Получение кредита во Франции

[EHOT]

Так что в реале я не рискую даже своей зарплатой...

"В реале" вы рискуете тем, что оставшись без денег мужа, и без квартиросьемшиков (которые могут даже и не сьехать, а просто перестать платить), вам надо будет продать квартиру за наикротчаишие сроки... в наилучшем случае у вас будет 4 месяца.

я иностранка в этой стране,от государства я что могу ожидать?

Минимальную пенсию. Кажется около 600 евро в месяц.

[sibfem]

EHOT, Если брать во внимание все ,,если,, в нашей жизни,то ведь и вы лично многим рискуете,ведь так?
А про 600 евро и выплаты пенсий у вас вообще неверное представление,но это уже совсем не по теме.

[EHOT]

Когда вы должны за кредит 90% от вашеи зарплаты и 30% то риск есть в обоих случаях... но он разныи.

Про 600 евро пенсии у меня не представление, а уверенность. Сумма чуть больше в Париже и чуть ниже в других местах.

[tatania]

А вообще из всех банков, которые я обошла по поводу кредита, самые лояльные к моей ситуации - родная Почта.

Это радует! Мой банк - почта.
Так Вам дали кредит?

[tatania]

Когда вы должны за кредит 90% от вашеи зарплаты и 30% то риск есть в обоих случаях... но он разныи.

Про 600 евро пенсии у меня не представление, а уверенность. Сумма чуть больше в Париже и чуть ниже в других местах.

При таких пенсиях положена помощь от КАФ, не знаю в каких размерах...

[sibfem]

EHOT, если вы хоть немного знакомы с банковской системой,то вы должны знать,что заемщик в случае возникновения каких либо проблем,может трансформировать свой кредит на большее кол-во лет,следовательно,платить меньше.Стоить это будет дороже,но для каких-либо экстренных случаев,вроде ваших ,,если,, это тоже выход.
А ваши рассуждения о размере минимальных выплат по старости для замужних иностранок,мужья которых имеют свой доход,у меня,простите,вызывают улыбку.

[yahta]

Так Вам дали кредит?

Если дадут, напишу А начинать надо вот с этого - открыть у них LEP, регулярно отчислять туда деньги, пусть ну хоть 25 евро в месяц. И на расчетном счету в конце месяца должен быть плюс, оформить "domiciliation de revenus". Сходите проконсультироваться, они делают анализ ситуации. Посмотрите на месте.

[Maury]

А ваши рассуждения о размере минимальных выплат по старости для замужних иностранок,мужья которых имеют свой доход,у меня,простите,вызывают улыбку.

sibfem,
Скажите, почему, поулыбаемся вместе.
Если я все правильно понимаю, Енот говорит о минимальной пенсии по старости.
Причем здесь наличие (или отсутсвие) мужа с доходами?
У меня, до этого момента, такие же сведения были.
А у вас другие сведения?
Если не хотите отвечать в это теме, можете ответить в темах про пенсию.
У нас их целых две.
В этой, например:
http://www.infrance.su/forum/showthr...E5%ED%F1%E8%FF
или в этой:
http://www.infrance.su/forum/showthr...E5%ED%F1%E8%FF

[sibfem]

Maury, Посмотрела ваши ссылки,спасибо,но ведь они только подтверждают мою правоту,вы их сами то внимательно читали?
Tам,по-моему,ясно кто-то говорит,что единственная надежная ,,пенсия,, для нас-это покупка недвижимости и сдача ее в аренду как страхование своих доходов по старости.

[EHOT]

если вы хоть немного знакомы с банковской системой,то вы должны знать,что заемщик в случае возникновения каких либо проблем,может трансформировать свой кредит на большее кол-во лет,следовательно,платить меньше.Стоить это будет дороже,но для каких-либо экстренных случаев,вроде ваших ,,если,, это тоже выход.

ну и на сколько лет вы думаете трансформировать кредит чтобы с 90% до какого-нибудь разумного процента доити? С банковскои системои некоторое знакомство имеется...

[laris]

Нет, из кредита их выплтить нельзя. Раньше можно было под них взять потребительскии кредит под шумок... На маленькие квартиры будет больше 7%, так как там есть фиксированная часть.

Все же, это, видимо, зависит от банка. Crédit Mutuel в сумму кредита включил 7% нотариальных и услуги агенства недвижимости. 15 лет, 3,46%годовых.

[Maury]

Посмотрела ваши ссылки,спасибо

Это не ссылки. Это темы.
Ссылка вот:http://vosdroits.service-public.fr/F2544.xhtml
Montant du minimum vieillesse
Il est égal au montant total : minimum des pensions + allocation supplémentaire du FNS.
Depuis le 1er avril 2009, il s'élève à :
* 8125,59 € par an pour une personne seule,
* 13 765,73 € par an pour un couple.
Ces montants sont exonérés totalement des prélèvements sociaux sur les pensions de retraite.

Personnes concernées
* personne âgée de 65 ans (de 60 ans dans certains cas : inapte au travail, ancien combattant, mère de famille ouvrière...),
* de nationalité française ou de nationalité étrangère, sous réserve dans ce cas de fournir une preuve de la régularité du séjour ,
* résidant en France.

[Maury]

Crédit Mutuel в сумму кредита включил 7% нотариальных

У меня не включал.
Видимо не только от банка, но и от конкретного кредита...

[sibfem]

Maury, а это вы видели? Т.е. если человек живет в паре,и общие ресурсы превышают определенную сумму,минимум по старости не положен! Спасибо за точную информацию!

Conditions de ressources
Les ressources annuelles, allocation comprise, doivent être inférieures à :

€ 8309,27 € pour une personne seule,
€ 13765,73 € pour un ménage.

[laris]

У меня не включал.
Видимо не только от банка, но и от конкретного кредита...

Возможно и так. Банк определяет граничную сумму возможного кредита, и если вместе со всеми доп. расходами, она не превышает ее, то возможны такие включения. В этом конкретном случае, трехкомнатная квартира покупалась намного дешевле аналогичных в том же доме, поскольку требовала ремонта, свободные средства заемщику нужны на то, чтобы его сделать, банком был предложен такой вариант.

[aliska]

sibfem, Мaury, не очень понимаю, какое отношение ваша дискуссия имеет к заявленной теме?

[Maury]

Т.е. если человек живет в паре,и общие ресурсы превышают определенную сумму,минимум по старости не положен!

Даже если он один живет, но доходы превышают определенную сумму - минимум по старости ему не светит.
то есть другими словами говоря, придостижении 65-ти лет у вас будет "минимум по старости" не мытьем, так катанием, в смысле, либо доходы мужа, либо ваши, либо пенсия от государства... Или я опять где-то ошибся?

[Maury]

aliska,
Извините.
Уже прекратил офф-топить.

[Vitesse]

в сумму кредита включил % нотариальных и услуги агенства недвижимости

У нас такая же ситуация.
Еще и сотрудник банка звонил нотариусу, чтобы уточнить сумму, ему (нотариусу) причитающуюся, мол, правильно ли все подсчитано, не надо ли добавить

[EHOT]

Получить кредит под работы совершенно нормально. Более того, есть такои тип кредитов. Он отличается тем, что вам выплачивают не всю сумму сразу, а дают ее по мере того, как надо оплачивать работы (проценты соотвественно надо платить с разных сумм пока кредит полностью не выбран).

Давать кредиты под услуги нотариуса и агенства ненормально, хотя это и практикуется (вернее практиковалось, так как после кризиса банки стали серьезнее смотреть на кредиты).

Разница между этими 2 случаями в том, что работы меняют стоимость жилья, а услуги нотариуса и агенства нет.

[laris]

EHOT, я с Вами полностью согласна. Но в данном случае кредит под ремонтные работы клиенту был не очень выгоден, поскольку имелась возможность некоторые работы выполнить собственными силами, а не быть привязанным к ремонтным организациям. Вариант с включением доп. расходов был предложен служащим банка, причем, это происходило недавно, после наступления кризиса.

[Leila]

Извиняюсь, что не прямо по теме, а косвенно ! Чем грозит покупателю пернос срока подписания договора сделки? (банк слегка "кинул")

[sibfem]

Leila, перенос,насколько я знаю,ничем не грозит,а полный отказ(если не предоставите документы,что вам уже отказали в кредите в пяти банках) грозит потерей 10% от стоимости недвижимости в пользу продавца.

[Leila]

отказали в кредите в пяти банках.

В пяти банках!!! Первый раз слышу такое.
Не, мы серьёзно намерены купить этот дом. И кредит намерены получить. Но как-то стрёмно связываться с людьми, которые не совсем хорошо делают свою работу (приняли досье и, не отправив его в дело, ушли в отпуск, не предупредив). Правильный совет давали в теме про покупку недвижимости - подавать сразу два досье! Мы так позарились на хорошее предложение, а теперь придётся соглашаться на другие их условия. Или запрашивать в другом банке, и тогда мы уж точно не успеваем в сроки.
Спасибо за ответ!

[EHOT]

Вы обязаны приносить отказ из 5 банков, только если так было оговорено с продавцом. Обычно на предварительном заключении сделки оговаривается под какои процент (максимум) и на какои срок (максимум) вы должны взять кредит. Если на этот срок (или большии) и этот процент (или большии) вам отказывают, то вы не теряете ничего.

Решение банк может принимать достаточно долго, так как, в определенных случаях необходимо согласие кредитного комитета определенного уровня (зависит в первую очередь от суммы). Комитеты в некоторых банках собираются физически (то есть надо чтобы присуствовали физически люди ) и они проводятся далеко не каждыи день.

[sibfem]

Leila, о пяти банках,это требования агентства по недвижимости(у нас,во всяком случае!).Они берут чек на 10% всей суммы заранее,и если сделка не состоится по вине покупателя,передают эту сумму продавцу. Если по вине продавца-сумма переходит к несостоявшемуся покупателю. Если сделка состоялась,эта сумма входит в общую оплату недвижимости.Во всяком случае такие правила мне рассказывали в агентствах,куда я обращалась во время поисков дома.

[EHOT]

Если по вине продавца-

Сделка не может не состояться по вине продавца...

Требование о 5ти банках весьма глупо...

[sibfem]

EHOT, ну почему же не может? Предложили продавцу,например, другие желающие, за эту же недвижимость большую сумму в последний момент,вот продавец и передумал!
А глупы или нет некоторые законы,уж не нам рассуждать....
Извиняюсь,что не совсем по теме!

[EHOT]

Предложили продавцу,например, другие желающие, за эту же недвижимость большую сумму в последний момент,вот продавец и передумал!

Последнии момент, когда продавец может передумать, наступает, когда делается предварительная сделка (когда вы выписываете чек с предоплатои). После этого продавец не может остановить сделку... даже если он умрет, его наследники будут обязаны продать вам квартиру...

[aliska]

Народ, подскажите, пожалуйста. Есть ли во Франции, возможность выплатить кредит досрочно, имеется ввиду кредит на жилье, и выгодно ли это. То есть например, изначально кредит берем на 15 лет, есть ли возможность его выплатить быстрее, чтобы уменьшить стоимость кредита, избежать выплат по страховке и т.д. ( например, изменилась финансовая ситуация, родственники денег "подбросили " и так далее) или так или иначе банк "свое возьмет" ? Я знаю, что в России это воможно, и процент начисляется на остаток кредита, а здесь похоже что все не так, я права?