Жизнь и бизнес (туристический) в провинциальном поместье. Реально?

[martex]

Dedira, Я вот такого плана и имел ввиду, когда создавал тему.
А от чего там такая заполняемость дикая?

[Dedira]

Dedira, Я вот такого плана и имел ввиду, когда создавал тему.
А от чего там такая заполняемость дикая?

Отельчик действительно очень стильный, уютный, в идеальном состоянии, уровня "4 звезды", ближайший такого уровня - в 15 км., в другом населенном пункте. городок чрезвычайно популярный у туристов, а отелей - один "2 звезды" на окраине и один "3 звезды" в центре, но там давно нужен ремонт и это бросается в глаза, взыскательные клиенты вылетают оттуда пулей... Так совпало что имено в этом городке просто начисто отсутствуют предложения гостиничных номеров класса "люкс", а туристический поток там очень высокий. Короче, очень правильная инвестиция (хозяева - семейная пара из Канды).

[Viki]

Отельчик действительно очень стильный, уютный, в идеальном состоянии, уровня "4 звезды", ближайший такого уровня - в 15 км., в другом населенном пункте. городок чрезвычайно популярный у туристов, а отелей - один "2 звезды" на окраине и один "3 звезды" в центре, но там давно нужен ремонт и это бросается в глаза, взыскательные клиенты вылетают оттуда пулей...

Ира, Ира! это не отель, около вас , это chambres d'hotes ! Его нельзя сравнивать с отелями! Там абсолютно разное функционирование, разные требования к безопасности, разные налоги и разные контроли, у отелей и у chambres d'hotes ! Не путайте эти понятия!

Ты там выше писала, что chambres d'hotes типа будет стоить 3-5 годовых оборота, из каких источников ты это взяла? Если мы говорим о коммерческом фонде отеля, то по нашим лангедокским уровням коммерческий фонд отеля - не больше трех оборотов сейчас, а скорее - два, это реальность в кризисе! Если отель продается со стенами - там совсем другая оценка, и это будет намного + чем пять оборотов, уверяю тебя! Оценка стоимости chambres d'hotes - совсем иначе, ведь хозяин живет там и ведет бизнес, значит такой бизнес как chambres d'hotes продается как жилое помецениe, и с возможностью сдавать комнаты. Я все это к чему - нельзя к бизнесу chambres d'hotes привязывать какие бы то ни было 2,3 или 5 оборотов. Если вы заметите, такой бизнес никогда не продается агенствами по продаже коммерции, этот бизнес слишком зависит от финансовой ситуации самих хозяев, ведь в chambres d'hotes такои бизнес как бы и не является коммерцией, все, что зарабатывается просто вносится в налоговую семейную декларацию самих хозяев!

[Dedira]

Ира, Ира! это не отель, около вас , это chambres d'hotes ! Его нельзя сравнивать с отелями! Там абсолютно разное функционирование, разные требования к безопасности, разные налоги и разные контроли, у отелей и у chambres d'hotes ! Не путайте эти понятия!

Viki, да мне все-равно как это называется, для меня это - мини-отель, понятно, что нормы там не такие строгие и обширные как в полноценном отеле, речь не об этом, а о соотношении цена/доход.

Ты там выше писала, что chambres d'hotes типа будет стоить 3-5 годовых оборота, из каких источников ты это взяла?
Если мы говорим о коммерческом фонде отеля, то по нашим лангедокским уровням коммерческий фонд отеля - не больше трех оборотов сейчас, а скорее - два, это реальность в кризисе! Если отель продается со стенами - там совсем другая оценка, и это будет намного + чем пять оборотов, уверяю тебя!

Не спорю, есть chambres d'hotes и gîtes по цене и 8 и 10 и даже 12 CA, но в данных "кризисных" условиях такие предложения застревают надолго. Сравни сама соотношение цен СА/Prix в первых попавшихся предложениях:

Chambre d'hôte et Boutique de décoration-Propriété touristique (murs et fonds) 220 000€/850 000€ кстати, на мой взгляд интересное предложение, можно его порассматривать под разными углами. И репутация сложившаяся... и шарм старины...
http://www.maison-coste.com/maison-coste-page-36.html

Gîte auberge étape et séjour murs et fonds 120 000€/540 000€
http://www.les-astragales.queyras.com/acces.html

в Парижском регионе дороже

Chambres d'hôtes, salle de réception à 75 km de Paris 200 000€/1 400 000€
http://www.ileauxpeintres.com/?p=16

[Viki]

уровня "4 звезды",

Отелю, чтобы получить или подтвердить звезды, надо соответствовать примерно 300 различным критериям! А у chambres d'hotes критериев как таковых нет.... Так что понятие "уровня 4*" действительно очень приблизительное.....