Сдача квартиры - посуточно или долгосрочно? Что выгодней?

[Parka]

При краткосрочной аренде минус 20% пустующая квартира, минус 30% агенству, минус налоги. Выходит долгосрочная аренда намного выгоднее краткосрочной.

А вы считаете - с долгосрочной не будет налогов? И не совсем понимаю - какой смысл ее вообще приобретать, если сам там не живешь хотя бы неделю в год?

[Viki]

Выходит долгосрочная аренда намного выгоднее краткосрочной.

Ну как сказать. Вероятность того, что клиенты через пару месяцев перестанут платить, и выселить их вы сможете только через два-три года , изрядно потратившись на адвокатов, вы видимо не рассматриваете?

[branski]

Ну как сказать. Вероятность того, что клиенты через пару месяцев перестанут платить, и выселить их вы сможете только через два-три года , изрядно потратившись на адвокатов, вы видимо не рассматриваете?

Даже если брать в расчет налоги, то пустующая квартира и вознаграждение агенству, убивает половину дохода. Если при долгосрочной аренде можно выбирать арендатора и найти платежепособного, то при долгосрочной если повредят имущество то туриста уже не найдешь - судиться с жителем Франции всегда проще, чем с иностранцем (скажем из Канады или Америки).

[Viki]

Если при долгосрочной аренде можно выбирать арендатора и найти платежепособного,

Ну да, все выбирают именно так, но проблем с долгострочной арендой - море. Это еще хуже чем русская рулетка.
Все нормальные французы знают, что если они перестанут платить, то все законы на их стороне. Многие этим и пользуются.

[Viki]

судиться с жителем Франции всегда проще, чем с иностранцем

Вот вам свеженький примерчик. Хозяева сдали дом на нашей улице, семейной паре с детьми, с зарплатными листками все было нормально. Через два месяца они перестали платить, а еще через несколько месяцев уехали в неизвестном направлении, предположительно на юг Испании, предположительно оставив в доме свои вещи и сменив замок (их право). Вот уже два с половиной года хозяева не могут по закону войти в дом, и суды все продолжаются. Конца-края не видно.

[Parka]

branski
Вы вправе принимать то решение, которое считаете правильным. Вы спросили. Вам ответили. У вас цель заработать макс. денег. У меня такой цели нет. Я могу вообще не сдавать. Тем более, у меня дом охраняемый.

[EHOT]

Вики правильно все говорит... при сдаче долгосрочно можно сильно попасть, если клиент перестанет платить. Правда умные люди не берут больше зарплатные листки (которые, кстати, могут быть липовыми), а годовую банковскую гарантию. То есть в случае исчезновения у вас есть год квартплаты.

[landrieux]

Мне кажется, во Франции нет никакого способа уберечься от неуплат.

Если съёмщик что называется de mauvaise foi, никакая гарантия не спасёт. И никакая страховка не поможет.
Потеряете как минимум 2 года + расходы на приставов ит.д.. Плюс нервы и здоровье.

Хорошо ещё, что за неуплату вы всегда можете от него избавиться.
В Германии, как я слышала, разорвать контракт со съёмщиком, ещё сложнее.

[veinarde]

Ну что,Parka, скоро к Вам бесплатно подселят. Недолго, видно, ждать осталось. Почитайте в ветке "Выборы в парламент 2012. Франция", там Траута про запрет повышения аренды написала.

[landrieux]

Ну что,Parka, скоро к Вам бесплатно подселят. Недолго, видно, ждать осталось. Почитайте в ветке "Выборы в парламент 2012. Франция", там Траута про запрет повышения аренды написала.

А Вы думаете, что раньше хозяин мог как хотел повышать аренду ?

[veinarde]

landrieux, да, я так думаю. Пожалуйста, напишите, как это обычно регулируется.

[Печкин]

landrieux, да, я так думаю. Пожалуйста, напишите, как это обычно регулируется.

Обычно в ходе контракта это регулируется индексом INSEE, публикуемом раз в год. Повышение выше чем на величину этого индекса незаконно.

http://www.insee.fr/fr/themes/indica...sion_loyer.htm

В момент обновления контракта хозяин может предложить изменение арендной платы, в случае если она явно меньше арендной платы подобного жилья в окрестностях.

[EHOT]

Речь идет о повышениях в случае если тот, кто снимет, выезжает, и заезжает новыи сьемшик...

[landrieux]

Да также как и на земли. Государством фиксировался indice в зависимоcти от инфляции. И ничего собственник не мог повышать по своему желанию

[landrieux]

Да, сейчас собираются зафиксировать цену 11 Евро за кв метр.
В Германии, для сравнения, 6 Евро за кв метр.

Но, думаю, аренда всё равно останется выгодным делом. У самого Олланда 2 квартиры в Каннах. Он вкладывает в недвижимость.

[veinarde]

Спасибо! Никогда не снимала и не сдавала, даже не думала, что всё так запущено.

[Печкин]

Речь идет о повышениях в случае если тот, кто снимет, выезжает, и заезжает новыи сьемшик...

Ну тогда конечно, поднимай хоть в 10 раз, никто слова не скажет...

[EHOT]

Ну тогда конечно, поднимай хоть в 10 раз, никто слова не скажет...

наверное прежде чем отвечать, лучше разобраться о чем идет речь...

[Parka]

Ну что,Parka, скоро к Вам бесплатно подселят. Недолго, видно, ждать осталось. Почитайте в ветке "Выборы в парламент 2012. Франция", там Траута про запрет повышения аренды написала.

Насчет подселения не понял. Там ничего про это не сказано. Другое дело - ограничение. Ограничение сверху или ограничение текущей ценой? Вот меня на самом деле этот вопрос в принципе вообще не шибко волнует. Если будут социалисты хулиганить - я вообще могу не сдавать. У меня и не стоял вопрос - заработать. Стоял вопрос определенные затраты уменьшить. Все равно определенное время года квартира пустует.
К чему приведет уравниловка и уменьшение цен - могу сказать. Этот рынок свернется, рынок цен продажи упадет. Появятся дополнительные безработные - сотрудники фирм. Туристам негде будет селиться, т.к. рынок сейчас сбалансирован. Короче - движемся к всеобщему равенству. Чему очень рад. Приеду к вам, сяду на шею работающим, работать не буду, за коммуналку платить не буду, пусть меня ваши капиталисты кормят :-))) Вон Греки молодцы - ни фига не работают, а получают пособий и льгот больше Немцев и Французов!

Да, сейчас собираются зафиксировать цену 11 Евро за кв метр.

это для долгосрочной аренды. У меня недельная...
Чую. что кто-то хочет рынок жилья положить в 2 раза....

У самого Олланда 2 квартиры в Каннах. Он вкладывает в недвижимость.

?

[landrieux]

Ну тогда конечно, поднимай хоть в 10 раз, никто слова не скажет...

Если заезжает новый съёмщик, то сейчас можно будет поднять на 2,24 %

[Печкин]

Да, после принятия. Но это будет легко обойти. Во-первых, какой сьемщик считается "новым"? Сколько времени должно пройти после предыдущего сьемщика, чтобы его арендная плата не учитывалась при перерасчете? Например я сдавал свою квартиру за 1000. Потом я сам занял ее и жил в ней три года. После этих трех лет я опять решил сдавать, и хочу сдать за 2000. Могу ли я это сделать? Если да, то смысл ограничения теряется.

[EHOT]

Сколько времени должно пройти после предыдущего сьемщика, чтобы его арендная плата не учитывалась при перерасчете? Например я сдавал свою квартиру за 1000. Потом я сам занял ее и жил в ней три года. После этих трех лет я опять решил сдавать, и хочу сдать за 2000. Могу ли я это сделать? Если да, то смысл ограничения теряется.

смысл ограничения потеряется после того, как те у кого по 100 и больше квартир, просто перестанут их сдавать... еше раз, в некоторых странах, наприер, в некоторых частях США, такая лабуда есть... приводит к тому, что снять там квартиру практически невозможно...

[landrieux]

Например я сдавал свою квартиру за 1000. Потом я сам занял ее и жил в ней три года. После этих трех лет я опять решил сдавать, и хочу сдать за 2000. .

Вот это и называется abus!
Этого они и хотят избежать, приняв новые меры

[Oksy75]

Потеряете как минимум 2 года

а почему именно 2 года?

[Flori]

смысл ограничения потеряется после того, как те у кого по 100 и больше квартир, просто перестанут их сдавать... еше раз, в некоторых странах, наприер, в некоторых частях США, такая лабуда есть... приводит к тому, что снять там квартиру практически невозможно...

т.е. выгоднее держать квартиру пустой, чем сдавать за недорогo ? Как работает такой механизм ?

[EHOT]

т.е. выгоднее держать квартиру пустой, чем сдавать за недорого ? Как работает такой механизм ?

Нет, механизм работает иначе... после того, как у вас сьезжает сьемшик, вы ее продаете. Постепенно весь парк перекачевывает к тем, кто купил себе и не сдает (или сдает понедельно). Новое жилье при этом никто не строит - так как идиотов ввязываться в эту схему нет. После этого постепенно начинает сваливать весь бизнес, которому нужны более или менее дешевые рабочие...

такая схема "великолепно" себя зарекомендовала в Беркли в Калифорнии, где за последние 50 лет население уменьшилось на 10-15%, тогда как в целом по пригородам Сан Франциско оно за этот перид примерно удвоилось...

[Печкин]

Вот это и называется abus!
Этого они и хотят избежать, приняв новые меры

То есть вы хотите сказать, что будет какая-то администрация, которая будет помнить за сколько я сдавал три года назад?

[vinni]

Подскажите пожалуйста, если гражданин Англии купил 2х комнатную квартиру в Париже и хочет сдавать её по неделям, какие налоги от сдачи кв-ры он должен платить и сколько это в %, спасибо?

[zolotova]

vinni, Если вы резидент в Англии, то вы имеете право платить налоги и в Англии и во Франции. Если в Англии, то доходы по аренде приплюсовываются к зар плате, если во Франции, то в соответствии с французским законодательством..

[zolotova]

Меньше всего забот (ИМХО) сдавать на средний срок (сезон; например, семестр или учебный год) иностранцам у которых постоянное жилье заграницей) в этом случае если
жилец не платит, то выгнать его можно в любое время (пару недель уйдет на разрешение от судьи), поскольку им есть где жить (в их стране).