Locataire vs propriétaire - распределение обязанностей

[manyun4ik]

Dacha, и от меня тоже спасибо за ссылку!

получили квитанцию с новыми тарифами на 2013 год... тут же вопрос, нам присылают только одну квитанцию в январе, где фиксируется месячная сумма платежа с пометкой, что она сохраняется весь год. Деньги снимают автоматом со счета, квитанций больше не присылают, стоит ли их требовать на каждый месяц и имеем ли мы на это право?
- ENT. RESEAUX TELE - в ссылке про это ничего нет, кто должен платить? Учитывая, что у нас бокс и антенной никто не пользуется
- VIDANGE - что за зверь такой???

И самое главное, мы ни разу в глаза не видели ни одной квитанции за съем счетчика общего, вывоз мусора и за то, что мы платим acompte как charges generales... только бумага от владельца (у нас 1%), что мы им должны столько-то, а они нам столько-то возмещают.

Да, с холодной водой тоже самое, платим помесячно, раз в год с нас просят еще около 300-370-евро, опять же все на квитанции от владельца, но то, что они реально платят за воду мы никогда не видели.

[Dacha]

manyun4ik, вы всегда можете попросить, чтобы вам выписали квитанции, но практика показывает, что это не особо нужно. Ведь банковский отчет о снятии денег вполне достаточен, чтобы доказать, что вы платили. Бумаги будет меньше, проще дома убирать.

ENT. RESEAUX TELE - в ссылке про это ничего нет, кто должен платить? Учитывая, что у нас бокс и антенной никто не пользуется
- VIDANGE - что за зверь такой???

За уход за антенной всё равно надо платить: она общая и никто не виноват, что вы ею не пользуетесь. VIDANGE -- не знаю.

Можно попросить любые объяснения у тех, кто посылает вам счета (агентство?). У них же попросите все доказательства того, что была выплачена пошлина за вывоз мусора и прочее. Раз в год, когда сравнивают то, что вы заплатили заранее в счет уборки лестницы, налогов и прочего, вам должны присылать бумажку об этом. И там по идее должно быть написано, что вы можете к ним обратиться и проверить их счета.

[Simone B.]

Тогда договаривайтесь на март. Уже будет теплее. Если повезет, можно будет и с открытым окном поспать... Мы вообще-то красили стены в квартире, где жили (я и дети). Акриловой краской. Она не пахнет и сохнет за несколько часов.

а что будет, если я буду настаивать на мае, что он может сделать мне?

[Dacha]

Simone B., ничего он Вам не сделает, можно и на мае настоять.

[Simone B.]

Simone B., ничего он Вам не сделает, можно и на мае настоять.

ооо, это значит, что нет никаких законов, по которым я обязана под него подстраиваться?))

[Dacha]

Так ведь даже в контракте написано "по обоюдному согласию". У жильца тоже есть права. С ним тоже считаться надо. Если не получится настоять на мае, можно и на конец марта назначить. А можно сначала договриться, потом придумать какую-нибудь внезапную помеху и перенести. Хотя я лично на Вашем месте обрадовалась бы, что скоро всё починят.

[Simone B.]

Так ведь даже в контракте написано "по обоюдному согласию". У жильца тоже есть права. С ним тоже считаться надо. Если не получится настоять на мае, можно и на конец марта назначить. А можно сначала договриться, потом придумать какую-нибудь внезапную помеху и перенести. Хотя я лично на Вашем месте обрадовалась бы, что скоро всё починят.

Спасибо Вам, очень помогли
Я бы сама рада ремонту и обновлениям, но мне надо срочно дописать диплом и успеть защитить, поэтому какие-то работы сейчас совсем некстати..

[Silky]

Ребят, подскажите, пожалуйста, как называется этот Акт, который составляется когда съезжаешь с арендуемого жилья и в котором отмечено все что там есть и (и техническое состояние этого всего).

[Печкин]

Etat des lieux

[Silky]

Etat des lieux

Печкин, спасибо!

[gutttenmorgen]

Всем добрый день!
Мы снимаем квартиру, уже почти 3 года. Дом старый, плесень на стенах. И 5 месяцев назад произошел казус на кухне - забился слив в раковине и стоке для стиральной машины. Мы сразу сообщили об этом хозяину по электронной почте и позвонили, он обещал все починить, но до сих пор ничего не работает. Сейчас у нас с ним возникли трения из-за того, что мы хотим съехать немедленно (кому охота жить без воды), а он настаивает чтобы мы заплатили еще за один месяц и залог, видимо, тоже возвращать не собирается. Как нам поступить в этой ситуации? Можно как-нибудь историю с забитым сливом использовать для давления на хозяина, чтобы съехать побыстрее без дополнительных финансовых трат?
Может быть, кто-то на форуме знает, как можно официально засвидетельствовать нерабочее состояние канализации, объясняющее нашу спешку со сменой жилья?
Спасибо!

[Buna]

gutttenmorgen, с юридической стороной дела не помогу, потому как мне самой в подобной ситуации 5 лет назад сказали, что забившаяся канализация - проблема арендатора. А насчет правоты - хто ж его знает.
Мы решили проблему так - нашли у друзей такую штуковину, типа тонкой длинной (2-3м) гибкой стальной спирали с крючком на конце. По фр не помню как называется. Это специальный сантехнический девайс для прочистки труб. Засовывается в трубу, подцепляет грязь и так пока не прочистишь. Из труб тогда наковыряли г-на лет за тридцать, но зато жить потом смогли нормально. А пока не додумались не могли раковиной в ванной 3 месяца пользоваться.
Слив в раковине в той же квартире чинили с помощью вантуса и разбора сифона. Потом все заработало.

[gutttenmorgen]

Спасибо, Буна, нам такое не поможет. Когда этот "бушон" случился, мы вызывали сантехников, они всё разворотили, сказали, что серьезная поломка, оплачивать будет хозяин, пользоваться нельзя. С тех пор прошло 5 месяцев, но ничего не сделано, несмотря на наши многочисленные звонки и причитания.
В любом случае мы съезжаем с этой квартиры, уже подписан договор о съеме другой квартиры. Вопрос только чисто денежный - как избежать оплаты за один месяц, март, не живя там.

[Dacha]

gutttenmorgen, Если сантехники считают, что поломка входит в поле ответственности хозяина квартиры, то у них должны быть какието документы. Смета, например. Сантехник -- он профессионал своего дела: если сказал, что не просто раковина засорилась, значит так и есть. По идее, можно попробовать не заплатить: квартира непригодна для жилья. Попробуйте поискать статьи в законе про сдачу жилья (закон 1989 года), а потом пошлите хозяину заказное письмо.

[aileen]

А опоздание в оплате за жилье может повлечь какие-то последствия?
Опоздание - дня 3-4 не больше.

[Dacha]

Три-четыре дня? Думаю, что никаких последствий не может быть.

[aileen]

Dacha, спасибо! Я тоже так думаю. Даже если очень большая задержка, хозяин может только отправить заказное письмо с требованием побыстрее заплатить. А если и тогда нет оплаты, то в суд.

[aileen]

А оказывается проценты есть http://www.gerancecenter.com/retard_..._penalites.htm.
Только не указывается от скольки дней считается это опоздание

[aydan]

А опоздание в оплате за жилье может повлечь какие-то последствия?
Опоздание - дня 3-4 не больше.

Не будет никаких последствий. Мы как-то перед отпуском забыли заплатить. По приезде нас ждало вежливое письмо (не заказное) с просьбой урегулировать задолжность. Написали письмо с извинениями и все.
Из-за мелочи никто не будет с процентами связываться.

[Dacha]

aileen, эти пени должны быть указаны в договоре. Но в любом случае, опоздание на три-четыре дня не может повлечь за собой штрафы. Особенно, если Вы платите чеком. Потому что его и датировать можно нужным днем, и вообще хозяин квартиры не сможет доказать, что Вы платили чуть позже, да и заморачиваться он не будет.

Но лучше будет, если такие опоздания повторяться не будут.

[aileen]

aydan, спасибо! Ситуация похожая у меня

Dacha, я в отъезде - не могу заглянуть в свой договор. Из-за этого отъезда и задержка в платеже. + фев - месяц короткий. Не подрассчитала немного.

[Dacha]

aileen, Вы можете элегантно предпредить квартиродателя. И вообще сейчас как раз выходные, так что ничего страшного.

[aileen]

Dacha, я через агентство снимаю. И веду с нашей очаровательной gestionnaire войну. Точнее, она с нами (со всеми жильцами). Поэтому я и хотела уточнить насчет процентов, тк она, если сможет сделать гадость, то сделает. Ну да ну ее. Посмотрим.

[Tanya48]

А опоздание в оплате за жилье может повлечь какие-то последствия?
Опоздание - дня 3-4 не больше.

Нет. Мы платим позже на 1 месяц, потому что деньги от КАФА хозяину и сведения о них поступают 5 числа следующего месяца.Но все зависит от хозяина.В договоре должно быть прописано до какого числа вы должны платить

[Punta]

Добрый день,
Подскажите пожалуйста, мы снимаем дом через агентство уже 5 месяцев. При въезде мы указали на то, что нас не устраивает, т.е. поломки. Все было зафиксировано в акте и при устной договоренности обещано было отремонтировано. У нас сломаны ворота при въезде к дому, т.е. ручка выломана, они вообще не закрываются. Мы позвонили агентству, сначала пришел мастер, установил подпорки, ворота все равно при малейшем ветре открываются и закрываются, потом установили метал. щеколду, они даже с ней не закрываются.... Но, самый главный вопрос для меня это мебель на кухне. Она дешевая из ДСП, сколько она тут лет стоит не понятно. Мы сначала договорились что поменяем планты (прошу прощения, если не правильно написала), хозяин дал согласие, но когда муж начал убирать старые... они все уже обсыпались, то и кухня вся посыпалась, стол когда на нем что-то режешь весь шатается, мы поставили свою духовку, так ее не возможно открыть, вся эта конструкция виляет из стороны в сторону.... Можно каким-либо образом воздействовать на хозяина... или нет никаких способов? Менять жилье не хотелось бы... мы не так много прожили, сделали ремонт сами, в саду много чего посадили, да и опять искать жилье, опять агентству платить... финансы не позволяют...

[Печкин]

На хозяина формально можно воздействовать только если жилье стало непригодным для жилья (крыша, например, течет, или канализация не работает).
Качающийся стол... не уверен, что к этому относится...

[Punta]

На хозяина формально можно воздействовать только если жилье стало непригодным для жилья (крыша, например, течет, или канализация не работает).
Качающийся стол... не уверен, что к этому относится...

Ну хорошо, я согласна. Ну а если кто-то получит травму, если духовка, простите на ноги упадет, если этот стол вообще рухнет. Кто за это отвечает? Мебель-то не наша, мы снимали дом с мебелью. Мы ее получается даже поменять не можем, если менять, то покупать нормальную и соответственно, при съезде мы ее не оставим, а эту невозможно разобрать, она разваливается.. Как быть в этой ситуации?

[Punta]

Мы когда въезжали, здесь была духовка, но она простите была в таком виде... ее страшно открыть было... мы купили свою, хозяина предупредили... но всю кухня накладно менять, да и нет возможности в связи с тем что она рассыпается

[Печкин]

Ну хорошо, я согласна. Ну а если кто-то получит травму, если духовка, простите на ноги упадет, если этот стол вообще рухнет. Кто за это отвечает?

Страховка.

[tigrena]

Punta, попробуйте договориться с хозяином, что поменяете кухню в счет арендной платы, иначе шансов мало что вам что-то отремонтируют