Внезапное закрытие контракта аренды

[kisylja]

Сегодня смотрела квартиру - очень далеко на севере Ниццы неудобная маленькая трехкомнатная квартира за 950 евро где из мебели только розетки и выключатели

Извените за оффтоп,вы ищите квартиры на сайтах или через агенство?Просто я когда гуляю,часто смотрю обьявления на окнах агенство,и за такую сумму можно найти более достойный вариант,чем вы описали.
Не сказала бы,что тут трудно найти квартиру,если нет завышенных требовании.
Еще раз сорри за оффтоп

[sambronn]

...

[ElenaM]

я когда гуляю,часто смотрю обьявления на окнах агенств

А вы пробовали спрашивать о них в этих самых агентствах?
Часто бывает так: ой извините, именно та уже сдана, но у нас есть другая лучше но дороже и мы вам можем сдать, если у вас есть гарант или вы заплатите сразу за 12 месяцев вперед. Квартиры я ищу через leboncoin напрямую у частников. Чтобы снять ХОРОШУЮ квартиру во Франции нужно иметь или 2 CDI или гаранта или заплатить сразу за год вперед, при этом в Ницце все равно будет конкурс на квартиру если она например на фаброне.

[kisylja]

А вы пробовали спрашивать о них в этих самых агентствах?
Часто бывает так: ой извините, именно та уже сдана, но у нас есть другая лучше но дороже и мы вам можем сдать, если у вас есть гарант или вы заплатите сразу за 12 месяцев вперед. Квартиры я ищу через leboncoin напрямую у частников. Чтобы снять ХОРОШУЮ квартиру во Франции нужно иметь или 2 CDI или гаранта или заплатить сразу за год вперед, при этом в Ницце все равно будет конкурс на квартиру если она например на фаброне

Ну они обычно пишут красным прямо на обьявлении,если квартира сдана.
Конечно я не спрашиваю про все эти квартиры.
Не могу сказать,что много,но некоторые знакомые снимали через агенство,просили только трудовой договор,ну и аренда за месяц вперед плюс агенству.
Наверное зависит от агентсва.
Желаю удачи в пойске хорошей квартиры!

[Sandy]

Квартиры я ищу через лебонцоин напрямую у частников.

Имейте в виду, что на <leboncoin> много мошенников. это же бесплатный сайт.

<Paruvendu> мне кажется более серьезным сайтом.

[BeauParis]

Он еще и поимеет больше проблем, так как похоже сдал вам квартиру "по-черному".

Зачем говорить о том чего вы не знает.Контракта у нее нету но есть квитанции об оплате за жилье.Квартира у нее меблированная а не пустая .Для таких вид квартир можно составлять контракт а можно и не составлять.Хозяин должен только дать дожить за заплаченный месяц далее он никому ничего не должен увы это минус данных меблированных контрактов.У хозяина больше прав чем у сьемщика квартиры.

[Вешалка]

Зачем говорить о том чего вы не знает.Контракта у нее нету но есть квитанции об оплате за жилье.Квартира у нее меблированная а не пустая .Для таких вид квартир можно составлять контракт а можно и не составлять.Хозяин должен только дать дожить за заплаченный месяц далее он никому ничего не должен увы это минус данных меблированных контрактов.У хозяина больше прав чем у сьемщика квартиры.

А у Вас откуда такая информация? Я совсем другую нашла:

Locataire protégé
Dès lors que le meublé constitue la résidence principale du locataire, le contrat de location doit être écrit et sa durée d'au moins un an. A l'expiration de ce délai, le bail se renouvelle automatiquement aux mêmes conditions. Lorsque le bailleur entend les modifier, il doit en informer son locataire 3 mois avant l'échéance du contrat de location. Si le locataire les accepte le contrat est renouvelé pour un an ; sinon le bail est résilié et le locataire devra quitter les lieux. Lorsque ni le locataire, ni le bailleur ne donne congé, le bail est renouvelé aux mêmes conditions pour un an.

[BeauParis]

Le bail "meublé" : contrat de location

Les logements meublés sortent du cadre de la loi du 6 juillet 1989 (qui protège assez bien les locataires des logements vides). Ce qui ne veut pas dire que les bailleurs d'appartements meublés aient le droit de faire ce qu'ils veulent. Un certain nombre de dispositions du Code Civil s'appliquent néanmoins dans ce cas.

Pour les meublés, la rédaction d'un contrat de location n'est pas obligatoire (art. 1714 du Code Civil). Mais, dans l'intérêt de chacun, établir un bail en bonne et due forme reste néanmoins fortement recommandé.

Les loyers sont libres. À l'échéance du contrat de location, le propriétaire peut augmenter le loyer sans aucune restriction.

En cours de location, seules les règles de révision et d'augmentation du loyer mentionnées dans le contrat s'appliquent (en général à l'aide d'une indexation sur l'indice INSEE du coût de la construction). En l'absence de clause de révision, le loyer doit être maintenu.

Vous devrez payer le loyer et les charges aux termes convenus, et utiliser le logement "en bon père de famille". Les obligations sont, à l'entretien du mobilier près, les mêmes que pour un logement loué "nu".

Le propriétaire doit, quant à lui, délivrer le logement en bon état et effectuer toutes les réparations autres que locatives.

Les délais de préavis en cas de rupture du contrat ne sont pas réglementés. Propriétaires et locataires doivent donc respecter, soit le délai prévu dans le bail, soit, en l'absence d'un contrat écrit, un délai équivalent au terme du loyer (un mois en cas de paiement mensuel).

[orient_777]

BeauParis, а с чего вы взяли что квартира была меблированная , об этом в теме не говорилось ...?
Да даже если и меблированная что это меняет ? С EDF и без контракта можно вообще не платить за квартиру и продолжать в ней жить дальше , выселить очень проблематично .... А вот хозяину квартиры нужно ещё потрудиться чтобы выставить на улицу тех кого сам и впустил ....
Можно ещё взять в агенстве EDF у сотрудника агенства attestation , что хозяин квартиры лично присутствовал при оформлении контракта EDF, в будущем точно пригодится.

[ElenaM]

Юрист из ассоциации локатеров ADIL уже сказал, что жить мы можем спокойно минимум 1 год вне зависимости от того, мёбле она или нет. Любой **, даже "** ***" заключается на минимальный срок в 1 год если * или на 3 года если не * и наличие подписанного ** не играет никакой роли вообще. Только по прошествии 1 года, хозяин получает право выселить локатеров за 1 месяц если квартира *.



meublé; bail; bail verbal

[славянка]

Я не советую вообще с русскими связываться, менталитет не тот.

[ElenaM]

До этого мы снимали у итальянцев. Милые люди, сдали без гаранта, CDI и рекомендаций как во всем нормальном мире. Сейчас пытаемся снять у французов, нашли хорошую квартиру но они требуют: 2 CDI + выписки о зарплатах + выписки из банка за последние 3 месяца. У мужа нет CDI и даже CDD, он коммерсант...
Вот поэтому лучше снимать у иностранцев, а с русскими мы теперь боимся связываться. В плане аренды, Франция уникальная страна и даже за 9 лет проживания здесь мы не можем привыкнуть к сложностям аренды и аренда становится сложней и дороже из года в год. В 2002 мы тратили половину одной зарплаты на аренду 80кв метров - 600 евро, сейчас за этот метраж просят уже 1200, что у многих французов составляет целую зарплату.

[ElenaM]

Как выяснилось, хозяин квартиры оказался абсолютным подонком и продолжает нам портить жизнь. Да, мы выяснили свои права и то, что мы имеем право на проживание в этой квартире минимум 3 года по цене, указанной в первой квитанции об оплате. Все это хорошо, но мало того, что он отказался вернуть 100 евро за парковку, так он еще и сделал невозможными звонки с домашнего телефона. Тоесть мы не можем заказать линию у Free.fr потому что старая не закрыта, а закрыть старый контракт может только он. В полиции мы уже были много раз и его имя уже знают наизусть, но рекомендуют только писать прокурору, поскольку сами они инициировать дело о мошенничестве не могут. Тоесть, мы теперь остались без телефона на неопределенный срок.

[ElenaM]

Единственное чем нас успокоили в полиции, что этот человек скорее всего уже не сможет продлить свою визу, особенно после того как его заставят судом подписать bail.

[orient_777]

ElenaM, а вы попробуйте через Orange открыть линию , думаю получится .

[azalea]

В полиции мы уже были много раз и его имя уже знают наизусть, но рекомендуют только писать прокурору, поскольку сами они инициировать дело о мошенничестве не могут.

Тогда как и советуют в полиции - обращайтесь к прокурору.

[ElenaM]

Прокурору уже написали еще неделю назад, теперь остается только ждать и надеяться, что этот человек не выдумает еще что-нибудь. Больше всего во всей этой истории пугает то, что человек является коллектором (выбивание долгов) в России и сами знаете, на что способны люди подобной профессии. Во Франции он занимается тем, что собирает информацию о российских должниках проживающих во Франции. Сами понимаете, человек опасный.

[Essonne]

Насколько я знаю все операторы стоят на линии France Telecom ,то есть в любом случае нужно разрывать бывшую линию.Но я могу ошибаться

[shvartz]

Прокурору уже написали еще неделю назад, теперь остается только ждать и надеяться, что этот человек не выдумает еще что-нибудь. Больше всего во всей этой истории пугает то, что человек является коллектором (выбивание долгов) в России и сами знаете, на что способны люди подобной профессии. Во Франции он занимается тем, что собирает информацию о российских должниках проживающих во Франции. Сами понимаете, человек опасный.

Я посоветую написать прокурорам нескольких инстанций сразу и изложить все эти факты, упирая на то, что вид деятельности данного человека представляет опасность для французского общества.

[ИринаВлади]

Сами понимаете, человек опасный.

Да уж... тот еще тип.Надо было бы заранее разузнать об этом человеке.Но,хорошо то,что кем бы он не являлся,перед законом во Франции все равны.А за такие действия,товарищу явно придется отвечать.Главное не бояться его,как бы он на Вас не давил.

[Markizka]

я очень вас понимаю!мы сами оказались в такой ситуации.единственное что нас отличает,это то что мы приехали отдыхать,у меня мама и брат работают во Франции,сняли квартиру на 1 год,специально чтобы мы смогли остаться подольше,через неделю пришли и сказали чтобы выселялись,хозяйка передумала сдавать,а куда мы выселимся в сезон квартиру за умеренную плату не найти,с ребенком на руках,в чужой стране,не зная языка!консультировались все права на нашей стороне,нам через такое пришлось пройти,клевета,унижения,отключение воды,запирание двери,угрозы,по ночам приходили ломились в дверь говорили полиция,грозились отобрать ребенка!!!!!очень запутанная история,развели по полной!!!!!!!!много всякого,история ооооочень темная и запутанная!удачи вам.пусть у вас получится наказать виновного!!!

[Dude]

В чем финансовый (или любой другой) смысл для хозяев? Сначала сдать, а через неделю передумать и нагрузить себя по полной проблемами с выселением жильцов. Они что - идиоты или им скучно по жизни.
Это все равно что обмануть таксиста - заплатить и не поехать