Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[hiitola]

Такая бумажка стоит минимум 7 лет учебы, плюс покупка "дела" (может доходить до миллиона евро), а иначе будете ассистентом на смике сидеть :Д

Чтоб мне пусто было - быть плюгавым плешивым старпёром в пыльном кожаном кресле и листать странички весь день напролет !
Нет.. увольте, на 7 лет учебы я бы чего поинтереснее нашел

[ZDRASTE]

Пока цены падают , только в головах покупателей а не продавцов.
Просматривая сайты, заметила закономерность: владельцы квартир, которые продают самостоятельно , завышают цены относительно стредних...
А с агенством можно и договорится насчёт коммиссионных...
У меня вопрос такой....
Часть суммы у меня накопилась наличными.
в своё время адвокат , при разводе, советовала не оставлять крупные суммы на счету ( по понятным причнам) а развод длился 10 лет, так вот как теперь эту сумму положить на счёт?для покупки квартиры? или в швейцарии счёт откыть?

[Vivian]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?
...
уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно

13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

[ZDRASTE]

что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

излишки, после уплаты налогов ,нотариусы возвращают.

[EHOT]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

То есть цена была около 220.000? Скорее всего нотариус выступал еше и в роли агента надвижимости...

еше раз, в теоретическом примере с оплатои нотариусу 1200 евро, покупка самои недвижимости была сделана за 1 евро.

[Danislava]

13.5 процентов? что-то многовато. Обычно, чем дом дороже, тем процент меньше. В вашем случае, где-то 6,5 было бы нормально.

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

[hiitola]

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

Посмотрите здесь.. у меня получилось 20 900 € <frais de notaire>.

http://www.lesiteimmo.com/financemen...ais-de-notaire

[Ptu]

Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?

[EHOT]

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

да с процентами у вас что-то не так... если 321 это 100%, то 1% это 3,21. Соотвественно 29 это 29/3,21 = 9%. А как вы получили 13,5%?

[Dude]

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

Да-да, я тоже помню хоть и давно это было дофига нотариусу заплатили.
Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.

[Dude]

Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо..

Продам. Лехко. Где угодно и что угодно. Вы забываете что цена может быть и отрицательной величиной.

А я на днях говорила с одним агентом по недвижимости. Он продавал дом, который был непродавамым. Домик был чистенький и уютный, но с одной особенностью, находился недалеко от вокзала, и железнодорожные пути проходили в нескольких метрах от изгороди. Однозначно, поезда шли около вокзала медленно и печально, но - постоянно целый день.
Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру, это то , что мне надо. Он, оказывается, был ремонтником в депо, в Париже, вышел на пенсию, приехал " au soleil " и был безмерно счастлив целыми днями сидеть и смотреть на поезда...
Короче, каждой кастрюльке - своя крышка.

Ну и что это доказывает даже если это правда!? Я лично знаю чел купившего центровую московскую квартиру в 90-х за ящик водки. Должны ли мы основывать нашу рыночную стратегию покупки-продажи на этом исключительном факте?

Такие урбан-легенды передаются из поколения в поколение чтобы оправдать неоправданную жадность (=глупость) продавцов. Во времена средневековья это может и было оправдано - ждать своего покупателя годами. Сейчас - нет, потому как фактор время=деньги играет все большую роль даже во Франции.

Все что я утверждаю: если недвижимость не продается то цена на нее (в данный момент в данном месте и при данном рынке) ЗАВЫШЕНА.


пс И да, мы все помним что рынок фр недвижимости неэффективен, те он не совсем рынок.

[Parka]

Обычно правило простое - агентству платит продавец, а оформление включая налоги называемое здесь "нотариусу" (там нотариус тоже неслабо получает но не все конечно) покупатель.

Варианта два: 1)агентству платит продавец (в этом случае покупатель может не знать % агентства, но на эту сумму начисляются дополнительно налоги, т.е. % по сделке и 2)агентству платит покупатель. В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке), покупатель подписывает с агентством акт сдачи-приемки работ. Мне больше нравится второй вариант, т.к. он позволяет значительно уменьшить сумму выплат агентству (у меня получилось порядка 20- 25 тыс евро)

[EHOT]

В этом случае покупатель может и тут торговаться с агентством по поводу комиссии, эта сумма отдельно прописывается в Акте, не подлежит дополнительному налогу (% по сделке)

в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).

[Vivian]

Наверное, любой объект во Франции можно продать за один день за 1 евро.

за ящик водки

Во Франции подобный номер не пройдет. Нотариус не пропустит сделку в которой цена покупки слишком занижена по сравнению с рыночной. Ещё и в налоговую сообщит для проверки (попытка избежания уплаты налогов).

[Danislava]

Danislava, а вы не получали отчет по пунктам, за что нотариус взял и какую сумму? Налог он вообще-то не может из головы взять, это фиксированные государством суммы. Только гонорар, но он порядка 1-2% вроде составляет?

у меня этим муж занимался, я знаю только точно конечную сумму, которую потратили, может потому что мы еще квартиры 2 перед этим продавали дороже вышло, поэтому спорить не буду

[Vivian]

может я что то не так подсчитала с процентами, поправьте меня если не сложно: дом купили с учетом агентских комиссионных за 321 000, нотариусу заплатили 29000, всего потратили 350 000

"c учетом", т.е., я так понимаю, их комиссия входит в 321000? Тогда, я не знаю сколько процентов они у вас взяли. Если предположить что 7% (21000), то 29000 с 300000, это вы заплатили примерно 9.7% - нотариусу. Если же агенство - 3.5% (11000), то 29000 с 310000, это около 9.4%. В любом случае, дорого. А оправдано или нет, нужно разбираться в ваших доках.

[Parka]

в обоих случаях эта сумма прописывается отдельно и не подлежит налогам на продажу квартиры... исключение составляет определенныи случаи (когда агентство представляет продавца и имеет мандат на всю сумму).

Это совершенно разные случаи. Я так понял, что вы даже еще свою единственную квартиру не продали, а все тут утверждаете, что налогов нет, покупатель ни за что не платит, а нотариус берет только 1200 евро. Вам же тут много людей уже пояснили, что вы заблуждаетесь. ЕНОТ, если не верите нам - зайдите в любое агентство, вам там все пояснят.

[Viki]

Parka, у EHOT квартир больше, чем у вас и меня вместе взятых. Любит он это дело, как говорят по-русски...

[EHOT]

Я так понял, что вы даже еще свою единственную квартиру не продали, а все тут утверждаете, что налогов нет, покупатель ни за что не платит

Я уже покупал во Франции недвижимость 4 раза и продавал 2... поэтому наверное знаю немного лучше тех, кто покупал только один раз...

нотариус берет только 1200 евро.

Нотариус возьмет 1200 евро, если стоимость квартиры будет равна осному евро. И из этих 1200 евро он заплатит все сборы, которые необходимы для покупки квартиры и часть возьмет себе за свои услуги. Я это написал уже раз 5, но, видимо, вы либо читаете не все, либо не всегда понимаете...

Вам же тут много людей уже пояснили, что вы заблуждаетесь.

Пока кроме вас никто этого не писал...

[Viki]

Где угодно и что угодно. Вы забываете что цена может быть и отрицательной величиной.

Флаг вам в руки, если вы продаете с отрицательной величиной сделки. Если будете прoдавать квартиру, за которую еще и доплатите, я первая в очереди! Пусть квартира даже и в Сахаре.....

[EHOT]

Если будете продавать квартиру, за которую еще и доплатите, я первая в очереди! Пусть квартира даже и в Сахаре.....

черт... вот так всегда хорошие квартиры улетают из под носа

[Ptu]

Parka, почитайте вообще из чего состоит frais notaire. Собственно гонорар самого нотариуса в этой сумме составляет только 1,65 % макс от стоимости сделки. Если конечно сделка не меньше 6500 евро (в этом случае 4 %).
Да, еще не забыть добавить TVA 19.5%
Впринципе все просчитывается. Все налоги государству фиксированы.
http://www.immobilier-danger.com/Not...taire-004.html
Просто иногда окончательная сумма может включать какие-то расходы нотариуса, которые он указывает decompte, когда сообщает окончательную сумму frais notaire.


Просто как и можно было догадаться, Данислава просто слышала что-то. Но документа не читала и поэтому ничего не знает, что и за что взял нотариус.

[Parka]

Parka, у EHOT квартир больше, чем у вас и меня вместе взятых. Любит он это дело, как говорят по-русски...

вы ошибаетесь, но к делу это не относится

Я уже покупал во Франции недвижимость 4 раза и продавал 2... поэтому наверное знаю немного лучше тех, кто покупал только один раз...

Это не опыт. Тем более, что не знаете элементарных вещей. И всегда как покупатель платили 1200 евро? А налоги и % платил всегда продавец?

[Vivian]

Если покупается квартира.. скажем, из 2-х комнат. Можно ли сделать раздельные электросчетчики, и сдавать одну комнату, по нормальному официальному контракту аренды комнаты ? Ящик почтовый привесить также отдельный, перегородить где надо. и проч. Если ДА, то какие разрешительные процедуры и с какой организацией - надо произвести?

Кролень, если речь идет о счетчиках к каждому из которых подключен свой абонемент, то вам такое ERDF не поставит.
Если планируете договориться с электриком (что не дешево, тем более если нужно проводку корректировать) об установке дополнительного "упрощенного" счетчика и затем из общей фактуры вычитать расходы квартиранта, то в принципе, не вижу проблем. Однако, не совсем понятно, как вы собираетесь учет вести в общих зонах пользования (туалет, ванная, кухня). Про ящики, зависит от вашего сандика, у них нужно узнавать, они же и смету составят в случае согласия.

[Byzacena]

налоги и % платил всегда продавец?

а про какие налоги именно Вы говорите, что покупатель должен платить?

[Finansist]

У меня есть вопрос, прошу прокомментировать .

Если покупается квартира.. скажем, из 2-х комнат. Можно ли сделать раздельные электросчетчики, и сдавать одну комнату, по нормальному официальному контракту аренды комнаты ? Ящик почтовый привесить также отдельный, перегородить где надо. и проч. Если ДА, то какие разрешительные процедуры и с какой организацией - надо произвести?

Заранее благодарю.

У вас два варианта.

Первый - сложный. Разделить квартиру на два объекта недвижимости, то есть по сути сделать из одной квартиры две.
Это возможно в случае если позволяет площадь и коммуникации. У вас будут 2 органа согласования (разрешат-не разрешат):

- Жилищное товарищество (так как на уровне жилищного товарищества будут созданы 2 отдельные квартиры, каждая со своими долями для голосования на генеральной ассамблее, пр).

- Мэрия (так как потребуется внести изменения в кадастр).

Второй вариант простой:
Сдаете комнату по контракту на меблированную аренду. По такому контракту арендатор сможет указать эту комнату как свое место жительства. Минусы - контракт аренды краткосрочный (год), комнату нужно меблировать в соответствии со стандартами, по всем счетам платите вы (то есть арендная плата должна включать в себя фиксированный платеж за электричество и воду).

И еще вариант: сдавать комнату по контракту на сезонную туристическую аренду. Контракт может быть на 1 неделю, например, с автоматическим продлением в конце недели на еще одну неделю. У нас по такому контракту уже три года в соседней квартире живут студентки.
В этом случае вы вообще ничего никому не должны, только налоги платить.
Из плюсов - жильцов при таком контракте выгнать за дверь намного легче чем при прочих контрактах. Из минусов - такой контракт не дает основания жильцу указывать эту комнату как свое место жительства. Поэтому он подойдет тем жильцам, которые при этом остаются "прописаны" где-то еще. В основно студентам.

Если где-то я ошибаюсь, пусть меня поправят более опытные в вопросах аренды форумчане.

[EHOT]

И всегда как покупатель платили 1200 евро?

никогда, но (специально для тех, кто в танке) я никогда за 1 евро квартир не покупал...

А налоги и % платил всегда продавец?

не знаю про какие проценты вы пишете, но налоги всегда платил нотариус (из денег, которые нотариусу платил продавец).

[hiitola]

хм.. <tiens, tiens> а что там за тема промелькнула про "многочисленные квартиры Енота" ?
Енот, у вас действительно много квартир принадлежащих вам ?

[Parka]

не знаю про какие проценты вы пишете, но налоги всегда платил нотариус (из денег, которые нотариусу платил продавец).

Покупатель! Ведь в Компроми/промисе четко прописано может быть только сумма сделки, сумма за услуги агентства + сумма за мебель (если она есть и прописана отдельно). Идет оплата денег от Покупателя (а не продавца) на счет нотариуса. К перечислению еще добавляется сумма на нотариуса и налоги. Эту сумму говорит сам нотариус. Далее нотариус оплачивает все затраты и налоги, агентство и пр. Это вам инфо на покупку "следующей" квартиры )))

[EHOT]

Енот, у вас действительно много квартир принадлежащих вам ?

нет, я их потом продаю... на данныи момент имею только 2 и место в пакинге, которое было куплено по аналогичному с квартирами принципу. Кстати, услуги нотариуса (в которые входили все налоги - это я для Парки) за место в паркинге были чуть меньше 2000 евро.

Это вам инфо на покупку "следующей" квартиры )))

Спасибо, я это "инфо" и так очень хорошо знаю...