Получение кредита во Франции

[yahta]

На Почте с 29 декабря снижается процент на покупку жилья, примерно на 0.10%

Я сама читала-читала, поняла, честно сказать, мало

Я поняла то, что в случае неуплаты, Почта обращается в эту орг-цию, которая ей выплачивает. А сама орг-ция потом будет разбираться с Вами лично, причем там ни слова не сказано об ипотеке. Написано, что у Crédit Logement есть право выбрать тот или иной юридический механизм в кач-ве гарантии. (Это может быть ипотекой, залогом, поручительством итд). Рассматривают каждый случай в отдельности.

[vrubelru]

yahta, про ипотеку такие организации никогда не пишут, правда , вчитайтесь оооочень внимательно в conditions générales

[yahta]

про ипотеку такие организации никогда не пишут

они пишут "garantie" или "sûreté", в число которых входит (как я знаю) ипотека. Я не знаю что мне сейчас выгодно, просто у меня уже не то положение, когда ведут переговоры и торг. Тем более что, мне кажется в моем положении ипотека не очень подходит В любом случае все уже подписано



перечитала общие условия, я поняла следующее

у Crédit Logement есть право выбрать тот или иной юридический механизм в кач-ве гарантии

Конечно это может быть ипотекой.

vrubelru, риск невыплаты 400 евро в месяц лично в моей ситуации мал. Т.к. у меня CDI и маленькие выплаты. Плюс, ежемесячные выплаты можно менять. Или я что-то упустила ?

[vrubelru]

yahta, да в принципе это дело вкса. Мы первый брали с ипотекой, а теперь с гарантией.

[Arlettka]

yahta, да в принципе это дело вкса. Мы первый брали с ипотекой, а теперь с гарантией.

нет, есть разница
ипотека, ето если вы не собираетесь продавать в ближайшем будущем, и она стоит дешевле наполовину, а банковдкая гарантия дороже, но в случае продажи, не надо платить дважды, как за ипотеку

[vrubelru]

Arlettka, вчитайтесь в предыдущие посты, про то, чо ипотека стоит дешевле (и даже не на половину , а намного больше) я уже не раз здесь писала, но это все равно остается делом вкуса.

[yahta]

Мы первый брали с ипотекой, а теперь с гарантией

Сколько вам стола ипотека и сколько вам стоила гарантия ? (pour avoir une idée)

[Leila]

vrubelru, спасибо за консультации

Нам пришёл контракт от кредит фонсьер на беспроцентную сумму. Мы удивились, потому чтто в этот банк не обращались. Муж позвонил консультанту в почтовый банк, спросить, когда же она вышлет нам запрос на эту сумму. Оказалось, что почта сотрудничает с СФ и этот запрос и есть тот, который обещался! Мне всё равно осталось непонятно, это как? Тут же писалось, что эти кредиты надо брать в одном банке!
У нас ещё один кредит получается, под 1,5%, и это в третьей организации. Так кто-то делал? Не будет нам сюрпризов?

[vrubelru]

yahta, стоимость гарантии надо смотреть на simulation de crédit . это порядка нескольктысяч , если не десятков в зависимоси от длины и суммы кредита. Ипотека стоила где-то 1000 евро запись и 700 снятие (примерно), если нужны конкретные суммы, я потом посмотрю

[yahta]

vrubelru, спасибо, конкретные суммы не нужны.
Моя гарантия - 760 евро. Получается что ипотека - дороже

[yahta]

Осторожно с CREDIT IMMOBILIER DE FRANCE

Мне сегодня прислали предложение. Которое не соответствует тому,что мы устно постановили с консультантом, почему-то процент вырос аж до 4.70%, а если посчитать со страховками то вообще 5.38 %

В дополнение ко всему у них очень завышенная "тариф" политика. За каждый невинный шаг - штраф, пени, расход : за изменение даты выплаты - 30 евро, за то, что дали таблицу аммортизации - 20 евро, чтоб изучили проект досрочной выплаты уже не помню сколько.

Ужас просто. Естественно во время встречи мне об этом ничего не сказали, плюс насчитали какие-то дополнительные расходы, дорогая страховка итд итп.

[Nadine_]

yahta, А вы обращались в Crédit Foncier et CCF ?

[yahta]

Nadine_, Я обращалась в Crédit Immobilier de France
Мне еще сказали, что я "sympathique et dynamique", усыпляют бдительность

[Nadine_]

yahta, Про CIF я поняла, а в эти 2 вы обращались ? У них относительно низкие ставки

[vrubelru]

yahta, ты ежемесчно должна платить за гарантию, то есть не единоразово 700 евро, а ежемесячно . Ну или мы говорим о разных вещах. У нас на несколько тысяч набегает в результате где-то.

Crédit FOncier надо опасаться так же, как и CIF. Ооооооочень внимательно читайте условия (особенно там, где про ставку).

[yahta]

ты ежемесчно должна платить за гарантию, то есть не единоразово 700 евро

Это что за новости. В таблице аммортизации написано ежемесячные выплаты со страховкой 406 евро.

Что то я совсем перестала понимать

Гарантия на случай несчатных происшествий - ок - я плачу ежемесячно, это мизерная сумма, за почти 30 лет, я заплачу 3000 тысячи

Гарантия страховая банковская на случай, если я не плачу кредит, написано грубо говоря 700€, я же не буду их ежемесячно платить ? Вроде это только разовая выплата ? Или я неправильно поняла


К сожалению нет под рукой доков из Почты, мне будут переделывать предложение, т.к. у меня оказывается было право на какой-то еще дополнительный маленький кредитик как у Leila. С тем обещали процент снизить. Жду теперь

[vrubelru]

yahta, ну так да, а сколько из этих 406 составляет страховка? не ну , может, просто у тебя очень маленький кредит, тогда тем лучше!

Там скорее всего будет порядка 20 евро страховка, ну, может , 15, вот их и надо помножить на 12 и на количество лет, то и будет стоимость страхования. На самом деле , не парься, тк банки охотнее дают именно с этой гарантией. А куда нам без банков?

[yahta]

может, просто у тебя очень маленький кредит, тогда тем лучше!

Под проценты мало получилось (мало? несколько десятков лет возвращать все таки ). Потому что есть кредит под 0, плюс другой льготный кредит, потому что у практически нет расходов на нотариуса, т.к. стройка, уже тысяч 10000 плюс к моей земле уже все прилегает, вода, свет итд, итп, т.е. экономия опять таки 7000 тысяч. Плюс, я отказалась от всех отделочных работ и торговалась с ними по-восточному , т.е. стройка дома у меня не самый потолок. Много сэкономила я наверно на всем этом. От 406 евро, наверно около 15 евро на страховки. Аааа, на Почте молодежи какие-то дополнительные льготы. Я как раз туда попала.

[vrubelru]

yahta, а какой срок кредита? вот надо 15 умножить на 12 .... ээээ то будет 180 и помножить на количество лет. Если менее 7 лет, то как раз 700 набегают. Но что-то мне подсказывает, что эти 700 это лишь разовый сбор (за досье), а общая стоимость страховки повыше.

Но расстраиваться по этому поводу не следует, тк по жизни все то ж на то ж выходит. Ты очень много по другим пунктам сэкономила

Молодчина! (шепотом: а на почте "молодежь" это до скольки? а то ,может , и мне туда податься )

[yahta]

Если менее 7 лет

Ну нет, никак не семь, с моей то одной з/п... 27 ! Как получу новое предложение, перечитаю.

Ааа, там было написано frais de garantie, caution 1146

Молодчина! (шепотом: а на почте "молодежь" это до скольки? а то ,может , и мне туда податься )

Не помню. Мне 25

[Leila]

Опять проблеммка вышла!

Кредит на дом состоит из трёх частей. Одну из них, самую маленькую, под 1,5% даёт организация, в которую входит предприятие мужа. Так вот они всё тянули-тянули, требовали какие-то документы с каким-то неясным названием, которые даже бухгалтера предприятия, где муж работает не могли объяснить, что же это может быть. В итоге, только вчера они послали предложение по этому кредиту. Сегодня мы его ещё не получили. Когда получим - надо выжидать 10 дней до подписания, и потом ещё ждать, пока деньги поступят на счёт. Через неделю у нас заканчивается срок для подписания покупки.
Даже если мы доскребём сусеки, у нас всё-равно образуется не дыра, но дырочка в несколько тыщь. Какие есть варианты?

[Dacha]

Какие есть варианты?

Перенести подпись (покупку имущества) на более поздний срок. Продавцы никуда не денутся.

[Leila]

Спасибо,B]Dacha[/B]! Видимо это самый реальный вариант. Думаю, продавец не будет против. Хорошо, что на квартиру, где сейчас живём, нету очереди.

[Fatiniya]

Чтобы такого не выходило, надо требовать différé d'amortissement du prêt à taux zéro.

А Вы не подскажите, может быть по собственному опыту, какие банки соглашаются на это ?

[Fatiniya]

Может быть кто-нибудь сталкивался : соглашаются ли банки брать в рассчёт доходы, полученные за границей ? Или их интересует только фр. зарплата ?

[EHOT]

Соглашаются... если вы их включаете в вашу французскую налоговую или если они очевидны. Справки из компании "рога и копыта" в России не катят.

[vrubelru]

Fatiniya, все соглашаются, если попросить.

[Fatiniya]

EHOT, Спасибо за ответ. Речь идёт о сдаваемой недвижимости. Такого рода доходы могут быть "очевидны"?
Во фр. налоговую не декларировала. Но могу их, думаю, без проблем, приписать к концу 2009 года. Хотя доказывать их существование надо будет в ближайшие недели, а не летом, когда получу декларацию на руки.

[Fatiniya]

vrubelru, спасибо, обнадёжили. А по предыдущему вопросу не подскажите ?


И ещё. Как можно доказать такие доходы ? Какие документы надо будет предоставить ?

[EHOT]

Доказать их можно задекларировав... или, если по вашему счету видно, что каждыи месяц на ваш счет поступают деньги. Если вам кто-то дает в конверте наличку - рассматривать как доходы эти деньги во Франции никто не будет.