Обмен: вы - к нам, мы - к вам

[Rezon]

Или для получения российской визы, несмотря на заключённый договор аренды квартиры, всё-равно требуется личное приглашение арендодателя?

Именно!
Приглашая иностранца в россию, вы несете ПЕРСОНАЛЬНУЮ ответственность за него и за все его действия. Грубо говоря - с кого потом спрашивать, если что? Вон он взял напркат машину, и сбил кого-нибудь, прости господи. Первый вопрос будет - как он вообще в россии оказался, этот супостат? Кто его сюда заманил? А подать сюда Тяпкина-Ляпкина...
Пусть вас и сразу не посадят на годы (ну так, маленько посидеть придется на время следствия), но...платить пострадавшему будете вы, голубчик. Почему - да потому что так проще родному правосудию - есть с кого содрать реальные денежки.

Так вот на это я пойтить не могу @. Про личную персональную ответственность это мне тоже в милиции разобьяснили. И еще добавили, дак где это там у вас квартирка лишняя имеется, ну-ка,ну-ка....