Научите, как сдавать в аренду жилье

[styardessa11]

Я сдала через Сандик. На мой взгляд это очень удобно, если вы не проживаете в том же городе, где сдаваемая квартира. Сандик сам вычетает шаржи и переводит на счет сумму арендной платы net. И еще в конце года они высылают готовый документ для налоговой доходах.

Спасибо большое!

[Finik]

Товарищи, подскажите пожалуйста, что такое "Сандик"?

И реально ли снять квартиру напрямую у владельцев, раз такие сложности с агентствами для обеих сторон?

[rufina]

Finik, "Cандик" это ТСЖ - т.е Товарищество Собственников Жилья.

[piumosa]

И реально ли снять квартиру напрямую у владельцев, раз такие сложности с агентствами для обеих сторон?

реально, ищите на www.pap.fr и через другие частные объявления в интернете и в газетах (только будьте осторожны с мошенниками).

[Irbis]

И реально ли снять квартиру напрямую у владельцев, раз такие сложности с агентствами для обеих сторон?

Через агенство обычно дешевле снимать. Но надо заплатить агенству примерно месяную стоимость аренды за посреднеческие услуги.
Finik, Вообще-то ваш вопрос не по теме. Здесь советуются как сдавать квартиры.

[Finik]

rufina, puimosa, Irbis - спасибо за подсказки!

Finik, Вообще-то ваш вопрос не по теме. Здесь советуются как сдавать квартиры.

Из этого топика ухожу

[Ivelina]

У нас складывается такая ситуация - в агенстве, которое уже 1,5 года занимается сдачей нашей квартиры (mandat général de gestion), поменялась gestionnaire и новая нас совершенно не устраивает - на мэйлы по 2 недели отвечает, звонишь ей, она говорит "да, да, я этим займусь", но ничего не делается, вобщем, толку от нее никакого. Мы через какое-то время возвращаемся во Францию и я хочу разорвать контракт с агентством. Locataires у нас вроде нормальные, всегда исправно платят.

Меня вот интересует процедура разрыва контракта с агентсвом - я им просто пишу письмо заказное за 3 месяца до даты разыва - и все? И потом написать письмо квартиросъемщикам с просьбой перечислять денюжку на мой счет? Или есть какие-то другие ньюансы?

[aydan]

Подскажите, пожалуйста, какой пакет документов обычно запрашивается при сдаче квартиры студенту? И какие обычно предъявляются требования к гаранту?

И еще. Наша страховая компания предлагает страховку от неуплаты кварт.платы только для работающих. Может, кто-нибудь знает страховую компанию, которая страхует жильцов-студентов?

[mamb]

Купил 2х комнатную квартиру в доме(56кв.м.) в городе Тонон (женевское озеро). Хочу сдать в аренду для получение стабильного дохода.
Есть несколько вопросов.
1. Искать арендатора самому или воспользоваться услугами агентства.
2. Ежемесячная стоимость аренды, примерно. Предпочтение постоянному доходу.
3. Откывать SCI. Вопрос наследства не принципиален.
4. При открытие SCI открывается ли счет в банке.

[piumosa]

1. Искать арендатора самому или воспользоваться услугами агентства.

Это во многом зависит от того, живете ли вы поблизости, и есть ли у вас свободное время.

2. Ежемесячная стоимость аренды, примерно.

Изучите рынок, посмотрите на различных сайтах по какой цене сдаются аналогичные квартиры в Тононе. Цена также зависит от того, меблированная квартира или нет, есть ли cave, парковка, близость к центру, к транспорту...
Примерно 550-700.

[mvs]

Если, например, арендатор - женщина с ребенком не выезжает после окончания контракта, заключенного через агентство, объясняя тем, что безработная и не может снять другую квартиру.

[Печкин]

Существенно, какой контракт? Краткосрочный (тогда разбирается агентство - это то же самое, что не выезжать из отеля), или долгосрочный...

[mvs]

Контракт на год, с возможным продлением.. Значит долгосрочный ? Если какие-то способы мирно решить эту ситуацию ?

[Печкин]

Если женщина платит и не нарушает никаких других пунктов контракта, то практически нет (если только вы докажете, что собираетесь сами занять квартиру или поселить ближайших родственников, или продавать). Если не платит, то можно подать жалобу и ее долго будут пытаться выселять, и может быть когда-нибудь и выселят...

[mvs]

Спасибо за ответ. А это все в суде только решается ? В смысле, что я не хочу продлевать контракт, т.к. приезжает дочь с ребенком и будет жить там...

[mvs]

И еще вопрос. Я могу на этом основании, что дочь приезжает, раньше срока расторгнуть контракт (год еще не прошел) ?

[Flori]

mvs, вы не можете прервать контракт раньше срока.
Как минимум за 3 месяца до окончания контракта вы должны выслать жильцу заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором сообщаете, что контракт не будет продлён, т.к. ваша семья вьедет в квартиру.

[mvs]

Спасибо, а мне сказали, что не жильцу, а агентству надо заказное письмо отправлять.. И если после этого жилец все равно не выселяется ?

[Печкин]

Спасибо, а мне сказали, что не жильцу, а агентству надо заказное письмо отправлять.. И если после этого жилец все равно не выселяется ?

Если вы через агентство сдаете, то можете и через них отправить. Но если они забудут и отправят жильцу не вовремя, то жилец может отмазаться тем, что он не получил предупреждения вовремя. Вы в любом случае должны иметь доказательство, что письмо было вручено жильцу не позднее трех (если контракт больше чем на год, то шести) месяцев до окончания срока контракта (иметь копию уведомления о вручении).
Дальше, если жилец не сьезжает в предусмотренный день, то процедура такая:
- прихОдите с приставом (huissier), который констатирует ситуацию отказа;
- пристав должен составить требование к жильцу об отьезде;
- если требование не исполняется, тогда суд (tribunal d'instance).

[mvs]

Ок. Спасибо Вам большое за подробный ответ ! Буду надеяться, что до этого не дойдет.. А если что, то как пристава заказывать, и долго ли суда ждать после подачи заявления ? Агентство попросить, чтоб помогли ?

[Nork]

Есть не очень хорошее предчувствие, что жизнь меня скоро заставит сдавать квартиру во Франции.
Вообще реально ли сдать без контракта, скажем так как в России, охотно ли идут на это жильцы, слышал, что многие из бывш. СССР так снимают, но с ними дело иметь стремно.......

[Печкин]

Ошибся темой.

[Nork]

Существенно, какой контракт? Краткосрочный (тогда разбирается агентство - это то же самое, что не выезжать из отеля), или долгосрочный...

Может тогда заверить съемщика, что арендодатель его не выгонит, к примеру в течении года , но контракт подписывать каждый раз на месяц новый, после каждой оплаты, бумаги-то не жалко, так вот нельзя??

[Печкин]

Теоретически можно. Я так жил 4 месяца...

[Parka]

Может тогда заверить съемщика, что арендодатель его не выгонит, к примеру в течении года , но контракт подписывать каждый раз на месяц новый, после каждой оплаты, бумаги-то не жалко, так вот нельзя??

Тут важно также иное - вы знаете кому будете сдавать? Он приезжий или местный? А то потом вас еще и засудят за что-нибудь

[Nork]

Тут важно также иное - вы знаете кому будете сдавать? Он приезжий или местный? А то потом вас еще и засудят за что-нибудь

А какая разница приезжий он или местный- проблема с оплатой- непролонгируешь ему договор и все. Если вперед не берешь оплаты, то максимум потеря одномесячной аренды.
Почему я об этом?
Слышал от профессиональных сдатчиков, что есть такие, кто годами живет, не платит и не съезжает, бывшие " россияне" так сказать. А на улицу людей да еще с детьми нельзя, это не Россия , где в таких случаях вызывают участкового, "покажите регистрацию!" и вопрос решен.
Сдавали они через агентсво кстати и даже с какой-то страховкой, но по каким-то причинам....я в подробности не вдавался, но про себя запомнил, что там запросто и квартиры де факто так вот могут лишить

[Nork]

Теоретически можно. Я так жил 4 месяца...

И что вас не устраивало? Опасения непродления???

[Печкин]

И что вас не устраивало? Опасения непродления???

Меня не очень устраивала сама квартира, плюс необходимость платить агентству при КАЖДОМ продлении, плюс именно подвешенность состояния, так как я не договаривался с хозяином о том, что я поживу год, и агентство формально имело право меня выгнать в конце каждого месяца...

[Nork]

Печкин, да, в вашем случае это неприятная ситуация была, но в принципе я так понял, что наниматель и хозяин договориться могут, только это невозможно сделать для тех кто сдает дистанционно

[Печкин]

Печкин, да, в вашем случае это неприятная ситуация была, но в принципе я так понял, что наниматель и хозяин договориться могут, только это невозможно сделать для тех кто сдает дистанционно

Проблема в том, что такая договоренность юридической силы иметь не будет, т.е. если одна из сторон захочет ее нарушить - она сможет в общем надо, чтобы человек нормальный попался...