Покупка жилья в Ницце

[Nadine_]

Для покупателя это гарантия покупки и сделка длится меньше ( приблизительно 2 месяца)

Да, только отсутствие этого условия - это гарантия для ПРОДАВЦА, что покупатель не откажется от покупки, по причине неполучения им ссуды. Поэтому такие аргументы и покупатели имеют больше веса в процессе обсуждения цены и просто приоритетности, если недвижимость очень интересная.

Нам таким образом дали преимущество среди 10 потенциальных покупателей и мы в конечном итоге купили понравившуюся нам недвижимость за 24 часа )))

[voila_voila]

Nadine, именно так, пардон , описАлась;-)

[Parka]

Нам таким образом дали преимущество среди 10 потенциальных покупателей и мы в конечном итоге купили понравившуюся нам недвижимость за 24 часа )))

А мне дали скидку 10% дополнительно, т.к. продавец продавал срочно и ему не нужно было проблем с возможным отказом в кредите у покупателя.
Хотя и были конкуренты, которые давали больше меня, но всем нужен был кредит.


ПЫСЫ.
Алексей, кстати, наличие сертифицированного присяжного переводчика на сделке для иностранца-туриста также важно. Чтобы не было проблем... Никаких, в будущем. Есть моменты, на которых лучше не экономить.


salvataggio, вам же все объяснили.

[Bokashka]

Продавцу абсолютно все равно, в кредит или без кредита - он при любом раскладе получит свои деньги сразу и полностью.

Со слов агента когда сама заключала сделку. Если покупатель прописывает условие кредита. Потом обращается в банки и получает отказ - зафиксированный на бумаге. То сделка может отмениться с возвратом первоначального платежа покупателя. Возможно, я использовала неправильные термины, но суть именно в том, что продавец рискует подождать 3 месяца и потом искать нового покупателя.

[Parka]

Bokashka, так об этом знают 100% риэлторов Ну, или хотя бы те, кто хоть как-то связан с этим вопросом.
Поэтому я и посоветовал с этим вопросом обратиться к риэлторам... Это же элементарные прописные истины.

[Iryna13]

salvataggio, съездите в это гетто на экскурсию,вопросы отпадут сами собой(если ноги унесете)

[Morra]

salvataggio, съездите в это гетто на экскурсию,вопросы отпадут сами собой(если ноги унесете)

Гетто это громкое слово
Я знаю очень приличную чеченскую семью, которые там живут и не померли
Папа этой большой семьи - бывший директор супермаркета в России и ничего, не погнушался туда заехать
Все зависит от менталитета покупателя
Непрестижно, это точно, но люди живут

Тенденция к улучшению обстановки
Там рядом больничный огромный квартал полностью перестраивается. Надо ехать и смотреть.

[Morra]

Со слов агента когда сама заключала сделку. Если покупатель прописывает условие кредита. Потом обращается в банки и получает отказ - зафиксированный на бумаге. То сделка может отмениться с возвратом первоначального платежа покупателя. Возможно, я использовала неправильные термины, но суть именно в том, что продавец рискует подождать 3 месяца и потом искать нового покупателя.

тем не менее многие именно так и действуют, и я так понимаю, как только подписан компромисс, после чего начинается поиск кредита, уже не могут данному клиенту отказать в покупке. Для справки, у нотариуса прописывается срок на поиск кредита, это обычно 1-1.5 месяца. Непонятно, почему появилась цифра 3 месяца

[Morra]

Алексей, кстати, наличие сертифицированного присяжного переводчика на сделке для иностранца-туриста также важно. Чтобы не было проблем... Никаких, в будущем. Есть моменты, на которых лучше не экономить.

это даже и обязательно ибо его отсутствие делает невозможным подписание каких либо документов

[Parka]

это даже и обязательно ибо его отсутствие делает невозможным подписание каких либо документов

Это не обязательно, если клиент сам понимает и говорит на фр. или англ. языках или присутствует любой знакомый переводчик (в т.ч. русскоговорящий риэлтор). Но наличие сертифицированного присяжного переводчика, который подписывает Акт как сторона сделки, в личных интересах самого русского продавца/покупателя недвижимости, ибо не допускает возможности опротестования сделки в будущем или каких-либо судебных разбирательств. Вот и все...

[Iryna13]

Я знаю очень приличную чеченскую семью, которые там живут

а я знаю очень приличную чеченскую семью,которая владеет квартирой в ЗК. И что? Причем здесь чья-либо национальность? Вы лично готовы туда переехать,даже с улучшением обстановки? Что-то очень я сомневаюсь.

Папа этой большой семьи - бывший директор супермаркета в России и ничего, не погнушался туда заехать

на халяву и уксус сладкий. Дали квартиру в HLM там,вот и заехали. Была бы возможность,рвали бы когти оттуда в первых рядах.

[Morra]

Iryna13, все правильно, но мы же не знаем ситуации автора, у него возможно 50 000 всего чтобы купить квартиру?куда ему податься? Я проездом бывала ранее в этом квартале по пути в госпиталь. Вполне чисто. Народ цветной конечно. Мне меньше Сан огюстан нравится.

[Parka]

salvataggio, хотите простой совет? Снимите на месяц в этом районе квартиру для себя (лучше всего даже в этом же доме или соседнем). Понравится - покупайте.

[Алекcей]

salvataggio, Только хотел сказать да Parka меня обогнал. Вряд ли кто из присутствующих жил в Ариане. Поэтому все советы будут похожи на рассказ старой девственницы. Много эмоций и теории и мало знания дела.Снимите и поживите.Да и о себе расскажите. Может Вы в Серпухове или Щербинке живёте. Так у Вас ни один мускул на лице не дёрнется при ночных прогулках в Ариане.Эффект базы тоже нельзя списывать.

[Алекcей]

Был я сегодня в агенстве любимом. Предложили на время моего отсутствия подписать эксклюзивный мандат на поиск. Я вежливо отказался. Так же был на одном просмотре с приятелем. Намерения у него пока не серьёзные. С дальним прицелом пошли посмотрели 30 метровую двушку в центре Квадрата. Хороший адрес,новый хороший ремонт,вид и 8.500 за метр. Приятель был очень удивлён. А я уже видно привык

[Алекcей]

salvataggio, У всех разной толщины кожа.Я вот Вам подборку небольшую. Но вряд ли это происходит каждый день.А может втянетесь.
https://m.youtube.com/watch?v=PAGnGy2zzx4
https://m.youtube.com/watch?v=CU6w3vPVU4s
Но это так. Скорее шутка. Ролики старые и сейчас мне кажется ситуация намного лучше.
Вот вижу там и ребята талантливые есть
https://m.youtube.com/watch?v=Zl_x6RMxnNg Ещё таланты
https://m.youtube.com/watch?v=v-gvnY_jp7Y

[Parka]

Вот вижу там и ребята талантливые есть
https://m.youtube.com/watch?v=Zl_x6RMxnNg

а это без песенки
https://www.youtube.com/watch?v=TbBW0wus1bQ
Я вообще даже на машине стараюсь этот район объезжать, потому что
https://www.youtube.com/watch?v=Kklol8pfiiE

[Morra]

ЬАлекcей, в центре Ниццы тоже по ночам бывают инциденты. На приятельницу напали rue Maccarani. У другой украли айфон со столика ресторана rue Meyerber, и воруют тоже везде. Нужно везде быть начеку. На Променаде путаны циркулируют и недалеко от Виктор Гюго.

[Morra]

Щас ФН всех хулиганов прижмет и будет поспокойнее

[Алекcей]

salvataggio, От Ариана до дома 1 на Променаде около семи километров. А по прямой и того меньше. Около пяти с половиной.Когда я еду из Ашана(а он немного дальше Ариана)до Карабасель то в машине одна песня успевает сыграть.В Ариане метр стоит около 1300 евро а в рассаднике буржуев 17.000.То есть каждый километр повышает цену за метр на 3.000 евро. Я недавно общался с одной опытной нисуазской риэлторшей и в разговоре она сказала что Ариан это где то очень далеко.Наверное боится себе признаться что неблагополучные районы в нескольких трамвайных остановках.

[Bokashka]

тем не менее многие именно так и действуют, и я так понимаю, как только подписан компромисс, после чего начинается поиск кредита, уже не могут данному клиенту отказать в покупке. Для справки, у нотариуса прописывается срок на поиск кредита, это обычно 1-1.5 месяца. Непонятно, почему появилась цифра 3 месяца

Речь идет не о том, что клиенту могут отказать в покупке данной квартиры. А в том, что если будет официальный отказ банка - он выйдет из этой сделки, получив обратно первоначальный взнос. В проигрыше останется только продавец, который ждал и остался ни с чем. По срокам - пусть специалисты консультируют - какой минимальный (я думала 2 месяца). А на больший срок можно договориться. Мы договаривались на 3, т.к. были предупреждены о нерасторопности местных банков. И они ели уложись с одобрением кредита в 3 месяца, при том что я регулярно в банк ходила, что позволяло каждый раз мое досье поднимать наверх большой такой стопочки аналогичных досье.

[Алекcей]

Morra, FN разве не правые радикалы? Разве это не коричневые? В первую очередь они разгонят покупателей недвижимости. А затем и арендаторов. Вам нравятся поверхностные лозунги и Вы не вникаете в ужас произошедшего.

[Suare]

Алекcей, вы просто не читали эту мадам в др.темах. Там она ратует за приём беженцев, а на деле то вон оно чЁ..))

[Алекcей]

Касается недвижимости и потому не оффтоп. Коричневые не имеют никаких идей а выезжают на быдловатом: Франция для французов. Только вот критерии определения кто настоящий а кто нет, обычно у подобных господ отсутствуют. И потому большие деньги такие ситуации избегают. И продают и уходят с рынка. Для Ниццы звучит невероятно. Только кто совсем недавно мог представить что большие дорогие квартиры будут висеть месяцами в базе и не иметь ни одного визитёра? Как знать с чем это связано.

[Parka]

Вернусь к теме
Алекcей, кстати, в параллельной теме, на которую давал вам ссылку
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1061013671
, сейчас как раз обсуждается вопрос дробления больших квартир - точнее правомочности этого.
В связи с этим у меня возник вопрос: в тех квартирах, что вы смотрели - там количество счетчиков электроэнергии и воды соответствуют каждой комнате в этой "коммуналке" или стоит один счетчик на всех? Вы обсуждали этот вопрос? А то, может вам и не разделят лицевые счета потом....
А потом, есть еще связанный с этим вопрос. Это оплата за услуги воды и электричества. Вы турист, вы будете жить не так много времени в квартире. Оплата услуг может быть автоматической и производимой вами по факту. Так вот, для автоматической оплаты счетчики (или их дубликаты) должны стоять вне (!) помещения квартиры. Это важно, т.к. это позволит снимать показания данных без вашего присутствия. Обычно счетчики воды уже давно ставят в общем холле. А вот счетчики электроэнергии (второй счетчик, дублирующий показания первого) ставят у консъержей только в современных домах.
Да, еще вопрос с почтовыми ящиками. Они уже добавлены в холле при входе? А ведь вся инфо потом будет приходить именно туда...
И вообще, наверное (это логично), должно быть разрешение syndic на такое деление. Возможно, нужно и разрешение мэрии. Если я в чем-то тут не прав, пусть меня поправят местные.

Это так, информация для размышления.

Как знать с чем это связано.

кризис. В кризис всегда растет стоимость маленьких и дешевых квартир, больших и дорогих - падает.

Алекcей, вы просто не читали эту мадам в др.темах. Там она ратует за приём беженцев, а на деле то вон оно чЁ..))

Мадам уже заблокировали. Слишком много уделяет времени форуму. Бедные клиенты...
Оффтоп.

[Печкин]

кризис. В кризис всегда растет стоимость маленьких и дешевых квартир, больших и дорогих - падает.

Наоборот. Стоимость дорогих квартир не падает - их покупают богатые, которых кризис не затронул. А вот дешевых падает, так как у среднего класса денег не стало.

[Parka]

Наоборот. Стоимость дорогих квартир не падает - их покупают богатые, которых кризис не затронул. А вот дешевых падает, так как у среднего класса денег не стало.

Многие даже продают большие квартиры, чтобы переехать в маленькие. Или продав, просто начинают арендовать жилье.

Речь идет не о том, что клиенту могут отказать в покупке данной квартиры. А в том, что если будет официальный отказ банка - он выйдет из этой сделки, получив обратно первоначальный взнос. В проигрыше останется только продавец, который ждал и остался ни с чем. По срокам - пусть специалисты консультируют - какой минимальный (я думала 2 месяца). А на больший срок можно договориться. Мы договаривались на 3, т.к. были предупреждены о нерасторопности местных банков. И они ели уложись с одобрением кредита в 3 месяца, при том что я регулярно в банк ходила, что позволяло каждый раз мое досье поднимать наверх большой такой стопочки аналогичных досье.

Месяц - это самый минимальный срок. Многие понимают, что он мало реален, тем более, в настоящее время. Поэтому чаще всего он согласовывается на 3 месяца с возможностью пролонгации по допсоглашению.
Я как-то уже писал, что нотариус может вписать в договор все, что посчитает возможным, в т.ч. и то, что выгодно какой-то одной стороне. Главное, чтобы это не противоречило закону и было подписано обеими сторонами.

[salvataggio]

[она сказала что Ариан это где то очень далеко.Наверное боится себе признаться что неблагополучные районы в нескольких трамвайных остановках.

посмотрел предложенные клипы, но ничего ужасного там не увидел - пара сгоревших машин - это все!? вы по Марселю ездили? - там если за день не увидешь сгоревшей машины - значит день не задался.

очень трудно поверить, что в Арьяне врываются по ночам в квартиры, насилуют, режут, забиравют нажитое! если это правда, так это может произойти через какое-то время в любом доме в ЗК.
или дело в чем-то другом?

я понимаю, если бы цена в Арьяне была на 20-30% ниже, но чтобы продавли вполне приличные м2 по 1300 евро! это же в РАЗЫ дешевле!

[Silky]

salvataggio, у Вас жена-дети есть? Может еще об их благополучии стоит подумать, а не о низкой цене на жилье в Ariane? Неужели и правда не видите прямой связи?

[Алекcей]

Parka, Мне сложно ответить. На момент визита черновые работы были не закончены.Я немного разбираюсь в строительстве и куча несуразностей и нарушений меня поразили так сильно что в первый визит я решил получше разглядеть планировку и виды из окон. Во второй я уже ненавидел бракоделов и целенаправленно изучал стены,потолки и пол.Электрическая часть ещё не была разделена на две квартиры. И в маленькой была лишь ниша для установки счётчика и автоматов.В подъезде дополнительного почтового ящика не было.
В оправдание моей халатности могу сказать только то что я новичок и не профи. Я задал вопрос агенту по поводу законности разделения. Она сказала что фирма эта занимается разделением уже давно и сделала много квартир.И нет причин волноваться.Тем более что неделей раньше я смотрел разделённые этой же фирмой квартиры в Порту.Ну вряд ли подобное могло бы происходить делай они это нелегально или с нарушением закона.Это же не Крым.