Если ваш жилец не уезжает и не платит

[pomme]

Окончательно НЕ разрешилась, но немного улучшается.
Я подала в суд на неплательщиков. Их приговорили к выплате долга по 50 евро в месяц (а долг 5 000 евро). Несколько месяцев назад они начали платить loyer ежемесячно, плюс эти 50 евро.
Жильцы обратились за мат. помощью в... (не помню какую организацию), чтобы им помогли выплатить долг, но им ответили, что эта квартира для их доходов слишком дорогая, поэтому в помощи отказали. Мол, не по средствам живут.
Контракт на съем квартиры закончился, но они не съезжают.
Еще и ребенок у них родился.
Когда я сама ходила по инстанциям спрашивать руководства к действию, мне посоветовали не пытаться их выгнать, так как в этом случае я их днем с огнем не найду для получения долга

А вы ещё надеетесь получить с них долг ? Если получится их выдворить это уже счастье. А семьи в Париже где Деланоэ, у власти практически не выселяют. А сами они, зная это, не съедут. Слыхали о законе который хотела провести Кристин Бутэн, о запрете выселений ? От проголосуют за него умалишенные депутаты и тогда квартиры вообще сдавать нельзя будет. Никому. Да, и нужно выселить их до рождения 2 и 3 ребёнка. Да уже и с одним у них много преимуществ в суде.

[abris]

А вы ещё надеетесь получить с них долг ? Если получится их выдворить это уже счастье.

Я и мечтаю об этом счастье.

[pomme]

Вообще-то зачем оно надо вкладывать деньги в недвижимость в такой неадекватной стране как Франция ? Если только для себя чтоб жить, ну или так, квартирку в Париже чтоб на выходные /отпуск ездить. И то, заметят что в квартире живут постояннои вселятся. А покупать кватриру чтобы её сдавать, то себе дороже выйдет, с такими-то законами

[libellule]

Я подала в суд на неплательщиков. Их приговорили к выплате долга по 50 евро в месяц (а долг 5 000 евро). Несколько месяцев назад они начали платить loyer ежемесячно, плюс эти 50 евро.

Спасибо что поделились опытом. М-дя, 8 лет по 50 евро в месяц совсем не интересно.

5000 это чистая задолженность, или в этой сумме есть еще Ваши расходы на адвоката, которые им присудили?

Можно мне еще к Вам поприставать с деталями? Хочу вот решить для себя стоит ли вообще связываться с этим делом.

Долго ли длился суд?
Может быть имеет смысл обращаться в суд сразу, как только Locataire прекращает платить, чтобы не накапливать сумму задолженности? Или есть определенная сумма, начиная с которой суд рассматривает дело?
А гаранта Вы у них не просили?

Может кто-нибудь еще знает страховка на случай неплатежей на какой срок действует?

[dada]

libellule, спасибо.
Ничего себе:
La chaîne M6 indique que ... le thème "Arnaques et escrocs de l'immobilier", a réuni 4,3 millions de téléspectateurs ...
Наверно, все скватеры тоже прилипли к экранам.

Хочу вот решить для себя стоит ли вообще связываться с этим делом.

Одна подруга так год "выковыривала" съёмщика, закончилось все huissier, 300 евро за визит после года ожидания и выплат вместо съемщика.В другой ее квартире, как оказалось, велись незаконные сделки, так она сама под подозрение попала. Она потом вообще решила больше не заниматься этим делом и продала этот домик на три квартирки, который покупала специально для сдачи. Купила дом другого плана, теперь сезонкой занимается. Предварительно проконсультировавшись, как себя защитить. Ей было сказано указывать в контракте постоянный адрес сезонных съёмщиков в качестве гарантии.
Другая подруга 2 года снимала меблированную квартиру по принципу сезонной, обновляя контракт каждый месяц. Так владелец, живущий далеко за пределами, страховался. Понятно, что далеко не каждую квартиру можно сдать на таких условиях.

[abris]

5000 это чистая задолженность, или в этой сумме есть еще Ваши расходы на адвоката, которые им присудили?

Долго ли длился суд?
Может быть имеет смысл обращаться в суд сразу, как только Locataire прекращает платить, чтобы не накапливать сумму задолженности? Или есть определенная сумма, начиная с которой суд рассматривает дело?
А гаранта Вы у них не просили?

- К адвокату обращаться не обязательно (да и не нужно). Я сама подала исковое заявление в Tribunal d'instance, там рассматривают тяжбы на суммы до 4,5 тысяч евро (что было на тот момент).

- После подачи заявления надо было ждать месяца 3 вызова на сам суд.

- Конечно, лучше сразу обращаться в суд. Это я дурью маялась, всё хотела с ними договориться полюбовно. Обращалась в департаментскую комиссию по урегулированию проблем между владельцами и съемщиками, нас пригласили туда вместе, мы подписали бумажки - обязательства съемщиков по выплате долга.... Только чихать они хотели на это, никакой юридической силы эти бумажки не имеют. Время зря было потеряно.
Только суд!

- Гаранта я не просила. На момент сдачи кв зарплата была приличная. Потом, вроде бы, мужик работу поменял, а жена не работала вообще.

[Вешалка]

А жильцы нам предложили продать вместе с ними. Боже, неужели такое возможно, что их и после окончания контракта нельзя будет выпереть?!!!!

Если Вы продаете квартиру с жильцами, то можно не ждать конца контракта, а продавать прямо сейчас. Только квартира будет дешевле цениться. А если хотите продать пустую квартиру, нужно жильцам направить congé pour vente не позднее, чем за 6 месяцев до истечения контракта заказным письмом с уведомлением или при помощи судебного исполнителя. И нужно сначала предложить им купить эту квартиру. И когда покупателя найдете, нужно будет еще раз предложить. Целая история, в общем.

[abris]

И нужно сначала предложить им купить эту квартиру. И когда покупателя найдете, нужно будет еще раз предложить. Целая история, в общем.

Вот смеху будет, если они жильцы) возьмут, да купят нашу квартиру!
Тогда на ее стоимость надо будет накинуть сумму их задолженности?

[abris]

И при этом мы платим кредит , а жилец наш получает КАФ. Правда несколько раз, когда мы грозились судебным приставом, он платил за месяц, но в целом проблема то не решена.

Все один в один и у нас.

[Вешалка]

Тогда на ее стоимость надо будет накинуть сумму их задолженности?

Скорее, отнять от реальной стоимости процентов 20, так как они уже там живут. Квартира с жильцами стоит дешевле, чем квартира без жильцов, даже для этих самых жильцов. Жуть как хитро.

[abris]

Скорее, отнять от реальной стоимости процентов 20, так как они уже там живут. Квартира с жильцами стоит дешевле, чем квартира без жильцов, даже для этих самых жильцов. Жуть как хитро.

Это я знаю.
Неужели так кто-то продает, чтоб терять в деньгах? 20% (от любой суммы) - это не 3 копейки.
Я говорила про случай, если сами жильцы-неплательщики захотят купить квартиру.

Вот смеху будет, если они (жильцы) возьмут, да купят нашу квартиру!

[Вешалка]

Неужели так кто-то продает, чтоб терять в деньгах? 20% (от любой суммы) - это не 3 копейки.

Продают по разным причинам - быстро деньги нужны или жильцы достали. Мне однажды даже захотелось купить, но муж быстро отсоветовал. Там был хорошенький домик с садиком, с возможностью надстройки еще одного этажа, но разделенный на две двухкомнатные квартиры, одна из которых с жильцами на три года... И все это по подозрительно доступной нам цене. Я тут же размечталась, как мы это дело купим, сделаем из него квартиру в двух уровнях и т.д., ради такого дела можно три года и в свободной двухкомнатной квартире пожить. А муж мне предложил представить себе, что через три года жильцы не съедут, а мы останемся вчетвером с основательно подросшими детьми в двух комнатах среднего размера и с судебным процессом на многие годы. Я представила и от мечты со всхлипом отказалась.

Я говорила про случай, если сами жильцы-неплательщики захотят купить квартиру.

Так и я о том, квартира и для них самих будет дешевле, потому что они в ней уже живут.

[abris]

Я обратилась к судебному исполнителю для взыскания денег с должника-квартиросъемщика. Тот написал жильцу грозное письмо с требованием оплаты. Жилец "начхал" на это требование.
После этого судебный исполнитель отправил запрос в банк жильца, чтобы выяснить, есть ли у того деньги на счету, чтобы заблокировать сумму долга.
И вот тут начинается самое смешное: банк отвечает, что такого держателя счета у них не существует, а через день я получаю чек от съемщика из... этого самого банка

[hérisson]

Если Вы продаете квартиру с жильцами, то можно не ждать конца контракта, а продавать прямо сейчас. Только квартира будет дешевле цениться

брат моего мужа купил дом с жильцом, а жилец это пожилая одинокая женщина.
Вообщем ждет когда она его освободит, она живет в этом доме достаточно давно.
Не знаю на сколько контракт но по моральным причинам, он ее выселить не может. Она уже который год обещает уйти в дом для престарелых.

[Innokentij3]

...Мы перечисляем ежегодно опред. сумму в Адвокадскую ассоциацию, которая нам помогла выйти из этой ситуации победителями.

Хотелось бы узнать:
- Что это за Адвокатская ассоциация (они в Париже, их адрес кто-нибудь может сообщить?)
- ...Мы перечисляем ежегодно опред. сумму в Адвокадскую ассоциацию... - это что, членский взнос, пожертвование... ? Или какое-то целевое финансовое вложение?

Спасибо.

[Plushka]

А если жилец получает субсидию от СAF на оплату квартиры, но квартиру эту не оплачивает, разве не может владелец жилплощади обратиться в CAF?

[abris]

А если жилец получает субсидию от СAF на оплату квартиры, но квартиру эту не оплачивает, разве не может владелец жилплощади обратиться в CAF?

Может. Что я и сделала. Теперь CAF переводит деньги на мой счет, минуя съемщика.

[pomme]

Может. Что я и сделала. Теперь CAF переводит деньги на мой счет, минуя съемщика.

А квартиру, если однажды они и съедут, оставят в таком состоянии, что все деньги которые CAF заплатил на её ремонт и уйдут.

[Tora]

У нас, боюсь, будет такая же история, еще год контракта остался, жильцы не платят. Деньги нам платит страховка (какое счастье, что мы застраховали квартиру от неплатежей!!!), как там страховая кампания с ними борется - уже не наша головная боль. Они за 2 года заплатили за 4 месяца, и то не подряд Боюсь, что через год они не соберутся съезжать никуда Хотя мы уже твердо решили - как только от них избавимся - больше ни за что сдавать квартиру не будем. Пусть стоит пустая, хоть будет где остановиться, приезжая на каникулы. Большей головной боли, чем сдача квартиры, и придумать сложно...

[Irisse]

В прошлое воскресенье была передача по М6 про тех кто захватывает квартиры. Вообщем узнают каким-то образом что квартира освобождается, т.е. 1 й, квартиросъемщик уезжает, они сразу же туда вселяются, просто сломав замок, меняют контракт EDF по телефону и все... Была в шоке. Неужели все так протосто или они все-таки преувеличивают? Да кажется прозвучало про 48 часов, т.е. столько нужно прожить в квартире чтобы она стала "вашей"...

[pomme]

В прошлое воскресенье была передача по М6 про тех кто захватывает квартиры. Вообщем узнают каким-то образом что квартира освобождается, т.е. 1 й, квартиросъемщик уезжает, они сразу же туда вселяются, просто сломав замок, меняют контракт EDF по телефону и все... Была в шоке. Неужели все так протосто или они все-таки преувеличивают? Да кажется прозвучало про 48 часов, т.е. столько нужно прожить в квартире чтобы она стала "вашей"...

тоже видела эту передачу. Думаю, они не преувеличивают. Да и не первая это передача. А про 48 часов это чистейшая правда;

[dada]

В прошлое воскресенье была передача по М6 про тех кто захватывает квартиры.

Как передача называлась? - она есть на replay M6?

[libellule]

Как передача называлась?

http://bourse.challenges.fr/news.hts...=2&date=090324
Я начала ее смотреть, но долго не выдержала. Полный беспредел...

[abris]

В прошлое воскресенье была передача по М6 про тех кто захватывает квартиры. Вообщем узнают каким-то образом что квартира освобождается, т.е. 1 й, квартиросъемщик уезжает, они сразу же туда вселяются, просто сломав замок, меняют контракт EDF по телефону и все... Была в шоке. Неужели все так протсто или они все-таки преувеличивают?

Не преувеличивают. Знаю женщину - владелицу пустующей студии - которая год боролась с мужиком, который самовольно вселился в эту студию и, разумеется, всё это время ничего не платил. Запросто получил контракт EDF. Ей с большим трудом пришлось доказывать, что она этого мужика никогда не видела, квартиру ему не сдавала. Еще и адвокатам пришлось платить.

[abris]

Читаю я комменты здесь и не перестаю удивляться. Если человек живет, а договор истек, то разве нельзя самому пойти, выставить вон живущего с вещами (без мордобоя и угроз) и все? Сменить может быть замок и баста!

А вы не заметили, что нельзя выставить вон не только жильца, с которым истек договор, но даже и того, кто самовольно вселился?

Знаю женщину - владелицу пустующей студии - которая год боролась с мужиком, который самовольно вселился в эту студию и, разумеется, всё это время ничего не платил. Запросто получил контракт EDF. Ей с большим трудом пришлось доказывать, что она этого мужика никогда не видела, квартиру ему не сдавала. Еще и адвокатам пришлось платить.

[Mashoulia]

Прочитала всю тему... Печально, но это факт - во Франции квартиросъёмщик защищён законом со всех сторон, в отличии от владельца... Семья моего супруга тоже пыталась сдавать жильё в далёком прошлом, но это оказалось очень экономически невыгодно - жильцы не платили, портили квартиры и т.д., банальные истории. После энного обращения в суд, им в трибунале "шепнули на ушко" единственный выход из спорной ситуации: как заканчивается контракт и начинаются проблемы, нанимаете пару здоровяков и очищаете с их помощью помещение. Далее во всех инстанциях говорите: Контракт закончился - постоялец съехал. Больше ничего не знаю!

[Beavis]

Чего то я не догоняю.
Дождался когда нет жильцов дома, вскрыл свою собственную дверь, выкинул вещи на улицу. Поставил новый замок. Если особо шустрые жильцы поставил дверь железную чтобы не вскрыть с полпинка.
Попрыгают жильцы денек-другой под дверью и пойдут решать проблему где ночевать.
Пусть обращаются в суд, тогда встречные требования о выселении. Суд длится год или два. Жильцов нет.
Популярно обьяснить это жильцу. Что он в суд пойдет если денег нет на квартиру ?

[20021981]

Мне кажется, что если контракт закончился, а заселившийся не платит и выезжать не хочет, нужно в срочном порядке самим, т. е. владельцу, заселяться в собственную квартиру, да еще со всеми своими родственниками, чтобы у захватчика просто места больше не было в этой квартире.

Неужели хозяин квартиры не может всилиться в собственную квартиру, не на улице же ему жить при таком богатстве.

[Alena_Minsk]

20021981, к сожалению нет.

[20021981]

Т.Е захватываете собственную квартиру, никого и невыселяя. Пусть злосщастный жилец очень сильно теснится, до не выносимых условий. Он же не может подать в суд на владельца квартиры за захват этой квартиры. Да и откуда деньги на суд и адвоката, если на картплату то их нет.