Покупка жилья в Ницце

[Hatacha]

Morra, Кровати мы тоже только 8 часов в день используем

Но вернемся к нашим баранам, все мои рассуждения возникли из-за того, что у местных и интуристов разный подход к подбору недвижимости. каждый руководствуется своими предрассудками.

[Morra]

Morra, Кровати мы тоже только 8 часов в день используем

но круглый год

[Алекcей]

+1
А еще мне не понятен ход мыслей Алексея, который хочет купить квартиру НЕ БОЛЬШЕ 30 кв м. Если это не для сдачи в аренду, а для себя любимого, так зачем себя так притеснять? Есть желание сэкономить центы на налогах и пр расходах на содержании?

Да бюджет же. Да и нужды такой нет. У меня в другой стране рядом с морем была 34 метровая квартира в которой я довольно подолгу жил. Мне даже много.Мне вполне хватит 27-30 метров. Это какой то трезвый экономический расчёт. При этом в хорошем доме и адресе я согласен на минимальные 22 метра. В моём бюджете нет хороших адресов и квартир в Квадрате.

[Алекcей]

Если уж смотреть, то квартиру отдельную в буржуазном доме. Все эти общие коридоры - это ужасно. Все проблемы по совместной собственности - впереди. Это реально коммуналка. Потом такую квартиру и не продашь....

Длинные коммунальные коридоры свойственны как раз домам конца 20 века на Променаде. И в каждом коридоре по 6 и более квартир.Ну да не об этом. Каждому нравится свой фломастер. Отдельная квартира в классическом буржуа это от 100 метров. Не жили они в коробках для обуви.И чем красивее дом тем больше в нём квартиры. Ну это как бы понятно.
Знакомые многим русскоязычным соотечественникам слоганы:"Гулять так гулять"и "Я достоин этого"и "К гробам карманы не пришивают"в современную экономическую эпоху не актуальны. А дом красивый хочется.

[Алекcей]

Вопрос к почтенным нисуазцам. Что вы думаете о районе бульвара Гамбетты ниже Гюго? Только не набрасывайтесь типа смотрел чуть ли не Массену а тут Гамбетта. Это так. Для развития и познания супер города.

[Morra]

Вопрос к почтенным нисуазцам. Что вы думаете о районе бульвара Гамбетты ниже Гюго? Только не набрасывайтесь типа смотрел чуть ли не Массену а тут Гамбетта. Это так. Для развития и познания супер города.

Так неплохо
Смотря какой дом и насколько шумно
Есть красивые дома в этом секторе
я лично очень люблю этот квартал за нижней Гамбеттой, авеню де Флер, Боттеро
Гроссо тоже не надо сбрасывать с счетов
За бульваром Гроссо тоже есть в районе Музея Шере шикарные резиденции, переделанные из особняков

мне до сих порнепонятно,почему вы как любитель буржуазной атмосферы, не смотрите Больё и Мантон
Ницца уже сильно растеряла свою аристократичность и буржуазность
Я бы для вторичной резиденции ее не рассматривала ИМХО

[Алекcей]

Мне невероятно нравится тот факт что большинство форумчан считает что разрезанная 25 метровая буржуа хуже цельной 30 метровой жб. У сербов есть восклицание:Твои слова да Богу в уши. Вот ваши бы мысли пропихнуть в голову нисуазским агентам. Вот не хотят они понимать прописные истины. Как коммуналка так от 8.000 за метр. Как прекрасная надёжная( и юридически и сейсмически ) так 6.000 за метр. Может есть идеи как на них повлиять?

[Parka]

Вопрос к почтенным нисуазцам. Что вы думаете о районе бульвара Гамбетты ниже Гюго? Только не набрасывайтесь типа смотрел чуть ли не Массену а тут Гамбетта. Это так. Для развития и познания супер города.

Мне не нравится. ИМХО. Из-за контингента и рынка. Я бы лучше обратил ваше внимание на р-н ниже Boulevard Dubouchage.

[Алекcей]

Morra, В двух похожих домах есть две квартиры. Одна на сад во дворе. Другая на бульвар. Но вроде ведь не Квадрат. И продать потом сложнее будет.(это не утверждение ни в коем случае)И если жизнь закрутит то и сдать в сезон хуже.

[Parka]

Мне невероятно нравится тот факт что большинство форумчан считает что разрезанная 25 метровая буржуа хуже цельной 30 метровой жб. У сербов есть восклицание:Твои слова да Богу в уши. Вот ваши бы мысли пропихнуть в голову нисуазским агентам. Вот не хотят они понимать прописные истины. Как коммуналка так от 8.000 за метр. Как прекрасная надёжная( и юридически и сейсмически ) так 6.000 за метр. Может есть идеи как на них повлиять?

А потому, что у них цели отличные от ваших )))
Маленькие квартиры скупают активно нынче китайцы. Да и вообще всегда спрос выше на самое дешевое и маленькое жилье. В любой стране мира. У вас нормальный бюджет. Не парьтесь, будет и на вашей улице праздник
А потом - как разрезанная? Если бы с двумя внешними входами (знаю, что двери можно заделывать при объединении квартир, не не в курсе - можно ли рубить новые), да нормально сделанная (с перегородкой мин 40 см из кирпича и без ненормальной разводки коммуникаций - да, можно было бы подумать еще...

[Алекcей]

Мне не нравится. ИМХО. Из-за контингента и рынка. Я бы лучше обратил ваше внимание на р-н ниже Boulevard Dubouchage.

Рынка скоро не будет. На этом месте будет новостройка. Дорогая очень.
За совет спасибо.

[Алекcей]

Parka, Вы не совсем поняли меня. При прочих равных условиях коммуналка(ка Вы её называете)дороже.

[Алекcей]

Пугает будущая подземная станция трамвая на Гамбетте

[Morra]

Мне не нравится. ИМХО. Из-за контингента и рынка. Я бы лучше обратил ваше внимание на р-н ниже Boulevard Dubouchage.

у меня очень приличные клиенты купили квартиры и на рю де Франс за Гамбеттой и в квартале музея Шере, это все придуманные клише.
А Дюбошаж и ниже - прекрасный квартал тоже, я согласна

[Morra]

И продать потом сложнее будет

что мы знаем о будущем?? У меня была первая квартира на Alfred BINET рядом с бульваром Гарнье, на котором кстати есть очень красивые резиденции буржуазные. Я купила убитую квартиру и продала после перепланировки и ремонта, но квартал я считала средненьким равно как и резиденцию. Продала россиянам ровно через пару недель после моего решения продавать и у меня был хоровод покупателей, но россияне были самыми интересными. Квартира была без вида ни балкона. Досих пор не могу понять, почему они купили и еще боялись, что я передумаю, и даже не торговались ни минуты.

[Parka]

Рынка скоро не будет. На этом месте будет новостройка. Дорогая очень.
За совет спасибо.

Там уже есть одна новостройка . Я на нее не решился в свое время. Тем более 50% дома все равно отдадут, а не продадут (т.е. его не будет в продаже)

При прочих равных условиях коммуналка(ка Вы её называете)дороже.

Правильно. Логично. Чем меньше площадь, тем выше спрос. Я об этом и написал. А покупают в основном китайцы.

[Morra]

Там уже есть одна новостройка . Я на нее не решился в свое время. Тем более 50% дома все равно отдадут, а не продадут (т.е. его не будет в продаже)

причем отвратной архитектуры и очень дорогая.

[Parka]

Пугает будущая подземная станция трамвая на Гамбетте

Чем? И она не совсем на Гамбетта. Она на Гюго (точнее, на пересечении) и ... подземная. Наоборот, это некий плюс. Там глубина залегания чуть ли не 25 метров ее будет

[Morra]

Пугает будущая подземная станция трамвая на Гамбетте

в Париже живут рядом с выходом из метро и прекрасно

[Parka]

причем отвратной архитектуры и очень дорогая.

А где вы видели современные дома дешевыми? Они самые дорогие. И не такая она отвратная, эта архитектура ))) Вопрос в другом - месторасположение и то, что дом стоит на ооочень шумной улице (это магистраль). А вид во двор - ужас.

[Алекcей]

Parka, Не пойму зачем китайцу покупать 30 метров коммуналки в буржуа за 200.000 когда можно купить конец 80х те же 30 метров за 180.000 ?

[Алекcей]

По поводу подземной станции скажу так. Напрягите воображение. Станция НАземная это травка и симпатичные магазинчики. Это убранные автобусы а вместо них шуршит и дринькает трамвай.Машинам тоже места нет. А вот с ПОДземной станцией я бы поострёгся.На улице два типа подземных перехода. Те же самые автобусы и автомобили. Забегаловки на прежних местах. И самое отвратительное то что из декоративной эта станция становится настоящим транспортным хабом. Человек едет на трамвае из Порта до Гамбетты. Выходит и ждёт автобуса на Север.

[Morra]

Чем? И она не совсем на Гамбетта. Она на Гюго (точнее, на пересечении) и ... подземная. Наоборот, это некий плюс. Там глубина залегания чуть ли не 25 метров ее будет

на Гюго простой стеклянный одноэтажный павильон в районе сада Альзас Лотарингии

[Алекcей]

в Париже живут рядом с выходом из метро и прекрасно

Париж это мегаполис а Ницца курорт с намёками на индустриализацию.

[Алекcей]

на Гюго простой стеклянный одноэтажный павильон в районе сада Альзас Лотарингии

Да в том то и проблема! Раньше автобусная остановка на пересечении Гюго Гамбетты обслуживала только тех кто живёт в пешей доступности.А теперь там окажутся те кто пересаживаются из автобусов на трамвай и обратно. Это более короткая дорога в другие районы. А так как трамвай ПОД землёй то автобусы останутся.Останутся и автомобили. Трамвай принесёт проблемы в этот довольно тихий район.

[Morra]

И не такая она отвратная, эта архитектура )))

этот конкретный современный дом на углу Гамбетты и рю де Франс считаю халтурой и страшной дешёвкой. У современной архитектуры многоразличных средств и приемов создать шикарную архитектуру. ИМХО конечно. Вбухивать в квартале, где так прекрасно доминирует Бель Эпок тупой железобетон с балконами из матового стекла и вплоть до того что труба ливневки проходит по фасадам и она видна...Мороз у меня был по коже, когда я это увидела.Оскорбить так Ниццу

[Morra]

Ницца курорт с намёками на индустриализацию.

Ницца уже давно потеряла свою курортную ориентацию. это столица департамента, столица студентов, туризм не на первых местах, почему вам и говорю тщетно про Мантон и Болье - вот где еще можно говорить про буржуазный курорт

[Алекcей]

этот конкретный современный дом на углу Гамбетты и рю де Франс считаю халтурой и страшной дешёвкой. У современной архитектуры многоразличных средств и приемов создать шикарную архитектуру. ИМХО конечно. Вбухивать в квартале, где так прекрасно доминирует Бель Эпок тупой железобетон с балконами из матового стекла и вплоть до того что труба ливневки проходит по фасадам и она видна...Мороз у меня был по коже, когда я это увидела.Оскорбить так Ниццу

Господи! Ура! Есть же люди любящие этот город.
Ментон мне не подходит вероятно. Мне далековато будет ездить в Ниццу к которой привязывают определённые обстоятельства.Я не еду на пенсию или на курорт.Кстати к морю отношусь спокойно. Недавно прочитал у Садальского в ЖЖ:" Театр как и музей. Приятно что есть но в него не ходят" Так и мне море.

[Parka]

Parka, Не пойму зачем китайцу покупать 30 метров коммуналки в буржуа за 200.000 когда можно купить конец 80х те же 30 метров за 180.000 ?

дело не в цене 180 или 200. Вам уже писали, что за эти деньги сегодня можно купить не 30 метров, а все 80. А 30 метров можно и за 90-120 тыс купить. Просто, изначально считается, что ЗК - это круто. Это как Остоженка или Жуковка.
Опять же - все зависит от целей покупки и задачи. Опять же - почему риэлторы у вас спрашивают - инвестиция? Да потому, что вы смотрите только ЗК и Променад. То, что легко и дорого сдается. А не то, что дешево и удобно для жизни резидента.

[Parka]

Господи! Ура! Есть же люди любящие этот город.

Вы не были в Париже... В Лондоне... И в NY