Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[ninaelle]

Добрый вечер, уважаемые форумчане. Возник ряд вопросов по crédit relais. Такая ситуация: я собственник жилья (в кредит), ещё платить около 17 лет. Хочу купить жилье побольше, оформив crédit relais. Вопросы: придется ли платить налог за проданное жилье? Мы живём в этом доме уже больше 5 лет. Какие дополнительные расходы нужно предусмотреть? Сколько стоит продажа через агентство? На что ещё следует обратить внимание при таком кредите? Спасибо большое за ваши ответы.

[Glammy]

Налог с продажи придётся платить в том случае, если цена продажи будет выше той, по которой купили, т.е. с условной прибыли. И ставка налога зависит от того, сколько вы прожили в этом жильё. 5 лет это мало. Если прожить 20 лет, то ставка совсем низкая. Агентство на цену, которую вы захотите получить «на руки», накрутит определенный процент. Ставка регрессивная, то есть чем дороже недвижимость, тем меньше процент. Шкалу можете посмотреть на сайте любого агентства, они практически все идентичны. На стоимость 100 000 евро примерно 8%. Вообще не вижу смысла привлекать агентство, если у вас есть возможность показывать недвижимость клиентам. Сами продадите либо быстрее, либо дороже. Ну то есть это расходы необязательные. Самое неприятное при покупке недвижимости во Франции - это нотариальный налог. Он примерно 8,5% от стоимости недвижимости (точнее можете посчитать на специальном калькуляторе - найдёте через поиск), и его никак не избежать. Банковские расходы по crédit relais не подскажу, проще узнать в вашем банке.

[ninaelle]

Спасибо большое за ваш ответ. То есть если даже оформлять crédit relais, придется платить налог за проданное жилье? В этом случае ведь полученная сумма финансирует новое жилье... Ох, чувствую, обдерут, как липку )). Налог на нотариуса, это, конечно, та ещё песня, помню. Самое неприятное, это то, что не смотря на все эти налоги, что люди платят с покупки, их наследники должны ещё раз налог заплатить при наследовании...

[zolotova]

Glammy, налог с продажи 'главного' жилья не платится. Платится только если вы продаете жилье где не проживаете.

[zolotova]

ninaelle, а школы, больницы и т.д. как вы думаете на какие деньги финансируются? На сегодняшний день наследникам обычно уже около 60, а то и 70, обычно в такие годы жизнь у всех уже и без наследства устроена.

[Печкин]

Самое неприятное, это то, что не смотря на все эти налоги, что люди платят с покупки, их наследники должны ещё раз налог заплатить при наследовании...

Естественно. Поэтому покупка жилья с перспективой "передать детям" бессмысленна во Франции. Первое, что дети сделают - это продадут его, т к у них не будет наличных заплатить налог на наследство.

[EHOT]

Вопросы: придется ли платить налог за проданное жилье? Мы живём в этом доме уже больше 5 лет.

Нет. Налог при продаже основного жилья не платится даже если вы в нем прожили 1 год. Число лет важно только для жилья, в котором вы не проживали.

Какие дополнительные расходы нужно предусмотреть?

Вам надо будет сделать все обязательные "диагностики". Стоит около 100 - 300 евро. Иногда некоторые из них надо будет сделать два раза так как они необходимы для обьявления и для подписи у нотариуса, а срок деиствия у них короткии. Налог за жилье будет пересчитан нотариусом на день продажи и Вы заплатите до дня продажи.

Сколько стоит продажа через агентство?

Примерно от 3% до 8%. Чем дешевле жилье тем выше.

На что ещё следует обратить внимание при таком кредите?

Кредит это совсем другое дело… Если у Вас не выплачен этот кредит, то это достаточно сложно. Более того классическии вариант - банк берет 70% рыночнои стоимости вашеи квартиры.

[Nathaniel]

Налог при продаже основного жилья не платится даже если вы в нем прожили 1 год. Число лет важно только для жилья, в котором вы не проживали.

А если проживали после покупки, а теперь - нет?

[Ptu]

ninaelle, вы назвали тему crédit relais, а как раз про него ничего в теме не прозвучало. Вы ведь не обязательно его должны брать. Если в вашем географическом секторе хорошая динамика продаж, то реально продать и купить так, чтобы оформить сделку в один день. Мы так делали. Чтобы это получилось, нужно чтобы между вашими compromis обоих сделок был промежуток в пределах где-то 3 недель. Тогда эта разница нивелируется в обоих процедурах и назначить обе сделки в один день не проблематично. Не все нотариусы это любят, лень им это делать, нужно двигать попой и головой. Но это реально.

[timofeev]

А если проживали после покупки, а теперь - нет?

Nathaniel, если Вы у нотариуса заявляете, что это ваше résidence principal, то ничего даже считать не будут. У меня был случай, мой сосед построил дом в соседнем городке для себя, думал переехать, как только продаст в котором жил. Где то около года продавал, а в результате продал вновь построенный. У нотариуса он заявил, что это его основное жилье. Покупатель по условиям договора заплатил нотариусу какую то небольшую сумму, толи 2%, толи 3%, которую платят при продаже нового дома. А соседу даже переезжать не пришлось.

[Nathaniel]

timofeev, у меня нет никаких подтверждающих документов (счетов за свет, например). Полагаю, что у соседа они были. Не хотелось бы на штраф какой-нибудь нарваться.

[zolotova]

Естественно. Поэтому покупка жилья с перспективой "передать детям" бессмысленна во Франции. Первое, что дети сделают - это продадут его, т к у них не будет наличных заплатить налог на наследство.

Возьмем ситуацию что "дети" 50-60 лет наследуют дом за 500 000, пусть будет один наследник, которому начисляется налог 78 000. Многие 'дети' к этому возрасту имеют накопления. Если нет, то выплачивать налог (если есть недвижимое имущество) можно аж то 10 лет. Т.е можно спокойно жить в доме стоимостью 500 000 с 'арендной платой' 650 евро и через 10 лет все полностью выплачено. Мне кажется очень неплохие условия, учитывая что те у кого нет наследства при взятии кредита на 500 000 будут выплачивать его 25 лет с месячной платой 2200 в месяц.

Если наследников много чаще всего они дом и так продают, потому что жить там никто не хочет/не могут договориться о цене и т.д.

[EHOT]

у меня нет никаких подтверждающих документов (счетов за свет, например)

подтверждаюшим документом является вашая налоговая декларация. Вы декларируете налоги по месту вашего основного проживания. А счета за сцвет, газ итд у вас могут быть в нескольких местах.

[Nathaniel]

EHOT, декларация тоже не на тот адрес. То есть, говоря

не платится даже если вы в нем прожили 1 год

Вы имели в виду именно "прожили и продолжаете проживать", я правильно поняла? Совершенный вид глагола сбил с толку.

[Glammy]

А если проживали после покупки, а теперь - нет?

Мы как раз покупали у таких продавцов, которые сначала жили в этой квартире, а потом переехали в дом, им придётся платить налог, так сказал нотариус на сделке.

[EHOT]

"прожили и продолжаете проживать"

Да, я там неточно написал.

Как в случае, если Вы жили несколько лет, а потом переехали не знаю. Нотариусы должны знать, так как налог считают они.

[Nathaniel]

Glammy, EHOT, спасибо, очень жаль.

[timofeev]

.....

[timofeev]

timofeev, у меня нет никаких подтверждающих документов (счетов за свет, например). Полагаю, что у соседа они были. Не хотелось бы на штраф какой-нибудь нарваться.

Nathaniel, если у Вас есть карта резидента, то Вы можете любое свое жилье в Франции объявить основным, то есть résidence principal, на которое plus value не учитывается. Дело не в счетах на электричество, просто Вы можете жить у друзей по каким то своим резонам.

[EHOT]

Попробуите "переехать" обратно за год до продажи. Переехать можно только для декларации.

[Печкин]

Там все не так просто. Есть определенные ограничения на обьявление жилья основным. Например, если вы живете в жилье А а продаете жилье Б, то нельзя переехать из А в Б на время продажи, чтобы не платить налог. Насколько я помню, в продаваемом жилье нужно жить минимум 6 месяцев на момент продажи, чтобы оно считалось основным.

[Nathaniel]

timofeev, EHOT, я планирую прямо сейчас продавать, так что не получится. Ничего страшного, теряю в деньгах, но выигрываю в другом.

[zolotova]

Мы как раз покупали у таких продавцов, которые сначала жили в этой квартире, а потом переехали в дом, им придётся платить налог, так сказал нотариус на сделке.

тут все написано, что первая, что вторая и когда даже если это не первая все равно освобождение от налогов.

https://www.l-expert-comptable.com/a...ma-maison.html

[Nathaniel]

zolotova, большое спасибо, похоже, я попадаю под "Exonération de plus-value immobilière sur résidence secondaire : une exception".

Буду копать дальше, не отвлекайтесь больше на меня. ninaelle, прошу прощения за вторжение.

[ninaelle]

Нет. Налог при продаже основного жилья не платится даже если вы в нем прожили 1 год. Число лет важно только для жилья, в котором вы не проживали.

Вам надо будет сделать все обязательные "диагностики". Стоит около 100 - 300 евро. Иногда некоторые из них надо будет сделать два раза так как они необходимы для обьявления и для подписи у нотариуса, а срок деиствия у них короткии. Налог за жилье будет пересчитан нотариусом на день продажи и Вы заплатите до дня продажи.

Примерно от 3% до 8%. Чем дешевле жилье тем выше.

Кредит это совсем другое дело… Если у Вас не выплачен этот кредит, то это достаточно сложно. Более того классическии вариант - банк берет 70% рыночнои стоимости вашеи квартиры.

Спасибо большое. То есть банк учитывает 70 процентов от стоимости жилья при расчете нового кредита, я правильно понимаю? Если честно, я бы хотела не ввязываться в такой кредит, если действительно есть возможность продать сперва старое жилье, выплатить текущий кредит, а потом брать новый
Наш дом находится в хорошем пригороде, но не знаю, смогу ли я его быстро продать самостоятельно. Там ещё вроде бы как штраф полагается, за досрочное погашение...

[ninaelle]

zolotova, большое спасибо, похоже, я попадаю под "Exonération de plus-value immobilière sur résidence secondaire : une exception".

Буду копать дальше, не отвлекайтесь больше на меня. ninaelle, прошу прощения за вторжение.

Ничего страшного

[ninaelle]

ninaelle, а школы, больницы и т.д. как вы думаете на какие деньги финансируются? На сегодняшний день наследникам обычно уже около 60, а то и 70, обычно в такие годы жизнь у всех уже и без наследства устроена.

Я все понимаю. Но ведь при покупке уже налог заплатили. Немаленький. Не понятно, почему ещё раз..Ну заплатят или продадут, конечно, куда деваться

[EHOT]

То есть банк учитывает 70 процентов от стоимости жилья при расчете нового кредита, я правильно понимаю?

я не понял как Вы понимаете. Но если ваша квартира стоит 100, то банк сделает расчет как если Вы ее продадите за 70. То есть, если у Вас кредит в 60, то он посчитает, что Вы погасите 10, а если кредит 75, то посчитает, что Вам нужно еше 5.

[ninaelle]

я не понял как Вы понимаете. Но если ваша квартира стоит 100, то банк сделает расчет как если Вы ее продадите за 70. То есть, если у Вас кредит в 60, то он посчитает, что Вы погасите 10, а если кредит 75, то посчитает, что Вам нужно еше 5.

Спасибо большое. Это примерно то, что я поняла. То есть к примеру. Мое жилье стоит скажем 100. Я хочу новое, которое стоит 150. Банк посчитает 70 за старое и плюс к нему выпишет кредит на 70 на новое. Правильно?

[EHOT]

Почти. Обычная с хема такая:
- Старое стоит 100. Банк посчитает его за 70. По нему есть кредит на 50.
- Новое жилье стоит 150 и Вам нужен кредит на 150.

Банк Вам даст новыи кредит на 200. 50 из него погасит кредит за старыи дом, а 150 поидет на оплату нового. 2 года (обычно) Вы будете платить только проценты за этот кредит. За эти 2 года Вы должны будете продать старое жилье и погасить минимум 70 из нового кредита. Если Вы продадите за 100, то у Вас есть право погасить только 70, или погасить все 100, или даже добавить 10 и погасить 110. После этого кредит начинает оплачиваться как обычныи (проценты + тело).