Экспертизы при продаже жилья

[maman N]

Возвращаюсь в созданную мной когда-то тему, сейчас как раз начали реально заниматься экспертизами. Сделали быстро экспертизу и не очнеь дорого. Проверяли не очень строго, мужик в доме был минут 30, потом прислал отчёт, в котором даже сейсимическая карта Франции присутствует. НИКТО не смотрит при визитах, агенства смотрят только какая энергосберегающий показатель или, как его там называют, график такой цветной с буквами от А до G.
Это всё просто с этими экспертизами оказалось.
А вот другое... У нас обязательно в городе делать или оплачивать разделение сточных вод и дождевых, а также канилизация должна быть подсоединена к уличной. И вот тут не всё просто. "Веолия" не нашла, куда стекают наши трубы. Когда мы покупали дом, нам сказали, что канализация сделана и, что вынребной ямы, как раньше у всех было, нет. Теперь мы не можем найти никаких доказательств того, что мы подсоединены к канализации. Надо искать, куда идут наши трубы в подвале ... под землёй. Всё оказалось совсем не просто, из-за этого мы отложили продажу дома и поиск нового жилья на неопределённый период. Если надо делать канализацию, стоимость от 10 до 15 тысяч.

[rose]

maman N,
то, что канализация дома должна быть подсоединена к уличной сети : это обязательное правило повсюду во Франции, септики употихоньку ушли в прошлое, их сейчас чаще запрещают.
Вопрос этот решается в Мэрии по адресу дома.
очень часто эти ограничения относительно сетей указаны в PLU

теперь насчет вашего случая
внимательно прочитайте контракт, который вы подписали. Если там указано, что канализация дома подключена к уличной сети, а на самом деле этого нет, возможно это можно считать как vice caché
и с этим уже надо обращаться к адвокату, спец. по строительству и недвижимости

[maman N]

Вопрос этот решается в Мэрии по адресу дома.
очень часто эти ограничения относительно сетей указаны в PLU

Что такое PLU?
Недавно наша мэрия ввела новое правило: надо делать "regard" (не знаю, как по русски) размер которого зависит от глубины залегания труб, чем глубже труюы, тем больше эта штука.
Когда мы покупали дом, в 1997 году это было необязательно указывать. Мы связались с нотариусом и даже нашли сына бывшей собсвтенницы, который сказал, что его мама присоединение делала.
Одна контора предлагает нам вставить в трубы камеру и посмотреть, куда наши трубы идут и на какую глубину. Стоимость около 400 евро.

если бы у вас была выгребная яма, вам бы приходилось ее регулярно выгребать...

В том-то и дело, что мы 15 лет тут живём и были уверены, что её нет. Если бы она была, то давно бы всё залило. Нас шестеро, а когда мама приезжает и все семеро.

У них выяснить, кто проводил канализацию и когда, связаться с ними и запросить планы и схемы, а также сертификат о подключении вас к городской канализации.

Мэрия говорит, что у них ничего нет, посылает нас в Веолия, а Веолия нас просто посылает... Бывшая собственница дома уже давно находится в другом мире, её дети пенсионеры, документов нет.

Да я и не сомневаюсь, что вы "как всегда" правы и у МаманН все так и есть - ультрасовременная автономная мини станция по переработке отходов - ядерную воину можно пережить не выходя из дома...

Точно, надо бы цену на миллиончик повысить за такой

maison intelligente...

Всех соседей уже обошли. У всех по-разному сделало подключение к уличнолй канализации. Наш дом один из пяти домов городского типа, которые были построены одновременно в начале 20 века (септик того врмени был), дома мало отличаются. Однако подключение к канализации у всех соседей делалось по-разному и в разное время.
У знакомых, которые думали, что у них нет септика, всё вылило.
Сын бывшей собственницы сказал, что септика больше нет, но точно он не помнит, как сделано подключение. Так что надо искать, куда идут трубы. Возможно у нас под домом резервуар, который подсоединён к улице. Приходило пять разных фирм и все говорят разное, почти никто не хочет делать смету потому что труб не видно.
Кому интересно, куда у нас что сливается, приходите копать вместе с нами.

[Sandy]

Что такое PLU?

Plan Local d'Urbanisme.

[maman N]

Sandy,
Мы ходили в "Urbanisme" нашей мэрии и несколько раз звонили, они нас посылают в Веолия. Показади нам план, на котором только колодцы указаны. Колодцы и так видно... У них НИЧЕГО нет. При этом у всех соседей есть присоединение. У нас Веолия не нашла, куда трубы идут потому что жидкость цветную, которую они льют, чтобы посмотреть, куда вода стекает, не было видно в колодце.
Вариантов, куда девается наша каналицация и сточные воды, несколько.

[Parka]

Sandy,
У нас Веолия не нашла, куда трубы идут потому что жидкость цветную, которую они льют, чтобы посмотреть, куда вода стекает, не было видно в колодце.
Вариантов, куда девается наша каналицация и сточные воды, несколько.

Как вариант - можно открыть и следующие колодцы (на случай скрытого подсоединения). Идея подкрасить воду - интересная. Мне понравилась. Возьму на заметку.

[maman N]

Как вариант - можно открыть и следующие колодцы (на случай скрытого подсоединения). Идея подкрасить воду - интересная. Мне понравилась. Возьму на заметку.

Так это единственный метод, позволяющий сертифицировать соответствие нормам.
Вы никогда не сталкивались с сертификацией при продаже жилья?
Других методов у них нет. Эта экспертиза стоит 180 евро.

[EHOT]

Когда мы покупали дом, нам сказали, что канализация сделана и, что вынребной ямы, как раньше у всех было, нет. Теперь мы не можем найти никаких доказательств того, что мы подсоединены к канализации.

если бы у вас была выгребная яма, вам бы приходилось ее регулярно выгребать...

[Parka]

если бы у вас была выгребная яма, вам бы приходилось ее регулярно выгребать...

Совершенно не обязательно. Современные септики позволяют "не выгребать ямы" много лет подряд. Это по сути дела - те же очистные сооружения, только локальные

[EHOT]

Это по сути дела - те же очистные сооружения, только локальные

Очистные сооружения тоже сбрасывают воду куда-нибудь, только очишенную...

А учитывая, что 5 лет назад (в начале темы) МаманН писала, что они покупали свои дом, когда еше не было обязательных экспертиз (и что у нее несколько детеи) не сомневаюсь, что у нее где-то под домом неприметныи локальныи суперсовременныи "септик" типа люберецкои станции очистки вод, которыи не только незаметно для хозяев очишает сточные воды, но и еше и сам откуда-то добывает необходимые для очистки элементы и куда-то сбывает отходы... это наверное то, что называется у французов maison intelligente...

[Parka]

А учитывая, что 5 лет назад (в начале темы) МаманН писала, что они покупали свои дом, когда еше не было обязательных экспертиз (и что у нее несколько детеи) не сомневаюсь, что у нее где-то под домом неприметныи локальныи суперсовременныи "септик" типа люберецкои станции очистки вод, которыи не только незаметно для хозяев очишает сточные воды, но и еше и сам откуда-то добывает необходимые для очистки элементы и куда-то сбывает отходы... это наверное то, что называется у французов maison intelligente...

Твердые отходы перерабатывают бактерии, главное - куда отводить сточные воды. В землю или в ливневку... 5 лет назад во многих странах все это уже было.

[EHOT]

главное - куда отводить сточные воды. В землю или в ливневку...

Да я и не сомневаюсь, что вы "как всегда" правы и у МаманН все так и есть - ультрасовременная автономная мини станция по переработке отходов - ядерную воину можно пережить не выходя из дома...

5 лет назад во многих странах все это уже было.

5 лет назад МаманН об этом писала... то есть предполагаю, что свои дом они купили чуть раньше...

[Parka]

Да я и не сомневаюсь, что вы "как всегда" правы и у МаманН все так и есть - ультрасовременная автономная мини станция по переработке отходов - ядерную воину можно пережить не выходя из дома...

Я не знаю - что у них есть, а что нет. Но я и не выдвигаю такую странную теорию как вы:

если бы у вас была выгребная яма, вам бы приходилось ее регулярно выгребать...

Об этом тут и написал. А не о том - какой модели у них суперсептик )))

Согласен с предложением Choko

Но возможен и еще один вариант - неофициальное подключение. Если это частный дом, то в принципе мужчинам несложно в этом будет разобраться - куда стекает канализация? Как вариант -можно осторожно поговорить с соседями.

[rose]

Очистные сооружения тоже сбрасывают воду куда-нибудь, только очишенную...

А учитывая, что 5 лет назад (в начале темы) МаманН писала, что они покупали свои дом, когда еше не было обязательных экспертиз (и что у нее несколько детеи) не сомневаюсь, что у нее где-то под домом неприметныи локальныи суперсовременныи "септик" типа люберецкои станции очистки вод, которыи не только незаметно для хозяев очишает сточные воды, но и еше и сам откуда-то добывает необходимые для очистки элементы и куда-то сбывает отходы... это наверное то, что называется у французов маисон интеллигенте...

у вас хорошее чувство юмора;

септики нового поколения существуют. но я тоже сомневаюсь, что такой септик есть по домом у МаманН. У меня был один заказчик, который хотел на своей даче в горах заменить свой старый септик именно вот таким супер интеллигентным, хихи он уже с каталогом ко мне пришел, если покопатья, смогу его найти...*и это совсем не дешевое удовольствие, заменить старый септик на новый.

[rose]

Совершенно не обязательно. Современные септики позволяют "не выгребать ямы" много лет подряд. Это по сути дела - те же очистные сооружения, только локальные

все правильно,. Но только повторюсь: в PLU данного населенного пункта должно быть указано что разрешено делать fausse septique . по моему опыту , часто при реконструкции дома новые владельцы могут наткнуться на такой сюрприз: старый уже не используемый септик, со старым дерьмом, аккуратно закопанный на их участке , даже травка сверху растет. Вот это пожалуй еще однна ловушка при покупке недвижимости, надо эту инфу в соседнюю тему перенести