Покупка жилья viager

[Narina]

Не кидайтесь в меня тапками, я просто думала на досуге.
А почему эти старики идут на такие сделки? Не проще ли им просто выставить свою недвижимость на продажу, получить полную стоимость сразу, деньги положить на счет в банке и жить на них? Или помочь своим детям. Пример, просмотрела, пенсия от сделки у них от 500 до 6000 е, хорошо если они дожили (во Франции продолжительность жизни не маленькая, наверное, в среднем лет 80) и попользовались ими, а если нет? получается чужой человек-покупатель в выигрыше, а его дети, к примеру пролетели... могли же все деньги им достаться... Просто в России, да ни один дед или бабушка не подарит кому-то часть наследства просто так, поэтому и удивляет.

[A_Karina]

Narina, во Франции много стариков, у которых нет детей.

[Sachounette]

А почему эти старики идут на такие сделки?

Как я это вижу : это надо, чтобы денег с продажи хватило и на то, чтобы купить новое (все-таки наверное не самое худшее) жилье + чтобы осталость на что жить, может, с несколько десятков лет. А с viager - и переезжать никуда ненадо (а значит, образ жизни+привычки+знакомые те же, никакого стресса с переездом на новое незнакомое место, что важно при определенном возрасте + доп.доход гарантированный до конца жизни...очень и очень не плохо, на мой взгляд.

[Moda]

Не кидайтесь в меня тапками, я просто думала на досуге.
А почему эти старики идут на такие сделки? Не проще ли им просто выставить свою недвижимость на продажу, получить полную стоимость сразу, деньги положить на счет в банке и жить на них? Или помочь своим детям. Пример, просмотрела, пенсия от сделки у них от 500 до 6000 е, хорошо если они дожили (во Франции продолжительность жизни не маленькая, наверное, в среднем лет 80) и попользовались ими, а если нет? получается чужой человек-покупатель в выигрыше, а его дети, к примеру пролетели... могли же все деньги им достаться... Просто в России, да ни один дед или бабушка не подарит кому-то часть наследства просто так, поэтому и удивляет.

У моих детей нет. Эту квартиру я хотела купить еще лет 7 назад, но цена была слишком для меня. И они её не смогли продать тоже. Тогда выставили в viager. Так как квартира шикарная с умопомрачительным видом и отделкой, но очень высокой ценой, продать было непросто. И получается им хорошая прибавка к пенсии и возможность жить всвоей квартире. А мне не "горит".

[Фаберже]

А мне не "горит".

Ну вот видимо этот фактор и играет роль. Женщина в полном расцвете сил - как владелец это... обстоятельство затрудняющее сделку. Потому как "сейчас не горит", а потом...???

[Moda]

Фаберже, я не поняла, что Вы имеете в виду?

[Фаберже]

Фаберже, я не поняла, что Вы имеете в виду?

Я имела ввиду то обстоятельство, что если продавец в полном расцвете сил, то непонятно когда вы сможете своим приобретением воспользоваться. Пожить -то когда вволю в своем новом доме?

В России нет налога на наследство, поэтому нет подобных сделок )))

Такие продажи в России на самом деле есть, но сами понимаете, что при бандитской экономике 90-х очень много стариков умерло прежде срока, им просто помогли уйти в мир иной те, кто заключал с ними подобный договор пожизненной ренты.

[Moda]

Я имела ввиду то обстоятельство, что если продавец в полном расцвете сил, то непонятно когда вы сможете своим приобретением воспользоваться. Пожить -то когда вволю в своем новом доме?

В нашем случае так и есть - продавец и его жена хоть и молодые пенсионеры, но в чудесной форме. К тому же мы дружим. Так что я изначально имела в виду, что хочу эту квартиру своим детям. А если на старости лет я смогу там жить, буду очень счастлива.

[dada]

продавец и его жена хоть и молодые пенсионеры

Как вы решились на виаже с двумя владельцами, да еще молодыми? Даже если для детей, то какой же исключительной должна быть квартира! Я всегда думала, что такие не находят покупателей.
ПС: Вот интересно, почему 7 лет назад они хотели ее продавать ( вы написали, что еще 7 лет назад хотели ее купить) - из-за дороговизны ее содержания? Они не смогли ее продать тогда или ( тогда еще совсем молодые по фр. меркам люди) передумали в пользу виаже?

[green_fr]

получается чужой человек-покупатель в выигрыше, а его дети, к примеру пролетели...

А почему вам кажется, что при покупке viager покупатель обязательно в выигрыше? двух словах, при оценке viager берут стоимость дома (рыночная оценка), из неё вычитают стоимость пенсии (стандартный контракт assurance vie, rente mensuelle), которая рассчитывается исходя из возраста, пола, здоровья и т.п. продающего.
То есть, отличие от обычной покупки квартиры в том, что одновременно с покупкой квартиры вы продаёте страховой контракт. Другими словами, вы покупаете риск. Вы можете выиграть. вы можете проиграть, в среднем вы немного выигрываете (prime de risque), но совсем немного. Не столько, чтобы можно было говорить об обделённых наследниках :-)