Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Parka]

Один и тот же дом может быть выставлен в разных агентствах по разной цене, причем разница очень существенная!

Может, но это скорее исключение, чем правило. Часто бывает из-за того, что одно агентство по договоренности с собственником снизило уже цену, а другое - даже не в курсе.

[Parka]

Договариваюсь с агентом на второй просмотр, причем дождь идет уже третий день.Приходим, заходим в уже почти мою спальню- И УЖАС на полу лежит половина потолка! Агент в шоке, мне смешно: я представила себя под грудой штукатурки глубокой ночью. Лежу такая красивая, а кругом полиция, пожарные, скорая

Не самое страшное, что может быть. Я бы оооочень хорошо поторговался - как раз повод есть (если во всем остальном дом устраивает и участок).

[Buna]

Shoknadin, понравился очень Ваш отзыв.

[Ирис]

Разговорились мы однажды с одним риэлтером, с которым вроде сошлись во взглядах на недвижимость : ) Это было в момент, когда мы пытались продать свою квартиру и купить новую. Узнав, что я изучаю маркетинг, он сказал, что на обучающей программе в их агентстве говорили, что покупка недвижимости относится к разряду импульсивных покупок, и очень большую роль играет наличие или отсутствие микрострессов у покупателя, его интуитивная, нерациональная оценка. Иными словами, выходит, что как бы мы ни пытались рационально оценить объект, занести все его плюсы-минусы в экселевскую табличку, большое значение будет играть наше Позсознательное : ) Лично для меня это было большой новостью.

[Ирис]

Конкретный пример: мы продавали свою квартиру (со всеми ее преимуществами и недостатками). Иногда было по 5 визитов в день. При наличии большого количества ковров и ползающего по ним младенца мы просили посетителей надевать одноразовые бахилы. Когда агент узнал об этом, он был изумлен и сказал, что этого никоим образом не стоило делать, т.к. получалось, что визит нашей квартиры у каждого покупателя начинался с микростресса, ведь во Франции не принято снимать обувь, заходя с улицы.

[Parka]

Разговорились мы однажды с одним риэлтером, с которым вроде сошлись во взглядах на недвижимость : ) Это было в момент, когда мы пытались продать свою квартиру и купить новую. Узнав, что я изучаю маркетинг, он сказал, что на обучающей программе в их агентстве говорили, что покупка недвижимости относится к разряду импульсивных покупок, и очень большую роль играет наличие или отсутствие микрострессов у покупателя, его интуитивная, нерациональная оценка. Иными словами, выходит, что как бы мы ни пытались рационально оценить объект, занести все его плюсы-минусы в экселевскую табличку, большое значение будет играть наше Позсознательное : ) Лично для меня это было большой новостью.

нет, у них на семинаре все правильно сказали. Но табличка также играет роль

[lipa1]

Узнав, что я изучаю маркетинг, он сказал, что на обучающей программе в их агентстве говорили, что покупка недвижимости относится к разряду импульсивных покупок, и очень большую роль играет наличие или отсутствие микрострессов у покупателя, его интуитивная, нерациональная оценка.

Согласна! Сегодня продажи товаров и услуг именно на этот аспект поведения покупателей делают упор. Да и как в условиях огромного выбора рационально найти лучший вариант ?)) Именно интуиция на стороне покупателя и умение надавить в нужный момент на чувства, вызвать нужную эмоцию - на стороне продавца. Но разумная доля расчета необходима, естественно. Таблички с калькуляцией плюсов-минусов мне кажутся малопригодными в реальной ситуации. Все, что они выдают, знаешь и так - при хорошем чувстве реальности и интуиции, знании контекста.

[Ирис]

lipa1, так как тогда, будучи покупателем, купить реально пригодное для жилья помещение, а не то, которое тебе "хорошо подали", надавив куда надо и когда надо? Вот в чем вопрос теперь у меня, как у Гамлета... Как можно "окучить" покупателя, я имею представление из приобретенных на маркетинге знаний. Вот как остаться в здравом рассудке, не "повестись" на все это - вот что интересно.

[Shoknadin]

lipa1, так как тогда, будучи покупателем, купить реально пригодное для жилья помещение, а не то, которое тебе "хорошо подали", надавив куда надо и когда надо? Вот в чем вопрос теперь у меня, как у Гамлета... Как можно "окучить" покупателя, я имею представление из приобретенных на маркетинге знаний. Вот как остаться в здравом рассудке, не "повестись" на все это - вот что интересно.

Я при покупке дома ни слова не понимала по французски, а переводчице сразу сказала переводить сжатый смысл, без всяких ля-ля-ля. Хотя агенты говорили много, но их уловки остались мне не известны. А что бы остаться в здравом рассудке при покупке, я выписала 10 самых важных для меня пунктов ( близость к морю, инфраструктура, количество комнат и т.д) и при просмотре отмечала наличие каждого из них. И тогда мой восторг по поводу "ай какой хороший домик", сменялся на реальность - отсутствие 7 пунктов из 10 наиважнейших. Кстати, в одном доме реально чувствовались следящие за мной глаза. На вопрос- где хозяйка сейчас? -ответ-умерла. Так что интуиция- важная штука при покупке

[Shoknadin]

Shoknadin, понравился очень Ваш отзыв.

Спасибо

[Buna]

Узнав, что я изучаю маркетинг, он сказал, что на обучающей программе в их агентстве говорили, что покупка недвижимости относится к разряду импульсивных покупок.

Я когда одежду покупаю и "ведусь" на рекламу продавца, обычно раскаиваюсь потом дома. Поэтому стараюсь "выключать" слух когда у продавцов бывают рекламные пассажи и возвращаю разговор в нужное для себя русло.
В примере про платье, если возможно, возвращаю в магазин.
При покупке дома или квартиры отыграть назад практически невозможно. Такая покупка для меня - это несколько лет работы. Поэтому кроме "зова сердца" и интуиции приходится задействовать МАКСИМУМ имеющихся ресурсов: и эксель, и право, и знакомых, и Интернет, и нос на предмет запахов и голову в том числе.

[Ирис]

Buna, я совершенно с Вами согласна и с предыдущими ораторами тоже, просто в дополнение ко всему этому я еще и фаталисткой стала. Вроде "Как будет, так тому и быть". Иначе мы с мужем просто головой серьезно "тронемся". У нас просто психология отличника - не даем себе права на ошибку и хотим, чтобы все было идеально. Отсюда список требований ужасно высокий. И вообще, уже такая усталость от этих всех жилищных вопросов, что просто по-спортивному интересно: ошибемся в следующий раз или нет? как игра с судьбой, не более.

[Buna]

Ирис, психология отличника страшная штука . Я ее стараюсь изживать по возможности.
У меня по жизни статистика 3 в точку на 1 промах, особенно с платьями . У знакомых - у кого как. Редко бывает все "ок" - наверное, только когда ты уже совсем профи.
Как говорится, не ошибается только тот, кто ничего не делает.
Ошибся, осознал свою ошибку, встал, пошел дальше.

[EHOT]

Кстати, в одном доме реально чувствовались следящие за мной глаза. На вопрос- где хозяйка сейчас? -ответ-умерла. Так что интуиция- важная штука при покупке

извините, я не понял, это умершая хозяика следила?

[Shoknadin]

извините, я не понял, это умершая хозяика следила?

Уважаемый ЕНОТ. Это предмет для разговора, но уже другой темы- НЕОБЪЯСНИМОЕ -РЯДОМ. Кстати, тема то интересная

[Shoknadin]

Не самое страшное, что может быть. Я бы оооочень хорошо поторговался - как раз повод есть (если во всем остальном дом устраивает и участок).

Вы абсолютно правы по поводу " поторговаться"! Практически при всех просмотрах агенты говорили сразу о возможности скидки. Похоже, процентов 10 от суммы уже заложено в цене продажи. Так что торговаться нужно обязательно! Был один дом, который вроде подходил почти по всем моим 10 важным пунктам. Но тут вмешалось то, о чем Вы пишите- бессознательное. И я сказала агенту- купим но по цене....(-20%). Каково же было мое удивление, когда продавец сразу скинул 15% и предложил продолжить диалог на эту тему. Дом этот мы не купили, так как на следующий день увидели "наш" дом. И поторговаться тоже не получилось- два покупателя одновременно не способствовали понижению цены

[Calinerie]

Практически при всех просмотрах агенты говорили сразу о возможности скидки. Похоже, процентов 10 от суммы уже заложено в цене продажи.

Вот это меня всегда настораживало. Нормы разные. От полного неприятия торга в Прибалтике, раньше, во всяком случае, до, практически, апатии к покупателю при отсутствии торга на Востоке, где цену в процессе торга можно уменьшить в разы. Интересно, это сторона сделок как-то исследуется?

[Shoknadin]

Может не в тему, но не знаю, куда написать... В договоре компроми вилла проходит под названием " МАРИЯ какая-то". Это название навсегда? Оно потом фигурирует еще где-то? Это получается официальное название? Или как кличка в детстве, со временем можно забыть

[Buna]

Shoknadin, миленько как . Мы отдыхали в бассейне Аркашон (рядом с Бордо), там тоже виллы с именами. Мода в начале 20го века такая была. По сути ответить, однако, ничего не могу.

[Tatyana80]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста и разъясните как заполнять и где взять шаблоны для заполения налоговой декларации о продаже квартиры в России ?Квартира была продана мной по той же цене , что и куплена и находилась в собственности менее 3х лет. Спасибо!

[Parka]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста и разъясните как заполнять и где взять шаблоны для заполения налоговой декларации о продаже квартиры в России ?Квартира была продана мной по той же цене , что и куплена и находилась в собственности менее 3х лет. Спасибо!

Декларация называется 3-НДФЛ. Вам ее обязательно надо сдавать. Иначе, на след. год вас начнут тормошить налоговая и подадут на вас в суд (данные о продаже поступят туда автоматически). Вам нужно иметь при себе договор покупки и продажи (оригиналы и копии).
Найти декларацию можно на официальном сайте (поиск Гугл подскажет). А вот заполнять? Хм... Там много инфо, так не распишешь... Но есть много фирм, которые вам помогут это сделать. Опять же Гугл в помощники.

[Dude]

Может не в тему, но не знаю, куда написать... В договоре компроми вилла проходит под названием " МАРИЯ какая-то". Это название навсегда? Оно потом фигурирует еще где-то? Это получается официальное название? Или как кличка в детстве, со временем можно забыть

У нас продублировано в большинстве документов вместе с цивильным адресом. Можно использовать можно нет. Если забыть то будет новодел, потреяется практически неотъемлемая часть дома, его история. Корреспонденция приходит даже если использовать только название виллы.
Вот все никак руки не доходят табличку с названием перевесить на новые ворота после замены старых. И как принято добавить имена владельцев

[Nadine_]

Может не в тему, но не знаю, куда написать... В договоре компроми вилла проходит под названием " МАРИЯ какая-то". Это название навсегда? Оно потом фигурирует еще где-то? Это получается официальное название? Или как кличка в детстве, со временем можно забыть

Мои клиенты часто задают такой вопрос при подписании купчих. Ответ нотариуса- это просто желание предыдущего владельца, вы можете оставить или убрать, или же дать свое имя вашей вилле.

[Parka]

Ответ нотариуса- это просто желание предыдущего владельца, вы можете оставить или убрать, или же дать свое имя вашей вилле.

А что значит дать новое имя: Где оно должно быть прописано? Должно ли оно появиться уже в Акте? Как узнает почта о том, что имя изменено? Куда надо сообщать? Вопросов больше, чем ответов

Кстати, простой случай. Я на почтовом ящике "забыл" поменять имя старого владельца на свое. Не ожидал - письма на мое имя все потерялись, на имя старого владельца приходили. Пришлось срочно менять "забывчивость". На мое имя стали приходить, старого владельца - исчезли. При этом на ящике был и номер квартиры Вот так вот....

[Oksy75]

Я на почтовом ящике "забыл" поменять имя старого владельца на свое. Не ожидал - письма на мое имя все потерялись, на имя старого владельца приходили. Пришлось срочно менять "забывчивость"

то есть вашего именя на ящике не было?
Как же тогда почтальону знать, куда класть ваши письма?

[Parka]

то есть вашего именя на ящике не было?
Как же тогда почтальону знать, куда класть ваши письма?

Но номер же квартиры был Российская привычка - нет фамилий

[Oksy75]

Но номер же квартиры был

почтальоны на имя смотрят, а не номер квартиры

[Nadine_]

А что значит дать новое имя: Где оно должно быть прописано? Должно ли оно появиться уже в Акте? Как узнает почта о том, что имя изменено? Куда надо сообщать? Вопросов больше, чем ответов

Но не для этой темы

[Shoknadin]

Спасибо всем , кто написал. Теперь на вопрос как меня зовут буду скромно отвечать: " просто Мария, как и мою виллу". А затем добавлю:" а по паспорту- Надя"

[gr223]

А вот еще из компроми помогите перевести грамотно:

Les travaux dont l’exécution et le cout ont été votés avant ce jour par une assemblée générale des copropriétaires ou décidés par le syndic avant ce jour, seront à la charge exclusive du vendeur qui s’y oblige, qu’ils aient été exécutés ou non.
Les travaux dont l’exécution et le coût seront votés postérieurement à ce jour seront à la charge exclusive de l’acquéreur qui s’y oblige, à la condition expresse toutefois que le vendeur ait informé l’acquéreur de la convocation d’une assemblée générale ordinaire ou extraordinaire de copropriétaires, lui ait communiqué l’ordre du jour, et lui ait donné pouvoir pour y assister, le vendeur s’obligeant à transmettre lesdits documents au moins huit jours avant la date fixée pour l’assemblée. A défaut, les travaux votés postérieurement à ce jour resteraient à la charge du vendeur.
Pour l’exécution de cette convention, le vendeur s’engage à rembourser à l’acquéreur tous les appels de fonds concernant le règlement des travaux lui incombant.
Ces éventuels remboursements interviendront directement entre le vendeur et l’acquéreur.