Выгодно ли иметь квартиру во Франции?

[yunahasson]

veselka, но мне казалось, что в этом учавствую все жильцы дома. Хотя, возможно и при таком раскладе сумма достаточно внушительная. Ну, а если представить что на это (покраска, лифт) у меня нет денег, меня что выгонят из своего жилья?

Выгонять вас из квартиры за неуплату долга за ремонт не будут - это слишком сложная процедура. Но этот долг будет на вас висеть. Вам или вашим наследникам придётся выплатить эти деньги при продаже квартиры.

[veselka]

А плюсов, плюсов то сколько.
У меня только один вопрос: Вы реально знаете какие цифры стоят за этими плюсами?

Искренне, желаю ВСЕМ иметь достаточный доход, чтобы позволить покупать себе и дома-виллы, и вертолеты-самолеты, и всего, чего душа пожелает, тогда за плюсами появятся конкретные цифры и по прошествию времени станет ясно как божий день что выгодно, а что не выгодно.

А почему вы решили, что не реально?
Кстати, я ничего принципиально нового и радикального не сказала. К такому же выводу пришли эксперты UNPI в предпоследнем своем информационном бюллетене касательно владения жилой недвижимостью вообще, даже для личного пользования.

А я лично и говорю, что выгодно иметь именно коммерческую недвижимость.

[Париж]

Совершенно согласна. Всё зависит от того за сколько вы купили квартиру, на каких условиях выплачиваете и за сколько сдаёте.

Yunahasson, выгодно ли по-вашему сдавать маленькую комнату в Париже студентам? Ведь квартплата порядка 500-600Евро/мес, покрывает ли она все расходы/налоги?

[yunahasson]

Yunahasson, выгодно ли по-вашему сдавать маленькую комнату в Париже студентам? Ведь квартплата порядка 500-600Евро/мес, покрывает ли она все расходы/налоги?

На этот вопрос невозможно ответить абстрактно. Нужно знать точные цифры: сколько стоит сама квартира, на каких условиях вы её купили (если под процент, то какой), сколько стоят на вашу квартиру коммунальные услуги в месяц, в каком состояние здание (не собираются ли там в ближайшем будущем делать дорогой ремонт). Из того, что я подсчитывала, на сдачу, выгоднее купить маленькую недорогую квартиру в непрестижном районе, чем дорогую в хорошем. Разница в цене на съём меньше, чем на покупку. Но это, опять же, обобщение.
Когда вы сдаёте студентам, то там свои нюансы. Квартира почти всегда должна быть с мебелью (хотя бы по минимуму). Не забывайте, что студенты могут уехать в конце года перед летом. Поскольку по закону сейчас залог только за месяц, они могут предупредить вас в конце мая, что съезжают в конце июня. Летом сдать квартиру новым студентам на полный год очень сложно.

[sambronn]

Вот интересный сайт, где можно посчитать выгодно ли вам купить или снимать жилье http://www.lesiteimmo.com/financemen.../meilleur-taux

Merci

[Rezon]

Недавно мы с мужем купили квартиру и сдаем ее в аренду. Но после уплаты страховки, шаржей, налогов, мы обнаружили, что остается смешная сумма.

Это первая фраза темы, открытой в 2007 году. Прошумел кризис, ждем-с вторую волну, за ней третью, и т.д. Коловращение жизни. Однако есть, есть в жизни нетленные ценности, есть вечные темы - например - доходность недвижимости.

Люди всегда покупали квартиры и сдавали их - и будут это делать, покуда есть сами люди.
Вопрос парижанам: сильные ли коррективы внес кризис в расстановку приоритетов - покупать квартиру или снимать ее? Намного ли ли упали цены на жилье, и на аренду квартир?
Могу сказать за Москву - цены на первичное жилье в новостройках реально опустились немного, но ТОЛЬКО за счет того, что народ перестал покупать уж откровенно мшеннические варианты ( особенность законов в россии, что в новостройке вы платите деньги и покупаете не прраво собственности на квартиру, а покупаете некое долевое участие в иинвестиционном проекте, и пока дом не будет принят государственной комиссией, вы не являетесь владельцем оплаченной квартиры, даже если вы там и живете уже несколько лет). Этот лохотрон может продолжаться годами, государство может вымогать взятку и не подписывать приемку десятилетиями, и все эти годы вы остаетесь не владельцем квартиры, а вообще никем. Даже после того,ак государство ппримет дом, часто квартиры в нем уже перепроданы по второму или даже третьему разу, и те, кто заплатил деньги, опять судятся годами, без шансов на успех. Поэтому продажа новостроек сильно упала, а вот вторичное жилье - это покупается, и уже опять задышал рынок.
В москве видна четкая тенденция - для получения денег от арендной сдачи квартиры нужно покупать не элитное жилье в центре города по диким ценам (дороже , чем в париже у марсова поля или на эспланаде Инвалидов) которые вы никогда не отобьете на аренде и на перепродаже. В москве надо брать дешевые однушки рядом с метро. Они всегда и сдаются без проблем, и продаются без проблем. ПРичем аренда таких однушек с набором оборудованиея (кухня,холодильник, стиралка-автомат, мебель, все коммуникации) стоит в районе 1000 долларов в месяц, и не сильно варьируется от окраинного района города. Т.е. это минимум, ниже которого желающим квартиру не снять. Квартплата (шаржи) при отсутствии счетчиков воды составляет около 2000 рублей. С оплатой телефона, интернет-трафика и электричества разбираются сами арендаторы, так что вся сумма аренды идет в ваш карман. Налоги - понятие гипотетическое (пока).
А как в париже?

[Droopy]

В москве надо брать дешевые однушки рядом с метро. Они всегда и сдаются без проблем, и продаются без проблем. ПРичем аренда таких однушек с набором оборудованиея (кухня,холодильник, стиралка-автомат, мебель, все коммуникации) стоит в районе 1000 долларов в месяц, и не сильно варьируется от окраинного района города. Т.е. это минимум, ниже которого желающим квартиру не снять. Квартплата (шаржи) при отсутствии счетчиков воды составляет около 2000 рублей. С оплатой телефона, интернет-трафика и электричества разбираются сами арендаторы, так что вся сумма аренды идет в ваш карман. Налоги - понятие гипотетическое (пока).
А как в париже?

Налоги можно и платить - 13%, тогда и проблем не будет никаких. И необязательно евроремонт, такой товар всегда ликвиден. Не знаю, как в Париже - у нас в городе чистой прибыли даже за однушку столько не будет плюс выше налоги плюс поддержание дома (фасад, лифт и пр.) Т.е. финансово выгодно иметь такую квартиру в Москве, или в другом крупном российском городе. Меньше затрат.

[Rezon]

Налоги можно и платить - 13%, тогда и проблем не будет никаких.

Ну, в россии народ как рассуждает - вот когда проблемы будут, тогда налоги можно и платить.
При покупке стоят такие вторичные квартиры (около 40 кв.м.).в москве сейчас в районе 5 миллионов рублей, или 125 тысяч евро.
А с евроремонтом и хорошей обстановкой - аренда от 1000 евро на концах метро. В центе от 3-4 тысяч евро. И ведь не снять! Набегаешься, ища вариант.

А в Париже как оно?

[yunahasson]

А в Париже как оно?

В моём округе Парижа (9ый считается по Парижу средним по ценам) покупка небольшой квартиры будет стоить около 7,000 евро квадратный метр. Двухкомнатную квартиру 40 кв.м. можно купить около 300,000 евро, а сдавать за 1200 евро.

[Droopy]

yunahasson, а налог на владение, charges и пр. ?

[yunahasson]

yunahasson, а налог на владение, charges и пр. ?

Коммунальные услуги (charges, в которые не входят вода и электричество) индивидуальны для каждой квартиры. Разница в них огромная. Даже зарплата консьержки в Париже может быть минимальная, а может быть 3000 в месяц, а это одно из состовных этой суммы. Если стоит лифт (или несколько лифтов), то его обслуживание делится на колличество квартир. Может быть маленький общий садик, уход за которым будет обходиться очень дорого. И т.д. и т.п. Покупатель должен сам посмотреть до покупки квартиры, устраивает ли его то, что придётся платить ежемесечно за все эти услуги.
Сколько составят налоги на небольшую квартиру в Париже я не знаю.

[mamaleni]

Добрый день!
Буду очень признательна за консультацию от "бывалых".
Сейчас продаем квартиру в одном из регионов России (квартира,доставшаяся от родителей), и, как ни странно, возникла мысль покупки квартиры в Ницце. Были здесь несколько раз - очень нравится этот город.
Уже смотрели несколько квартир, показ делали представители российских агентств. Поэтому есть какое-то представление, что мы можем получить за наши деньги.
Бюджет покупки - 110 000-115 000. Хочется понять -насколько реалистичны некоторые из моих представлений или это иллюзии, навеянные риелторами.
- за этот бюджет реально купить небольшую (20-23 кв. м) студию в районе Симье или Старого города?
-во Франции легко получить кредит иностранцам, если он составляет 40-30% от общей суммы покупки?
- в Ницце легко сдать небольшую квартиру студентам, получая за это 400-450 евро в мес (идея такая- сдавать эту квартирку в течение осени -зимы-весны, а летом жить самим)?
- агентства реально могут обеспечить хорошее сопровождение сдачи квартиры в аренду, так, чтобы у находящихся в Москве владельцев не болела голова вовсе

Буду очень рада получить информацию!

[gro_k]

Добрый день!
Буду очень признательна за консультацию от "бывалых".
Сейчас продаем квартиру в одном из регионов России (квартира,доставшаяся от родителей), и, как ни странно, возникла мысль покупки квартиры в Ницце. Были здесь несколько раз - очень нравится этот город.
Уже смотрели несколько квартир, показ делали представители российских агентств. Поэтому есть какое-то представление, что мы можем получить за наши деньги.
Бюджет покупки - 110 000-115 000. Хочется понять -насколько реалистичны некоторые из моих представлений или это иллюзии, навеянные риелторами.
- за этот бюджет реально купить небольшую (20-23 кв. м) студию в районе Симье или Старого города?
-во Франции легко получить кредит иностранцам, если он составляет 40-30% от общей суммы покупки?
- в Ницце легко сдать небольшую квартиру студентам, получая за это 400-450 евро в мес (идея такая- сдавать эту квартирку в течение осени -зимы-весны, а летом жить самим)?
- агентства реально могут обеспечить хорошее сопровождение сдачи квартиры в аренду, так, чтобы у находящихся в Москве владельцев не болела голова вовсе

Буду очень рада получить информацию!

В вашем бюджете реально купить студию, и в неплохом районе (хотя, я неделю назад нашла клиентке очень хорошую двушку за 115 000 в центре, но такие варианты надо ловить специально, я почти 2 месяца искала). В старом городе или Симье - сложнее, там цены дороже. Смотрите центр, около вокзала, в студенческих районах. И от моря недалеко вам будет, и сдаваться студентам хорошо будет. Из Симье студентам сложно добираться, да и район этот престижный, надо минимум 200 000 на неплохую квартиру.

Кредит легко получить на 50% от стоимости жилья, при условии того, что ваш официальный доход позволяет. Есть нюансы с документами, но любой грамотный агент вам все расскажет.

Сдавать студентам очень реально, главное, правильно выбрать район, студенты пешком любят на учебу ходить )))) Но в любом случае, спрос на такие квартиры стабильно хороший.

Насчет агентств - конечно, хорошее агентство работает с вами с начала и до конца, практически все вопросы можно решать без вашего присутствия тут, кроме, конечно, таких, как подписание договоров, и тп. Походите, посмотрите, поспрашивайте рекомендации, агентств тут море. И достаточно таких, которые специализируются на русских клиентах. Помните про правила не платить агентам ничего в руки, аванс после компромисса - только нотариусу, все комиссии платит продавец, вот и все )))

[Ptu]

mamaleni, по поводу кредита - стоит обращаться в банки и узнавать из первых уст исходя из конкретно ваших данных. ТАк как судя по всему, работаете Вы не во Франции, а это усложняет дело.

[gro_k]

Нужно искать банки, которые работают с русскими клиентами. Они уже хорошо знают, какие наши документы соответствуют французским, в некоторых даже не надо делать перевод, потому что в таких банках есть собственные службы переводов. И то, что нет дохода во Франции - не проблема, главное, чтобы он был в принципе, белый, и был бы документально подтвержден.

[Ptu]

gro_k, белый и подтвержден документально - это разумеется само собой, даже упоминать не нужно. Важно, чтобы банк мог в случае проблем с оплатой воспользоваться механизмом получить все таки деньги. Что из России значительно сложнее, а порой и не возможно. Но если найдутся банки опытные в этом деле - тем лучше. В нашем регионе такие найти малореально.

[gro_k]

На Лазурном прилично, все-таки русские тут - очень значительная часть клиентуры.

[mamaleni]

Большое спасибо, gro_k и Ptu!

Ваши ответы на меня очень благотворно подействовали, поскольку сейчас страшно нервничаю и трушу, начав всю эту историю с ниццевской (как правильно?)квартирой.
Дней через 10, видимо, прилечу на первый просмотр квартир. Благодаря советам gro_k подкорректировала ареал поиска, хотя очень жалко отказываться от Семье...
Еще раз, большое спасибо!

[gro_k]

подкорректировала ареал поиска, хотя очень жалко отказываться от Семье...
Еще раз, большое спасибо!

если все-таки решите брать только для себя, то ИМХО, в Ницце это самый хороший район для жизни. НО дороже, и сдаваться будет хуже...
Удачи вам в поисках!

[Rezon]

Нужно искать банки, которые работают с русскими клиентами. И то, что нет дохода во Франции - не проблема, главное, чтобы он был в принципе, белый, и был бы документально подтвержден.

Мда. Совет, что называется. Страна советов.
И где ж такие искать? Искать то не вопрос, вопрос, где и как найти.
Хоть бы одно-два названия не подскажете, куда б тыркнуться?

[MARGOO]

Вопрос исчерпан, судя по всему, т.к. тема наполнилась оффтопиком.
Тема закрыта.
Если есть желание обсудить вопрос Выгодно ли иметь квартиру во Франции?, то прошу обращаться к модераторам раздела.