#1232
13.09.2012, 22:30
|
|
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
|
|
#1233
13.09.2012, 22:44
|
|
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
Вешалка, разрешите свои 5 копеек вставить)))
По-моему вы хотите сами усложнить ситуацию. Если у вас гражданство рф ни кто не станет интересоваться рез вы или нерез. Продаете свой флет за 80€ как пишете, кладете на русский счет в русском банке и потом переводите несколько раз по сумме не превышающей 7600€ за раз и все. Декларацию надо получить до переводов в русской налоговой на открытия счета за рубежом. В России , если чел. гражданин РФ, то его остальные гр. никого не интересуют. Во Франции, как вам Парка подсказал это будет трактоваться как перевод собств. Ср-в. Все . Не ищите трех сосен в которых заблудитесь. |
|
#1234
14.09.2012, 02:55
|
|
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 07.10.2008
Откуда: Cote d'Azur
Сообщения: 459
|
Вешалка, зачем Вы ищите проблемы там, где их нет. Незнаю на счет всяких там конвенций, но нет никаких проблем с налоговой во Франции. Полтора года назад мы продали свою квартиру в Москве и без проблем перевели деньги во Францию. Ни в России ни во Франции ничего не платили. В Москве владели квартирой более трех лет, были там все прописаны,а во Франции на тот момент проживали ужее более 10 лет и имели гражданство. К моменту продажи все выписались, я, как владелец квартиры, на всякий случай прописалась у своих родителей. В Москве для перевода денег во Францию открыла счет, кажется в Нефтяном альянсе, перевод делали в BNP. Перевод я делала сразу всей суммы со своего счета на счет мужа (родственникам можно). Деньги в BNP поступили в течении двух дней. Из французкого банка по приходу денег позвонили и попросили превезти договор купли- продажи, даже не переведенный на французский. Вот и все. Из французской налоговой никаких вопросов не было.
|
|
#1236
15.09.2012, 01:39
|
|
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 07.10.2008
Откуда: Cote d'Azur
Сообщения: 459
|
Вешалка, счет не декларировали. Он открывался только для перевода денег. Деньги от продажи квартиры во Франции не декларировали, так как считается, что в случае продажи недвижимости заграницей все налоги уплачены в стране ее нахождения.
|
|
#1237
15.09.2012, 11:27
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Сообщения: 8.595
|
А почему вы считаете, что прибыль это вся стоимость квартиры? Это разница между ценой купли и продажи вообще-то. В применении к России, где вы скорее всего не покупали, а приватизировали, эту прибыль посчитать вообще невозможно. Да никто ее и считать не будет. Но это так, к слову.
А на деле, разделите сумму на части и постепенно переводите. Часть можно привезти наличкой: поехали всей семьей, на каждого по 10 тыс. наличкой. |
|
#1238
15.09.2012, 11:31
Последний раз редактировалось Sandy; 15.09.2012 в 11:35..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Сообщения: 8.595
|
Вообще почитайте судебные прецеденты, связанные с применением конвенций, на сайте налоговой. Поучительное чтение. |
|
|
#1239
15.09.2012, 11:46
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.697
|
Вешалка, Да просто все обстоит здесь- продажа квартиры в России в налоговой декларировать не надо при переводе денег через банк . если сомневаетесь- сделайте как мы- сходите в свою налоговую и проконсультируйтесь. Там вам все точно скажут , исходя из вашей ситуации.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
#1241
15.09.2012, 13:08
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.697
|
Вешалка, Поскольку мне это было много лет уже не актуально, я не помню как тема называлась. Может быть и в этой я писала. Сейчас актуально для меня стоит продажа дачи, вот и стала заглядывать в темы про резидент тво и налоги с продажи. Большая просьба- кто продавал дачи- поделитесь информацией, как с такой продажи берутся в России налоги и вообще, как грамотно поступать. Думаю не только я буду благодарна. Найти ничего не могу. А про квартиру и перевод денег- хотите поговорим по телефону?
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
#1242
15.09.2012, 18:18
Последний раз редактировалось Parka; 15.09.2012 в 20:43..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Если интересует что - спрашивайте конкретно. |
||
|
#1243
08.10.2012, 18:42
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 09.06.2012
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 31
|
Вопрос к тем, кто в последнее время продавал квартиру в России или что-то об этом знает:
раньше все расчеты происходили наличными через банковские ячейки. теперь есть возможность деньги положить на счет и блокировать счет до момента регистрации продажи. скажите, какие здесь есть подводные камни (покупатель покупает по ипотеке). где нужно быть осторожным? |
|
#1244
08.10.2012, 22:25
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Эта возможность была всегда. Покупка через аккредитив. Скорее всего, это и надо делать вам в банке, который дает кредит покупателю. Это не обязательное условие, но банк имеет право его выставить.
|
|
#1245
08.10.2012, 22:44
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 09.06.2012
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 31
|
Как обычно происходит процедура перевода денег на счет в таких случаях? я открываю счет, который блокируют? они могут открыт счет без меня? как это делается? К сожалению, я не имею возможности задать все эти вопросы цотрудникам банка, и у меня будет очень мало времени, чтобы во всем разобраться и послушать разные мнения по этому поводу. Я пытаюсь подготовиться. |
|
|
#1246
08.10.2012, 22:50
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 09.06.2012
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 31
|
Я подозреваю, что я сильно отошла от российской реальности, но почему тогда все не пользуются счетами в банках, а наличку закладывают?
|
|
#1247
08.10.2012, 23:04
Последний раз редактировалось ElenaR; 08.10.2012 в 23:44..
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 30.09.2010
Откуда: Paris
Сообщения: 89
|
По российскому ( как, впрочем, и по французскому) налоговому законодательству резидентом является человек, проводящий не менее 183 дней в году на территории России ( или Франции). Ни гражданство, ни прописка не делают человека налоговым резидентом. Доказывается резидентство очень просто - подсчетом дней, проведенных за границей, отмеченных в загранпаспорте. В налоговой вас просят предоставить копию страниц загранпаспорта, с отметками пограничной службы (априори в российских налоговых все россияне считаются резидентами и подобные проверки крайне редки, но в последнее время ведется совместная работа налоговой и пограничной служб по созданию общей базы данных).
Далее, что касается налогообложения для нерезидентов в РФ ( напоминаю, налоговым резидентом может считаться человек с Любым гражданством, проводящий более 183-х дней в году на территории РФ) - налог на продажу имущества составляет 30% от суммы продажи (!), то есть нет никаких формул для вычисления реальной прибыли, и не имеет никакого значения срок владения имуществом. 30% и точка. Точно так же с движимым имуществом ( например, продажа автомобиля) -30% от суммы продажи без каких либо вычетов, даже если движимое имущество находилось в собственности более трех лет. |
|
#1248
08.10.2012, 23:20
Последний раз редактировалось ElenaR; 09.10.2012 в 00:00..
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 30.09.2010
Откуда: Paris
Сообщения: 89
|
Во Франции, вы не можете, даже если захотите, заплатить налог за продажу Вашей недвижимости в России. Так как налог уплачивается в стране и по закону страны, в которой находится недвижимость. Точно так же, продавая Вашу недвижимость за рубежом, вы не платите налог в России, так как считается, что Вы его уже заплатили. Но задекларировать во Франции Ваш доход, полученный от продажи вы обязаны, если являетесь налоговым резидентом ФР. Однако, во Франции существует печально известный налог ISF ( в вольном переводе - налог на состояние). Он уплачивается с определенной суммы совокупного состояния, куда входят: все ваше имущество, движимое и недвижимое, а также средства, размещенные на банковских счетах. И, учитывая нынешние цены на недвижимость в России, при сложении вашего совокупного состояния вы можете попасть в категорию лиц, которые должны заплатить этот налог
|
|
#1249
09.10.2012, 00:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.110
|
ElenaR, объясните, пожалуйста, как Ваше заявление
Статья 23 Устранение двойного налогообложения 1. Применительно к Франции двойное налогообложение устраняется следующим образом: а) Доходы, получаемые из России и которые могут облагаться налогом или которые облагаются налогом только в этом Государстве в соответствии с положениями Конвенции, принимаются в расчет для исчисления французского налога, когда их получатель является резидентом во Франции и доходы не освобождаются от налога на компании по внутреннему французскому законодательству. В этом случае российский налог не вычитается из этих доходов, а получатель имеет право на зачет этого налога против французского налога. На что нужно ссылаться, чтобы не платить во Франции налог с прибыли (не с продажи)? |
|
|
#1250
09.10.2012, 08:26
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
1/ не все хотят продавать в белую
2/ вариант сложнее/затратнее/никто особо не заинтересова в больших объемах безналичных денежных средств. Цитата:
Цитата:
Итак, счет открывает банк на ваше имя. Задаются условия аккредитива. Аккредитив бывает покрытый (с наполнением) и непокрытый (деньги не поступают). Для этой схемы обычно используется покрытый аккредитив. Будьте готовы к тому, что эта банковская услуга стоит денег (и не 3 копейки - стоимость разная в разных банках - уточните в вашем, может быть и 3%). Деньги переходят в ваше распоряжение только при условии выполнение договора (акта сдачи, других условий сделки купли-продажи). Все. Далее конверт и отсылка на свой счет во Фр. |
||
|
#1251
09.10.2012, 09:41
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.648
|
Россия же... все деньги черный нал...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
#1252
14.11.2012, 16:32
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 09.06.2012
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 31
|
Ну вот, мой отчет, как я применила ваши полезные советы в жизнь.
http://infrance.su/forum/showthread....post1059975213 Спасибо! |
|
#1255
15.11.2012, 10:26
Последний раз редактировалось Лека; 15.11.2012 в 10:31..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
Извините, но вы не правы, как выяснилось (по собственному опыту), именно банки не хотят иметь эти деньги "на счету", их больше устраивает предоставить ячейку, чем открывать "блокируемый" счет, даже, если они сами выдают ипотеку. Особенно весело, когда сделка идет "цепочкой" и на покупку последней квартиры "накапливается" последовательно 3-4 (говорят бывает и больше) сделки. И вереница продавцов-покупателей мигрирует из банка в банк. Сначала закладывая наличные в ячейки, а потом, после регистрации) извлекая (В нашем случае почти все участники были согласны на "безнал")
|
|
#1256
15.11.2012, 11:58
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 28.03.2012
Сообщения: 52
|
Ну собственно вопроса то и не было.
Вы уж меня простите, но говорить: " В России все деньги черный нал" - скажем так, некорректно. По поводу безнала, тоже не понимаю почему в России любят платить за недвижимость наличными. А потом ехать с ними из банка. Мне вот честно говоря страшно |
|
#1257
15.11.2012, 12:02
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 09.06.2012
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 31
|
Что меня больше всего удивило, что для перевода денег заграницу, которые пришли по безналичному переводу, нужно предоставить объяснение о происхождении денег (свидетельство о регистрации квартиры, например), если же ты приносишь и переводишь наличку, то не нужно НИЧЕГО!
Удобно, но понять бы логику |
|
#1258
15.11.2012, 12:11
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 09.06.2012
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 31
|
Может быть, кто-нибудь знает ответ на такой вопрос:
вы продаете квартиру в Москве, которая у вас в собственности меньше 3 лет. Если все согласны, чтобы не платить налог в 13%, то в документах проставляется цена в 1.000.000. Все расчеты проходят через безнал. а вот если покупатель покупает квартиру частично с привлечением ипотеки, то как тогда делается? разве банк может согласиться поставить не реальную цену в договоре? делается ли такое и как? |
|
#1260
15.11.2012, 12:17
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
Калипсо, с ипотекой так не получится, надо по полной декларировать, ну и платить налог тогда.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
Закладки |
Метки |
налоги, недвижимость |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа продажа квартиры в Ницце | peterbourgoise | Аренда и продажа жилья | 1 | 03.03.2013 20:34 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |