Удачный момент для покупки квартиры

[Azzaz]

А как?

у нас на форуме запрещено обсуждать такие вопросы, дорогая

[lipa1]

А как?

Тут даже в какой-то из тем описывалась подобная процедура. А, возможно, ее описывал автор книжки "Год в Провансе". Я об этом вспомнила, когда при подписании контракта нам нужно было за что-то доплатить 100 Евро - последовал шутливый комментарий - наличными ни в коем случае! Мол, это точно нельзя делать в присутствии нотариуса - он в этот момент должен выйти)

[Florentinka2005]

у нас на форуме запрещено обсуждать такие вопросы, дорогая

Так я же не инструкцию прошу (где там мой матрасик с купюрами), а разъяснение, как плохие люди обходят закон

[zolotova]

а мы искaли 2 года (как раз в кризисное время)... мое мнение, что во время кризиса продажа нормальных квартир уменьшилась, в результате появилось куча уродливых квартир (типа суплексов) за нереальные деньги.

О да, суплексов много. Также появляется новая тенденция, которую мы назвали с мужем "кабанекс". Это когда во дворе дома бывшие туалеты и склады и т.д. под квартиры переделывают.

[EHOT]

А можно за наличные купить недвижимость во Франции , не отчитываясь откуда дровишки?

нет нельзя. Нотариусы подпадают под одинаковые с банками правила и декларируют полученныи нал как и они в тракфин. Поэтому дать нотариусу налом деньги ничем не отличается от операции с вносом этого нала в кассу банка.

[Florentinka2005]

EHOT, Azzaz говорит, что фигня это всё...какой может быть манёвр?

[Parka]

EHOT, Azzaz говорит, что фигня это всё...какой может быть манёвр?

Во-первых, finansist очень оторвана уже от российской действительности. Она все еще считает, что рабочие в РФ получают ЗП по 100 евро/мес и все люди хранят деньги под матрасами. Она, видно, не знает, что в банках есть ячейки и можно деньги (безопаснее) хранить там. А можно и на счетах. Это даже модно теперь...

Во-вторых, Florentinka2005, а я этот вопрос переверну в другую плоскость...
А как вы свои мульоны собираетесь ввозить в страну? Или вы обладаете дип. статусом? Вы подпадаете сразу под 2 закона - вывоза (приличный срок в РФ с конфискацией валюты и запретом выезда из страны) + закона Шенгенской зоны - ввоз (декларация сумм ввоза свыше 10тыс евро - это также налоговое преступление, но уже тут).
Эту схему можно сделать через Монако. Но до Монако надо доехать еще и она будет стоить денег !!!
А оно того стоит??? Тем более, что в РФ до ваших денег пофигу. Да и тут никто про них не спросит, если они придут с вашего личного счета.

Если говорить реально, то должен быть смысл данной операции. Я, например, не вижу смысла даже какую-то часть денег платить наличными...
Исключение -например, если квартира на 10-20 тыс получается дороже порога на роскошь. И, типа, чтобы с налогом не связываться, можно доплатить... Но все равно возникает вопрос - как эти деньги ввести и как их передать (через агентство или предоплатой продавцу)? Но, на мой взгляд, проще эту сумму сбить на торге...

нет нельзя. Нотариусы подпадают под одинаковые с банками правила и декларируют полученныи нал как и они в тракфин. Поэтому дать нотариусу налом деньги ничем не отличается от операции с вносом этого нала в кассу банка.

Именно так. Небольшая сумма, которую я передовал по Акту Продавцу была внесена в этот самый акт (контракт покупки). Форма передачи этой суммы нотариуса не волновала (я мог передать чеком или налом). Его волновала сумма для вписания и отражения этого факта.

[EHOT]

Я, например, не вижу смысла даже какую-то часть денег платить наличными...
Исключение -например, если квартира на 10-20 тыс получается дороже порога на роскошь. И, типа, чтобы с налогом не связываться, можно доплатить... Но все равно возникает вопрос - как эти деньги ввести и как их передать (через агентство или предоплатой продавцу)? Но, на мой взгляд, проще эту сумму сбить на торге...

Достаточно взять кредит, чтобы не попасть под порог налога на роскошь... Вы уже несколько раз писали об этом пороге, как о каком-то психологическом рубеже. Это не так.

Доплачивать некоторую часть налом было очень распространено раньше. Продавцом, обычно в таких случаях были марчанд де биенс. Им это позвляло экономить налоги, а покупателю налог нотариуса. Теперь это редкость, так как достаточно сложно получить налом более или менее крупные суммы.

[Parka]

Достаточно взять кредит, чтобы не попасть под порог налога на роскошь... Вы уже несколько раз писали об этом пороге, как о каком-то психологическом рубеже. Jeto ne tak.

Могу еще раз пояснить свой взгляд. Сейчас это менее актуально, т.к. подняли планку этого порога. Не вижу смыла брать на это кредит, если есть деньги на оплату,т.к.:
1. получить кредит для нерезидента все-таки не просто. Т.е. в любом случае - это головная боль. Тем более, что за любой кредит (даже если он берется под ваш же депозит) надо платить :-)))
2. отсюда вытекает вопрос - целесообразности этой схемы. Т.е. уход от налога на роскошь (небольшой суммы в обычном случае) может не перекрыть % по кредиту. Тогда - для чего это? Ведь после отдачи кредита все равно придется платить налог
3. можно оформить на фирму, но там все равно высокая себестоимость получается годовых затрат. Это интересно только для супер дорогих объектов.
4. не так много людей в своих сделках попадают на этот налог. Мне, например, было до него оооочень далеко ))), но это не помешало мне сформировать свое мнение по этому вопросу не как о неком "психологическом барьере", а как о дополнительных затратах, причем ежегодных ))))

Это аналогично вопросу - что лучше покупать - недвижимость с ремонтом или без? Понятно, что лучше с ремонтом. Но, если после ремонта это недвижимость становится намного дороже и попадает уже не только под повышенные налоги на сделку, но и на роскошь - смысл ее покупать и переплачивать?

[Florentinka2005]

Доплачивать некоторую часть налом было очень распространено раньше. Продавцом, обычно в таких случаях были marchand de biens. Им это позвляло экономить налоги, a покупателю налог нотариуса. Теперь это редкость, так как достаточно сложно получить налом более или менее крупные суммы.

Я еще слышала от нотариуса, что если цена недвижимости занижена больше чем 10 -15% , то есть большая вероятность поиметь controle fiscal.

Parka, убедили, посплю еще на своём матрасике

[Печкин]

Я еще слышала от нотариуса, что если цена недвижимости занижена больше чем 10 -15% , то есть большая вероятность поиметь controle fiscal.

И что они проконтролируют? расстреляют сразу, если слишком дешево купил?

[Florentinka2005]

И что они проконтролируют? расстреляют сразу, если слишком дешево купил?

Обязательно, причем сразу.

[Finansist]

Во-первых, finansist очень оторвана уже от российской действительности.

Два года назад работала в большой четверке аудиторских компаний, Москва. Видимо оторвалась за два года совсем.

Parka, вы недооцениваете покупательную способность некоторых наших сограждан, не стоит всех равнять по себе.

[Finansist]

И что они проконтролируют? расстреляют сразу, если слишком дешево купил?

В некоторых коммунах (в Антибах, например), для подтверждения того, что сделка правомерна, все подписанные compromis рассматриваются мэрией, и она имеет право выкупа недвижимости, если ей покажется цена на объект слишком привлекательной.

[Печкин]

Да все можно купить за наличные. Это простым людям нельзя, а тем, у кого наличных много, все можно.
Вот сейчас Рыболовлев покупает Монако, и что? Никто не проверяет, откуда дровишки, хотя всем ясно, что мытые-перемытые...

[Печкин]

В некоторых коммунах (в Антибах, например), для подтверждения того, что сделка правомерна, все подписанные compromis рассматриваются мэрией, и она имеет право выкупа недвижимости, если ей покажется цена на объект слишком привлекательной.

Так это не только в Антибе, это везде для любой недвижимости...

[Finansist]

Да все можно купить за наличные. Это простым людям нельзя, а тем, у кого наличных много, все можно.
Вот сейчас Рыболовлев покупает Монако, и что? Никто не проверяет, откуда дровишки, хотя всем ясно, что мытые-перемытые...

Так он недавно почти все свои доли в Уралкалии продал за 5,32 млрд евро. У него-то как раз есть объяснение откуда дровишки. И бумажки все на руках подтверждающие имеются. Вот у него, как мне кажется, что ни момент для покупки квартиры - все удачный )))

[Печкин]

А как ему ДОСТАЛИСь эти доли, и за какие деньги?

[EHOT]

4. не так много людей в своих сделках попадают на этот налог. Мне, например, было до него оооочень далеко ))), но это не помешало мне сформировать свое мнение по этому вопросу не как о неком "психологическом барьере", а как о дополнительных затратах, причем ежегодных ))))

именно по тои причине, что вам до него далеко и не стоит формировать мнение...

[Parka]

Так это не только в Антибе, это везде для любой недвижимости...

Не совсем "для любой". Но есть такое правило, это точно. Не распространяется на новостройки (до 3-х или сколько-то лет), т.е. для моей кв. такого условия не было, об этом (как исключении) заявил мне мой нотариус.

[Finansist]

А как ему ДОСТАЛИСь эти доли, и за какие деньги?

При покупке чего бы то ни было во Франции, такие вопросы Францию не волнуют. Как никак в демократической стране живем. И если суд не постановил, что что-то было сделано неправомерно - значит все было сделано правомерно. А у нас, как всем известно, на этом уровне нарушитель закона есть и он такой уникум один, зовут его на букву Х и он сейчас в тюрьме. Но вообще, Печкин, нам сейчас за оффтоп дадут по шее.



Поэтому, Печкин, ответьте по теме - когда наступит ваш удачный момент для покупки квартиры ?

[Azzaz]

не попасть под порог налога на роскошь

а после какой суммы он теперь начинается, порог-то этот? (нервно почесывая затылок)

[EHOT]

после какой суммы он теперь начинается, порог-то этот?

1.3 миллиона евро

[veinarde]

Поэтому, Печкин, ответьте по теме - когда наступит ваш удачный момент для покупки квартиры ?

Печкин, не покупайте, чёрти что творится в Европе, вчера статья была про страсти-мордасти в случае дефолта. Может ещё уедете в Бразилию работать и порадуетесь, что вам кредит не дали, и ещё попрыгаете на их косточках.

[Azzaz]

1.3 миллиона евро

спасибо, а я думала, что после значительно большей суммы.

[Parka]

Parka пишет:
4. не так много людей в своих сделках попадают на этот налог. Мне, например, было до него оооочень далеко ))), но это не помешало мне сформировать свое мнение по этому вопросу не как о неком "психологическом барьере", а как о дополнительных затратах, причем ежегодных ))))

именно по тои причине, что вам до него далеко и не стоит формировать мнение...

Никто и не запрещает вам высказать ваше мнение, если оно у вас есть по данному вопросу :-)))

[lipa1]

Никто и не запрещает вам высказать ваше мнение, если оно у вас есть по данному вопросу :-)))

Как всё относительно в этом мире - только что рубеж успешной покупки был 10000 евро за кв.метр, а вот уже добрались до нового рубежа - "роскошная" недвижимость. Жаль, что некоторым не удалось его взять - кому-то помешал психологический барьер, кому-то - практическая сметка... Тема становится все более познавательной

[Печкин]

Поэтому, Печкин, ответьте по теме - когда наступит ваш удачный момент для покупки квартиры ?

Так для меня уже наступил, я ж вот кредит ищу в соседней теме

[Печкин]

Печкин, не покупайте, чёрти что творится в Европе, вчера статья была про страсти-мордасти в случае дефолта.

Ну вот все и говорят, что надо брать. После дефолта останется одна ценность - недвижимость.

[Parka]

Так для меня уже наступил, я ж вот кредит ищу в соседней теме

И правильно делаете
Щас как включат печатный станок в Европе, так все кредиты копеечными станут ))))