Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[EHOT]

самая популярная схема для ухода от налога на наследование во Франции - это SCI, и суть схемы в том, что доли передаются по частям еще при жизни престарелого родственника.

Между мамой и дочкой возможны операции по дарению долей не превышающие 159 325 еурос каждые 6 лет без уплаты каких-либо налогов.

я с этим абсолютно согласен... проблема в том, что после смерти, все, что не было передано, будет распределено между всеми наследниками...

[скрипка]

Енот, вы написали намного проше купить просто квартиру на вас (сделав дарственную на деньги от мамы).

А если со мной вдруг что-то случится? Всякое бывает,вдруг кирпич на голову упадёт,тьфу тьфу. Поэтому мы с мамой внимательно читаем все ваши ответы и решили однозначно записывать покупаемую квартиру именно на нас двоих. Потому что получается- если меня например не станет, то мама и останется владельцем квартиры,ведь bail d'habitatien будет на два имени.
Choko спасибо вам за ответы,не успела ничего написать,т.к не могу разобраться что вы имели ввиду. Что такое SCI я вообще не в курсе,поэтому для меня всё это ново.

Всем спасибо за ответы!

Ещё хотела спросить- Есть ли в Париже хорошие нотариусы,говорящие на русском языке?
И можно ли записать эту квартиру например на троих,на маму, на меня и на мою дочь,ей 4 года. Может ли маленькая девочка тоже быть собственником квартиры?

[EHOT]

Наверное, лучше всего сделать SCI и записать, например, треть квартиры на вашу маму, треть на вас, и треть на вашу дочь. Я никогда такого не делал, но из того что знаю: 4х летнии ребенок не может быть собственником кавртиры, но может быть участником SCI.

SCI это свое рода юр. лицо, которое владеет квартирои. В свою очередь, ваша мама, вы и ваша дочь владеют этои компаниеи. При жизни вы можете передавать части компании друг другу. То есть ваша мама может отдать свою треть вам и вашеи дочке. Разница только в необлагаемои налогом сумме которую можно передавать каждые 5 или 6 лет (около 150.000 детям и около 30.000 внукам).

Проблема будет только в случае наследства, так как, насколько мне известно, части в SCI наследуются как и все остальное имушество. То есть сделать так, что каждыи из вас унаследует все части умершего непросто. Возможно есть адвокаты, которые могут как-то это сделать.

[Печкин]

мы же теперь знаем, что это не задаток, а "условный задаток" ... Более подробно можно почитать здесь: http://www.juriste-immobilier.com/li...ilisation.html. Эти деньги до окончания сделки находятся на специальном счету (compte séquestre).

Вот в связи с этим я бы еще раз поднял вопрос: каким образом libellule передала эти деньги напрямую продавцу, а не нотариусу? Разве это законно?

[Parka]

Вот в связи с этим я бы еще раз поднял вопрос: каким образом libellule передала эти деньги напрямую продавцу, а не нотариусу? Разве это законно?

А разве потом этот чек не может быть передан нотариусу Продавцом для подготовки регистрации Акта? А нотариус его уже вносит на свой счет. Все, вроде, логично получается. Не совсем законно (мягко говоря), если эта сумма пройдет мимо нотариуса....

[Печкин]

Нет. Во Франции чек, выписанный одному лицу, не может быть передан в качестве платежного средства другому лицу. Он может быть только передан в банк.
Я именно и имел в виду, что любая передача денег помимо нотариуса при покупке недвижимости ВРОДЕ КАК незаконна.

[Parka]

Нет. Во Франции чек, выписанный одному лицу, не может быть передан в качестве платежного средства другому лицу. Он может быть только передан в банк.

Как вариант - замена одного чека на другой Или обоюдное уменьшение цены и налогов

[Choko]

Скрипка, нотариус в Париже есть русскоговорящий. Вот только нужно его найти. Вот например погуглила http://i.qype.fr/place/597828-Sidorova-Paris. Надеюсь, модераторы не сочтут за рекламу.

[Choko]

Скрипка, погуглите, конечно есть в Париже русскоговорящий адвокат

[KOLIBRY]

Такая проблема: хозяин комнаты не против ее продать, но говорит, что имеет право продать только Синдику, который выкупит квартиру по очень низкой цене. Т.е. хозяину не выгодно продавать комнату Синдику, а продать частному лицу он не имеет право. Действительно ли существуют Синдики с такими правилами? И можно ли как-то это обойти?

[nice-paris]

Добрый вечер,

Хозяин квартиры решивший продать квартиру, в первую очередь должен предложить купить квартиру съёмщику (если таков есть) или Синдику. Если и тот и другой отказали, то нотариус делает запрос в мэрию (интересует ли мэрию покупка квартиры) и вынужден дождаться ответа мэрии. И только после того как они откажут, он может выставить квартиру на продажу 3-им лицам. Но если же один из них решили купить квартиру, то квартира продаёться практически на 20% дешевле рыночной. Таков уж закон.

Если Вы в поисках недвижимости во Франции пишите в личку, я Вас проконсультирую по всем вопросам купли, продажи или аренды во Франции.

[Chouquette]

EHOT, но разве SCI может просто так ввести новое жилье в свою структуру?
мне казалось что SCI должно его приобрести, я имею ввиду когда собственность вводится в SCI уже после его создания.

[Кролень]

И только после того как они откажут, он может выставить квартиру на продажу 3-им лицам. Но если же один из них решили купить квартиру, то квартира продаёться практически на 20% дешевле рыночной.

Ни-фига-себе

[Печкин]

И только после того как они откажут, он может выставить квартиру на продажу 3-им лицам. Но если же один из них решили купить квартиру, то квартира продаёться практически на 20% дешевле рыночной. Таков уж закон.

Это, мягко говоря, не совсем верно. Хозяин выставляет цену продажи, и действительно должен предложить ее сьемщику, синдику и мэрии, но по своей цене. Синдик и мэрия не могут купить квартиру за, например, 400 тыс, если хозяин и потенциальный покупатель уже прописали ее в компроми за 500
(кроме случаев, когда решение о цене принимает суд). Сделано это для борьбы с занижением стоимости квартир и соответствующим уклонением от уплаты налога.
Вот ссылка:
http://droit-finances.commentcamarch...-preempte.php3

[Parka]

Хозяин квартиры решивший продать квартиру, в первую очередь должен предложить купить квартиру съёмщику (если таков есть) или Синдику. Если и тот и другой отказали, то нотариус делает запрос в мэрию (интересует ли мэрию покупка квартиры) и вынужден дождаться ответа мэрии. И только после того как они откажут, он может выставить квартиру на продажу 3-им лицам. Но если же один из них решили купить квартиру, то квартира продаёться практически на 20% дешевле рыночной. Таков уж закон.

Уточню. Это общее правило, которое может иметь исключения (мэрия и Синдик) для некоторых районов и новых домов.
Например, мне нотариус прямо сказал, что мэрия не имеет право на первоочередной выкуп твоей квартиры в данном новом доме (цена была без занижения).
Правило съемщиков действует всегда))) Замечание Печкина правильное по поводу цены.
На самом деле, имхо, это прописано в законе специально для того, чтобы не занижали стоимость недвижимости и все правильно платили налоги.
И еще. Если кто-то заявил желание на первоочередной выкуп, то продавец имеет право снять лот с продажи.

[EHOT]

Это общее правило, которое может иметь исключения (мэрия и Синдик) для некоторых районов и новых домов.

не совсем так... 2 момента:
- раионы, в которых мэрия имеет это право изначально определены. В других раионах мэрия не имеет никакого приоритетного права.
- приоритетное право мэрии обычно не распространяется на квартиры в домах и построики, построенные менее 10 лет. Однако, муниципальныи совет имеет право изменить это правило.

это прописано в законе специально для того, чтобы не занижали стоимость недвижимости и все правильно платили налоги.

это сделано по другим причинам, хотя и делает продажи по заниженным ценам более рискованными...

[Parka]

это сделано по другим причинам, хотя и делает продажи по заниженным ценам более рискованными...

Понятно, что сюда можно добавить выкуп недвижимости в исторических зданиях, в районах под снос/реконструкцию и прочие разности...
В частности, скорее всего поэтому, новостройки и не входят.

[марина-пес]

извините если не по теме, подскажите,кто на форуме занимается продажей жилья на юге Франции,а именно ,Gard (30)спасибо заранее

[Лиана Мом]

Добрый день!

Собираюсь подписывать документ о намерении покупки квартиры. Соответственно задаю разные вопросы агентству. Например:

Квартира находится в старом доме, управляется syndic benevolé, и при вопросе агенту о возможности увидеть process verbal d'assemble general
он мне сказал, что т.к. в доме 4 квартиры, они все решают на словах.

Такое бывает?

Мне что от нотариуса после требовать, чтобы убедиться в отсутствии работ предполагаемых в доме или обязательств по каким-то общим платежам?

[Nadine_]

Мне что от нотариуса после требовать, чтобы убедиться в отсутствии работ предполагаемых в доме или обязательств по каким-то общим платежам?

Зачем же после, по закону нотариус/агентство должны вам предоставить копии протоколов прследних собраний владельцев квартир ПЕРЕД подписанием компромиссного договора

[Печкин]

Квартира находится в старом доме, управляется syndic benevolé, и при вопросе агенту о возможности увидеть process verbal d'assemble general
он мне сказал, что т.к. в доме 4 квартиры, они все решают на словах.

Такое бывает?

Нет. Все решения должны фиксироваться в письменном виде, сколько бы ни было квартир в доме. Должен также вестись журнал работ, где зафиксированы все сделанные работы с датами.

[Parka]

Вопрос: после сделки прошло практически 5 месяцев. К нотариусу должен поступить зарегистрированный в Мэрии договор купли-продажи недвижимости (Акт). А нужно его забирать у нотариуса или он у него и должен храниться? Кто-то говорит, что нужно, кто-то говорит, что зачем это делать? И все же - как поступить?

[Trouble]

Parka, Позвоните своему нотариусу. Он должен вам отправить все доки в оригинале. Мы купили в сентябре, получили документы в январе.

[veinarde]

Parka, мы получили через год. Позвонили от нотариуса и пригласили забрать. До сих пор не знаю, зачем нужна регистрация. Может, вам удастся разобраться.

[Parka]

Parka, Позвоните своему нотариусу. Он должен вам отправить все доки в оригинале. Мы купили в сентябре, получили документы в январе.

Он как раз и говорит, что посылать по почте нельзя.

Parka, мы получили через год. Позвонили от нотариуса и пригласили забрать. До сих пор не знаю, зачем нужна регистрация. Может, вам удастся разобраться.

Вот и пытаюсь :-)))
Нотариус говорит, что можно забрать, можно не забирать (!). Типа, у меня надежнее.... Зачем вам в РФ его возить, типа....

[Печкин]

Нотариус говорит, что можно забрать, можно не забирать (!). Типа, у меня надежнее.... Зачем вам в РФ его возить, типа....

Пока не собираетесь что-то делать с недвижимостью, действительно может храниться у нотариуса, где он не потеряется по определению.
Но если соберетесь продавать и/или иметь дело с другим нотариусом, то вам оригинал понадобится.

[Trouble]

Parka, Когда я делала приглашение своей сестре, у меня спросили копию и оригинал имеено "Acte de vente". Так что возможно он может вам понадобиться как подтверждение чего-нибудь.

[veinarde]

Когда я делала приглашение своей сестре, у меня спросили копию и оригинал имеено "Acte de vente".

Точно, мне тоже понадобился для приглашения, молодец Trouble, что вспомнила.

[Печкин]

Стоп, а вот это интересно. То есть оригинал выдадут не раньше, чем через несколько месяцев? А если он нужен для приглашения, то получается, что в течение этих месяцев приглашения не сделать?

[Trouble]

Печкин, При подписании они выдают какие-то предварительные документы (3 разных бумажки - одна с ценой, другая без, и еще какая-то... я не разбиралась в них особо), кот. подтверждают факт покупки.

Первый раз делала приглашение именно с этими бумажками - без проблем все прошло.
Второй раз уже по истечении 6 месяцев мне сказали, что "ну ладно, сейчас так уж и быть возьмем, но в след. раз только с оригиналом и копией "acte de vente".