Как и где найти клиентов из России для покупки квартиры во Франции

[Parka]

Либо подарить близкому родственнику [
Это всё распространяется только на россиян-резидентов.

А вот тут надо уточнять... Я так же слышал про такой вариант для нерезидента, но тонкостей не знаю, не интересовало.
Тут проще просто на знакомых/родственников-резидентов оформить...

[Анисим]

А вот тут надо уточнять... Я так же слышал про такой вариант для нерезидента, но тонкостей не знаю, не интересовало.
Тут проще просто на знакомых/родственников-резидентов оформить...

В апреле 2011 года супруга - нерезидент РФ подарила супругу свою долю квартиры. В июне 2011 года супруг планирует продать квартиру. Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов от продажи квартиры, учитывая, что доли квартиры приобретались в разное время и одна доля находилась в собственности более трех лет, а другая менее трех лет?

Пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению.
Данный пункт был введен в статью 217 Налогового кодекса РФ Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (в редакции от 27.12.2009), и его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.
Таким образом, полученные с 1 января 2009 года физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами, доходы от продажи имущества, находившегося в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению. В связи с этим такие физические лица не обязаны представлять налоговую декларацию по НДФЛ.

(<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 14.06.2011 N 20-14/4/57434@ <О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры>)

[Parka]

В апреле 2011 года супруга - нерезидент РФ подарила супругу свою долю квартиры. В июне 2011 года супруг планирует продать квартиру. Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов от продажи квартиры, учитывая, что доли квартиры приобретались в разное время и одна доля находилась в собственности более трех лет, а другая менее трех лет?

Пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению.
Данный пункт был введен в статью 217 Налогового кодекса РФ Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (в редакции от 27.12.2009), и его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.
Таким образом, полученные с 1 января 2009 года физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами, доходы от продажи имущества, находившегося в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению. В связи с этим такие физические лица не обязаны представлять налоговую декларацию по НДФЛ.

(<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 14.06.2011 N 20-14/4/57434@ <О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры>)

Анисим, ваши попытки разобраться в этом нелегком процессе похвальны. Но разбирайтесь, пожалуйста, до конца.

[veinarde]

Parka, я имела ввиду, что россиянин-нерезидент уже не может подарить свою недвижимость близкому родственнику, не облагаясь налогом на дарение. Я слышала, что все эти штуки про владение 3 года и дарение близким без налога - это всё только для россиян-резидентов. То есть эти льготы только для тех, кто платит налоги в России.

[OlgaL]

Parka, я имела ввиду, что россиянин-нерезидент уже не может подарить свою недвижимость близкому родственнику, не облагаясь налогом на дарение. Я слышала, что все эти штуки про владение 3 года и дарение близким без налога - это всё только для россиян-резидентов. То есть эти льготы только для тех, кто платит налоги в России.

Нет, таких ограничений нет. Если нерезидент дарит резиденту и при этом они близкие родственники, то никаких налогов не возникает. А вот если посьороннему ицу - тогда тот, кому дарят, должен заплатить налог, но не на дарение (его отменили в России), а все тот же подоходный. А через три года новый владелец-резидент может уже продать без послебствий.

[Parka]

Нет, таких ограничений нет. Если нерезидент дарит резиденту и при этом они близкие родственники, то никаких налогов не возникает. А вот если посьороннему ицу - тогда тот, кому дарят, должен заплатить налог, но не на дарение (его отменили в России), а все тот же подоходный. А через три года новый владелец-резидент может уже продать без послебствий.

Да, вроде бы именно так, но я сам не изучал этот вопрос подробно (т.к. не нужно)...

[OlgaL]

Да, вроде бы именно так, но я сам не изучал этот вопрос подробно (т.к. не нужно)...

Тут другие нюансы есть, а именно надежность такого дарения. И думать надо не только том, что близкий человек (резидент) не обманет, но и том, кому перейдет эта подаренная квартира в случае (не дай бог) смерти. Три года - достаточно длинный срок, всякое может произойти.

Если цена вопроса высокая (продаваемая квартира в России дорогая), то может даже имеет смысл приехать на эти 183 дня в Россию, а потом уже продать.

[Анисим]

Анисим, ваши попытки разобраться в этом нелегком процессе похвальны. Но разбирайтесь, пожалуйста, до конца.

Спасибо.
Но в данном вопросе позиция УФНС по Москве и Ольги более реалистичны.

Нет, таких ограничений нет. Если нерезидент дарит резиденту и при этом они близкие родственники, то никаких налогов не возникает. А вот если посьороннему ицу - тогда тот, кому дарят, должен заплатить налог, но не на дарение (его отменили в России), а все тот же подоходный. А через три года новый владелец-резидент может уже продать без послебствий.

[landrieux]

Спасибо, Miiledy, буду изучать Вашу информацию.