Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #241
Старое 12.01.2013, 23:11
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
А если брать второго с улицы, просто чтоб их было два - в этом, конечно, большого смысла нет.
ну, почему нет? Можно попытаться ему предложить лично от себя дополнительно пятерочку... Он вам все сделает в лучшем виде - как закажите... но, в рамках закона
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #242
Старое 13.01.2013, 16:07
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Правильно ли я знаю, что в России нет такого риска от нотариусов. ?Нотариус просто фиксирует сделку и проверяет ее законность. И закон - он один ....
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #243
Старое 13.01.2013, 16:15
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеКролень пишет:
Правильно ли я знаю, что в России нет такого риска от нотариусов. ?Нотариус просто фиксирует сделку и проверяет ее законность. И закон - он один ....
Для регистрации сделки купли- продажи в России не нужен нотариус. Регистрационная палата принимает сделки в простой письменной форме. Сделка купли-продажи, зарегистрированная нотариусом не имеет права официальности. Она все равно должна пройти регистрацию в регпалате.
Договор в простой письменной форме = регистрации у нотариуса. Нотариус берет за услугу 2-3%. В России нет практики использования 2-х нотариусов, т.к. нечего обычно делить. Нотариус ничего не проверяет, он просто берет деньги за удостоверение подписей покупателя и продавца и печатание договора.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #244
Старое 13.01.2013, 16:23
Мэтр
 
Аватара для dada
 
Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.042
Нотариус и его выходки: http://www.infrance.su/forum/showthr...E0%F0%E8%F3%F1
Покупка недвижимости - нотариус? http://www.infrance.su/forum/showthr...E0%F0%E8%F3%F1
dada вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #245
Старое 13.01.2013, 16:41
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.900
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
нотариус может записать мебель в цену квартиры, а может отдельно.
любои нотариус запишет мебель, если вы ему об этом скажете. Более того, он обычно спрашивает, что входит в цену...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #246
Старое 13.01.2013, 17:13
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
любои нотариус запишет мебель, если вы ему об этом скажете. Более того, он обычно спрашивает, что входит в цену...
вы не внимательны:
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060030852
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #247
Старое 13.01.2013, 23:44
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.900
Посмотреть сообщениеParka пишет:
вы не внимательны
ваш нотариус может тоже такои фортель выкинуть...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #248
Старое 14.01.2013, 08:21     Последний раз редактировалось Parka; 14.01.2013 в 08:28..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
ваш нотариус может тоже такои фортель выкинуть...
Да он вовсе и не мой был... Он был от агентства Продавца. Еще раз подчеркну - он меня вполне устроил, т.к. договора получились именно равноправными, не ущемляющими интересы ни продавца, ни покупателя. У меня не было задачи - сделать договора в мою пользу. Была задача - согласовать равноправную сделку, внеся важные на мой взгляд юридические уточнения. Это было сделано.

Что совершенно нельзя сказать о том договоре, который я получил в свое время от "нотариуса всех нотариусов" И ведь вот, что интересно - никто из них не нарушил закон - ни первый, ни второй!

И французским агентством я, в принципе, остался очень доволен. Т.к. оно именно помогало организовать сделку, а не занималось личной выгодой.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #249
Старое 14.01.2013, 12:56
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.900
Скажем так... отдавать мебель именно покупаюшему квартиру продавец не обязан, если он договорился с агентством, что мебель заберут они, то совершенно нормально, что и нотариус ее не вписывает никуда. Если продавец продает с мебелью, а нотариус сговорился с агенством, что они ее возьмут себе, и в акте про это ничего нет, то это нарушение закона. Тут что "ваш" нотариус, что чужои - разницы нет... другое дело, что если нотариусов два, то сговориться и нарушить закон им сложнее...

Я когда продавал, то мои нотариус исключил мебель из акта продажи. Покупатели своего нотариуса не брали...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #250
Старое 14.01.2013, 14:54     Последний раз редактировалось Parka; 14.01.2013 в 15:13..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Если продавец продает с мебелью, а нотариус сговорился с агенством, что они ее возьмут себе, и в акте про это ничего нет, то это нарушение закона.
А вы говорите, что нарушения закона не бывает... И второе нарушение (явное) у меня было, когда нотариус сказал, что нельзя добавить своего нотариуса покупателю. Про покрытие расходов Продавца- его надо было прописать четко, как это и было сделано у меня в другой сделке. А у "нехорошего" нотариуса просто фигурировала фраза, типа, все расходы и издержки продавца на продажу компенсирует покупатель. Сюда можно было отнести все, что угодно. И диагностики, которые всегда оплачиваются Продавцом. И многое другое.
Но я думаю, что там не столько нотариус был "хорош", сколько само агентство от продавца. Недаром мне сказали, что обычно агентства от нотариусов даже % откатов получают. Я думаю, что именно оно и мутило сделку... Короче, все хороши бывают... Глаз да глаз нужен
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #251
Старое 14.01.2013, 16:21
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.900
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Короче, все хороши бывают... Глаз да глаз нужен
я с этим и не спорю... наверняка есть нотариусы, которые даже в тюрьме сидят...

Oднако то, что нотариус продавца зашишает интересы продавца, а ваш, ваши - глупость.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #252
Старое 14.01.2013, 16:29
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Oднако то, что нотариус продавца зашишает интересы продавца, а ваш, ваши - глупость.
Точно, он видно мои интересы защищал... А я не оценил этого....
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #253
Старое 14.01.2013, 18:27
Мэтр
 
Аватара для Maury
 
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
наверняка есть нотариусы, которые даже в тюрьме сидят...
Однако то, что нотариус продавца зашишает интересы продавца, а ваш, ваши - глупость.
У меня абсолютно такое же мнение.
Непрофессионализм - не есть продажность и преднамеренность.
У меня никогда не было "своего" нотариуса. Все были "чужие". Однако мне практически "насильственно" (я просил сократить процедуру и мне в этом было отказано) расжевывали совершаемую сделку до мельчайших деталей.
Я уже не говорю о первом предварительном визите к нотариусу, когда обсуждались вообще все возможные вопросы и проблемы.
Хотя может мне просто везло... (тьфу, тьфу, тьфу)
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере?
(Станислав Ежи Лец).

Maury вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #254
Старое 14.01.2013, 20:18     Последний раз редактировалось Parka; 14.01.2013 в 20:22..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеMaury пишет:
Хотя может мне просто везло... (тьфу, тьфу, тьфу)
Наверное, если бы мое общение с нотариусами было единственным именно то, что было на оформлении конечной сделки - я бы наверное также утверждал. Но оно, увы, было не единственным. Возможно, это даже к лучшему. Т.к. я начал срочно вникать в этот вопрос сам, запрашивать разные типы договоров от разных нотариусов ... Сложность заключалась в том, что надо было не только перевести документы не зная языка, но и разобраться в ньюансах этого процесса во Франции. Спасибо многим, кто мне помогал с переводом, спасибо форуму...
Зато, когда шла конкретно сделка - мне все было знакомо и понятно. У каждого нотариуса свои договора (я не встретил двух идентичных), только база одинакова. Так и во Франции, так и в России
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #255
Старое 14.01.2013, 20:24
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.900
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Наверное, если бы мое общение с нотариусами было единственным именно то, что было на оформлении конечной сделки - я бы наверное также утверждал.
мне казалось, что вы покупали только один раз во Франции...
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #256
Старое 14.01.2013, 20:52     Последний раз редактировалось Parka; 14.01.2013 в 21:06..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
мне казалось, что вы покупали только один раз во Франции...
Да, купил один раз. Но разве это противоречит возможности общаться с другими нотариусами? Или для этого надо обязательно выходить на сделку? И вносить задаток?
Вон, нотариусы еще одному клиенту мутят воду:
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060033980
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #257
Старое 14.01.2013, 23:33     Последний раз редактировалось EHOT; 15.01.2013 в 00:04..
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.900
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Но разве это противоречит возможности общаться с другими нотариусами? Или для этого надо обязательно выходить на сделку? И вносить задаток?
посмешили...

Посмотреть сообщениеParka пишет:
Вон, нотариусы еще одному клиенту мутят воду:
даваите подождем французскии вариант, а уже потом будем делать заключения.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #258
Старое 22.01.2013, 07:12
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
а по каким критериям надо подбирать нотариуса ? Если мы хотим своего ? то есть если 50х50 ? Ну например открываем PagesJaunes . .. Расценки у всех одинаковые.. ну, характер их при консультации мы худо-бедно распознаем ..Про Мораль их узнать - это вообще экстрасенсом надо быть.. Но Как узнать уровень их квалификации ?

Конечно, по рекомендациям, это , наверное, лучше всего.. Но это в учет не берем. Не у всех есть такая возможность..
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #259
Старое 22.01.2013, 08:05
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеКролень пишет:
Конечно, по рекомендациям, это , наверное, лучше всего.. Но это в учет не берем. Не у всех есть такая возможность..
А почему - нет? Вы же в Париже? Задаете тут вопрос на форуме - кто может порекомендовать толкового нотариуса в Париже. Я бы без проблем порекомендовал своего, если бы вы в Ницце были.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #260
Старое 22.01.2013, 16:07
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Я бы без проблем порекомендовал своего, если бы вы в Ницце были.
Обычно, я доверяю рекомендациям более-менее проверенных людей.. Хотя могут быть исключения. Но нужен не в Париже, а в Шампань -Арденн.

Именно, интересует КАКИЕ критерии хорошего нотариуса и КАК его вычислить ?
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #261
Старое 22.01.2013, 16:20
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.373
Посмотреть сообщениеКролень пишет:
Именно, интересует КАКИЕ критерии хорошего нотариуса и КАК его вычислить ?
Так это вопрос из серии: "Как узнать, хорошее ли вино, не открывая бутылку?"
Ответ один - спросить у людей, которые его пили, или почитать отзывы...
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #262
Старое 22.01.2013, 18:17
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
спросить у людей, которые его пили, или почитать отзывы...
почитать отзывы.. хорошо бы.. а если это опосердованная реклама ? или просто формирование успешного образа.. Разве не почти повсюду уже это делается именно так .. поэтому и вопрос - какие признаки хорошего нотариуса . Ну да, если бы был такой Booking для нотариусов/агентов недвижимости/курьте - то было бы намного легче. Там был бы хотя бы более вероятный шанс не попасть в логово .
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #263
Старое 22.01.2013, 18:35
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Я не пойму, Кролень, какие у вас критерии хорошего нотариуса ? Что вы особенного от него ждете ? Он только бумажки делает да налог собирает. Выберите наугад поближе к вам и позвоните.
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #264
Старое 22.01.2013, 18:37
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеКролень пишет:
Именно, интересует КАКИЕ критерии хорошего нотариуса и КАК его вычислить ?
Хороший нотариус - тот, который действительно сохраняет нейтралитет.
А личный нотариус - тот, который отстаивает именно ваши интересы.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #265
Старое 22.01.2013, 18:38     Последний раз редактировалось Кролень; 22.01.2013 в 18:44..
Мэтр
 
Аватара для Кролень
 
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
Посмотреть сообщениеhiitola пишет:
какие у вас критерии хорошего нотариуса ? Что вы особенного от него ждете ? Он только бумажки делает да налог собирает. Выберите наугад поближе к вам и позвоните.
Мы то пошли по другому рискованному пути .. Мы спросили у знакомых.. Но мы сильно не уверены, то наш знакомый сильно хорошо разбирается в нотариусах.. Да и, может , это его двоюродная сестра ? Но мы пошли по пути , что из двух зол надо выбирать меньшее.. однако , тоже наугад, поскольку я не уверена, что это меньший риск.. Вот если увидим, что квалифицированный , то в след. раз тоже пойдем к нему.. а пока - вилами на воде писано..

Особенного я не жду. Я жду выполнения обязанностей. Там, повыше в постах написано о рисках..

Посмотреть сообщениеParka пишет:
Хороший нотариус - тот, который действительно сохраняет нейтралитет.
А личный нотариус - тот, который отстаивает именно ваши интересы.
спасибо, Parka, за этот пост ! Вот, я бы хотела ХОРОШЕГО- КВАЛИФИЦИРОВАННОГО- ЛИЧНОГО НОТАРИУСА . Voila ! + Я даже подписалась на журнал Нотариат. Там есть неплохие статьи. Разъясняют наиболее актуальные законы. Даже - не всегда ВОДА..
Кролень вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #266
Старое 22.01.2013, 18:41
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Я вам скажу, Кролень - оба раза попадал "наугад", оба раза был доволен.. последний раз особенно, пробивная (в хорошем смысле) и энергичная бабенция такая (все бы такие были).. никаких проблем <detected> не было. Если у вас банальная купля-продаже от <X> к <Y> то ничего вам не грозит.
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #267
Старое 22.01.2013, 18:58
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеhiitola пишет:
Я вам скажу, Кролень - оба раза попадал "наугад", оба раза был доволен.. последний раз особенно, пробивная (в хорошем смысле) и энергичная бабенция такая (все бы такие были)..
да, тут как повезет. Я также на конкретную сделку был уже нацелен настороженно (имея негативный опыт) - нотариус был от продавца - нет - меня очень даже устроил - именно нормальный, т.е. нейтрально защищающий интересы обоих сторон. Но я видел, что сам продавец лично с ним был не знаком. Его дало агентство продавца (оно и было единственным).
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #268
Старое 25.01.2013, 01:08
Мэтр
 
Аватара для dada
 
Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.042
... Тут все о нотариусах... Хотя ведь темы есть про нотариусов...

Я вот у народа спросить хотела, чем может руководствоваться агент, который заключил контракт на продажу дома в сентябре, но с тех пор не удосужился выставить его на продажу на сайтах и не отвечает на звонки? Директор агентства тоже не отвечает на сообщения. Агентство давно на рынке, агент жив-здоров.
Обычно у меня пяток крепких гипотетических сценариев в голове прокручивается по поводу человеческой мотивации, но тут - пас...
dada вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #269
Старое 25.01.2013, 08:04     Последний раз редактировалось Parka; 25.01.2013 в 08:27..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеdada пишет:
чем может руководствоваться агент, который заключил контракт на продажу дома в сентябре, но с тех пор не удосужился выставить его на продажу на сайтах и не отвечает на звонки?
Имхо, время продаж недвижимости непростое. И скорее всего, агентство, видя малый потенциал продажи данного объекта за данную сумму, не хочет нести расходы на рекламу. Почему не выставили на своем сайте - непонятно, ведь расходов там нет. Может, просто французский пофигизм.... Что касается личной заинтересованности - да, этот показатель также может иметь место - мне в свое время один риэлтор прямо говорил - с продажами плохо, плати 5% вместо 3% - я буду более активно проталкивать объект.
Цитата:
Агентство давно на рынке, агент жив-здоров.
Где-то читал, что очень много агентств обанкротилось или почти прекратили работу.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #270
Старое 25.01.2013, 09:32
Мэтр
 
Аватара для dada
 
Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.042
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Где-то читал, что очень много агентств обанкротилось или почти прекратили работу.
Нет-нет, эти точно работают: за ними наблюдают.
Я вот думаю, пожаловаться на них куда-нибудь ( куда?) или плюнуть? - сколько времени у нас отняли.

Цитата:
с продажами плохо, плати 5% вместо 3% - я буду более активно проталкивать объект.
Не представляю, как француз может открытым текстом такое сказать.
dada вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Агент по продаже недвижимости - как им стать? olga_luna Работа во Франции 5 15.07.2011 22:26
Недовольна интернет-магазином. Куда жаловаться? marykar Цены, покупки, банки, налоги 39 07.08.2010 21:57
Ищу партнера по продаже недвижимости во Франции antula Биржа труда 9 03.07.2010 23:44
Поездка с агентством Kuoni aliska Рассказы и фотографии путешественников 1 26.05.2009 20:22
Продажа Помощь в приобретении или продаже недвижимости на Лазурном берегу и в Лигурии Krispy Аренда и продажа жилья 4 16.02.2009 22:50


Часовой пояс GMT +2, время: 04:59.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX