Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[landrieux]

Не знаю, что там будет падать... Вчера видела в агенстве у меня на соседней улице выставлена квартира за 630 000 Евро. Это ДВУШКА в 15 округе, правда с боковым видом на Эйфелеву c узенького балкончика /даже стол там не поставишь/.
И это всего лишь F2

[Печкин]

Не знаю, что там будет падать... Вчера видела в агенстве у меня на соседней улице выставлена квартира за 630 000 Евро. Это ДВУШКА в 15 округе, правда с боковым видом на Эйфелеву c узенького балкончика /даже стол там не поставишь/.
И это всего лишь F2

А теперь внимание, вопрос: СКОЛьКО ВРЕМЕНИ она там выставлена?
Я пасу одно обьявление в том же 15м, так там двушка за 430 тыс. в одной из башен Front de Seine висит с декабря 2011...

[Parka]

А теперь внимание, вопрос: СКОЛьКО ВРЕМЕНИ она там выставлена?
Я пасу одно обьявление в том же 15м, так там двушка за 430 тыс. в одной из башен Front de Seine висит с декабря 2011...

Правильный подход. Главное, не то, за сколько выставлена. Главное, то - за сколько и как быстро ее купят?

Мой дом был построен в 2008г, у меня есть документ - за сколько покупалась моя квартира у застройщика. Я знаю, за сколько я ее купил до НГ (с мебелью, ТВ 42", кухней, техникой, люстрами хрустальными и прочим в состоянии, не требующего ремонта). Легко увидеть разницу в 15% удешевления...

[Parka]

Интересное наблюдение. Причем в тему, т.к. связано именно с ценами на жилье и коммерческую недвижимость.
Появляются новые предложения после полной реконструкции здания. Если найти данный дом, то оказывается, что это был раньше отель. Даже увидел несколько вариантов, когда старое здание сносится, на его месте появляется новое, но жилое, в котором квартиры поступают в продажу. Часть отелей просто реализуют номерной фонд как квартиры.
Понятно, что даже реконструкция требует порядка года. Т.е. решение принималось еще только в самом начале предпосылок кризиса. Появилось много предложений по продаже отелей (даже на данном сайте есть).

Неужели владеть отелем (даже в таких городах как Ницца) не выгодно? Причем, цены реализации не самые высокие.

[Печкин]

Неужели владеть отелем (даже в таких городах как Ницца) не выгодно?

Выгодно, но распродавать квартиры в розницу в доме, купленном оптом, еще выгоднее. Это самая выгодная операция в недвижимости.

[Parka]

ИМХО, вы оба правы. И меньше берут (люди начинают оценивать риски) и меньше дают (банки оценивают жестче риски)

[Parka]

А это в соседней Италии (для инфо):

Дорогая Италия дешевеет

По данным итальянской риэлторской компании Tecnocasa, в Италии за первую половину 2012 года цены на жилье в больших городах и на их окраинах снизились на 5,4% и 5,3% соответственно. Наименьший спад продемонстрировал Милан – 2,8 %.

Количество сделок купли-продажи жилья в Италии во втором квартале 2012 года также сократилось – на 20% по сравнению с первым кварталом этого года – свидетельствует статистика Территориального агентства (Agenzia del Territorio) Италии.

По предварительным прогнозам, до конца года объем продаж сократится на 11,5 % в годовом исчислении до 530 тыс. сделок.

В целом, в северной части страны снижение цены на жилье составило 3,8 %. «Цены на курортную недвижимость Северной Италии стабильны. В целом, сроки экспозиции на курортах продолжительные, покупают исключительно для собственного проживания. Коррекция, в среднем, в пределах 2%. В тех областях, которые в 2006 - 2008 годах очень сильно выросли в цене, например, в Форте дей Марми, в настоящее время наблюдается снижение покупательской активности, а также отсутствие роста цен», – говорит региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Россия и СНГ Елена Юргенева.

Наиболее популярные курорты северной части страны – озера Комо, Маджоре и Гарда, регион Тоскана, курорты на Венецианском побережье.

«Север Италии – центр деловой активности, богатый регион. Соответственно, стоимость недвижимости здесь выше, чем на юге, а уровень обслуживания и обеспеченность инфраструктурой лучше.

В Тоскане и вокруг озер покупателей в основном интересует элитная недвижимость, поэтому север Италии переживает кризис довольно неплохо», – рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. «У российских покупателей популярны такие местоположения, как озеро Комо (ближайший аэропорт в Милане), Тоскана (ближайшие аэропорты во Флоренции и Пизе), а также курорты Венецианского побережья. Стоимость вилл в этих частях Италии в элитном сегменте достигает €30 тыс. за квадратный метр на первой линии озера Комо, в Форте дей Марми, районе Рома Империале, стоимость квадратного метра составляет €10-15 тыс., во Флоренции, в районе Белло Сгуардо, средняя стоимость также находится в диапазоне €10-15 тыс. К примеру, стоимость апартаментов с отделкой в проекте Palazzo Tornabuoni под управлением Four Seasons, в центре Флоренции, составляет €15 тыс. за квадратный метр», – поясняет Елена Юргенева.

Как рассказали «Газете.Ru» в компании Knight Frank, элитную недвижимость Италии можно разделить на три типа. Первый – новые проекты, которые чаще всего представляют собой реконструированные объекты под управлением международных операторов. Например, Palazzo Tornabouni, Castel Monastero и Castelfalfi. Второй вид дорогой недвижимости – отдельно стоящие виллы в удалении от населенных пунктов с виноградниками или оливковыми рощами, с возможностью производить вино или масло. Как правило, площадь участка начинается от 50 га. Третий вид – недвижимость на курортах, например, в Форте дей Марми – виллы на небольших участках 10-50 соток, в пределах населенного пункта и в пешей доступности от главных объектов инфраструктуры.

В сегменте экономкласса жилье на курортах в северной части страны можно найти даже дешевле €100 000. Однако в большинстве случаев это будет объект небольшой площади, без ремонта и довольно далеко от моря. Для покупки квартиры с ремонтом и вблизи моря стоит ориентироваться на бюджет как минимум €200 000. По данным компании Gordon Rock,

средний бюджет покупки апартаментов в новых жилых комплекса составляет €350-400 тыс. Это будут апартаменты с двумя спальнями, ремонтом и всей необходимой мебелью.

Стоимость содержания недвижимости составляет €2-7 за квадратный метр в месяц.

Например, на сайте homesinitaly.co.uk апартаменты с двумя спальнями в Беллано в восточной части озера Комо предлагаются за € 233 000. Квартира отремонтирована и продается полностью меблированной. Квартира площадью 85 кв.м находится в отреставрированном здании старой постройки (1800 г.). Апартаменты в Лезе на озере Маджоре можно купить за €130 000. Раньше здание, в котором находится квартира, было бумажной фабрикой, которая потом была передана под жилье. Квартира занимает два этажа. На первом – гостиная и кухня, на втором – спальня и ванная. Однокомнатные апартаменты в Бавено с видом на озеро Маджоре с садом и террасой на первом этаже предлагаются за €285 000. Четырехкомнатную виллу с садом на озере Маджоре можно купить за €750 000.

На озере Гарда апартаменты с двумя спальнями в недавно построенном жилом комплексе предлагаются за €200 000. Квартира продается полностью обставленной, при этом дополнительно можно купить парковочное место за €8 000.

На сайте agenziacasarsa.it квартиру-студию в Линьяно-Саббьядоро (провинция Удине, север Адриатики) недалеко от моря можно купить за €90 000. В жилом комплексе есть общий бассейн и места для парковки. За €160 000 в этом же месте можно купить двухкомнатную квартиру – с террасой, в пешей доступности от моря.

В Тоскане в провинции Масса Каррара на сайте realestate-italy.it можно купить однокомнатную квартиру (площадь 65 кв.м) за €80 000. На территории дома есть сад, однако квартира требует ремонта и находится вдали от моря. За €120 000 можно купить квартиру аналогичной площади в этой же провинции – она будет с ремонтом и ближе к морю. В провинции Гроссето (Тоскана) в Порто-Санто-Стефано можно купить небольшую квартиру (40 кв.м) за €200 000 – в непосредственной близости от моря.

По мнению экспертов, дальнейшая динамика цен на недвижимость в Италии пока неясна. «Срок экспозиции объектов сейчас увеличился – в среднем, составляет 6 месяцев. При этом

продавцы недвижимости на севере Италии готовы делать скидки в размере 5-10% от стоимости объекта.

Скорее всего, в дальнейшем цены на недвижимость на севере Италии останутся на том же уровне, либо снизятся на 2-3%. В Риме и Милане возможен рост на уровень инфляции», – говорит Станислав Зингель.

Однако, по мнению управляющего инвестициями в недвижимость, основателя компании Indriksons.ru. Игоря Индриксонса, основное падение цен на недвижимость в Италии начнется только осенью 2012 года. При этом Север Италии пострадает меньше, чем южные регионы.

«Исторически рынок недвижимости в северной Италии контролировался более тщательно – здесь не допускалась излишняя застройка. Также сюда приезжает основная часть туристов. За счет этих факторов падение цен на недвижимость на севере Италии составит порядка 30-35%.

Цены на курортную недвижимость снизятся на 40%, на городскую – на 20-25%.

На выход из кризиса Италии потребуется как минимум 3 года, поэтому до 2015 года восстановление рынка недвижимости в этой стране не произойдет», – говорит Игорь Индриксонс.

Ограничений на приобретение иностранными покупателями жилой недвижимости в Италии нет. При этом покупка дома не дает россиянам права на получение вида на жительство и какие-либо другие дополнительные льготы. «Отличительной особенностью является тот факт, что, при заключении сделки, комиссию в размере 3% платят и продавец, и покупатель. В среднем, при покупке недвижимости нужно рассчитывать на дополнительные расходы в размере 12% от стоимости объекта. К тому же при заключении сделки имеет смысл привлекать независимого оценщика, как вариант, попытаться получить ипотеку в местом банке, так как они за дополнительную плату очень скрупулезно проверяют объекты, под которые предоставляют кредит», – говорит Елена Юргенева.

Например, комиссия за услуги нотариуса составляет 1-2% от стоимости недвижимости. Налог на добавленную стоимость при покупке недвижимости от застройщика в Италии сейчас составляет 12% от ее стоимости.

Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2012/09/27_a_4791229.shtml

[Parka]

Москва стала вторым городом мира по росту цен на жилье

Согласно авторитетному ежеквартальному докладу компании Savills, посвященного, World Cities Review, Москва занимает второе место в мире по росту цен на жилье. В процентном исчислении цены растут на 5,5 процентов ежегодно, сообщается в докладе.

Согласно мнению экспертов, рост цен на жилье в российской столице связан со стабильно высокими ценами на нефть и ограниченным количеством игроков на рынке.

Москва лишь немного отстала от Гонконга, города, где цены на жилье растут быстрее всего в мире (на 7,4%) – там существенно упростили условия получения ипотеки. Замыкает тройку лидеров быстрорастущих цен Сидней – 3,7%.

Что касается противоположных показателей (снижению цен на жилье), то безоговорочным лидером стал Париж, где цены на рынке жилой недвижимости сократились на 3,4%. Причины лежат на поверхности – это кризис еврозоны и инициативы нового президента Франции Франсуа Олланда по введению налога на роскошь. Также в тройку по этому показателю входят Шанхай (2,6%), где в дела на рынке недвижимости вмешалось правительство, и индийский Мумбай(1,7%) –там спекулянты на рынке недвижимости сократили свою активность в связи с тем, что считают: "пузырь" на рынке недвижимости уже сложился и вот-вот лопнет.

В докладе также подчеркивается, что рост цен на жилье в крупнейших городах мира в этом году поддерживается за счет местного спроса.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/15/10/2012/674349.shtml

[Печкин]

Ошибка. Цены в Париже за этот год стабильны.