Я недовольна агентством по продаже недвижимости

[Parka]

А если брать второго с улицы, просто чтоб их было два - в этом, конечно, большого смысла нет.

ну, почему нет? Можно попытаться ему предложить лично от себя дополнительно пятерочку... Он вам все сделает в лучшем виде - как закажите... но, в рамках закона

[Кролень]

Правильно ли я знаю, что в России нет такого риска от нотариусов. ?Нотариус просто фиксирует сделку и проверяет ее законность. И закон - он один ....

[Parka]

Правильно ли я знаю, что в России нет такого риска от нотариусов. ?Нотариус просто фиксирует сделку и проверяет ее законность. И закон - он один ....

Для регистрации сделки купли- продажи в России не нужен нотариус. Регистрационная палата принимает сделки в простой письменной форме. Сделка купли-продажи, зарегистрированная нотариусом не имеет права официальности. Она все равно должна пройти регистрацию в регпалате.
Договор в простой письменной форме = регистрации у нотариуса. Нотариус берет за услугу 2-3%. В России нет практики использования 2-х нотариусов, т.к. нечего обычно делить. Нотариус ничего не проверяет, он просто берет деньги за удостоверение подписей покупателя и продавца и печатание договора.

[dada]

Нотариус и его выходки: http://www.infrance.su/forum/showthr...E0%F0%E8%F3%F1
Покупка недвижимости - нотариус? http://www.infrance.su/forum/showthr...E0%F0%E8%F3%F1

[EHOT]

нотариус может записать мебель в цену квартиры, а может отдельно.

любои нотариус запишет мебель, если вы ему об этом скажете. Более того, он обычно спрашивает, что входит в цену...

[Parka]

любои нотариус запишет мебель, если вы ему об этом скажете. Более того, он обычно спрашивает, что входит в цену...

вы не внимательны:
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060030852

[EHOT]

вы не внимательны

ваш нотариус может тоже такои фортель выкинуть...

[Parka]

ваш нотариус может тоже такои фортель выкинуть...

Да он вовсе и не мой был... Он был от агентства Продавца. Еще раз подчеркну - он меня вполне устроил, т.к. договора получились именно равноправными, не ущемляющими интересы ни продавца, ни покупателя. У меня не было задачи - сделать договора в мою пользу. Была задача - согласовать равноправную сделку, внеся важные на мой взгляд юридические уточнения. Это было сделано.

Что совершенно нельзя сказать о том договоре, который я получил в свое время от "нотариуса всех нотариусов" И ведь вот, что интересно - никто из них не нарушил закон - ни первый, ни второй!

И французским агентством я, в принципе, остался очень доволен. Т.к. оно именно помогало организовать сделку, а не занималось личной выгодой.

[EHOT]

Скажем так... отдавать мебель именно покупаюшему квартиру продавец не обязан, если он договорился с агентством, что мебель заберут они, то совершенно нормально, что и нотариус ее не вписывает никуда. Если продавец продает с мебелью, а нотариус сговорился с агенством, что они ее возьмут себе, и в акте про это ничего нет, то это нарушение закона. Тут что "ваш" нотариус, что чужои - разницы нет... другое дело, что если нотариусов два, то сговориться и нарушить закон им сложнее...

Я когда продавал, то мои нотариус исключил мебель из акта продажи. Покупатели своего нотариуса не брали...

[Parka]

Если продавец продает с мебелью, а нотариус сговорился с агенством, что они ее возьмут себе, и в акте про это ничего нет, то это нарушение закона.

А вы говорите, что нарушения закона не бывает... И второе нарушение (явное) у меня было, когда нотариус сказал, что нельзя добавить своего нотариуса покупателю. Про покрытие расходов Продавца- его надо было прописать четко, как это и было сделано у меня в другой сделке. А у "нехорошего" нотариуса просто фигурировала фраза, типа, все расходы и издержки продавца на продажу компенсирует покупатель. Сюда можно было отнести все, что угодно. И диагностики, которые всегда оплачиваются Продавцом. И многое другое.
Но я думаю, что там не столько нотариус был "хорош", сколько само агентство от продавца. Недаром мне сказали, что обычно агентства от нотариусов даже % откатов получают. Я думаю, что именно оно и мутило сделку... Короче, все хороши бывают... Глаз да глаз нужен

[EHOT]

Короче, все хороши бывают... Глаз да глаз нужен

я с этим и не спорю... наверняка есть нотариусы, которые даже в тюрьме сидят...

Oднако то, что нотариус продавца зашишает интересы продавца, а ваш, ваши - глупость.

[Parka]

Oднако то, что нотариус продавца зашишает интересы продавца, а ваш, ваши - глупость.

Точно, он видно мои интересы защищал... А я не оценил этого....

[Maury]

наверняка есть нотариусы, которые даже в тюрьме сидят...
Однако то, что нотариус продавца зашишает интересы продавца, а ваш, ваши - глупость.

У меня абсолютно такое же мнение.
Непрофессионализм - не есть продажность и преднамеренность.
У меня никогда не было "своего" нотариуса. Все были "чужие". Однако мне практически "насильственно" (я просил сократить процедуру и мне в этом было отказано) расжевывали совершаемую сделку до мельчайших деталей.
Я уже не говорю о первом предварительном визите к нотариусу, когда обсуждались вообще все возможные вопросы и проблемы.
Хотя может мне просто везло... (тьфу, тьфу, тьфу)

[Parka]

Хотя может мне просто везло... (тьфу, тьфу, тьфу)

Наверное, если бы мое общение с нотариусами было единственным именно то, что было на оформлении конечной сделки - я бы наверное также утверждал. Но оно, увы, было не единственным. Возможно, это даже к лучшему. Т.к. я начал срочно вникать в этот вопрос сам, запрашивать разные типы договоров от разных нотариусов ... Сложность заключалась в том, что надо было не только перевести документы не зная языка, но и разобраться в ньюансах этого процесса во Франции. Спасибо многим, кто мне помогал с переводом, спасибо форуму...
Зато, когда шла конкретно сделка - мне все было знакомо и понятно. У каждого нотариуса свои договора (я не встретил двух идентичных), только база одинакова. Так и во Франции, так и в России

[EHOT]

Наверное, если бы мое общение с нотариусами было единственным именно то, что было на оформлении конечной сделки - я бы наверное также утверждал.

мне казалось, что вы покупали только один раз во Франции...

[Parka]

мне казалось, что вы покупали только один раз во Франции...

Да, купил один раз. Но разве это противоречит возможности общаться с другими нотариусами? Или для этого надо обязательно выходить на сделку? И вносить задаток?
Вон, нотариусы еще одному клиенту мутят воду:
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060033980

[EHOT]

Но разве это противоречит возможности общаться с другими нотариусами? Или для этого надо обязательно выходить на сделку? И вносить задаток?

посмешили...

Вон, нотариусы еще одному клиенту мутят воду:

даваите подождем французскии вариант, а уже потом будем делать заключения.

[Кролень]

а по каким критериям надо подбирать нотариуса ? Если мы хотим своего ? то есть если 50х50 ? Ну например открываем PagesJaunes . .. Расценки у всех одинаковые.. ну, характер их при консультации мы худо-бедно распознаем ..Про Мораль их узнать - это вообще экстрасенсом надо быть.. Но Как узнать уровень их квалификации ?

Конечно, по рекомендациям, это , наверное, лучше всего.. Но это в учет не берем. Не у всех есть такая возможность..

[Parka]

Конечно, по рекомендациям, это , наверное, лучше всего.. Но это в учет не берем. Не у всех есть такая возможность..

А почему - нет? Вы же в Париже? Задаете тут вопрос на форуме - кто может порекомендовать толкового нотариуса в Париже. Я бы без проблем порекомендовал своего, если бы вы в Ницце были.

[Кролень]

Я бы без проблем порекомендовал своего, если бы вы в Ницце были.

Обычно, я доверяю рекомендациям более-менее проверенных людей.. Хотя могут быть исключения. Но нужен не в Париже, а в Шампань -Арденн.

Именно, интересует КАКИЕ критерии хорошего нотариуса и КАК его вычислить ?

[Печкин]

Именно, интересует КАКИЕ критерии хорошего нотариуса и КАК его вычислить ?

Так это вопрос из серии: "Как узнать, хорошее ли вино, не открывая бутылку?"
Ответ один - спросить у людей, которые его пили, или почитать отзывы...

[Кролень]

спросить у людей, которые его пили, или почитать отзывы...

почитать отзывы.. хорошо бы.. а если это опосердованная реклама ? или просто формирование успешного образа.. Разве не почти повсюду уже это делается именно так .. поэтому и вопрос - какие признаки хорошего нотариуса . Ну да, если бы был такой Booking для нотариусов/агентов недвижимости/курьте - то было бы намного легче. Там был бы хотя бы более вероятный шанс не попасть в логово .

[hiitola]

Я не пойму, Кролень, какие у вас критерии хорошего нотариуса ? Что вы особенного от него ждете ? Он только бумажки делает да налог собирает. Выберите наугад поближе к вам и позвоните.

[Parka]

Именно, интересует КАКИЕ критерии хорошего нотариуса и КАК его вычислить ?

Хороший нотариус - тот, который действительно сохраняет нейтралитет.
А личный нотариус - тот, который отстаивает именно ваши интересы.

[Кролень]

какие у вас критерии хорошего нотариуса ? Что вы особенного от него ждете ? Он только бумажки делает да налог собирает. Выберите наугад поближе к вам и позвоните.

Мы то пошли по другому рискованному пути .. Мы спросили у знакомых.. Но мы сильно не уверены, то наш знакомый сильно хорошо разбирается в нотариусах.. Да и, может , это его двоюродная сестра ? Но мы пошли по пути , что из двух зол надо выбирать меньшее.. однако , тоже наугад, поскольку я не уверена, что это меньший риск.. Вот если увидим, что квалифицированный , то в след. раз тоже пойдем к нему.. а пока - вилами на воде писано..

Особенного я не жду. Я жду выполнения обязанностей. Там, повыше в постах написано о рисках..

Хороший нотариус - тот, который действительно сохраняет нейтралитет.
А личный нотариус - тот, который отстаивает именно ваши интересы.

спасибо, Parka, за этот пост ! Вот, я бы хотела ХОРОШЕГО- КВАЛИФИЦИРОВАННОГО- ЛИЧНОГО НОТАРИУСА . Voila ! + Я даже подписалась на журнал Нотариат. Там есть неплохие статьи. Разъясняют наиболее актуальные законы. Даже - не всегда ВОДА..

[hiitola]

Я вам скажу, Кролень - оба раза попадал "наугад", оба раза был доволен.. последний раз особенно, пробивная (в хорошем смысле) и энергичная бабенция такая (все бы такие были).. никаких проблем <detected> не было. Если у вас банальная купля-продаже от <X> к <Y> то ничего вам не грозит.

[Parka]

Я вам скажу, Кролень - оба раза попадал "наугад", оба раза был доволен.. последний раз особенно, пробивная (в хорошем смысле) и энергичная бабенция такая (все бы такие были)..

да, тут как повезет. Я также на конкретную сделку был уже нацелен настороженно (имея негативный опыт) - нотариус был от продавца - нет - меня очень даже устроил - именно нормальный, т.е. нейтрально защищающий интересы обоих сторон. Но я видел, что сам продавец лично с ним был не знаком. Его дало агентство продавца (оно и было единственным).

[dada]

... Тут все о нотариусах... Хотя ведь темы есть про нотариусов...

Я вот у народа спросить хотела, чем может руководствоваться агент, который заключил контракт на продажу дома в сентябре, но с тех пор не удосужился выставить его на продажу на сайтах и не отвечает на звонки? Директор агентства тоже не отвечает на сообщения. Агентство давно на рынке, агент жив-здоров.
Обычно у меня пяток крепких гипотетических сценариев в голове прокручивается по поводу человеческой мотивации, но тут - пас...

[Parka]

чем может руководствоваться агент, который заключил контракт на продажу дома в сентябре, но с тех пор не удосужился выставить его на продажу на сайтах и не отвечает на звонки?

Имхо, время продаж недвижимости непростое. И скорее всего, агентство, видя малый потенциал продажи данного объекта за данную сумму, не хочет нести расходы на рекламу. Почему не выставили на своем сайте - непонятно, ведь расходов там нет. Может, просто французский пофигизм.... Что касается личной заинтересованности - да, этот показатель также может иметь место - мне в свое время один риэлтор прямо говорил - с продажами плохо, плати 5% вместо 3% - я буду более активно проталкивать объект.

Агентство давно на рынке, агент жив-здоров.

Где-то читал, что очень много агентств обанкротилось или почти прекратили работу.

[dada]

Где-то читал, что очень много агентств обанкротилось или почти прекратили работу.

Нет-нет, эти точно работают: за ними наблюдают.
Я вот думаю, пожаловаться на них куда-нибудь ( куда?) или плюнуть? - сколько времени у нас отняли.

с продажами плохо, плати 5% вместо 3% - я буду более активно проталкивать объект.

Не представляю, как француз может открытым текстом такое сказать.