Как выселить квартирантов

[HomeSweetHome]

Viki, Да, делала état de lieux. Вы меня пугаете, моя мебель очень дорогая, а гарантийный чек всего на 600 евро.

[Viki]

Да, делала éтат де лиеух.

Уже легче. Не пугайтесь.
Но готовьтесь к тому, что все может продлиться некоторое время.

Ну или к hiitola за консультацией обращайтесь - кажется он тут мастер силовых приемoв?

[HomeSweetHome]

Viki, Мне бы хотелось все решить законным образом и с минимумом потерь для всех участников истории.

[Печкин]

Viki, Да, делала état de lieux. Вы меня пугаете, моя мебель очень дорогая, а гарантийный чек всего на 600 евро.

Ну гарантийный чек и не предназначен для покрытия ВСЕГО, что есть в квартире. Чек в размере 2 месяцев квартплаты, это максимум, что вы можете требовать. Кстати, вы вполне могли его положить, это законно, и более того, необходимо, так как через год и 1 день после даты выписки чек станет недействительным.
А вот если при выезде состояние квартиры не будет соответствовать état des lieux, то вы и чек не отдаете, и в суд можете подать.

[HomeSweetHome]

Сейчас не слишком рано писать заказное с уведомлением? В случае меблированной квартиры надо предупреждать за 2 или 3 месяца, но мне хочется это сделать прямо сейчас.

[Печкин]

Не рано, вы можете в любой момент это сделать, хоть на следующий день после сдачи.

[Viki]

Ну так делайте! Тут уже писали, что чем больше вы даете им времени на утряску, тем более благосклонен к вам будет суд (если что).

[HomeSweetHome]

Viki, Боюсь, что к этому тоже придерутся, тут же любят бумажки и процедуры. Скажут, слишком рано предупредила и предупреждение теперь недействительно. Очень не хочется рисковать, когда жить негде.

[Choko]

Значит был письменный договор. А то вы так писали про устные договоренности, что было непонятно. Отправляйте заказные письма и девочке, и маме и папе, о том, что вы прекращаете действие контракта. И ждите, постарайтесь перекантоваться еще у каких друзей.
В суд подавать после месяца неуплаты - недостаточно оснований. Обычно в таких случаяХ идут к huissier, который требует задолженность. И только когда задолженность становится более-менее значительной, тогда обращаются в суд, иначе издержки превысят задолженность.

[HomeSweetHome]

Choko, Устно мы договорились о том, что они сьедут, если мне понадобится. А сам договор нормальный, настоящий, на один год.

[hiitola]

А сам договор нормальный, настоящий, на один год.

А разве есть <bail> на 1 год ? Вроде как 3 года обычно.

[HomeSweetHome]

hiitola, Для меблированных на один год

[Печкин]

Максимальный срок уведомления законом не оговаривается, только минимальный.

[hiitola]

Значит вы совершенно в своем праве (на выгон), если контракт закончился.

Не знаю что и посоветовать... я бы применил сначала доброё слово, а потом замки свои врезал бы ну и типа того. До суда дело лучше не доводить - долго, мутотень,муета, жуж будет 2 года телепаться. ИМХО.

[Печкин]

Значит вы совершенно в своем праве (на выгон), если контракт закончился.

Так он еще не закончился, он до сентября 2012, если я не путаю.

[Печкин]

Не важно. Французы многие так же снимают на сезон на юге, как и не французы.
В Инете есть стандартные формы таких контрактов. Пусть сьемщик укажет свой ПОСТОЯННЫЙ адрес, это небесполезно.
Как показывает опыт, с такими контрактами чаще обманывают сьемщиков (например, требуют залог, а когда человек приезжает, оказывается, что такого жилья вообще нет, и никто ничего не знает, и хозяина не найти), а не хозяев...

[Parka]

Как показывает опыт, с такими контрактами чаще обманывают сьемщиков (например, требуют залог, а когда человек приезжает, оказывается, что такого жилья вообще нет, и никто ничего не знает, и хозяина не найти), а не хозяев...

Спасибо.. Меня не обманывали пару раз

[HomeSweetHome]

Печкин, Скажите пожалуйста, как это влияет на квартиросьемщика? Если взять пример студента (если я еще раз буду сдавать, то только студентам). Я делаю для него такой кратковременный контракт, который продляю. Как он может задекларировать этот адрес в университете? Положен ли ему Каф в таком случае?

[Печкин]

Печкин, Скажите пожалуйста, как это влияет на квартиросьемщика? Если взять пример студента (если я еще раз буду сдавать, то только студентам). Я делаю для него такой кратковременный контракт, который продляю. Как он может задекларировать этот адрес в университете? Положен ли ему Каф в таком случае?

Про КАФ ничего не знаю, сорри.

[Печкин]

...или того прикольнее: соберут залоги на одну и ту же квартиру на одно и то же время человек с 10-20...

[Аппогея]

Да, но если муж с женой разошлись, и дом должен продаться, чтобы разделить деньги, а муж не хочет выселять квартирантов, он уехал в Китай, и ему выгодно сдавать жильё, а бывшая жена пусть у себя на родине живёт, зачем с ней делиться?

[Аппогея]

Да, я должна иметь согласие мужа, а муж моё -нет? Он-то продлевает контракт уже после развода?

[turandott]

Да, я должна иметь согласие мужа, а муж моё -нет? Он-то продлевает контракт уже после развода?

Он может его и не продлевать. Если за 6 мес до даты окончания контракта не было послано заказное письмо о том, что вы не собираетесь его продлевать, контракт продлевается автоматически, ничьи подписи не нужны. Вы послали такое письмо квартиросъемщикам? Если вы совладелица дома, думаю вам надо проконсультироваться с юристом как это лучше сделать...через 2 года (если контракт заключен на 3 года, а они живут 10, значит через 2 года истечет четвертый срок контракта). Если вы решите продавать дом, за 6 мес. надо поставить в известность квартиросъемщиков и предложить им его купить (они первые покупатели, кому либо другому, не предложив им, вы предлагать не можете). Если они откажутся, тогда или продаете вместе с квартирантами, или пытаетесь договориться с ними полюбовно. Но чтобы все это делать, необходимо, естественно, решение суда о разделе дома, а так же согласие и присутствие вашего бывшего мужа или его доверенного лица

[HomeSweetHome]

У меня в голове все никак не укладывается, как это хозяин не может иметь никаких прав на свое собственное жилье.
Разговаривала утром с адвокатом, который подтвердил, что ничего я сделать не могу, кроме как снять себе жилье до окончания контракта.

[Fellici]

HomeSweetHome, Так права Вы продали, временно, но продали. Деньги за них ежемесячно получаете. Обменяли право на жилье на деньги, а не потеряли. Чего ж тут странного?

[HomeSweetHome]

Fellici, Дело в том, что я никогда бы не сдала квартиру, если бы знала, что они не сьедут. Условием сьема было именно то, что я смогу ее забрать, если мне понадобится. Поэтому платила им за то, за что по идее не должна платить, сделала низкую арендную плату и не обналичила гарантийный чек, так как понимала, что у них нестабильная ситуация. Теперь уже думаю, не изначально ли они все так продумали? Чтобы и платить поменьше, и никуда не уезжать.

[Печкин]

Fellici, Дело в том, что я никогда бы не сдала квартиру, если бы знала, что они не сьедут. Условием сьема было именно то, что я смогу ее забрать, если мне понадобится.

К сожалению, это условие (устное, да даже если бы было и письменное) силы не имеет, так как противоречит закону.
Ваша ситуация, безуловно, неприятна, но формально вы пострадали из -за того, что не изучили условия сьезда жильцов по закону, т.е. от незнания. Жильцы виноваты только тем, что нарушили УСТНОЕ соглашение, но инкриминировать им это невозможно..

[HomeSweetHome]

Печкин, Да понятно. Только все равно обидно. В наше время доверять нельзя никому, все должно быть прописано на бумаге и заверено десятью печатями.

[landrieux]

У меня в голове все никак не укладывается, как это хозяин не может иметь никаких прав на свое собственное жилье.

Это специфика Франции.
Пожелаю вам, чтобы они съехали в установленный срок и без проблем.

[Печкин]

У меня в голове все никак не укладывается, как это хозяин не может иметь никаких прав на свое собственное жилье.

Так вы себя поставьте на место честного жильца если его каждые три месяца начнут выселять, так тут всю жизнь проведешь в поисках жилья. Вот закон его и защищает.