Покупка жилья viager

[Parka]

на сколько я знаю, сумма ежемесячной выплты может с годами увеличиваться в зависимости от инфляции, т.е. если Вы изначально должны платить 500 евро в месяц не факт, что это сумма не увеличиться через несколько лет

500 или 600 - разницы не делает особой. Просто это еще раз показывает, что это не сладкий вариант покупки. Т.е. лучше купить в кредит и самому жить, чем с точностью до наоборот : купить, платить и не жить, при этом снимая другое жилье, например.

[A_Karina]

500 или 600 - разницы не делает особой

да? а если 100 евро умножить лет на 10? 12 000 евро

[Parka]

да? а если 100 евро умножить лет на 10? 12 000 евро

Я же как раз и пишу - получается все таки не выгодно покупать то помещение, которое не будет физически освобождено. А продавать такое помещение - выгодно.

[Buna]

Прочитала тему и удивилась, что мало кто слышал о продаже подобного жилья (viager) в России.
Пишу об этом, потому что в 2000-2007 годах в Мск постоянно попадались на глаза подобные объявления о продаже квартир с отсрочкой заселения.
Т.е. речь шла именно о viager.
Не могу сказать, какая в России использовалась юридическая схема, но для бабушек бало важно получить деньги от продажи своей квартиры еще при жизни и остаться в этой квартире тихонечко доживать до конца дней. Покупатель же получал возможность приобрести кв. метры по цене ниже рыночной. Покупателю, кажется, вменялось еще в обязанности оказывать такой бабушке посильную помощь.

В 5 случаях из 10, как мне кажется, по статистике каждая сторона получала ожидаемое.
В остальных - бабушка отправлялась в мир иной раньше отведенного срока.
Были еще и такие случаи (у моей знакомой-юриста был такой случай в практике), когда наследники бабушки оказалась слишком хитрыми и отсудили квартиру у покупателя под тем предлогом, что невозможно было доказать, что покупатель еженедельно приносил бабке продукты и проч. Единственным доказательством по суду было бы, если бы он выплачивал ей на банковский счет ежемесячную ренту. Покупателю в той истории было очень обидно, т.к. по его примеру такие сделки провернули около десятка его знакомых. У всех все было нормально, а он вляпался.

[Печкин]

Не могу сказать, какая в России использовалась юридическая схема

Я могу сказать... бабушек просто заставляли отписать квартиру кому-то (часто даже без денег, просто за уход за бабушкой), а через пару недель бабушка просто исчезала, и новый владелец получал квартиру даром...

[Buna]

А мне интересно - при покупке свободного viager и имеет ли покупатель возможность ремонтировать помещения? И можно ли такую квартиру новому покупателю продать? Если так, то получается покупка с рассрочкой платежа с неопределенным количеством аннуитетов.

[Buna]

Еще вопрос к знатокам: % нотариусу и агентству берется от полной оценки дома или от первого взноса?

[mama mumla]

Еще вопрос к знатокам: % нотариусу и агентству берется от полной оценки дома или от первого взноса?

Про агентство я еще не уточняла, а про нотариуса могу сказать : процент берется от оценочной стоимости. Другое дело, что если жилье еще занято, и вы не можете им пользоваться, то процент расчитывается с коэффициентом. В моем конкретном случае это половина от полной оценочной стоимости. И это потому, что эти люди будут продолжать там жить.

[Buna]

mama mumla, спасибо.
Думаю, справедливо, что понижающий коэффициент есть.
Вы торгуйтесь с ними там со всеми

[Buna]

mama mumla, а 16 000€ frais d'agence никак снизить нельзя? Что-то уж очень у них гонорар хороший. Иногда встречаю, что форумчанам удается снизить комиссию агентства.

[mama mumla]

mama mumla, а 16 000€ frais d'agence никак снизить нельзя? Что-то уж очень у них гонорар хороший. Иногда встречаю, что форумчанам удается снизить комиссию агентства.

Да, мне, конечно, тоже кажется, что слишком много, но на мою попытку как-то изменить сумму был получен категорический отказ. А торговаться я совсем не умею. Пришлось принять такие условия.