Аренда недвижимости на ЛБ через агентство

[kalle_svensson]

Может быть речь идет не о депозите, а о банковской гарантии:

а может это и запрещено с 2008 года?
дело в том, что с 2006-2008 приняты ряд законов в ЕС упрощяющие перемещение граждан ЕС, в частности было отменено "разрешение на жительство" и заменено на "право на регистрацию", при этом право на жилье во Франции получили все граждане ЕС имеющие доход в любой стране ЕС,
уверен в вашем владении французским:

Le locataire : les documents à fournir
Une fois le rendez-vous obtenu pour une visite, le futur locataire doit être en mesure de fournir :
• Les attestations de revenus pour les trois derniers mois (fiches de paye, de pension, d'Assedic ou contrat d'embauche).
• Les quittances de loyers de sa précédente location.
• Les quittances d'électricité ou de téléphone.
• La déclaration d'impôt sur le revenu.
• Les coordonnées de son ancien propriétaire et de son employeur.
• Si besoin, les fiches de revenus de la personne qui se portera caution.
Le propriétaire : les documents à demander
Ce qui déterminera le choix du locataire est l'assurance de sa solvabilité.
Dans la pratique, les propriétaires demandent le plus souvent aux locataires d'avoir des revenus équivalant à trois fois le montant du loyer et des charges.
Le propriétaire est en droit de demander :
• Les trois derniers bulletins de salaires.
• Une attestation de l'employeur ou le contrat de travail en l'absence de bulletins de salaires (le cumul de ces pièces est interdit)
• Pour les non salariés : l'avis d'imposition ou la dernière déclaration de revenus.
• Les dernières quittances de loyer.
• Les coordonnées de l'ancien propriétaire, de l'employeur.
• La garantie d'une caution ou d'une banque.
• Un dépôt de garantie d'un mois de loyer maximum (pour les baux signés après le 9 Février 2008).
Le propriétaire ne doit pas oublier de tenir compte de tous les revenus du futur locataire y compris les allocations familiales, les pensions alimentaires ou les allocations logement.
Les interdits
La loi interdit, sous peine de poursuites pénales, de pratiquer une discrimination liée à la race, la religion, les opinions politiques, les mœurs ou le sexe du demandeur. Un propriétaire refusant un logement pour une de ces raisons est passible de 3 ans de prison et 45 000 € d'amende.
Le propriétaire ne peut pas demander au locataire des informations concernant ses comptes bancaires, sa carte d'assuré social ou sa vie privée. Aucune photographie ne peut être exigée.
Ces critères ne doivent pas entrer en compte dans le choix du locataire par le propriétaire. Le propriétaire n'a pas le droit non plus de demander un chèque de réservation du logement.
En cas de doutes sur les motifs du refus, le locataire peut s'adresser à l'ADIL (Agence Départementale pour l'Information sur le Logement) ou téléphoner au 114.
De la même façon, un locataire peu scrupuleux, ayant fourni des faux (fiche de paye, …) est passible de sanctions pénales et le propriétaire peut exiger en justice l'annulation du bail.


La loi "droit au logement opposable" :
Egalement nommé loi DALO, cette loi allonge la liste des documents qu'un propriétaire ne peut pas demander à un locataire avant l'attribution de son logement : Ne peuvent plus être demandés :
• Une photographie d'identité (sauf celle figurant sur sa pièce justificative)
• Une carte d'assuré social
• Une copie de son relevé bancaire ou postal
• Une attestation de bonne tenue de ses comptes bancaires
• Une attestation d'absence de crédit en cours
• Une autorisation de prélèvement automatique
• Un jugement de divorce, à l'exception du paragraphe commençant par l'énoncé (par ces motifs…)
• Une attestation du bailleur indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges dès lors que le locataire peut présenter d'autres justificatifs (tels que des quittances)
• Une attestation de l'employeur dès lors que le contrat de travail ou les bulletins de salaire sont fournis.
• Le contrat de mariage
• Le certificat de concubinage
• Un chèque de réservation du logement.
• Le dossier médical (sauf en cas de demande de logement adapté ou spécifique)
• Un extrait de casier judiciaire.
• La remise sur compte bloqué de biens, d'effets de valeur ou d'une somme d'argent correspondant à plus d'un mois de loyer en l'absence du dépôt de garantie ou de la souscription de la garantie autonome prévue à l'article 2321 du code des loyers.
• La production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants.

[tyupa]

а может это и запрещено с 2008 года?

Я не знаю, но в Вашей цитате этот пункт есть:

La garantie d'une caution ou d'une banque.

Кстати, у Вас написано, что это:

Une autorisation de prélèvement automatique

Une attestation de bonne tenue de ses comptes bancaires

запрещено, хотя многие агентства предпочитают автоматическое снятие со счета. Я не думаю, что в агентстве с Вами будут любезны, если Вы разговор начнете с того, что запрещено, и какие за этим будут санкции. Лучше иногда пусть квартира простоИт некоторое время пустой, чтобы потом сдать беспроблемным жильцам.

[Silky]

запрещено, хотя многие агентства предпочитают автоматическое снятие со счета. Я не думаю, что в агентстве с Вами будут любезны, если Вы разговор начнете с того, что запрещено, и какие за этим будут санкции. Лучше иногда пусть квартира простоИт некоторое время пустой, чтобы потом сдать беспроблемным жильцам.

Согласна. Знать законы это хорошо, но все же нужно учитывать и местный менталитет (а на Юге особенно, мне кажется) и реалии.

[kalle_svensson]

запрещено, хотя многие агентства предпочитают автоматическое снятие со счета

извините, но у меня нет счета во французском банке :-)
есть в датском, в шведском, русском, но снять автоматом от-туда не дадут ;-)

"Моя" цитата отсюда: http://www.locservice.fr
Французский сайт специализируется на помощи французам и нефранцузам в нахождении жилья. Там даже статус можно выбрать "место текущего проживания - за границей". А так же в консультации французов о том что имеют право агенства а что нет.

В любом случае я могу сказать, что в договоре можно написать что угодно, только все его незаконные пункты действовать не будут. Агент может написать "снятие автоматом со счета" - ок, пусть пишет что хочет, так как после заключения договора вы не обязаны выполнять незаконные пункты, закройте на следующий месяц счет в банке с которого автоматом списывается и платите как захотите, и никто не выгонит так как невыполнение незаконных пунктов не сможет являтся причиной расторжения договора.

[kalle_svensson]

Лучше иногда пусть квартира простоИт некоторое время пустой, чтобы потом сдать беспроблемным жильцам.

Главное, чтобы хозяин квартиры согласился с таким подходом загарающего на сиесте агента-посредника и не побежал в другое, менее хамское агенство. В конце концов это хозяин квартиры решает подходят ему жильцы или нет, он же и договор подписывает, а не агент.

[tyupa]

Я не поняла, зачем Вы мне отвечаете . Вы сняли жилье - поздравляю.

[Вешалка]

Кстати, могут писать, что сдадут жилье без детей, без домашних животных - это всё законно.

Это как раз незаконно про животных, про детей я вообще молчу, не бывает таких условий. Уже дискутировали об этом в другой теме. Существует закон, о котором почему-то никто не знает:

Loi du 9 juillet 1970 - article 10

« Est réputée non écrite, toute stipulation tendant à interdire la détention d’un animal dans un local d’habitation dans la mesure où elle concerne un animal familier.
Cette détention est toutefois subordonnée au fait que ledit animal ne cause aucun dégât à l’immeuble ni aucun trouble de jouissance aux occupants de celui-ci ».

Если в договоре есть такая статья, можно его спокойно подписывать и въезжать со своим домашним животным. И никто этому не помешает.

[kalle_svensson]

tyupa, это не ответ лично Вам, а комментарий по Вашему тексту, так принято делать чтобы был понятен контекст мысли которую захотелось высказать на форумах которые предствляют собой не личную переписку, а доску информации для последующих посетителей которые читают это все молча.

Вы не смотрите, что у меня статус "Дебютант", он такой только на данном форуме, я в интернете скоро уже 20 лет, он часть моей профессии. Не стоит воспринимать цититируемый текст написанный Вами как личное обращение лично к Вам, даже если мы процитируем здесь Пушкина А.С. он к нам ночью не явится и не спросит "зачем мы к нему обратились", нет ведь? :-)

За поздравления спасибо, только особо не с чем, я ж не в лотерею выиграл, вариантов-то полно, не говоря об Испании где за те же деньги я бы снял трехэтажный дом с колоннами :-)

Вешалка, вот у Вас совершенно правильный подход ++

Спасибо всем за дискуссию, надеюсь никого не обидел и что эта тема кому-нибудь еще пригодиться.

[Astanavista]

kalle_svensson,
поздравляю, сняли жилье!!! (танцующий смайл)