Особенности/подводные камни аренды жилья

[Finik]

Искал по форуму подобную тему, и не нашёл. Странно, разве не было бы удобно и интересно собрать всё в одном месте по этому сабжу?

Я например читая форум обнаружил, что цена аренды, которая публикуется в объявлениях - не окончательная. К ней вроде бы добавляется "налог на проживание" и вся коммуналка. Это на самом деле так? И если это так - какие средние ставки этого налога и сколько в среднем может стоить коммуналка?

А какие подводные камни при аренде жилья могут быть ещё? На что в первую очередь обращать внимание при поиске жилья, при заключении контракта?

Заранее спасибо за все советы, замечания, наблюдения!

[piumosa]

В объявлениях обычно указывают, включены ли коммунальные платежи или нет. Часто пишут "800€ cc" = charges comprises (платежи включены в цену), либо "650€ + 150€ provision charges" (платежи идут отдельной цифрой, но суть та же, общая цена 800).

Ваши личные расходы на электричество, телефон, интернет и прочее вы оплачиваете сами, дополнительно.

Горячая вода и отопление могут быть устроены по-разному (chauffage collectif, eau chaude par immeuble - тогда вы не платите дополнительно, chauffage au gaz / chauffage électrique - вы платите отдельно, в зависимости от потребления).

Налог платится один раз в год на то жилье, где вы проживаете 01 января. Налог очень сильно отличается в зависимости от города. Ориентировочно он равен 0,5 - 1,5 месяцам арендной платы. Дополнительно платится налог на телевизор (порядка 120 евро в год).

Вы обязаны застраховать жилье. Это тоже будет порядка 100-150 евро в год.

В начале аренды Вы оставляете залог, равный 1 месяцу аренды без коммунальных платежей. Эту сумму вам вернут после расторжения договора (месяца через два), за вычетом всех удержаний за ремонт итп.

Подводные камни: внимательно составляйте описание всех повреждений и неполадок в квартире при въезде. Иначе при выезде с вас все это вычтут. Внимательно читайте договор, там могут обговариваться дополнительные условия.
Не переводите никому деньги до посещения квартиры и до подписания договора.

При посещении квартир старайтесь обращать внимание на слышимость между квартирами, на тип отопления и обогрева воды, на двойное/одинарное остекление окон, на контингент людей, проживающих в доме и в квартале (шумная молодежь, нервные старушки, плачущие дети, музыканты-барабанщики), на вентиляцию в ванной комнате, на возможность установки стиральной машины, холодильника, на телевизионные и телефонные розетки, на напор воды в душе, на наличие стенных шкафов, "погреба" и парковки, общественного транспорта, булочных и супермаркетов поблизости.

Если квартира меблированная, то стандартно об отъезде надо предупреждать за 1 месяц, если немеблированная, то за 3 месяца (которые можно сократить до 1 месяца в случае увольнения, перевода по работе в другой город и в некоторых других случаях). Опять же, читайте договор. Об отъезде надо предупреждать письмом с уведомлением о получении.

[Finik]

piumosa, большущее спасибо за подробный и очень информативный ответ! (честно говоря я в шоке о того, насколько тут всё с этим сложно...)

Насчёт налога - если квартира снимается меньше чем на год, он рассчитывается пропорционально количеству месяцев, или...?

И ещё вопрос - реально (и насколько сложнее) снять квартиру меньше чем на год, например на 6-8 месяцев?

Потом я ещё не совсем понимаю такое: я был в нескольких агентствах недвижимости, агентов именно по аренде нигде почему-то в то время не было, я объяснил что мне нужно, оставил свой мобильный - мне никто не перезванивал. Это нормально во Франции?

[aliska]

Потом я ещё не совсем понимаю такое: я был в нескольких агентствах недвижимости, агентов именно по аренде нигде почему-то в то время не было, я объяснил что мне нужно, оставил свой мобильный - мне никто не перезванивал. Это нормально во Франции?

Нормально, перезванивать они не будут, рассчитывайте, что звонить придется вам самому. Желающих снять жилье очень много, на одну квартиру по несколько претендентов, поэтому им нет смысла искать квартиросьемщиков.

[rufina]

Finik, не могу ответить со ссылкой на источник закона, но агент мне объяснил, что платит тот, кто живет в доме или квартире на 1 января года.

[Dadash]

А вы не говорите, что это на 8 месяцев. На короткий срок цены больше, да и сдают мало. Решив освободить квартиру, вы должны сообщить об этом в определенный срок и все.

[piumosa]

честно говоря я в шоке о того, насколько тут всё с этим сложно...

непросто, но со временем привыкаешь

Насчёт налога - если квартира снимается меньше чем на год, он рассчитывается пропорционально количеству месяцев, или...?

Нет, налог снимается за весь год и перечисляется той коммуне, где вы жили 1 января. Если вы во Франции с 2 января, то вы этот налог за текущий год не платите вообще.

реально (и насколько сложнее) снять квартиру меньше чем на год, например на 6-8 месяцев?

Лучше никому об этом не говорить, искать просто долгосрочную аренду. А за необходимый срок предупредите их об отъезде и все. Арендодатель, разумеется, предпочтет квартиросъемщика, который останется как можно дольше.

[piumosa]

Еще такой момент. Если вам квартира понравилась, то вы и другие претенденты оставляете досье на рассмотрение владельца. Далее владелец выбирает лучшего кандидата.

В досье просят справку с работы о том, что вы не на испытательном сроке и что увольнять вас не собираются, зарплатные листы за последние 3 месяца, подтверждающие, что ваша зарплата (чистыми) как минимум в 3 раза покрывает сумму месячной арендной платы, вашу налоговую декларацию с доходами за предыдущий год, квитанции об оплате аренды в вашем предыдущем месте жительства, подтверждение вашего нынешнего адреса, копии паспорта, вида на жительство итд итп.
Во многих случаях требуется наличие гаранта во Франции, который обязуется платить за вас, если у вас денег не будет. От гаранта требуется такой же набор документов.

В этом и состоит самая большая проблема при поиске жилья, т.к. трудно или невозможно найти гаранта, не всегда есть стабильная работа и все необходимые справки.

Но отчаиваться не стоит. Снять квартиру все равно реально. В небольших городах с этим проще, чем в крупных. Если вы идете напрямую через владельца квартиры, то очень важно установить с ним хороший контакт при первой встрече.

Переехав в Париж в 2006 году, я умудрилась найти квартиру (через www.pap.fr), не имея ничего из вышеперечисленного. У меня был только договор о стажировке с зарплатой 1200 евро (аренда стоила 600 евро) и письмо от родителей из Москвы о том, что они гарантируют оплату.. Тут нужен элемент везения!

[Gitane]

Finik, еще обязательно установить "письменные отношения" с хозяином квартиры. Обязательно составить протокол о состоянии квартиры и о получении владельцем залога.
При выезде из квартиры вы должны предупредить заранее. 1 или 3 месяца в зависимости от того, меблированная квартира или нет. Обязательно отпрвление заказного письма с указанием даты выезда.

Отдача залога тоже целая история. Мне отдали залог в последний день положенных двух месяцев.

Еще некоторые владельцы квартир хитрят и предлагают вместо возвращения квартиры не платить за последние месяцы, хотя сами же при желании за неуплату могут подать на Вас в суд. Так что в этом случае тоже надо просить бумажку.

Мой опыт общения с владельцами во Франции довольно негативный. Единственно, что помогает, это знать свои права и всячески это показывать.

Удачи!

[piumosa]

В контракт о страховании жилья можно включить пункт (это не очень много стоит) о юридической поддержке. Это обозначает, что при любом конфликте с владельцем кваотиры либо с агентством вы можете прибегнуть к бесплатной юридической помощи. Иногда это весьма ценно.