Как выселить квартирантов

[HomeSweetHome]

Печкин, Я понимаю, когда у владельца масса квартир и он живет от их сдачи. В таком случае шанс на то, что он окажется на улице минимален. Когда же у него только одна квартира и если не дай Бог меняются условия жизни (потерял работу, развод, болезнь), то его тоже надо как-то защищать.

[Fellici]

то его тоже надо как-то защищать.

Даже в случае, когда он сам себя не защитил при сдаче жилья? В какой-то момент решил, что так для него тоже спокойнее?

[HomeSweetHome]

Fellici, В моем случае я с Вами полностью согласна. Не надо было им сдавать квартиру. Но непредвиденные обстоятельства могут случиться у всех : хозяин может с чистой совестью снимать для себя жилье и вдруг заболеть или потерять работу или развестись и потерять в урове жизни. Или и развестись, и потерять работу одновременно. Такое тоже случается. Что ему делать в таком случае?

[hiitola]

Вы тут копий-то понабросали в топике. Да мечей понатыкАли.

Но тот кто снимает и не платит - это же обычный ВОР, который берет товар и не платит ! О чем разговоры ваши ?!
Я уже говорил - здевать по-возможности без контракта - и проблем в 10 раз меньше. Если боитесь - фильтруйьте, фильтруйте- тут народа столько что выбор есть.

[turandott]

Вы тут копий-то понабросали в топике. Да мечей понатыкАли.

Но тот кто снимает и не платит - это же обычный ВОР, который берет товар и не платит ! О чем разговоры ваши ?!
.

О французских законах.

Ты, прям как вчера приехал. Забыл что-ли? Если ты работаешь. что-то зарабытываешь ( и не дай Бог что-то купил и имеешь)- ты проклятый богач, и должен делиться. Если не работаешь, ходишь по окрестностям г-но пинаешь, ты- бедный несчастный, с тобой обязаны делиться проклятые богачи, и государство будет тебя защищать от них, чтоб ты не чувствовал себя хоть в чем-то обделенным. Это и есть Égalité, Fraternité в действии.

[HomeSweetHome]

turandott,
Полностью согласна с Вашим последним сообщением. Такая политика только отвращает людей от зарабатывания денег и в итоге мы имеем то, что имеем. При этом нормальные люди, которые хотят снимать жилье без всяких концертов и проблем, оказываются заодно в неблагоприятном положении и не могут найти нормальное жилье с нормальными условиями.
Я после этого случая очень хорошо подумаю, сдавать мне мое жилье или не сдавать.

[Печкин]

Кстати, а чего-то все забыли про гарантов-то? Требуйте с потенциального жильца, чтобы он нашел гаранта, и все. Если жилец не платит, автоматом накладывается арест на зарплату гаранта.

[turandott]

Кстати, а чего-то все забыли про гарантов-то? Требуйте с потенциального жильца, чтобы он нашел гаранта, и все. Если жилец не платит, автоматом накладывается арест на зарплату гаранта.

Да, ты прав. Или оформлять через агентство со страховкой для таких случаев. Что мы теперь, после того как выселим "дорогого гостя", и будем делать. Квартиросъемщику это будет стоить намного дороже, и людям с небольшим доходом будет снять практически нереально. т.к. агентство обычно требует минимальный доход равный трем стоимостям квартплаты. Зато избежим головных болей.

[Flori]

Квартиросъемщику это будет стоить намного дороже, и людям с небольшим доходом будет снять практически нереально. т.к. агентство обычно требует минимальный доход равный трем стоимостям квартплаты. Зато избежим головных болей.

так это и не для агентств обязательное требование, минимальная гарантия для сдающего. Неужели ещё кто-то решается сдавать квартиру без проверки необходимых доходов ? Если да, то что удивляться потом проблемам при сдаче...

[landrieux]

Неужели ещё кто-то решается сдавать квартиру без проверки необходимых доходов ?.

Документы проверять... - pas suffisant

[turandott]

так это и не для агентств обязательное требование, минимальная гарантия для сдающего. Неужели ещё кто-то решается сдавать квартиру без проверки необходимых доходов ? Если да, то что удивляться потом проблемам при сдаче...

Не думаю, что кто-то решается. Только, как вам уже ответил тут кто-то вовсе не может это быть гарантией того, что в будущем с квартирантом ничего не случится, даже если доки подлинные...
В случае с нашим квартирантом все бумаги были в супер-пупер порядке, и доход у парня приличный, и сестра его у соседей снимала дом в течение 10 лет без проблем, папа , к сожалению, гаранта не потребовал, ну и законы о выселении тогда еще помягче были. И с квартирантом 5 лет проблем не было. Потом он то ли подрался на работе, то ли спер чего, в общем остался без работы и без пособия. И вот уже год "курит бамбук" и "кормит нас завтраками", обещая что вот он уже устроился, ну или почти устроился и в ближайшую неделю расчитается со всеми долгами. Выезжать не намерен.
Тут у нас в начале месяца случилась авария с отоплением (за которое он не платит уже год) и бойлером, так 12 часов был бедный неплательшик без горячей воды (за которую он тоже год не платит). Так слышали бы вы ту вонь, что он развел! Свои права и наши обязанности знает назубок. Свои обязанности не помнит.

[landrieux]

есть, которые подделывают контракты по найму,
есть те, кто умолчит, что его будут скоро увольнять, а зарплатные листы имеются,
есть гаранты неплатежеспособные,
есть те, кто в тюрьму попал /как кто-то здесь уже написал/... всякие есть случаи.

[upsik]

Кстати, а чего-то все забыли про гарантов-то? Требуйте с потенциального жильца, чтобы он нашел гаранта, и все. Если жилец не платит, автоматом накладывается арест на зарплату гаранта.

Да, я тоже слышал: если квартиросъемщик не платит, надо позвонить работодателю гаранта, пожаловаться, и продиктовать свой RIB, тогда они сразу со следующего месяца начнут отчислять часть его зарплаты на ваш счет.

Если серьезно, то автоматом ничего не происходит, вроде как гарант попадает на бабки, но их забрать - тоже некая процедура.

[HomeSweetHome]

Начиталась интернета :
28 ans, Divorcé, deux enfants avec un revenu mensuel de 1200 euros, je vie aujourd'hui chez un proche parce que je dois payer le crédit d'un studio qu'un locataire occupe sans honorer son contrat. j'y ai laissé toutes mes affaires car c'est un meublé (machine à lavé, meuble etc..) et je suis actuellement à la merci des moindres aléa de mon locataire.

La justice Française porte très mal son nom parce que je n'en voit pas la moindre mesure dans ma situation. Mon locataire à un droit au logement tandis que moi, j'ai le droit de payer. Pas facile d'expliquer à mes enfants que je n'ai pas d'appartement... Il y a des choses que les gens malhonnêtes ne souhaitent pas voir, mais qu'ils se rassure, l'état Français non plus.

Donc il me reste qu'une seule question.... Comment puis-je refaire ma vie dans ces conditions? Je n'en sais rien, mais je devrais me réjouir de contribuer activement au bien être de quelqu'un.

[Печкин]

Там надо вносить залог, чтобы участвовать, плюс все остальное оплатить в течение нескольких дней, если купил.
Все чеком, естественно.

[Choko]

Да кстати когда сдаешь через агентство, можно взять страховку от неуплаты. Это особенно актуально тем, кто покупает в кредит под аренду.

[marykar]

Да кстати когда сдаешь через агентство, можно взять страховку от неуплаты. Это особенно актуально тем, кто покупает в кредит под аренду.

Страховку от неуплаты можно взять в любом случае, даже если сдаешь без агенства. Обратитесь за информацией в вашу страховую компанию. У нас CA Passifica. Страховка стоит 28 евро в месяц. В случае неуплаты аренды страховая компания возмещает убытки с первого месяца.

Единственное требования страховой компании - чтоб доходы арендаторов были не ниже арендной платы.

[Flori]

контракт подделать легко, но avis d'imposition всё равно покажет реальные доходы. В Париже, например, чтобы снять квартиру надо 3 тонны бумаг принести и на себя, и на гаранта. Звонки на работу никого не удивляют. Лучше перебдеть, чем недобдеть.
Но сдавать кавртиру кому-то с доходами ниже loyer х3 это, имхо, сознательный риск и надо заранее думать о последствиях.

[landrieux]

контракт подделать легко, но avis d'imposition всё равно покажет реальные доходы.

Да, но не в случае, если его недавно выгнали с работы.

Звонки на работу никого не удивляют.

Они не обязаны вам отвечать.

Но сдавать кавртиру кому-то с доходами ниже loyer х3 это, имхо, сознательный риск и надо заранее думать о последствиях.

А доходы могут быть и выше. Если съёмщик решил жить и не платить, чтобы раскрутить такую ситуацию потребуется много времени. И здоровья

[Flori]

landrieux, я отвечала на конкретное сообщение, в котором автор написала, что в след.раз будет сдавать через агентство, которое потребует "тройные" доходы, из чего делаю вывод, что ранее уровень доходов не сильно волновал, откуда и проблемы. А вы мне про суму да про тюрьму... И кста, предприятие совсем не обязано распространяться о сотрудниках, но вот только если данного сотрудника мечтают уволить, то языки сразу развязываются (но это в мелких boites)

И расскажите уж правда, раз в курсе, про подводные камни страховок. Ни разу не слышала об их нееффективности.

[turandott]

landrieux, я отвечала на конкретное сообщение, в котором автор написала, что в след.раз будет сдавать через агентство, которое потребует "тройные" доходы, из чего делаю вывод, что ранее уровень доходов не сильно волновал, откуда и проблемы. .

В следующий раз, перед тем как делать вывод, возможно, стоит слегка посчитать ?
Арендная плата , скажем, студии в нашем уголке от 900 е (и выше) в месяц. Вы знаете много людей, имеющих доход превышающий 2700 е в месяц и ищущих студию недалеко от Парижа для длительного съема? Во-первых, студии обычно снимают одиночки или молодые пары, не имеющие очень высокой зарплаты, во-вторых, даже средняя зарплата во Франции не дотягивает до этой цифры. Ну и , не забудьте, что еще нужно заплатить залог (обычно в размере 1-2 месячных плат) плюс гонорар в размере месячной платы (кажется, не знаю точно) агентству.

Из этого я "сделала вывод", как вы выразились, что такой съем будет практически невозможен для тех, кому он может быть возможен БЕЗ агентства.
А уж из этого вывода вы почему-то сделали СВОЙ вывод, что конкретно нас вовсе не волновал доход потенциального квартиросъемщика .)))
А вы такой опытный и подкованный квартиросдатчик, давно и много жилья сдаете , наверняка?

[Flori]

А вы такой опытный и подкованный квартиросдатчик, давно и много жилья сдаете , наверняка?

я давно и много снимаю, всегда напрямую у владельцев и знаю какое досье требуется в Париже и какие очереди стоят на визиты с килограмовыми папками бумаг. Причём бумаги нужны не только на себя, но и на гаранта, гарантом берут чаще всего только близкого родственника или предприятие, родственник должен быть только собственником жилья и не иметь маленьких детей... Бред, казалось бы...
И честно говоря, несмотря на все муки поиска, я прекрасно пoнимаю эти требования и полностью солидарна со сдающими, т.к. знаю, что у них больше обязанностей, чем прав. Охотно сдают без гарантов или с сомнительным доходом в тех случаях, когда стоимость жилья заметно завышена по отношению к качеству, но это делается на свой страх и риск

Вы знаете много людей, имеющих доход превышающий 2700 е в месяц и ищущих студию недалеко от Парижа для длительного съема?

2700 евро в месяц это доход не на человека, а на семью. Или на всех colocataire, если квартира сдаётся в colocation. Если одинокий человек зарабатывая 1200 евро хочет снимать студию за 900, то ему стоит задуматься о своих возможностях и поискать либо другой рай он, либо другие варианты жилья. Чем дальше и севернее от Парижа, тем дешевле и на любой кошелёк.

[HomeSweetHome]

Надо просить копию предыдущего контракта и звонить хозяину. Как вариант

[turandott]

Надо просить копию предыдущего контракта и звонить хозяину. Как вариант

Автоматом студенты, иностранцы, разведенные жены-мужья, люди, продавшие собственное жилье, взрослые дети, которые отселяются от родителей, вычеркиваются из списка людей, имеющих право снимать квартиру?

[HomeSweetHome]

turandott, Зависит от Ваших приоритетов : людям помогать или получать арендную плату. Студентам тоже хорошо сдавать. Желательно, иностранным, они боятся проблем с видом на жительство и с ними можно заключать контракт на 9 месяцев. Плюс просить, чтобы АПЛ шел на Ваш счет.

[turandott]

turandott, Зависит от Ваших приоритетов : людям помогать или получать арендную плату. .

О да, мечтаю помогать людям. И не важно, что к нам придут и опишут мебель в случае неуплаты налогов, а так же заблокируют счет и моим детям нечего будет есть, не важно что я не буду видеть семью, тк. мы будем пахать все вмести от зари до ночи , чтобы , помимо наших, еще оплатить квартирантам отопление, воду, содержание жилья в должном состоянии. Зато людям, которые в нем живут будет хорошо. Это ли не счастье?
Хотя нет, я со звериным капиталистичеким оскалом предпочту нажиться. (Хотя о каком "нажиться " речь? Папа 20 лет выплачивал кредит на покупку, теперь мы 10лет будем выплачивать долги, в которые залезли, чтоб оплатить налог на наследство) Есть мечта, что когда-нибудь это станет прибавкой к пенсии, вот тогда наживемся....

[Аппогея]

Да, но в моём случае квартиранты живут в нашем с бывшим мужем доме уже более 10 лет, и контракт он продлевает каждые 3 года уже один, и деньги сам получает, а нам говорили в суде, что при разводе обязывают продать дом. Что происходит, не пойму..

[Parka]

Да, но в моём случае квартиранты живут в нашем с бывшим мужем доме уже более 10 лет, и контракт он продлевает каждые 3 года уже один, и деньги сам получает, а нам говорили в суде, что при разводе обязывают продать дом. Что происходит, не пойму..

Не совсем понятно. Вы уже 10 лет не живете с мужем или жили с ним все это время в другом доме? А раньше вы жили с ним в этом доме?
И сейчас вы в Украине, а муж - в Китае.

[HomeSweetHome]

Хуже всего сдавать парам. Когда они расстаются, то у оставшегося может не хватить денег на аренду. Плюс, еспи они родят в квартире детей, то от них потом никак не избавиться. Даже принимая в расчет то, что есть нормальные пары без проблем, я своим жильем рисковать не буду.

[landrieux]

Хуже всего сдавать парам. Когда они расстаются, то у оставшегося может не хватить денег на аренду. Плюс, еспи они родят в квартире детей, то от них потом никак не избавиться..

HomesweetHome, знайте, что вы можете избавиться от любых съёмщиков.
При условии, что они не платят.
Рано или поздно, но по этому пункту квартирантов выселяют.
Даже из HLM -из социальных структур, и не важно : с детьми или без, много детей или мало, одиночки или нет, больные или нет и т.д.

Нужно только не опускать руки и действовать законно