Продажа квартиры в России и резидентство

[veinarde]

надо пойти после продажи квартиры сообщить о сделке

К сожалению уже давно налоговая сама присылает письмо-уведомление о том, что ей известно о состоявшейся продаже имущества, и напоминает, что необходимо заплатить налог. Или принести доказательства, что не должен платить. Сейчас всё намного строже. Налоговая рвёт и мечет, и рада каждому рублю.
Вот что мне интересно, куда налоговая присылает это письмо, если нет прописки. В консульство?

[Droopy]

veinarde, а как давно ? 3 года назад ничего не было.

[veinarde]

Droopy, могу сказать, что последние 2-3 года это письмо приходит точно, потому как сама продавала и письма получала.
Называется оно "Информационное письмо". Там написано, что им известно о продаже, и что в соответствии с такими-то статьями вы обязаны заплатить, а иначе по статье такой-то будут у вас неприятности.
Получается, регпалата сообщает налоговой о всех сделках. Но честно говоря, сомневаюсь, что кого-то будут выискивать за пределами России. Вот юрлица наверняка будут, а физические не знаю. Но сейчас всё возможно.

[.Julie.]

veinarde, вы меня пугаете. А если есть прописка, то я резидент? У нас общая квартира с родителями, может, мне срочно подарить им свою часть, чтобы потом не было проблем с продажей?

[Droopy]

.Julie., по закону надо проживать 183 дня в году на территории России, но я пока не знаю ни одного случая, когда бы тех, у кого есть прописка,считали нерезидентами. Даже если честно "сдаться" в налоговую, мол, нерезидент, потому как не живу 183 дня, то они лезут в паспорт и, если там стоит прописка, просят не морочить им голову.
А проблем с продажей нет. Опять-таки, по опыту моих друзей и знакомых, которые продавали. И агент моя тоже не слышала, чтобы были такие проблемы. Высситывают годы владения, это да. Если меньше трёх, то надо платить налог. И, опять-таки, с пропиской в России, как резидент.

[.Julie.]

Droopy, с годами проблем нет, квартира приватизирована давным-давно. То-то и оно, что формально я не резидент...

[Solene]

Droopy, могу сказать, что последние 2-3 года это письмо приходит точно, потому как сама продавала и письма получала.
Называется оно "Информационное письмо". Там написано, что им известно о продаже, и что в соответствии с такими-то статьями вы обязаны заплатить, а иначе по статье такой-то будут у вас неприятности.
Получается, регпалата сообщает налоговой о всех сделках. Но честно говоря, сомневаюсь, что кого-то будут выискивать за пределами России. Вот юрлица наверняка будут, а физические не знаю. Но сейчас всё возможно.

Вообще, насколько я помню из личного опыта, именно по этой причине почти все сделки оформляются на "левые" суммы, то есть в договоре купли-продажи указывается не настоящая сумма, а что-то вроде меньше миллиона руб и тогда заплатить с этой суммы надо совсем небольшую сумму, или может там есть какой-то минимум, который вообще не облагается, уже не помню.

[Droopy]

.Julie., ну и большинство тоже. А прописка есть. ДРугой вопрос - прозондируйте насколько будет удобно родителям продавать квартиру там, чтобы переправлять деньги Вам, чтобы с Вас фр. государство налог не взяло. Лимит около 152 тысяч евро за 6 лет. Если квартира дороже, то рискуете заплатить немаленький налог во Франции.

[Droopy]

Solene, это цены по БТИ. Они выгодны в том случае, если потом покупать квартиру в России. Если же переводить деньги во Францию, могут спросить, почему денег больше, чем в указанном договоре. Проще простого - сохранить российскую прописку, продавать как резидент и, если не хочется платить налог, то после 3-х лет владения. Так все и делают.

[Petite cerise]

я давно слежу за темой, так как тоже собираюсь продать квартиру, в которой прописана с 1994 года. Это значит, никаких налогов я платить не буду? Простите за глупый вопрос. Но только я что-то совсем запуталась.
И еще, кто-нибудь выписывался по доверенности? Мне нужно сына из квартиры выписать перед продажей (ему 20 лет)

[Droopy]

Petite cerise, если владеете больше трёх лет, то не будете платить. Про выписку по доверенности - меня когда-то давно не выписывал, а прописывал агент. Про выписку не знаю.

[.Julie.]

Droopy, да, я поняла, спасибо. Хотя некая неуверенность все же остается, но с этим ничего не поделаешь. Лимиты мы превышать не будем, да и вообще перевод денег - отдельная тема.

[.Julie.]

Petite cerise, я вспомнила, как папа прописывал сестру по доверенности. Морока там была та еще (прописка была только одним из действий), но факт есть факт - она не приезжала, и он ее в конце концов прописал. Я не знаю всех подробностей, но вроде они хотели не только доверенность, но и заверенное нотариально заявление от нее (дескать, доверенность еще не подтверждает ее желание прописаться) - это надо идти/звонить в ту контору, которая будет прописывать, и делать так, как они скажут.

[Droopy]

.Julie., надо знать начальника паспортного стола, тогда пропишут. Просто так с улицы нет.

[Solene]

Solene, это цены по БТИ. Они выгодны в том случае, если потом покупать квартиру в России. Если же переводить деньги во Францию, могут спросить, почему денег больше, чем в указанном договоре. Проще простого - сохранить российскую прописку, продавать как резидент и, если не хочется платить налог, то после 3-х лет владения. Так все и делают.

У нас как-то сложно получается. Потому что будем покупать что-то в России, поэтому цены те самые БТИ, но часть денег я хочу перевести во Францию, вот сижу, ломаю голову пока, каким образом. Если я предоставлю перевод акта купли-продажи и переведу скажем ровно ту сумму, которая указана в нем, мне придется какие-то налоги платить здесь во Франции? Учитывая то, что квартира оформлена на меня и что налог мне платить (в России) так и так придется, так как она в собственности меньше 3х лет. По идее ведь если я уже заплачу налог в России (и предоставлю подтверждение), здесь ко мне придираться уже не должны? Могут только спросить, откуда дровишки...
Надеюсь только, что наш агент будет молчать в тряпочку про то, где я живу. А прописка у меня там уже больше 11 лет в одной и той же квартире.

[Droopy]

Solene, если владеете менее трёх лет, Вы заплатите налог в России и всё. И если потребуют, предъявите эту бумагу во Франции, если спросят о происхождении денег. Знаю точно, что, при продаже квартиры в России, либо если Вы налог не платите, либо платите, в любом случае во Франции уже вторично никто ничего не попросит. Есть договор между странами, а также и то, что недвижимость облагается налогом в той стране, где она находится.

[Solene]

Droopy, спасибо.

[Petite cerise]

Droopy,
.Julie., спасибо. А сколько процентов налог надо платить в России?

[Droopy]

Petite cerise, 13.

[Petite cerise]

Droopy, тоже немало

[Droopy]

Petite cerise, немало, если по полной продавать. Поэтому, если продаёте свыше 1 млн. рублей, выгоднее подождать 3 года, чем терять такие деньги.

[Clisson]

Мне нужно сына из квартиры выписать перед продажей (ему 20 лет)

Petite cerise, а сын на Вас доверенность на выписку в консульстве не может офомить? Меня тоже этот вопрос интересует.
Droopy ,13% от стоимости квартиры и всё?

[Petite cerise]

Petite cerise, а сын на Вас доверенность на выписку в консульстве не может офомить? Меня тоже этот вопрос интересует.

доверенность м.б. и можно сделать. Проблема в том, согласятся ли они в паспортном столе его по доверенности выписывать?

[Droopy]

Clisson, когда я продавала квартиру, но не владела ею 3 года, меня предупредили, что я буду платить налог 13 процентов, в случае, если цена квартиры превышает 1 млн. рублей. поэтому я продала квартиру по цене БТИ.

[Clisson]

Clisson, когда я продавала квартиру, но не владела ею 3 года, меня предупредили, что я буду платить налог 13 процентов, в случае, если цена квартиры превышает 1 млн. рублей. поэтому я продала квартиру по цене БТИ.

Droopy, а если владеешь квартирой больше 3 лет?

Petite Сerise, я неправильно выразилась про доверенность. Я хотела сказать, что сын вам делает генеральную доверенность по которой Вы продаёте квартиру, потом его выписываете и в Листе Убытия ставите ПМЖ Франция. Я вот так хочу делать.

[Droopy]

Clisson, если больше, то ничего платить не надо.

[Petite cerise]

Petite Сerise, я неправильно выразилась про доверенность. Я хотела сказать, что сын вам делает генеральную доверенность по которой Вы продаёте квартиру, потом его выписываете и в Листе Убытия ставите ПМЖ Франция. Я вот так хочу делать.

я бы тоже так хотела сделать. Но вот возможно ли это? Тут ведь еще военкомат может заинтересоваться. Мой сын, правда, на учете не стоит.

[Calendula]

Проще простого - сохранить российскую прописку, продавать как резидент

А у меня нет прописки, сколько мне придется платить процентов от продажи квартиры как не резиденту? Неужели 30%?

[Droopy]

Calendula, но Вы должны быть где-то прописаны, или у Вас ПМЖ в консульстве ?

[Clisson]

я бы тоже так хотела сделать. Но вот возможно ли это? Тут ведь еще военкомат может заинтересоваться. Мой сын, правда, на учете не стоит.

Petite cerise, я тоже не на 100% уверена, что так можно. Хотелось бы кого-то услышать, кто это сделал уже. Ну и у меня дочка

Droopy, спасибо! Звучит приятно!