Снимать или покупать?

[Печкин]

При этом: а купил бы я, если бы была возможность купить эту, что я сейчас снимаю? Да, купил бы.

[Печкин]

"Имэю жэланиэ купить в Париже, но нэ имэю вазможности. Имэю вазможность купить в банлье, но нэ имэю жэлания.
Так выпьем же за то, чтобы наши жэлания всэгда совпадали с нашими вазможностями!"

[Ptu]

Печкин, если нет возможностей покупать, то тут и по большому счету обсуждать нечего. Только снимать.

[Печкин]

Возможность покупать есть, но зачем покупать то, что не подходит? Чтоб было?..

[Ptu]

Возможность покупать есть, но зачем покупать то, что не подходит?

Покупать то, что не подходит - однозначно не обсуждается. Не нужно.
Дискуссия ведь если есть выбор. А когда не можешь купить, то что подходит, то по сути выбора нет.

[lipa-lipa]

Чесно говоря про сьемщиков, которые не платят -- только наслышаны, ни разу никто сам не сталкивался.
В основном все кто сдает, рады, если съемщик поживет хотя бы года 2-3 не переезджая, т.к. нового искать хлопотно и после каждого квартиру надо подремонтировать, почистить -- для следующей сдачи... а если кто-то живет аж по 5-7 лет -- золотой человек для собственника

[teffi]

Чесно говоря про сьемщиков, которые не платят -- только наслышаны, ни разу никто сам не сталкивался.
В основном все кто сдает, рады, если съемщик поживет хотя бы года 2-3 не переезджая, т.к. нового искать хлопотно и после каждого квартиру надо подремонтировать, почистить -- для следующей сдачи... а если кто-то живет аж по 5-7 лет -- золотой человек для собственника

Это если платит - то золотой человек. А если не платит и не выселишь... Я несколько случаев знаю, когда не платящих жильцов очень долго не могли выселить. Последний случай - у приятельницы (муж француз, общий ребенок) - не могут выселить уже 5 лет, жилец не платит, на суды и адвокатов они уже потратили бешеную сумму, а воз и ныне там. Сдавали квартиру семье с двумя работающими, потом у семьи появилось подряд двое детей, жена ушла, дети остались с мужем, который потерял работу, платить нечем, на улицу с детьми его никто не выгонит. Муж ни разу не араб, чистокровный француз. Моя приятельница уже подумывает разводиться с мужем, как крайний выход - тогда это будет ее единственное жилье (ребенок несовершеннолетний)

[tanya07]

teffi, А если он пошел работать, то будет долг выплачивать?

[teffi]

teffi, А если он пошел работать, то будет долг выплачивать?

tanya07, не знаю. Но пока он работать не собирается, а может просто уже не может найти работу после 5 летнего сидения на пособии.

[alfi]

Я несколько случаев знаю, когда не платящих жильцов очень долго не могли выселить. Последний случай - у приятельницы (муж француз, общий ребенок) - не могут выселить уже 5 лет, жилец не платит, на суды и адвокатов они уже потратили бешеную сумму, а воз и ныне там. Сдавали квартиру семье с двумя работающими, потом у семьи появилось подряд двое детей, жена ушла, дети остались с мужем, который потерял работу, платить нечем, на улицу с детьми его никто не выгонит. Муж ни разу не араб, чистокровный француз.

если вы не сдаёте жильё через агенство,
то можно сдать напрямую , но составляете пакет документов и обязательно уточнив, кто будет гарантом при оплате жилья , если семья не сможет оплатить аренду по веским причинам,
для примера , женщина с мужем и + ребёнок - снимает жильё - не через агенство , а напрямую , её мама - является гарантом и будет производить оплату данной квартиры , если её дочь не сможет оплатить аренду в месяц ,
всё ЭТО оговорено в контракте - договоре

[Lotus]

Чесно говоря про сьемщиков, которые не платят -- только наслышаны, ни разу никто сам не сталкивался

Я вот тоже удивилась, сколько сдаю все платят и норовят сьехать раньше окончания контракта. Где бы сьемщика найти, который хоть бы пару лет прожил.

[hiitola]

Почитал тут Печкина про его сарай в Нормандии..

Меня вот план интересует.. надо вложить 80 к€ скажем (деньги есть) в 2шку в Нормандии, можно с жильцами и не новую.. чтобы через года 3-4-5 жилцов ссеслить а двушку каму-то для проживания отдать из семьи.

В принципе схему я знаю, вот скажите мне у кого <IRL > такая схема есть или была и сработала ?

[Ptu]

Меня вот план интересует.. надо вложить 80 к€ скажем (деньги есть) в 2шку в Нормандии, можно с жильцами и не новую.. чтобы через года 3-4-5 жилцов ссеслить а двушку каму-то для проживания отдать из семьи.

В принципе схему я знаю, вот скажите мне у кого <IRL > такая схема есть или была и сработала ?

Так это же просто вы спросили, кто что думает, у кого какой опыт. Вот вам о рисках и пишут. Причем те, кто конкретно эти риски и поимел, либо лично сам, либо родственники.
Но если вы уверены в вашей покупке и в квартирантах, с которыми квартира продается, то никто вас отговаривать не будет. Берите. Но все таки не зря квартиры с жильцами продаются дешевле, чем та же квартира, но без жильцов..

[Daria_microb]

Меня вот план интересует.. надо вложить 80 к€ скажем (деньги есть) в 2шку в Нормандии, можно с жильцами и не новую.. чтобы через года 3-4-5 жилцов ссеслить а двушку каму-то для проживания отдать из семьи.

план очень заманчивый, но самая сложная его составляющая - это выселить жильцов. И если квартира продается со скидкой и жильцами, то, значит, отношения заведомо сложные. Я для себя решила, что это очень большой риск для меня...

[hiitola]

план очень заманчивый, но самая сложная его составляющая - это выселить жильцов. И если квартира продается со скидкой и жильцами, то, значит, отношения заведомо сложные. Я для себя решила, что это очень большой риск для меня...

Жильцов выселить несложно - нужно дождаться конца <bail> который 6 лет, мне кажется.

[Ptu]

Жильцов выселить несложно - нужно дождаться конца <bail> который 6 лет, мне кажется.

Это только кажется. Достаточно вашему жильцу не захотеть съезжать и просто не выезжать после окончания и контракт автоматически продлен даже без вашего желания на то.

[hiitola]

Это только кажется. Достаточно вашему жильцу не захотеть съезжать и просто не выезжать после окончания и контракт автоматически продлен даже без вашего желания на то.

<Pas d'accord> Там есть <prologation tacite>, да. Но никак не автоматическое, если кто-то не согласен.

[Ptu]

hiitola, если в 48 часов вы не сможете выселить вашего жильца, который уже живет, или просто squatter, то закон защищает его а не вас, если у него нет другого жилья. Договор автоматом продляется, или просто считается заключенным вновь. Вы как вчера родились и не знаете, что многие владельцы во Франции жертвы законодательства слишком защищающего жильцов, но не владельцев. В нашей семье тоже никак не могли выселить жильцов , так что не понаслышке..

[hiitola]

план очень заманчивый, но самая сложная его составляющая - это выселить жильцов. И если квартира продается со скидкой и жильцами, то, значит, отношения заведомо сложные. Я для себя решила, что это очень большой риск для меня...

Идея в том, что я не буду платить налогов.. там есть фишка что получается если есть доходы с квартиры и там живут люди - значит есть лготы по налогам.. короче меня мужик парил один на <leboncoin> да мне было некогда вникать.. ))

[Maury]

И если квартира продается со скидкой и жильцами, то, значит, отношения заведомо сложные.

Не значит

Если квартира продается с жильцом, есть вероятность, что жилец уже проблемный и несговорчивый.

Далеко не факт.

Договор автоматом продляется, или просто считается заключенным вновь.

Нет, так договор автоматом не продляется. Он продляется "автоматом" при других условиях.
Смотрю, всем страшилок к ночи захотелось.
Если бы ВСЕ было так безнадежно, то никто бы никогда бы не покупал жилье с жильцом... оно бы просто перестало существовать на рынке. А это - не так.
Безусловно, следует более внимательно и взвешенно рассматривать этот вопрос, хотя бы просто потому, что это сложнее, чем просто покупка пустого жилья, но шарахаться от этого, как черт от ладана, тоже не стоит.

Идея в том, что я не буду платить налогов..

Будете. Вы же покупаете б/у-шное жилье и под закон Пинеля не попадаете... Может что-то поменялось в последние годы (хотя я не слышал об изменениях), но раньше платили обыкновенный подоходный, без льгот.
Плюс, правительство Макрона хочет превилегировать инвестиции в бизнес, а не в "камни". Так что я ожидаю уменьшения различных "плюшек" и роста налогов и с недвижимости, и с доходов от нее...

[Daria_microb]

Далеко не факт.

факт, может быть и далеко и не факт, но вероятность есть. О рисках надо знать.

[Maury]

О рисках надо знать.

Может для этого все же лучше читать не страшилки, а другую инфу...
Location immobilière : contrat de location
https://www.service-public.fr/partic...vosdroits/N349
Там более-менее на все основные вопросы отвечено.
Скучным, административным языком, абсолютно без эмоций, но зато предельно ясно и четко: кто, как, куда, кому, зачем, когда, в какой форме и в какие сроки...

[Sasa]

Может для этого все же лучше читать не страшилки, а другую инфу....
Скучным, административным языком, абсолютно без эмоций, но зато предельно ясно и четко: кто, как, куда, кому, зачем, когда, в какой форме и в какие сроки...

А почему вы считаете что читать?Я знаю лично 2 случая когда так и не смогли выселить.Первый не знаю чем закончился ,а второй случай только смертью снимаемого. Так что это вовсе и не страшилки,а суровая правда.

[Печкин]

В принципе, собственник имеет право выселить жильцов, если он планирует занять жилье сам или для ближайших родственников.
Но это можно делать только по истечении контракта, а не в его течение.

[Daria_microb]

В принципе, собственник имеет право выселить жильцов, если он планирует занять жилье сам или для ближайших родственников.
Но это можно делать только по истечении контракта, а не в его течение.

иметь-то он имеет, но вот если он будет сколько угодно прав, а жилец не уезжает, то с этим сложно что-то сделать. Это может годами длиться... А может и все хорошо быть, это очень от людей зависит. И угадать сложно. Для меня это очень рисковый план.

[Ptu]

собственник имеет право выселить жильцов, если он планирует занять жилье сам или для ближайших родственников.

Для ближайших родственников - я вот совсем не уверена. Либо это должно быть единственное жилье у владельца, либо никак.

[Daria_microb]

Жильцов выселить несложно - нужно дождаться конца <bail> который 6 лет, мне кажется.

если я не ошибаюсь, то мебелированный - 1 год, немебелированный - 3 года. На практике, если человек не хочет сьезжать , он этого не сделает, в течение зимнего периода (6 месяцев) нельзя вообще ничего сделать (не имеете права человека без крова оставить, даже если у него уже нет никакого с вами контракта, и если даже есть решение о выселении по суду). В остальные 6 месяца можно, но по решению суда, и если он сам не сьедет, замки выламывать и выгонять тоже нельзя, а потом опять зима. Если он при этом еще и не платит, то вообще беда.
Причем, как показывает опыт, когда люди адекватные, это все решается и жильцы сьезжают (даже если контракт не подошел к концу на момент продажи, можно даже договориться). Если квартира продается с жильцом, есть вероятность, что жилец уже проблемный и несговорчивый.

[Daria_microb]

Может для этого все же лучше читать не страшилки, а другую инфу...

если читать официальную инфу и законы, как раз хорошо и видно, что сьемщик неплохо защищен, и в каких случаях его выселить нельзя. Именно это и не дает мне уверенности, что все пойдет "как по маслу". По закону тоже очень хорошо видно, что достаточно сложно поднять цену на жилье, и если жилье сдается давно по низкой цене, с этим сложно тоже что-то сделать до конца контракта (да и после не особо).
Расскажите о положительном опыте, об отрицательных примерах тут (и в теме о сдаче жилься) очень много писали. Как можно отличить хороший вариант от плохого ? И почему, если все так просто, цена на эти варианты сильно снижается ? Сразу предупреждаю, что я не с целью поспорить, мне интересен этот вопрос.

[hiitola]

<ça part en couilles ce topic.. > Очевидно тут собрался народ который не сьежает со сьёмных квартир.. ну ну.

[Klassnaia]

<ça part en couilles ce topic.. > Очевидно тут собрался народ который не сьежает со сьёмных квартир.. ну ну.

Да нет, скорее, наоборот! Народ, который настрадался от квартирантов...
Еще могу подбросить случаи, когда владельцы платят по несколько тысяч, чтобы квартиранты съехали.