Покупка жилья viager

[Delfina]

Традиция viager уходит в Средневековье. Тогда это даже называлось "пари со смертью" - вроде как кто окажется в выигрыше по окончании.

Рента выплачивается до конца жизни продавца. А далее - уж как получится. Есть даже известный фильм "Le viager" с Мишелем Серро и Мишелем Галабрю. Врач покупает дом viager одного своего пациента, которого считает (он же врач! ) уже не жильцом. Но время проходит, а больной расцветает на глазах. Рента высасывает всё больше и больше денег, родные и близкие врача умирают один за другим, а "мнимый больной" - как огурец!

------------

Есть два вида viager - "свободный" и "занятый" (libre et occupé). При свободном продавец освобождает жильё, перебираясь в дом престарелых, при занятом, соответственно, остаётся в квартире/доме. При свободном viager покупатель может занять купленную площадь при живом хозяине.

Сумма выплачиваемой ежемесячной ренты зависит от нескольких факторов, в частности, от возраста, пола, суммы первоначального взноса ("букета"), от "свободности"/"занятости" жилья. Всё это высчитывается специалистами - нотариусами или фирмами, специализирующимися на viager.

Сумма ренты периодически в обязательном порядке пересматривается (в сторону увеличения ), даже если это не предусмотрено контрактом.