Повышение платы за съем квартиры

[Bee Maya]

Хозяйка прислала письмо в декабре, что плата за нашу квартиру возросла с августа и она просит заплатить разницу за 5 месяцев...

мне кажется что это совершенно нелегально, но муж думает что с хозяйкой лучше не спорить, т.к. у неё чек на два месяца вперед и будет очень легко придраться, что за 2 года нашего проживания квартире необходим ремонт, т.е. обналичить этот чек...

у меня по этому поводу 2 вопроса:

первый - легально ли запрашивать плату за прошедшие месяцы.

второй - как обычно должно происходить повышение, посылается ли письмо (а значит с даты получения письма) должен ли быть официальный ответ и т.д.

[Skif]

Во-первых, вы посмотрите ваш контракт де локасьен, там должны быть оговорены случаи повышения квартплаты и процедура (письмо с уведомлением о вручении, срок предупреждения, и т.д.).
Во-вторых, ваш залог не предназначается для ремонта квартиры в случае естественного износа. Он может быть анкассирован если например при выезде из квартиры вы не редупредили зараннее или выезжаете позже намеченного срока или если что то было поломано вами... Тоже есть процедура как это фиксировать и оценивать.

Но лучше всего договариваться мирно. Припасите только железные аргументы для разговора.
Удачи

[Taya]

Есть два варианта повышения: повышение шаржей и повышение арендной платы. О повышении арендной платы должно быть написано в контракте, т.е. раз в год такого-то числа арендная плата пересматривается. Естесственно, не задним числом.

Другое дело, если повысились шаржи. Они повышаются на основании протокола о собрании жильцов, где было утверждено подобное повышение. Шаржи могут быть повышены и задним числом, тут хозяйка не виновата - ей самой придется заплатить за прошедшие 5 месяцев. Но она обязана предоставить вам соотвествующие документы на ознакомление, если вы ее об этом попросите.

[Boris]

Для невладеющих французским языком: "шаржи" в предыдущем посте - это расходы по содержанию коммунальных мест в доме (лифт, электричество на лестнице, услуги консьержки и т.п.).

А по-русски "шаржи" - всего лишь дружеские карикатуры.

Будем осторожней с Великим и Могучим.

[Bee Maya]

коммунальные расходы вродебы включены в оплату и таким образом на на арендную плату напрямую влиять не должны (как мне кажется).

контракт я посмотрю, только он был заключен на год и незнаю считается ли он все еще действительным или нет.

[Bee Maya]

кстати спасибо за идею посмотреть в контракте, я как то с горяча и не подумала об этом

[Taya]

Оттого что они включены в арендную плату, пересматривать раз в год их не перестали Поэтому они могут увеличиваться, следовательно и арендная плата. Поговорите с хозяйкой, спросите какие основания для повышения, она вам все объяснит.

[nel]

В данном случае повысить плату можно только за "включенные" коммунальные платежи, либо согласно договора ( только согласно договора) если предусмотрено раз в год повышение (НЕ задним числом) арендной платы.

Вы можете привести тут текст письма о повышении аренды? Просто это поможет помочь понять вашу проблему.

А контракт надо смотреть не сейчас, а до подписания :-) Это в качестве совета всем снимающим жилье.

[abris]

Существует indice Insee, который меняется каждый год. Арендная плата может быть повышена в зависимости от этого индекса на каждый следующий год съема квартиры, но никак не задним числом (если только не были повышены, как тут упоминали, коммунальные расходы)
Новая сумма платежа рассчитывается по формуле:

loyer x nouvel indice
-------------------------- = nouveau loyer
ancien indice

Этот индекс можно найти в журнале De Particulier à Particulier

[nel]

Кстати, а вы смотрели новые материалы сайта как раз про аренду квартиры: https://www.infrance.su/entrenous/ju.../location.html

Там много интересного, как мне кажется.

[Bee Maya]

Для общей информации, может кому то еще пригодиться...

как уже заметили выше, первым делом необходимо посмотреть в контракт, там должна быть оговорена дата, когда цена может быть поднята владельцем (то бишь раз в год), если же в контракте ничего такого не оговорено, то считается что цена должна оставаться неизменной на всем протяжении съема...

конечно же хозяин может поднять цену, только в этом случае, он должен написать официальное письмо с accuse de réception за 6 месяцев до предполагаемой даты повышения....

вуаля,
спасибо за поддержку