Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Ptu]

В итоге - не имеет. А в рассчете - имеет.
Дележ пошел от вашей абсурдной идеи 1200 евро за 1евровую квартирку. Чтобы доказать, что это не возможно.
И потому, что Мaury путает нотариальные расходы с гонораром нотариуса.

[Maury]

Мауры путает нотариальные расходы с гонораром нотариуса.

Нет, нет, я не путаю.
Я обобщил (и обьяснил почему)
У меня вообще система подсчета, что я должен был нотариусу (в моих случаях) была проще. Мне ее кстати сам нотариус и сказал послe детального обьяснения что и куда идет, он мне просто посоветовал не брать в голову и считать "примерно 7% от чистой стоимости покупки", то есть без учета комиссионных агенству недвижимости.
Каждый раз нотариус попадал в эти "примерно 7%" и, кстати, каждый раз по окончании оформления мне возвращалась некоторая сумма (из того, что я ему перечислял) назад.

[Ptu]

Нет, нет, я не путаю.
Я обобщил (и обьяснил почему)

А их как раз разделяют, чтобы рассчет был правильный и прозрачный для всех (даже если вам все равно), ведь все регламентировано не зря: отдельно гонорар, отдельно гостакса, отдельно деп. такса, отдельно коммунальная такса. Если вам все равно, то государству и нотариусу не все равно.

[EHOT]

И потому, что Мауры путает нотариальные расходы с гонораром нотариуса.

не путает он ничего... зачем вам нужно разделить сколько нотариус потратил на налоги, декларирование вашеи квартиры, покупку всяких там марок и сколько взял себе за всю эту работу? Тем более что все расходы регламентированы...

ну просто интересно откуда сумма 1200 при гипотетической покупке за 1 евро???

попробуите посчитать на интернете расходы на нотариуса при покупке в 1 евро. Выдает от 700 до 1200 евро. Учитывая изначальныи вопрос "сколько будет стоить квартира покупателю, если цена продажи равна 1 евро?" я взял побольше.

[Ptu]

попробуите посчитать на интернете расходы на нотариуса при покупке в 1 евро. Выдает от 700 до 1200 евро

Ну это же simulateur! То есть приблизительная математическая формула, которая может быть не расчитана на нереальные цифры, за 1 евро никто недвижимость не покупает.
Ваши 17 000 евро тоже не совпадают по этим simulateur, цифра прилично выше чем вы заплатили.

[EHOT]

Ваши 17 000 евро тоже не совпадают по этим симулатеур, цифра прилично выше чем вы заплатили.

никто не занет изначально точную сумму, даже нотариус (я уже писал). Как я понимаю, нотариус отправляет информацию по всем инстанциям, иногда просят что-то уточнить, иногда проходит без уточнении...

хоть через 3 страницы изменили свое мнение

я своего мнения не менял. Все налоги должен заплатить продавец, покупатель платит нотариусу, которыи платит все сборы и налоги за сделку...

Я же пишу только конкретику.

вы пишете по большеи части информацию основанную на каком-то одном случае, совершенно не представляя какие другие случаи могут быть...

[Parka]

вы пишете по большеи части информацию основанную на каком-то одном случае, совершенно не представляя какие другие случаи могут быть...

ЕНОТ, я недвижимостью занимаюсь уже больше 15 лет - как инвестор и девелопер

я своего мнения не менял. Все налоги должен заплатить продавец, покупатель платит нотариусу, которыи платит все сборы и налоги за сделку...

Именно и поменяли. До этого вы писали, что за все, кроме гонорара нотариуса, который равен 1200 евро (?) платит продавец. Продавец вообще ни за что не платит, кроме диагностик для сделки! Ну еще он заплатит потом налог на прирост капитала, но это только в том случае, если он это должен заплатить по закону. А если не должен, то и это не платит. Все остальные платежи (в том числе ежегодные) к сделке не имеют никакого отношения. :-)))

[EHOT]

До этого вы писали, что за все, кроме гонорара нотариуса, который равен 1200 евро (?) платит продавец.

совершенно верно (правда я писал не про все, а про все налоги)... а все налоги, которые платит покупатель входят в эти 1200 евро.

Продавец вообще ни за что не платит, кроме диагностик для сделки!

если 2 нотариуса, то продавец платит 350 евро. И еше такои можно сказать философскии вопрос - кто платит агенству?

Просто несерьезно брать фиктивную цифру с симулятора, не серьезно для суммы в 1 евро. И вы это знаете. Точно рассчитать можно то, что я дала - это 10 сантимов (то, что четко расписано в процентах).

Да вы вообше молодец... все четко расчитали... жаль только, что кроме этих, точно вами подсчитанных 10 сантимов, с вас возьмут еше как минимум 700 евро, а скорее всего больше тысячи...

А вообще при сделке за 1 евро нотариус вполне резонно может сказать - извините, но это не покупка, а дарение. И соответственно платить нужно те налоги, которые предоусмотрены в этом случае.

вы это сами придумали? это вполне резонно может сказать налоговая, а не нотариус... а нотариус возьмет себе свои 1200 евро (или чуть меньше) и оформит. Если конечно мэрия не перекупит за эту цену.

[landrieux]

ЕНОТ, я недвижимостью занимаюсь уже больше 15 лет - как инвестор и девелопер

Parka,
Что именно Вы здесь во Франции построили за 15 лет ? Какой проект осуществили ?

[Ptu]

никто не занет изначально точную сумму, даже нотариус (я уже писал).

Это понятно. Просто несерьезно брать фиктивную цифру с симулятора, не серьезно для суммы в 1 евро. И вы это знаете. Точно рассчитать можно то, что я дала - это 10 сантимов (то, что четко расписано в процентах). Плюс мелкие возможные дополнительные расходы, они могут быть, а могут и не быть. У вас набежало лишних 200 евро. Поэтому ваши 1200 евро при сделке в 1 евро - с потолка(теперь вы пишете уже 700 - 1200). На евровой сделке набежало почему-то 1200 евро. Это фикция. Это же и так ясно, а пишем уже 3 страницы.

[amaryllis]

Это понятно. Просто несерьезно брать фиктивную цифру с симулятора, не серьезно для суммы в 1 евро. И вы это знаете. Точно рассчитать можно то, что я дала - это 10 сантимов (то, что четко расписано в процентах). Плюс мелкие возможные дополнительные расходы, они могут быть, а могут и не быть. У вас набежало лишних 200 евро. Поэтому ваши 1200 евро при сделке в 1 евро - с потолка(теперь вы пишете уже 700 - 1200). На евровой сделке набежало почему-то 1200 евро. Это фикция. Это же и так ясно, а пишем уже 3 страницы.

Ptu,я знаю случай когда человек купил маленький земельный участок (non constructible) всего за 1500 евро.Нотариус взял с него что-то около 1000 евро.Я так понимаю существует какой-то минимум ниже которого опуститься нельзя, даже если это и 1 или2 евро (условно).Наверное учитывается работа нотариуса,ведь ему над этим делом нужно будет трудиться,а за 10 сантимов он явно не будет.Может я и не права,это моё предположение.