Европейская иммиграция - вопрос, конечно, интересный!

[London]

Интересное о сегодняшнем рынке недвижимости в Испании:

Россияне вышли на четвертое место в мире по числу объектов недвижимости, приобретаемых в Испании.
По словам государственного секретаря Испании по вопросам недвижимости и городского хозяйства Беатрис Корредор,
на долю граждан России в 2010 году пришлось 7% домов и квартир, купленных иностранцами в этой стране.
Больше наших соотечественников жилье в Испании покупают только англичане, немцы и французы.
Беатрис Корредор возглавляет испанскую правительственную делегацию, совершающую поездку по странам Европы с целью привлечь внимание иностранных инвесторов к благоприятной ситуации на жилищном рынке Испании. Госсекретарь уже побывала в Британии, Нидерландах, Франции и Германии.
После Москвы испанская делегация направится в Швецию.
Никогда ранее правительство Испании не отряжало столь высокопоставленную делегацию, тем более в Москву, для продвижения своего рынка недвижимости.
То, что г-жа Корредор называет “благоприятной ситуацией”, означает серьезное снижение цен на недвижимость в стране в целом на 20% в реальных цифрах, по сравнению с пиком цен, который отмечался в начале 2008г. Любопытно, что в 2010 году количество объектов недвижимости, купленных россиянами в Испании,
выросло на те же 20% по сравнению с 2009г. Однако 20% падения цен — это средняя температура по больнице, поскольку в курортных зонах снижение цен достигает гораздо больших величин.
Например, в Марбелье цены упали на 40%, в Торревьеха (популярный у российских инвесторов курорт в провинции Аликанте) — на 31%.
На некоторых курортах Балеарских островов снижение цен достигает 50%, в частности, на Менорке.
По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock снижение цен на жилье в Испании в этому году составит еще около 6%, а о росте цен речь пока не идет.
Конечно, Имеется в виду в основном побережье, а не Барселона или Мадрид.
Крупные города с высоким уровнем деловой активности имеют свою динамику роста и ценообразования.
Там и в кризис ценовая коррекция была не такой ощутимой, как в курортных местах.
Рынок недвижимости Испании по-прежнему находится в кризисном состоянии.
Но, интересная вещь, если на побережье Испании вообще сегодня НЕ строить абсолютно ничего, то имеющегося запаса испанской недвижимости хватит еще на ближайшие пять лет.
До кризиса 2008г. банки готовы были до 110% кредитовать покупку объекта вместе с затратами на совершение сделки.
Сегодня, однако, этого не происходит: банки в основном дают 60%, в исключительных случаях — 70%.
Наиболее популярным у русских регионом Испании, с позиции покупки в ЕС недвижимости, стала провинция Аликанте. Именно в Аликанте в годы бума покупки недвижимости было построено наибольшее количество инвестиционных домов и квартир.
Данные о популярности у российских инвесторов недвижимости в Аликанте, в особенности в Торревьеха, подтверждает и генконсул Испании в Москве Хесус Атьенса, который имеет возможность судить о тенденциях предпочтений россиян по количеству регистраций сделок по покупке.
Вслед за Аликанте идёт регион Каталония и Андалусия (Марбелья).
На эти три региона приходится около 75% всех сделок по покупке россиянами недвижимости в Испании.
Г-жа Корредор в Москве впервые озвучила официальную количественную оценку.... домов и квартир, купленных нашими соотечественниками в Испании.
Как она сказала - Из “российских жилищ” в Испании вполне уже можно было бы составить средний европейский город в 50 тысяч жителей.
Правительство Испании желало бы дальнейшего роста населения этого испанского “российского «города”.
Во время своего визита в Москву Беатрис Корредор встретилась с российскими инвесторами и главами риелторских компаний, представив им новый сайт – “Путеводитель по покупке недвижимости в Испании”.
Господа Россияне, пользуйтесь моментом!
А там... и до Франции недалеко.