Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[frog999]

Это все понятно... Если это ваш (отслеживающий ваши интересы специалист), то пусть он и отрабатывает свое назначение Удачи в сделке.

Спасибо! я вчера отправила письмо агенту, что если не получим compromis до подписания, то возможно надо перенести сделку. Уже в обед получила документ!)

[Parka]

Спасибо! я вчера отправила письмо агенту, что если не получим compromis до подписания, то возможно надо перенести сделку. Уже в обед получила документ!)

ну вот, видите как все просто решается

[Ptu]

Кто-нибудь знает порядок цен работ по покраске фасада жилого дома?

Понятно, что все очень разнится, может у кого-то есть пример на конкретную площадь своей квартиры каков оказался бюджет?

[Oksy75]

Когда агенство предлагает цену, можно как то торговаться?
С частником то понятно, а вот с агентом не знаю, стоит ли пытаться

Вот так написано в анносе :

Prix net vendeur хххххххх eur + honoraires 7%

[Marine Saf]

Oksy75, обязательно торгуйся !

[Oksy75]

Marine Saf, хорошо ! предложу свою цену
(это я пока готовлюсь к просмотру )

[Печкин]

С агентом точно так же можно, как с частником. Никакой разницы. Просто свою цену говорите агенту, а не частнику.

[Oksy75]

Печкин, спасибо

[sonnisse]

Когда агенство предлагает цену, можно как то торговаться?
С частником то понятно, а вот с агентом не знаю, стоит ли пытаться

В цене, указанной агенством (<net vendeur>), всегда есть маржа. При этом еще и само агенство может снизить свой гонорар.

[Ptu]

Все зависит, как давно эта цена снижалась ( сейчас тенденция на снижение, поэтому вот так). Если ее снизили только что, и если это цена уже вполне себе рыночная , стописят раз сниженая, то разговор будет труднее. Но тем не менее, торговаться нужно.
А вообще странно, что агенство выставляет свой горорар покупателю. Обычно они его включают в цену и сами разбираются с продавцом.

[Oksy75]

В цене, указанной агенством (<net vendeur>), всегда есть маржа. При этом еще и само агенство может снизить свой гонорар.

поняла
слово "net" смутило, подумала, что "не торгуюсь"

[Oksy75]

А вообще странно, что агенство выставляет свой горорар покупателю. Обычно они его включают в цену и сами разбираются с продавцом.

цена финальная выставлена, это в описании расписано, какая сумма агентсву уходит

В пятницу поеду посмотреть

[sonnisse]

то разговор будет труднее.

Агенства принимают любое предложение о цене и передают его продавцу, даже если оно вдвое ниже рыночной стоимости. Если продавец откажется, то можно предложить другую цену. То есть агенство-- это просто посредник и общение с ним такое же как и с собственником, только +7% в случае сделки .

[Marine Saf]

Oksy75, ты не смотришь программу maison à vendre no M6 ?
По вторникам, правда до полуночи. По воскресеньям повторяют днем. Там все торгуются.

[Ptu]

Агенства принимают любое предложение о цене и передают его продавцу, даже если оно вдвое ниже рыночной стоимости. Если продавец откажется, то можно предложить другую цену. То есть агенство-- это просто посредник и общение с ним такое же как и с собственником, только +7% в случае сделки .

Это все понятно, я о другом - о степени готовности продавца к торговле. Он зависит от предыстории продажи. Были ли снижения до этого, насколько цена реально близка к рыночной.
А то что агент - посредник, это и ежу ясно. Но покупателю не интересно, что в выложенной сумме идет в карман продавцу, а что - агенству. Поэтому обычно процент агенства - это личное дело между продавцом и агенством , а вовсе не покупателя.

[Parka]

Но покупателю не интересно, что в выложенной сумме идет в карман продавцу, а что - агенству. Поэтому обычно процент агенства - это личное дело между продавцом и агенством , а вовсе не покупателя.

Не соглашусь.
Мне, например, было не все равно, т.к. если эту сумму выделить отдельно, то она не подпадет под проценты нотариуса. Это раз. А второе - это то, что если агентство продает эксклюзив, то можно (если постараться правильно все обосновать) решить вопрос с агентством о снижении его комиссии в 2 раза.

[Ptu]

Если это эксклюзив это уже не та же коммиссия, что обычная продажа.

[Parka]

Если это эксклюзив это уже не та же коммиссия, что обычная продажа.

Обычно та же. Т.к. цена везде должна быть одинаковой. Но вот то, что ее можно уменьшить в 2 раза знают не все.

[Ирис]

Oksy75, меня смущает размер гонорара агентства - 7%. В моем секторе ИДФ и то 4-5%, но и эти суммы подлежат торгу. Это нормальная ставка для вашего региона?

[Ирис]

Parka, о чем Вы? Конечно, различаются коммиссионные при неэксклюзиве и эксклюзиве. Например, в ORPI, где мы договор заключили, это 5 и 4% соответственно.

[Oksy75]

меня смущает размер гонорара агентства - 7%. В моем секторе ИДФ и то 4-5%, но и эти суммы подлежат торгу. Это нормальная ставка для вашего региона?

я совсе не профи в покупке жилья, и не знаю, какой процент нормальный в нашем регионе. Вообще Эльзас недешовый, конечно

Но спасибо за инфо, значит есть где торговаться

[Ирис]

я совсе не профи в покупке жилья, и не знаю, какой процент нормальный в нашем регионе. Вообще Эльзас недешовый, конечно

Но спасибо за инфо, значит есть где торговаться

Oksy75, обычно в каждом объявлении указано, сколько берет себе агентство. Или в процентах, или суммой прописано. Если агентство работает по высокой для вашего региона ставке, то потенциально можно с ним торговаться, наверное, так...

[Parka]

Процент в большей степени зависит не от региона, а от конечной стоимости объекта. За объект 50 000= это может быть и 20%, а за объект 5 000 000= может быть и 3-5%...

Конечно, различаются коммиссионные при неэксклюзиве и эксклюзиве. Например, в ORPI, где мы договор заключили, это 5 и 4% соответственно.

они не различаются. Ценник везде должен быть одинаковым. И с вас будут просить одинаково. Но не надо забывать, что везде продают в основном посредники. А они делят с экслюзивщиками процент гонорара 50/50. Вообще, эти данные есть на
http://www.emulis.net/
Их эксклюзивщики тут обязаны напрямую указать - сколько они платят посредникам от продажи.

[Ирис]

В пятницу поеду посмотреть

Oksy75, как прошел просмотр (если позволите такой вопрос)?

[Oksy75]

Oksy75, как прошел просмотр (если позволите такой вопрос)?

неудачно
Не понравилась мне квартира, так что торговаться оказалось не за что

[Ирис]

Oksy75, эх! Значит, Ваше гнездышко ждет где-то в другом месте : )

[Oksy75]

Oksy75, эх! Значит, Ваше гнездышко ждет где-то в другом месте : )

это да

Зато в первый раз увидела квартиру отделанную как стеклышко, переезжать хоть завтра можно, ничего не надо переделывать
Обычно при визите всегда возникают мысли "то надо переделать, это перекрасить", а тут прям все супер было

Но к сожалению другие критерии все испортили

[Ирис]

Oksy75, Вы знаете, а для меня вот такой свеженький ремонт перед продажей квартиры вызывает с некоторых пор настороженность. Мы купили квартиру, в которой живем сейчас, якобы после ремонта. Предыдущий владелец купил ее в разрушенном состоянии, чтобы сделать ремонт и перепродать. В итоге, он совершенно ювелирно рассчитал, сколько денег вложить, чтобы создать иллюзию ремонта. Заработал, зараза, 100 тысяч евро. А после нашего заезда в квартиру все как начало рушиться! Поэтому я бы задумалась в таком случае - а зачем делался ремонт? Мы посещали квартиру на 1-м этаже тоже с новеньким ремонтом, так мне было совершенно очевидно, что он делался, чтобы скрыть следы влажности. Потому что хозяева поленились выкрасить потолки во всей квартире, и я заметила там, где потолок был старый, паутину и плесень. Правда, бывают случаи, когда квартира действительно с новехоньким ремонтом, который делался под себя и на совесть - наши соседи продают, потому что разводятся, совсем недолго пожили вместе. Так их квартира действительно в идеальном состоянии.

[Daria_microb]

Oksy75, Вы знаете, а для меня вот такой свеженький ремонт перед продажей квартиры вызывает с некоторых пор настороженность. Мы купили квартиру, в которой живем сейчас, якобы после ремонта. Предыдущий владелец купил ее в разрушенном состоянии, чтобы сделать ремонт и перепродать. В итоге, он совершенно ювелирно рассчитал, сколько денег вложить, чтобы создать иллюзию ремонта. Заработал, зараза, 100 тысяч евро. А после нашего заезда в квартиру все как начало рушиться! .

cкажите, а как конкретно ему удалось создать эту иллюзию? он просто использовал самые дешёвые материалы, или есть ещё какие-то уловки? как это можно было бы распознать?

[Oksy75]

Ирис, по рассказу агента, там жила пара с ребенком, а потом появился второй, и им понадобилась еще одна комната

Но все это неважно, так как все равно не то

А за инфо спасибо, не буду теперь так радоваться, что все свеже отделано, буду приглядываться