Как выселить квартирантов

[Печкин]

Да не обговаривать надо! Все эти устные обговорки не имеют никакой силы.
Надо слать заказное письмо (о том что контракт продлен не будет с такого-то числа) с уведомлением о вручении.

[HomeSweetHome]

landrieux, Самое сложное сейчас, это то, что они не дают никакого конкретного ответа. Тянут время. Все это длится уже два месяца, теперь у нее экзамены, потом у нее каникулы, потом стажировка в другой стране.
Говорит, что ищет, но что сейчас очень мало времени на поиски. Контракт я подписывала с ее папой, которому, как оказалось, никто не сообщил о нашем договоре. Мама теперь мне говорит, что сдержит свое слово и сама найдет квартиру и девочку переселит. Но у мамы нет денег, деньги у папы. Когда я говорила с папой, он меня попросту послал. Сказал, что ничего не хочет знать, так как у него контракт на год. И что если бы сразу знал, то ничего бы не подписывал. Я его понимаю, но я бы тоже ничего не подписывала, если бы знала, что они не сьедут в нужное время.
У меня же тем временем подвешенная ситуация, живу у друзей, которые предложили свою квартиру на два месяца, пока я не разберусь с квартиранткой. А от квартирантки никакого конкретного ответа, ни "да", ни "нет".

[landrieux]

Да, разумеется, в письменном виде заказным с уведомлением.
И если будет суд, то этот элемент учтётся. Вы дали человеку максимально долгое время на поиски.

[HomeSweetHome]

Печкин, Это само собой. С устными договорами я уже оказалась на улице без определенного места жительства

[Viki]

Вы по поводу своей мебели и техники хоть какие-нибудь бумажки составляли?
Вы ведь можете их потом не увидеть... или увидеть, но другие, в десять раз дешевле...

[landrieux]

Когда тянут время - это неприятно. Но это их право.
Поэтому отправляйте ей заказное с уведомлением.

[HomeSweetHome]

Viki, Да, делала état de lieux. Вы меня пугаете, моя мебель очень дорогая, а гарантийный чек всего на 600 евро.

[Viki]

Да, делала éтат де лиеух.

Уже легче. Не пугайтесь.
Но готовьтесь к тому, что все может продлиться некоторое время.

Ну или к hiitola за консультацией обращайтесь - кажется он тут мастер силовых приемoв?

[Печкин]

Viki, Да, делала état de lieux. Вы меня пугаете, моя мебель очень дорогая, а гарантийный чек всего на 600 евро.

Ну гарантийный чек и не предназначен для покрытия ВСЕГО, что есть в квартире. Чек в размере 2 месяцев квартплаты, это максимум, что вы можете требовать. Кстати, вы вполне могли его положить, это законно, и более того, необходимо, так как через год и 1 день после даты выписки чек станет недействительным.
А вот если при выезде состояние квартиры не будет соответствовать état des lieux, то вы и чек не отдаете, и в суд можете подать.

[HomeSweetHome]

Viki, Мне бы хотелось все решить законным образом и с минимумом потерь для всех участников истории.

[HomeSweetHome]

Сейчас не слишком рано писать заказное с уведомлением? В случае меблированной квартиры надо предупреждать за 2 или 3 месяца, но мне хочется это сделать прямо сейчас.

[Печкин]

Не рано, вы можете в любой момент это сделать, хоть на следующий день после сдачи.

[Viki]

Ну так делайте! Тут уже писали, что чем больше вы даете им времени на утряску, тем более благосклонен к вам будет суд (если что).

[HomeSweetHome]

Viki, Боюсь, что к этому тоже придерутся, тут же любят бумажки и процедуры. Скажут, слишком рано предупредила и предупреждение теперь недействительно. Очень не хочется рисковать, когда жить негде.

[Choko]

Значит был письменный договор. А то вы так писали про устные договоренности, что было непонятно. Отправляйте заказные письма и девочке, и маме и папе, о том, что вы прекращаете действие контракта. И ждите, постарайтесь перекантоваться еще у каких друзей.
В суд подавать после месяца неуплаты - недостаточно оснований. Обычно в таких случаяХ идут к huissier, который требует задолженность. И только когда задолженность становится более-менее значительной, тогда обращаются в суд, иначе издержки превысят задолженность.

[Печкин]

Максимальный срок уведомления законом не оговаривается, только минимальный.

[HomeSweetHome]

Choko, Устно мы договорились о том, что они сьедут, если мне понадобится. А сам договор нормальный, настоящий, на один год.

[hiitola]

А сам договор нормальный, настоящий, на один год.

А разве есть <bail> на 1 год ? Вроде как 3 года обычно.

[HomeSweetHome]

hiitola, Для меблированных на один год

[hiitola]

Значит вы совершенно в своем праве (на выгон), если контракт закончился.

Не знаю что и посоветовать... я бы применил сначала доброё слово, а потом замки свои врезал бы ну и типа того. До суда дело лучше не доводить - долго, мутотень,муета, жуж будет 2 года телепаться. ИМХО.

[Parka]

Вопрос.
А если квартира сдается меблированная не на год, а на неделю/месяц/два максимум. С контрактом, но без переоформления электроэнергии/воды/налога/прочего... Т.е. сдается посуточно, за всю коммуналку платит хозяин. Возможен вариант, что квартиросъемщики (скорее всего иностранцы/или может и французы) вдруг решили не съезжать и как быть в этом случае?

[Печкин]

Значит вы совершенно в своем праве (на выгон), если контракт закончился.

Так он еще не закончился, он до сентября 2012, если я не путаю.

[Печкин]

Вопрос.
А если квартира сдается меблированная не на год, а на неделю/месяц/два максимум. С контрактом, но без переоформления электроэнергии/воды/налога/прочего... Т.е. сдается посуточно, за всю коммуналку платит хозяин. Возможен вариант, что квартиросъемщики (скорее всего иностранцы/или может и французы) вдруг решили не съезжать и как быть в этом случае?

В этом случае заключается контракт location saisonnière. Основное отличие - то, что по такому контракту сданное жилье НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основным местом проживания сьемщика (не является résidence principale).
Этот контракт отличается от обычного, в частности он не может быть продлен (нужно заключать новый), и по его окончании хозяин имеет право занять жилье. Если не выезжают - констатировать huissier, он пришлет полис выгонять.

[Parka]

В этом случае заключается контракт location saisonnière. Основное отличие - то, что по такому контракту сданное жилье НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основным местом проживания сьемщика (не является résidence principale).
Этот контракт отличается от обычного, в частности он не может быть продлен (нужно заключать новый), и по его окончании хозяин имеет право занять жилье. Если не выезжают - констатировать huissier, он пришлет полис выгонять.

А не важно: съемщики - французы/не французы? И какие могут быть вообще подводные камни?

[Печкин]

Не важно. Французы многие так же снимают на сезон на юге, как и не французы.
В Инете есть стандартные формы таких контрактов. Пусть сьемщик укажет свой ПОСТОЯННЫЙ адрес, это небесполезно.
Как показывает опыт, с такими контрактами чаще обманывают сьемщиков (например, требуют залог, а когда человек приезжает, оказывается, что такого жилья вообще нет, и никто ничего не знает, и хозяина не найти), а не хозяев...

[Parka]

Как показывает опыт, с такими контрактами чаще обманывают сьемщиков (например, требуют залог, а когда человек приезжает, оказывается, что такого жилья вообще нет, и никто ничего не знает, и хозяина не найти), а не хозяев...

Спасибо.. Меня не обманывали пару раз

[HomeSweetHome]

Печкин, Скажите пожалуйста, как это влияет на квартиросьемщика? Если взять пример студента (если я еще раз буду сдавать, то только студентам). Я делаю для него такой кратковременный контракт, который продляю. Как он может задекларировать этот адрес в университете? Положен ли ему Каф в таком случае?

[Печкин]

...или того прикольнее: соберут залоги на одну и ту же квартиру на одно и то же время человек с 10-20...

[Печкин]

Печкин, Скажите пожалуйста, как это влияет на квартиросьемщика? Если взять пример студента (если я еще раз буду сдавать, то только студентам). Я делаю для него такой кратковременный контракт, который продляю. Как он может задекларировать этот адрес в университете? Положен ли ему Каф в таком случае?

Про КАФ ничего не знаю, сорри.

[Аппогея]

Да, непросто всё, А я вот нашла копию контракта. Оригинал у быв. мужа. Они каждые 3 года обновляют контракт, и живут уже более 10 лет в нашем доме.