Продажа квартиры в России и резидентство

[Калипсо]

Вопрос к тем, кто в последнее время продавал квартиру в России или что-то об этом знает:

раньше все расчеты происходили наличными через банковские ячейки. теперь есть возможность деньги положить на счет и блокировать счет до момента регистрации продажи. скажите, какие здесь есть подводные камни (покупатель покупает по ипотеке). где нужно быть осторожным?

[Parka]

теперь есть возможность деньги положить на счет и блокировать счет до момента регистрации продажи. скажите, какие здесь есть подводные камни (покупатель покупает по ипотеке). где нужно быть осторожным?

Эта возможность была всегда. Покупка через аккредитив. Скорее всего, это и надо делать вам в банке, который дает кредит покупателю. Это не обязательное условие, но банк имеет право его выставить.

[Калипсо]

Эта возможность была всегда. Покупка через аккредитив. Скорее всего, это и надо делать вам в банке, который дает кредит покупателю. Это не обязательное условие, но банк имеет право его выставить.

Спасибо, Parka, за ответ. Банк покупателей - "Дельта Кредит" , он занимается только ипотекой, насколько я поняла. Предполагаю, но я пока этого не знаю точно, что они должны сотрудничать с каким-то большим банком, через который "ипотечники" производят оплату кредитов. Наверное, в таких случайх, как мой, этот банк и будет использоваться.

Как обычно происходит процедура перевода денег на счет в таких случаях? я открываю счет, который блокируют? они могут открыт счет без меня? как это делается?

К сожалению, я не имею возможности задать все эти вопросы цотрудникам банка, и у меня будет очень мало времени, чтобы во всем разобраться и послушать разные мнения по этому поводу. Я пытаюсь подготовиться.

[Калипсо]

Эта возможность была всегда. Покупка через аккредитив. Скорее всего, это и надо делать вам в банке, который дает кредит покупателю. Это не обязательное условие, но банк имеет право его выставить.

Я подозреваю, что я сильно отошла от российской реальности, но почему тогда все не пользуются счетами в банках, а наличку закладывают?

[Parka]

почему тогда все не пользуются счетами в банках, а наличку закладывают?

1/ не все хотят продавать в белую
2/ вариант сложнее/затратнее/никто особо не заинтересова в больших объемах безналичных денежных средств.

Банк покупателей - "Дельта Кредит" , он занимается только ипотекой, насколько я поняла. Предполагаю, но я пока этого не знаю точно, что они должны сотрудничать с каким-то большим банком, через который "ипотечники" производят оплату кредитов. Наверное, в таких случайх, как мой, этот банк и будет использоваться.

не понял рассуждение - причем тут иной крупный банк?

Как обычно происходит процедура перевода денег на счет в таких случаях? я открываю счет, который блокируют? они могут открыт счет без меня? как это делается?

Да, счет вы открываете самостоятельно, при предъявлении документов. Надо понять - резидент вы или нерезидент. В отличии от налоговой банк не интересуют ваши штампики в загранпаспорте. Его интересует - есть ли у вас прописка? Если есть - вы считаетесь резидентом. Если нет - нерезидентом, нужна временная прописка (или миграционная карточка иностанца на въезд).
Итак, счет открывает банк на ваше имя. Задаются условия аккредитива. Аккредитив бывает покрытый (с наполнением) и непокрытый (деньги не поступают). Для этой схемы обычно используется покрытый аккредитив. Будьте готовы к тому, что эта банковская услуга стоит денег (и не 3 копейки - стоимость разная в разных банках - уточните в вашем, может быть и 3%). Деньги переходят в ваше распоряжение только при условии выполнение договора (акта сдачи, других условий сделки купли-продажи). Все. Далее конверт и отсылка на свой счет во Фр.

[Печкин]

Я подозреваю, что я сильно отошла от российской реальности, но почему тогда все не пользуются счетами в банках, а наличку закладывают?

Россия же... все деньги черный нал...

[Vovchik]

Россия же... все деньги черный нал...

- образец шаблонного мышления

[Печкин]

- образец шаблонного мышления

Образец перевода стрелок вместо ответа по существу

[Vovchik]

Образец перевода стрелок вместо ответа по существу

Ну собственно вопроса то и не было.
Вы уж меня простите, но говорить: " В России все деньги черный нал" - скажем так, некорректно.

По поводу безнала, тоже не понимаю почему в России любят платить за недвижимость наличными. А потом ехать с ними из банка. Мне вот честно говоря страшно

[Лека]

- образец шаблонного мышления

Извините, но вы не правы, как выяснилось (по собственному опыту), именно банки не хотят иметь эти деньги "на счету", их больше устраивает предоставить ячейку, чем открывать "блокируемый" счет, даже, если они сами выдают ипотеку. Особенно весело, когда сделка идет "цепочкой" и на покупку последней квартиры "накапливается" последовательно 3-4 (говорят бывает и больше) сделки. И вереница продавцов-покупателей мигрирует из банка в банк. Сначала закладывая наличные в ячейки, а потом, после регистрации) извлекая (В нашем случае почти все участники были согласны на "безнал")

[Parka]

Извините, но вы не правы, как выяснилось (по собственному опыту), именно банки не хотят иметь эти деньги "на счету", их больше устраивает предоставить ячейку, чем открывать "блокируемый" счет, даже, если они сами выдают ипотеку.

Не правда ваша.
1. это форма расчетов не настолько распространена
2. безналичный расчет (аккредитив) обходится частным лицам дороже, чм ячейка
3. в безналичной форме расчеты допускаются только в рублях. Обычно издавна сделки всегда проходят в инвалюте. А это возможно провести только через ячейку
4. часто людям не нужны безналичные деньги, зато нужны наличные..

[ElenaR]

По российскому ( как, впрочем, и по французскому) налоговому законодательству резидентом является человек, проводящий не менее 183 дней в году на территории России ( или Франции). Ни гражданство, ни прописка не делают человека налоговым резидентом. Доказывается резидентство очень просто - подсчетом дней, проведенных за границей, отмеченных в загранпаспорте. В налоговой вас просят предоставить копию страниц загранпаспорта, с отметками пограничной службы (априори в российских налоговых все россияне считаются резидентами и подобные проверки крайне редки, но в последнее время ведется совместная работа налоговой и пограничной служб по созданию общей базы данных).
Далее, что касается налогообложения для нерезидентов в РФ ( напоминаю, налоговым резидентом может считаться человек с Любым гражданством, проводящий более 183-х дней в году на территории РФ) - налог на продажу имущества составляет 30% от суммы продажи (!), то есть нет никаких формул для вычисления реальной прибыли, и не имеет никакого значения срок владения имуществом. 30% и точка. Точно так же с движимым имуществом ( например, продажа автомобиля) -30% от суммы продажи без каких либо вычетов, даже если движимое имущество находилось в собственности более трех лет.

[ElenaR]

Во Франции, вы не можете, даже если захотите, заплатить налог за продажу Вашей недвижимости в России. Так как налог уплачивается в стране и по закону страны, в которой находится недвижимость. Точно так же, продавая Вашу недвижимость за рубежом, вы не платите налог в России, так как считается, что Вы его уже заплатили. Но задекларировать во Франции Ваш доход, полученный от продажи вы обязаны, если являетесь налоговым резидентом ФР. Однако, во Франции существует печально известный налог ISF ( в вольном переводе - налог на состояние). Он уплачивается с определенной суммы совокупного состояния, куда входят: все ваше имущество, движимое и недвижимое, а также средства, размещенные на банковских счетах. И, учитывая нынешние цены на недвижимость в России, при сложении вашего совокупного состояния вы можете попасть в категорию лиц, которые должны заплатить этот налог

[Вешалка]

ElenaR, объясните, пожалуйста, как Ваше заявление

Во Франции, вы не можете, даже если захотите, заплатить налог за продажу Вашей недвижимости в России. Так как налог уплачивается в стране и по закону страны, в которой находится недвижимость. Точно так же, продавая Вашу недвижимость за рубежом, вы не платите налог в России, так как считается, что Вы его уже заплатили.

соотносится с неоднократно цитированной статьей 23 двусторонней конвенции:

Статья 23
Устранение двойного налогообложения

1. Применительно к Франции двойное налогообложение устраняется следующим образом:

а) Доходы, получаемые из России и которые могут облагаться налогом или которые облагаются налогом только в этом Государстве в соответствии с положениями Конвенции, принимаются в расчет для исчисления французского налога, когда их получатель является резидентом во Франции и доходы не освобождаются от налога на компании по внутреннему французскому законодательству. В этом случае российский налог не вычитается из этих доходов, а получатель имеет право на зачет этого налога против французского налога.

На что нужно ссылаться, чтобы не платить во Франции налог с прибыли (не с продажи)?