Покупка жилья в Ницце

[Morra]

Ваша золотая жила ничтожна по сравнению с лондонской или московской периода 2003-2013 годов

Я согласна, но мне лень ездить было в Россию, я купила для себя то на Лазурном Берегу, что мне нравится и в цене медленно и верно растёт

Надо так же учитывать снижение курса евро к доллару с 1,6 до 1,05 сегодня утром и понимать что любой инвестор в европейскую недвижимость это горе-инвестор

я уже 25 лет живу в Европе и не знаю, что такое доллар и рубль и для чего они мне нужны. Я просто сплю спокоино и занимаюсь любимым делом

Недвижимость на французской Ривьере перестала расти в цене три года назад. Дорогие объекты снизились и продолжают снижаться в цене на ощутимые 20%.

это как средняя температура по больнице
Есть такие дома, где люди годами ждут, когда хоть что-нибудь начнёт продаваться, какое тут снижение цен,готовы втридорога платить

Квартира на границе с Монако стоившая 3 декабря 2014 года 400.000 евро в пересчёте на доллары стоила 488.000 долларов. На сегодняшнее утро она стоит 420.000 долларов

и что? причём здесь моя квартира? она может стоить и 1 млн тугриков, меня никак не интересуют движения на финансовых рынках

Для россиян имеющих привычку сберегать в долларах я уверен это ценная информация.

я скорее француженка чем россиянка в данном контексте, не трачу своё время на метания в валютах

[Morra]

Я тут посмотрел на аирбнб - какая ситуация сегодня в Ницце с краткосрочной арендой?

зато для студентов до 1 июля нет ничего в аренде, боролись целыи месяц, чтобы снять квартиру

[Печкин]

Я тут посмотрел на airbnb - какая ситуация сегодня в Ницце с краткосрочной арендой? Плохо. Нет аренды. Кроме может быть конкретно дат Нового года. И цены меня убили. Демпинг пошел.

Ну так кому нужна аренда в Ницце зимой, когда дубак и шторма?..

[Parka]

Ну так кому нужна аренда в Ницце зимой, когда дубак и шторма?..

Было сообщение, что отели потеряли 50% клиентов после теракта в Париже

[Алекcей]

Пишу с телефона поэтому коротко.Вопрос есть.Агентство купило большую квартиру и собирается разделить,сделать ремонт и часть этой квартиры продать мне.На просмотре понятно что конь не валялся ещё.Обещаюти клянутся что через два месяца будет готово.В принципе меня почти всё устраивает.Но закончат ли?Что делать?

[Parka]

Пишу с телефона поэтому коротко.Вопрос есть.Агентство купило большую квартиру и собирается разделить,сделать ремонт и часть этой квартиры продать мне.На просмотре понятно что конь не валялся ещё.Обещаюти клянутся что через два месяца будет готово.В принципе меня почти всё устраивает.Но закончат ли?Что делать?

Ну так (если все устраивает) - договориться (без задатка, сделав оффр) и ехать домой. Главное - прописать ваши требования! Через месяц присмотреть что-то еще по инету от других, приехать посмотреть все варианты.

[Morra]

Просто оферта не имеет никакой ценности и веса. Если кто то решит купить, то ему отдадут, про вас и не вспомнят. Единственная для вас гарантия, это подписание компромисса и внесение 10% аванса. Вы в компромиссе можете прописать все ваши условия, при которых вы согласны купить и в случае их невыполнения сделка расторгается и деньги вам возвращаются. Есть такая страховка garantie d achèvement des travaux

[Алекcей]

Алекcей, исходя из того анализа рынка, что вы здесь привели, не считаете ли вы, что для покупки недвижимости в Ницце ещё не время? Что вот те русские из 2010-го могут через пару лет все купленное выставить на продажу и цены ещё просядут?

Если Вы действительно спрашиваете меня о таком серьёзном прогнозе то перед этим я хочу акцентировать Ваше внимание на паре моментов. Первый. Это форум. Я запросто могу оказаться засланным казачком или даже казачкой,после общения в реале с которым(которой) через десять минут будет мутить и будет вертится одна мысль:Хоспади,какой же он идиот!
Второй момент. Мне иногда и самому кажется что я не умён.
Теперь прогноз. Нет. Не кажется.Русских владеющих недвижимостью в Ницце слишком мало чтобы влиять серьёзно на рынок. Если конечно в один день на три четыре они договорятся это сделать то рынок рухнет на некоторое время. Есть понимание старых денег. А русскоязычные покупатели это новые деньги. Капля в море.И в России и в Украине сейчас очень сложно. И какое то количество уже продаёт свои дачки и квартиры. Дальше больше. Рынок стоит и продаж особых нет. Вот тут то придёт большинству непродавших мысль выйти на рынок аренды. Налоги с одной стороны а евровалюта с другой стороны подскажут это решение. На казалось бы смешными два года назад 1000 евро в Москве можно сейчас жить семье из двух человек. Вот эти то вышедшие на рынок аренды владельцы подопустят общий уровень цен. Добавьте сюда не приезжающих на отдых из за курса своих валют граждан бывшего СНГ и картина станет ещё чуть печальнее. Аренда пойдёт вниз. Цены на недвижимость наверное будут крутится у каких то привычных чисел. Переоценённые объекты зависнут до появления разума у продавцов.Маленькие недорогие квартирки чуть подорожают. Средняя температура по больнице останется 36,6

[Parka]

Просто оферта не имеет никакой ценности и веса. Если кто то решит купить, то ему отдадут, про вас и не вспомнят. Единственная для вас гарантия, это подписание компромисса и внесение 10% аванса. Вы в компромиссе можете прописать все ваши условия, при которых вы согласны купить и в случае их невыполнения сделка расторгается и деньги вам возвращаются. Есть такая страховка garantie d achèvement des travaux

Вы же писали, что слабо понимаете в сделках .
Оффр несет санкции на продавца, но не несет на покупателя.
А замораживать на полгода (или еще хуже - потом судиться с нотариусом) насчет 10% - это несерьезно.

[Алекcей]

Просто оферта не имеет никакой ценности и веса. Если кто то решит купить, то ему отдадут, про вас и не вспомнят. Единственная для вас гарантия, это подписание компромисса и внесение 10% аванса. Вы в компромиссе можете прописать все ваши условия, при которых вы согласны купить и в случае их невыполнения сделка расторгается и деньги вам возвращаются. Есть такая страховка garantie d achèvement des travaux

Понятно. Спасибо. Пойду завтра искать переводчика.

[Parka]

Если Вы действительно спрашиваете меня о таком серьёзном прогнозе то перед этим я хочу акцентировать Ваше внимание на паре моментов. Первый. Это форум. Я запросто могу оказаться засланным казачком или даже казачкой,после общения в реале с которым(которой) через десять минут будет мутить и будет вертится одна мысль:Хоспади,какой же он идиот!

Не прикидывайтесь. У вас мужская логика. И очень трезвомыслящий взгляд. А может вы просто мой двойник? Клон? И это я всех тут дурачу!!!!

[Morra]

Вы же писали, что слабо понимаете в сделках .
Оффр несет санкции на продавца, но не несет на покупателя.
А замораживать на полгода (или еще хуже - потом судиться с нотариусом) насчет 10% - это несерьезно.

детонька, покажите мне тот пост, где я это написала
Я здесь 25 лет воюю и знаю все
оффр не имеет никакои юридическои силы и не обязывает продавца продавать квартиру тому, кто сделал этот оффр, если никаких денег не внесено нотариусу.
Грамотно прописанныи компромисс и отлагательные условия покупки в случае невыполнения строительных работ согласно проекту и смете вполне возможны
Другое дело, кто пропишет грамотно такои компромисс, это вопрос
Надо, чтобы квартира была грамотна разделена на несколько небольших по проекту
Garantie de parfait achèvement
есть такая страховка, которая заставит строителеи в течение года исправлять недостатки
кухня непростая, но так делают
надо брать квартиру брутто, чтоб было подведено электричество, вода и канализация, и потом делать ремонт под себя

[Morra]

Алексей, также есть страховка и для вас, которая вам поможет засччитить ваши права как владельца строики
L’assurance de dommages ouvrage

[Алекcей]

Не прикидывайтесь. У вас мужская логика. И очень трезвомыслящий взгляд. А может вы просто мой двойник? Клон? И это я всех тут дурачу!!!!

Нет. Я точно не Вы. Мне кажется если человек теряет своё время на то чтобы дурачить или наоборот завоёвывать признание в такой безликой среде как форум то либо есть смысл попробовать себя в театре и как минимум заработать денег. Либо это болезненное нарушение.
Я на полном серьёзе читаю этот форум уже давно.И благодарен его создателям за уйму оказавшейся полезной для меня информации.Часть этой информации помогает обезопасить и себя и финансы.Низкий поклон этим людям.

[Morra]

Qui doit souscrire l’assurance de dommages?

L’article L. 242-1 du code des assurances précise que «Toute personne physique ou morale qui, agissant en qualité de propriétaire de l'ouvrage, de vendeur ou de mandataire du propriétaire de l'ouvrage, fait réaliser des travaux de construction, doit souscrire avant l'ouverture du chantier, pour son compte ou pour celui des propriétaires successifs, une assurance garantissant, en dehors de toute recherche des responsabilités, le paiement de la totalité des travaux de réparation des dommages de la nature de ceux dont sont responsables les constructeurs au sens de l'article 1792-1, les fabricants et importateurs ou le contrôleur technique sur le fondement de l'article 1792 du code civil».

Différentes catégories de maîtres d’ouvrage sont donc concernées :

les promoteurs immobiliers ou les vendeurs, qui doivent souscrire cette assurance au bénéfice des propriétaires successifs ;
les constructeurs de maison individuelle, puisque la loi oblige à préciser, dans le contrat de construction conclu avec le maître d’ouvrage, la référence de l’assurance dommages-ouvrage. A défaut d’obtention de cette assurance dans le délai prévu par le contrat de construction de maison individuelle, toutes les sommes versées doivent être remboursées au maître d’ouvrage ;
les particuliers maîtres d’ouvrage, lorsqu’ils traitent directement avec le constructeur (entrepreneur, architecte etc.).

[Parka]

детонька, покажите мне тот пост, где я это написала
Я здесь 25 лет воюю и знаю все

Для воительницы:

http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060998965

[Morra]

Для воительницы:

http://хттп://щщщ.инфранце.су/форум/...пост1060998965

"Я не профессионал рынка продажи недвижимости ни в коем случае"
вы это имеете в виду???
не только агенты по продаже недвижимости имеют знания в области технологии продажи квартиры или дома
смешнои вы какои

[Morra]

Пишу с телефона поэтому коротко.Вопрос есть.Агентство купило большую квартиру и собирается разделить,сделать ремонт и часть этой квартиры продать мне.На просмотре понятно что конь не валялся ещё.Обещаюти клянутся что через два месяца будет готово.В принципе меня почти всё устраивает.Но закончат ли?Что делать?

а что конкретно они должны закончить??
есть проект разделения ??

[Алекcей]

Morra. Расскажу сейчас чего опасаюсь. Фирма эта купила несколько квартир под разрезку на маленькие квартирки.Есть красивые планы с зонированием и расстановкой мебели. В шахматке даже есть проданные квартирки.Снесены внутренние стены и довольно чисто.Завезены проклятые гипсокартонные листы.(ненавижу и презираю как материал)На вопрос почему нет работ-отвечают что пока не так много продано и типа надо чуть подождать.При этом бьют себя пяткой в грудь что через два месяца будет у меня новоселье.Объяснять итальянцам что бетонная стяжка выдерживается 21 день я стесняюсь.Их много а я один.Подозреваю в бесконечном затягивании строительных работ.

[Parka]

Завезены проклятые гипсокартонные листы.(ненавижу и презираю как материал)

а что не устраивает в них? Главное, чтобы это не были стены между разными квартирами

На вопрос почему нет работ-отвечают что пока не так много продано и типа надо чуть подождать.При этом бьют себя пяткой в грудь что через два месяца будет у меня новоселье.Объяснять итальянцам что бетонная стяжка выдерживается 21 день я стесняюсь.Их много а я один.Подозреваю в бесконечном затягивании строительных работ.

так у них ее нет, вроде, этой стяжки, вы сами писали. Вопрос в другом - что значит - сейчас не продано? А через 2 месяца будет все продано? При нынешней ситуации? Меня всегда удручают такие заявления. Если только это не море в р-не театра Verdure или парк музея Массены

[Алекcей]

а что не устраивает в них? Главное, чтобы это не были стены между разными квартирами
так у них ее нет, вроде, этой стяжки, вы сами писали. Вопрос в другом - что значит - сейчас не продано? А через 2 месяца будет все продано? При нынешней ситуации? Меня всегда удручают такие заявления. Если только это не море в р-не театра Verdure или парк музея Массены

Ха Ха Ха. Я же описывал здесь пирожок межквартирной стены у мега супер пупер строителей в центре Квадрата. Лист затем пустотелый кирпич стоя!!! затем немного напиханного изовера затем лист. Всё это жирно обмазано с торца ротбандом. Вуаля! Стены будут именно такими!
По поводу стяжки. Её нет пока. Думаю что после стен нальют самовыравнивающимся полом. В том волшебном доме в центре Квадрата поступили оригинальнее. На бруски уложили ГВЛ листы.

[Алекcей]

И самое невероятное то что все эти строительные деревенские приёмы употребляются в городе с невероятно красивой архитектурой. В городе где за несколько минут можно пройти из одной эпохи в другую.В городе где трамвай опускает пантограф и едет на аккумуляторах чтобы на центральной площади не было уродских столбов и проводов.И тут какие то плебеи в бывших буржуйских покоях ленятся возвести кирпичную стену потому как она украдёт бесценные сантиметры и придётся написать в досье что уже не 38 метров а 36.43. Попандос.

[Parka]

Ха Ха Ха. Я же описывал здесь пирожок межквартирной стены у мега супер пупер строителей в центре Квадрата. Лист затем пустотелый кирпич стоя!!! затем немного напиханного изовера затем лист. Всё это жирно обмазано с торца ротбандом. Вуаля! Стены будут именно такими!

Я не про стены. Я "за" потолки. Если перегородки (например, подсобные помещения, гардеробные и пр), то 2-й влагостойкий гипсокартон 1.2см на профиль Кнауф с ячейкой 40х40 и брусками на дверных проемах. Естественно, с шумопоглатителем внутри Толщина получается примерно 10 см.

[Алекcей]

Я не про стены. Я за потолки. Если перегородки (например, подсобные помещения, гардеробные и пр), то 2-й влагостойкий гипсокартон 1.2см

В России и в Украине подобные стены (гипсокартон-шумка-гипсокартон)строят только в офисах. В Москве на межкомнатках ставится 10 пеноблок(в худшем случае)а для экономии на выравнивании гипсокартон. В Крыму вместо пеноблоков могут использовать ракушечник а снаружи опять гипсокартон. Но межквартирные стены не из кирпича или не ж/б это не комильфо.И кирпич то берут не любой а стараются тяжёлый силикатный. На потолок гнуть волны и карнизы из гипсокартона с диодными лентами и разноцветной подсветкой продолжают только упоротые колхозники. Здесь я смотрю тема только начинается.

[Parka]

Насчет силикатного кирпича это вы лихо ))) Тема пошла в оффтоп...

Что касается макаронников-чудомастеров, то я не совсем пойму - вы их хаете, но жаждете у них что-то прикупить сами с их ремонтом. Или боитесь, что самостоятельный ремонт не осилите? Зато, реально договориться на дополнительную скидку.
Деловой совет вам дала Iryna13, прислушайтесь.
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1061009826

Я бы еще поостерегся покупать квартиру после деления. Это надо быть четко в теме, чтобы потом не было проблем. Нотариус проведет сделку, но он не отвечает за коммуникации - это точно.

[Алекcей]

Уходим из оффтопа. Я ищу. Не спеша. В день два-три просмотра. Не найду если то на праздники уеду а в середине февраля продолжу. Квартира нужна будет после лета и можно немного потянуть,но и в вечного ходока по агентствам превращаться нет желания.

[Parka]

Не знаю, я бы все же не решился бы приобретать деленную квартиру. Слишком много подводных камней, которые могут всплыть "потом". Начиная от некорректного оформления документов, судебных споров в будущем с соседями (кого-то что-то не устроило) и заканчивая простыми бытовыми проблемами (засор канализации соседа, проходящей горизонтально под полом вашей части квартиры - это самый простой пример). Опять же - никакого тамбура/прихожей в квартиру, нет подвала (он достался не вам) ...
Кстати, мне вот интересно. А как организуются отдельные входы в каждую квартиру? В современных домах это реально сделать, прорубив независимые входы в каждую комнату. Но это уже другие проблемы.... А в старых домах обычно лестничная площадка маленькая - часто всего на пару квартир. И как в таком случае обстоит дело с общим коридором, после которого уже и будут конкретные двери в каждую квартиру? Он делится в пропорции на каждого жильца? Вот мина замедленного действия на будущее

[Martingale]

Не знаю, я бы все же не решился бы приобретать деленную квартиру. Слишком много подводных камней, которые могут всплыть "потом". Начиная от некорректного оформления документов, судебных споров в будущем с соседями (кого-то что-то не устроило) и заканчивая простыми бытовыми проблемами (засор канализации соседа, проходящей горизонтально под полом вашей части квартиры - это самый простой пример).

Мне тоже кажется сомнительным покупать разделенную квартиру. Тем более если ремонт только обещан и контролировать его нет возможности. Что они там настроят...
В какой момент вообще это разделение происходит или произойдет? Вы не боитесь оказаться в коммунальной квартире ?

[Алекcей]

В старых домах первая входная дверь остаётся общей. Затем небольшой коридор из которого двери ведут уже в сами квартиры. Двери ставятся современные металлические а входная так и остаётся декоративной. Этот момент очень даже не плох. По поводу засоров и прочих проблем всё тоже не так страшно. Не боги горшки обжигают и труба она и в Африке труба и её можно прочистить.
А вот с документами......

[Алекcей]

Martingale, Боюсь но хочется. По поводу маленького коридора перед квартирами. Он точно так же принадлежит всем как и основной коридор.Оказаться в коммуналке не боюсь потому что многоквартирный жилой дом и есть коммуналка с отдельными санузлами и кухнями.Владелец частного дома с обособленной территорией в страшном сне видит своё проживание во вполне благополучной многоквартирной резиденции. Я это к тому что всё очень и очень относительно.Кто то падает в обморок при виде 25 метровой квартиры а кто то при виде 70 метровой.