Скидка с цены сдающейся квартиры

[Parka]

Не согласен — цена определяется балансом спроса и предложения. И сейчас я бы сказал, что в Париже цены определяются скорее продавцами (сами продавали недавно: квартир мало, покупатели каждый день ходят, с какой стати мне цену снижать?).

То, что цена определяется между спросом и предложением - правильно. Но не сравнивайте продажу квартиры в центре Парижа и где-нибудь в тьму-тараканьи. Если жалеете, то зачем продавали?

По поводу когда покупать — это очень сложный вопрос, ответ на который не столько финансовый, сколько психологический. Как минимум есть тот фактор, что во Франции недвижимость рассматривается сейчас как совершенно безрисковое вложение (почти 20 лет без спада цен много кому по голове дали), более того — valeur refuge, куда предпочитают вкладывать, когда стандартные инвестиции делаются страшными.

А вот это сложный вопрос. Я выше написал, что сейчас выгодно покупать хорошие интересные выгодные варианты. Которые в период обычного времени просто никогда не появятся свободно на рынке. Или будут стоить неимоверных денег. Варианты плохие, неудачные продать сейчас можно будет только с большим дисконтом. Тем более, с сомнительными жильцами. Но инвесторов в съемную квартиру найти сейчас будет нелегко.
Я всегда в таком случае привожу пример - если бы было все так просто и хорошо, то банки не скупали бы обязательства Греции, а скупали всю недвижимость с рынка :-)))

Нет общего рецепта, каждый для себя должен решать, чего он хочет.

Трудно не согласиться

[EHOT]

Варианты плохие, неудачные продать сейчас можно будет только с большим дисконтом.

проблема только в том, что жилья сеичас продается мало (мы искали 2 года)... и поэтому сеичас больше всего продают всякии дрек (типа суплексов где половина квартиры в подвале)...

если бы было все так просто и хорошо, то банки не скупали бы обязательства Греции, а скупали всю недвижимость с рынка

До недавнего времени давать кредит Греции было операциеи без риска. А банки сами по себе недвижимость не покупают, так как это не входит в банковскую деятельность. У многих банков есть специальные филиалы, которые занимаются покупкои и сдачеи (или перепродажеи) недвижимости.

[green_fr]

До недавнего времени давать кредит Греции было операциеи без риска.

Первая часть — именно так (не успел то же самое ответить Parka, была бы тут кнопка Like, нажал бы, буквы лишние не писал бы), была такая бага в правилах учёта рисков. Обещают скоро поправить, по крайней мере для страховых компаний это частично уже правится грядущим законом :-)

А банки сами по себе недвижимость не покупают, так как это не входит в банковскую деятельность. У многих банков есть специальные филиалы, которые занимаются покупкои и сдачеи (или перепродажеи) недвижимости.

А вот по поводу недвижимости — это такая же инвестиция, как и любая другая. Наша компания, например, вполне себе скупает недвижимость. Практически исключительно для сдачи и извлечения прибыли. Не основное направление инвестиций, но есть целый отдел, посвящённый этому.

[Parka]

А вот по поводу недвижимости — это такая же инвестиция, как и любая другая.

Тут надо уточнить. Вы каждый правы по своему. Енот - то, что это не прямой бизнес банка, а вы - то, что это все равно инвестиционная деятельность. Но не банка, а его дочерних компаний. Как и лизинг и все прочее...
Я же немного говорил о другом. Если бы было все так сладко, то все деньги банки вкладывали бы именно в недвижимость. А не покупали бы друг у друга долговые обязательства, акции, векселя и прочие фигни типа золота/серебра.... И не шарахались бы из стороны в сторону.

Вопрос не простой... Не биржевой. И затратный по сервису.