чтоб, как говориться, и волки сыты, и овцы целы! Вот что по настоящему интересно! А то, что это обман (я по поводу резиденства), я не согласна. Если я пробуду в РФ 183 дня, то я резидент по закону + моя прописка никуда не денется, она с продажей квартиры не связана. Так что, тут нет никакого обмана.

И да и нет. Все так делают. Но вы потом уедете, а счет останется .

Все остальные мои вопросы были именно по вашей схеме, простоя я не получила на них ответы. Я внимательно прочитала, то что Вы писали. Суть Ваших слов следующая: при наличии прописки оформить в РФ доверенность на близкого родственника на продажу с получением денег. Сделать нотариальное согласие супруга или нотариальное заверенное подтверждение того, что не замужем. Декларацию подавать не надо.

Я думаю, что вы поняли правильно, почему я советую все доверенности делать именно у российского нотариуса, а не за границей

Теперь ситуация.
Квартира в собственности менее 1 года (основание - свидетельство о собственности). Покупалась квартира за 1.1 млн. руб., есть покупатель за 1.5 млн. руб. Опишите, пожалуйста, подробно, Вашу схему на этом примере при условии, что я остаюсь НЕрезидентом, а родственник - резидент: кто должен подавать декларацию, кто считается выгодополучателем, какой налог платит и т. д.

Смотрите. Если идет разговор о вашей дальнейшей инвестиции, то я бы не стал заморачиваться с нерезидентством вообще. Если уж вы доверяете родственнику, то проще потом с него взять генеральную довернность на владение/управление недвижимостью. По налогам: Налоговый вычет до 3-х лет составляет 1 млн руб или затраты на приобретение. В данном случае выгоднее говорить о затратах. Итого, имем: 1.5-1.1 = 400 000 руб. С них и надо будет заплатить 13%. Резиденту. В этом случае родственник (если он владелец) обязан подать декларацию обязательно! Даже, если квартира продана и за 1.1 млн. рублей или дешевле.

Parka описывал схему с доверенностью на продажу и получения денег для нерезидентов,

А вот этот вариант следует применять только как исключительный, при наличии уже имеющейся собственности. И его проще вам пояснить в личку. Хотя его на пальцах я и расписал выше.

[Natali_1110]

И да и нет. Все так делают. Но вы потом уедете, а счет останется .

Вы имеете в виду, что потом, когда я уеду, я им буду управлять уже в статусе "нерезидента"?

Я думаю, что вы поняли правильно, почему я советую все доверенности делать именно у российского нотариуса, а не за границей

Рррразумеется

Смотрите. Если идет разговор о вашей дальнейшей инвестиции, то я бы не стал заморачиваться с нерезидентством вообще. Если уж вы доверяете родственнику, то проще потом с него взять генеральную довернность на владение/управление недвижимостью.

Parka, я тоже пришла к выводу, что это самый оптимальный путь для дальнейших покупок. Осталось только разобраться с имеющимися

[Rucya]

Теперь поняла почему у меня запомнилась сумма подарка 150 тысяч. В 2012 мы уже ничего не дарили.Теперь дети дарят нам