Снимать или покупать?

[NBVictory]

Тем более, что во Франции не так дают кредиты: гарантией выступают доходы должника, не цена дОма, как в США.

расскажите непосвященному, пожалуйста, какова последовательность событий после того, как я становлюсь неспособной платить по кредиту (но это не случай покрываемый страховкой кредита, а например, невозможность найти работу) и цены на недвижимость упали

[Dacha]

NBVictory, банк отправляет Вам два-три уведомления в письменном виде. Сначала простыми письмами, потом заказными. Напрминает о Ваших обязательствах. Неуплаченные месяцы автоматически начинают приносить еще проценты. Особенно это смешно, когда кредит только начали платить. Потому что первые годы платятся в основном проценты на кредит и очень мало капитала.

Примерно через полгода присылают судебного пристава. Но могут и позже. В бумаге пристава написано, что если Вы не начнете платить, дом опишут. Потом дело передают в суд. Судья назначает дату продажи с молотка и даты визитов для возможных покупателей. Всё это длится еще некоторое время. И Вы пока еще живете в доме. До прихода пристава с решением о продаже с молотка, можно заплатить незаплаченные месячные выплаты и всё остановится.

После продажи с молотка новый владелец начинает процедуру по выселению. Которая может длиться года два. Принимая во внимание, что с 15 ноября по 15 марта выгнать на улицу никого нельзя.

В общей сложности, процедура длится несколько лет. И возможны варианты. Например, какой-нибудь добрый друг заплатит за Вас. Или Вы выиграете в лото и выкупите дом...

В любом случае, новый владелец не обязан Вас выгонять. Бывают случаи, когда бывшие владельцы становятся квартиросхемщиками того же жилья. Но чаще всего это случается, когда покупает жилье какое-нибудь предприятие. И когда, с помощью социальных служб, удается договориться.

У семьи, выселяемой в условиях продажи с молотка, есть приоритет в получении социального жилья.

Про цены на недвижимость можно забыть: даже если они не упали, дом продадут по минимальной цене, ибо с молотка.

Как правило, банк ставит начальную цену ниже оценки. И даже если вырученные деньги равны цене покупки, с должника будут еще спрашивать проценты.

Например, дом куплен за миллион. Должник платил в течение шести первых лет и заплатил уже 720 тыс. Из которых 500 тыс -- проценты. Дом продали с молотка из-за неуплат. Выручили милион. Но пока шла процедура, набежали еще проценты и расходы по процедуре. Примерно 500 тыс. Вот их будут спрашивать с должника.

Но если дом был основной резиденцеий, а не дачей, и у должника нет денег на эту оплату, он может попросить у суда аннулировать остаток долга. Что справедливо, так как банк не только вернул себе капитал, но и заработал.

[EHOT]

Например, дом куплен за миллион. Должник платил в течение шести первых лет и заплатил уже 720 тыс. Из которых 500 тыс -- проценты. Дом продали с молотка из-за неуплат. Выручили милион. Но пока шла процедура, набежали еще проценты и расходы по процедуре. Примерно 500 тыс. Вот их будут спрашивать с должника.

Не стоит брать цифры с потолка, иначе получается немного абсурдно...

Если вы выплатили за 6 лет 720 тысяч, это означает, что вы платили по 10.000 в месяц. При выплатах в 10.000 в месяц кредит в миллион гасится за примерно 10 лет и обшая стоиммость кредита будет около 220 тысяч...

[Dacha]

EHOT, я взяла лично пережитый пример во франках. И ничего не выдумывала, увы.

При выплатах в 10.000 в месяц кредит в миллион гасится за примерно 10 лет и обшая стоиммость кредита будет около 220 тысяч...

От ставок зависит. Это же был просто пример, но в те времена ставка была 9,8 процентов.

Собственно, дело не в точных цифрах, а в самой процедуре, и она не менялась и описана точно.

[Dacha]

Забыла последний вариант. У должника есть твозможность самостоятельно продать дом до процедуры и вернуть деньги банку.

Чем больше доверие банка клиенту, тем меньше первоначальный взнос и меньше проценты. Очень редко покупка недвижимости во Франции совершается со стопроцентным кредитом. Так что, если цены упадут, сначала потеряет деньги должник, а потом -- банк. Например, если вы купили за 100, из которых 30 -- ваш взнос, цена сначала выросла до 150, а потом упала, вы платили пять лет, и дом с молотка продали за 50, банку вернут эти 50, а потом будут решать, как брать с вас остаток. Учитывая, что за те пять лет, что вы платили, вы выплатили 10 капитала. Оставшиеся 10 могут взять мебелью или описать другое имущество, если есть. Или брать с ваших доходов до полной уплаты.


Но так сильно на моей памяти цены во Франции не падали никогда.

[NBVictory]

Dacha, спасибо за разъяснения, буду осмысливать

а что такое 100%-ный кредит?