Почему жилье надо не покупать, а снимать

[libellule]

Плюс все усугубили взяв дизайнера(а во Фр это приличные деньги )

Есть дизайнеры, которые делают проект и за 1 тыс евро.А вообще дизайнер это способ экономии на ремонте.

[ninaelle]

Конкретно нам завидовать нечему. У нас в ИДФ неважное соотношение цена-качество. Стресс, бардак на дорогах, перенаселение и жуткая грязь в Париже. Если бы мы получали удовольствия на 3 с лишним тысячи евро, то и не уезжали бы из своей квартиры. Удовольствия в ней где-то на тысячу, остальное - surfait.

Ирис, давайте к нам. С вашими доходами здесь вам будет очень уютно Или ваш супруг должен в Париже работать?

[EHOT]

а за сколько месяцев успели продать первую квартиру?

Я не помню уже. Но мы сначала купили, потом стали делать ремонт, и только потом стали продавать первую квартиру...

При ремонте возникли проблеммы с одной несущей стеной и перекрытием... поэтому работы затянулись. Правда в то время все дорожало. То есть в итоге мы продали дороже, чем могли продать сразу. При продаже что-то скинули кажется.

[libellule]

При продаже что-то скинули кажется.

То есть продали ниже рынка из-за credit -relais?

[EHOT]

Нет, мы скинули от того, что сами запросили изначально... точная рыночная цена мне неизвестна. Ее никто не знает наверное.

Помню только, что это было больше того, что банк учитывал в кредите. Но мы с трудом нашли банк, который учитывал 80% от стоимости. Большинство брали 70%.

[timofeev]

Нет, конечно. О чем, собственно, и есть эта тема.

Печкин, а кроме вида на Турэйфель что то еще есть ? Может у Вас есть дизайнерский ремонт ? Может какие еще фишки присутствуют ?

Подозреваю что нет, потому что жилье на сдачу в Париже это все по минимуму и по завышенным ценам. Дочка жила в двух шагах от Нотердамадепари 124м2 платила сумасшедшие деньги за аренду, паркет страшный, кухня старинная страшная, стекла одинарные, лестница скрипучая деревянная, лифт на 2 человек. Плюнула на Париж и уехала в Бордо.

Дамы, здесь, как я догадываюсь, почти все замужем или за лёмужем не знаю где правильней и которые делают из квартиры конфетку или гнездышко, то есть то чего Вы себе позволить не можете. Вернее можете, только владелец по обыкновению скажет если хотите то за свой счет, чего Вы тоже делать не будете. Дураков то нет.

Прально ?

[Sasa]

Есть дизайнеры, которые делают проект и за 1 тыс евро.А вообще дизайнер это способ экономии на ремонте.

Телефончик такого не дадите?Или вы в теории?

[libellule]

Телефончик такого не дадите?Или вы в теории?

Нет не в теории. Телефончик поищу.

[Sasa]

Нет не в теории. Телефончик поищу.

Буду благодарна.

[Печкин]

Печкин, а кроме вида на Турэйфель что то еще есть ? Может у Вас есть дизайнерский ремонт ? Может какие еще фишки присутствуют ?

Стену зеркальную я сделал, и свет провел в виде светящихся лент. Более ничего.

Вернее можете, только владелец по обыкновению скажет если хотите то за свой счет, чего Вы тоже делать не будете. Дураков то нет.

Я это не буду делать, потому что я считаю что в долгосрочной перспективе ловить во Франции вообще и в Париже в частности нечего.

[EHOT]

продали ниже рынка из-за credit -relais?

кстати, если вы не продали за два года, то эти кредиты можно продлевать. Обычно проблемы начинаются после пяти лет где-то.

[Sasa]

кстати, если вы не продали за два года, то эти кредиты можно продлевать. Обычно проблемы начинаются после пяти лет где-то.

Да,продлевать можно,но это еще более невыгодные условия ,чем первый раз.Уж лучше хорошо скинуть и продать ,тем более,что все равно этим закончится.
Мне кажется,что именно этим и опасна провинция.Все же,это тебе не столица с окресностями где народ живет в большой массе.

[libellule]

кстати, если вы не продали за два года, то эти кредиты можно продлевать. Обычно проблемы начинаются после пяти лет где-то.

У меня одна подруга переделала после 2 лет такой кредит в классический, и я слышала, что вроде можно договориться с другим банком на rachat de credit. Может есть ещё какие-то варианты?

[ninaelle]

Да,продлевать можно,но это еще более невыгодные условия ,чем первый раз.Уж лучше хорошо скинуть и продать ,тем более,что все равно этим закончится.
Мне кажется,что именно этим и опасна провинция.Все же,это тебе не столица с окресностями где народ живет в большой массе.

Ну как сказать. Мы в провинции продали за "24 часа".

[Sasa]

Ну как сказать. Мы в провинции продали за "24 часа".

Я нигде не говорила,что раз в провинции ,то нельзя продать быстро,хорошо и тд.
Я говорила,что если твой дом не продается изначально ,то поиметь головняк в провинции выше.Особенно если ты связан новым кредитом.

[EHOT]

можно,но это еще более невыгодные условия ,чем первый раз.

А в чем там заключается невыгодность условий для Вас? Имхо, условия как у обычного кредита. Сумма просто большая.

[ninaelle]

Я нигде не говорила,что раз в провинции ,то нельзя продать быстро,хорошо и тд.
Я говорила,что если твой дом не продается изначально ,то поиметь головняк в провинции выше.Особенно если ты связан новым кредитом.

Смотря где, в крупных городах, наверное, всё таки не выше. В Лионе и округе очень большой спрос, народу сюда все прибывает, в том числе из Парижа. Думаю и в других больших городах похоже. Но если не продается, то головняк может быть и в Париже, поскольку цены там всё таки безбожные. Покупателей, имеющих нужный бюджет, скорее всего не так и много.

[Sasa]

А в чем там заключается невыгодность условий для Вас? Имхо, условия как у обувного кредита. Сумма просто большая.

Даже не знаю что такое обувной кредит,не просвятите?
А по кредиту это ,все же,дополнительные деньги.А так как дом не продается,то единственный верный способ- сбросить цену.Так зачем лишнее платить , если закончится все равно тем же -понижнием цены.
Я не права?
нинаелле, я все же речь веду про конкретный случай.Думаю,там еще дополнительно сыграло то,что это был небольшой город.На море,да,но на таком расстоянии,что это не играло роли.

[libellule]

Даже не знаю что такое обувной кредит,не просвятите?

обувной кредит =обычный кредит

[Печкин]

Даже не знаю что такое обувной кредит

Кредит, с которым вас обуют...

[ninaelle]

Даже не знаю что такое обувной кредит,не просвятите?
А по кредиту это ,все же,дополнительные деньги.А так как дом не продается,то единственный верный способ- сбросить цену.Так зачем лишнее платить , если закончится все равно тем же -понижнием цены.
Я не права?
нинаелле, я все же речь веду про конкретный случай.Думаю,там еще дополнительно сыграло то,что это был небольшой город.На море,да,но на таком расстоянии,что это не играло роли.

Тут я с вами соглашусь. В таких случаях лучше не связываться с crédit relais. Лучше, наверное, сначала попытаться продать, а потом уже покупать. Возможно придется снимать некоторое время, да, это неудобно. Но хотя бы оградить себя от лишнего стресса и больших потерь при долгой продаже.

[EHOT]

Даже не знаю что такое обувной кредит,не просвятите?
А по кредиту это ,все же,дополнительные деньги.А так как дом не продается,то единственный верный способ- сбросить цену.Так зачем лишнее платить , если закончится все равно тем же -понижнием цены.
Я не права?

обычный кредит, исправил уже.

Вы вроде писали про условия кредита, а не про то, что сам по себе кредит это невыгодно.

[EHOT]

Возможно придется снимать некоторое время, да, это неудобно. Но хотя бы оградить себя от лишнего стресса и больших потерь при долгой продаже.

а снимать некоторое время это не будет считаться потерями? Плюс два переезда… я рассматривал такой вариант, но с двумя детьми он мне показался хуже любого кредита.

[Sasa]

Вы вроде писали про условия кредита, а не про то, что сам по себе кредит это невыгодно.

Мы ведь с вами говорим уже о том, что первый кредит реле закончилися через 2 года ,но его можно переделать и продолжить. Это правда,но вот в чем смысл/выгода я так и не поняла. Но я в этом не спец,вот и пытаюсь у вас понять, в чем выгода продолжать столь "гиблое" дело?

[Sasa]

Кредит, с которым вас обуют...

[timofeev]

Я нигде не говорила,что раз в провинции ,то нельзя продать быстро,хорошо и тд.
Я говорила,что если твой дом не продается изначально ,то поиметь головняк в провинции выше.Особенно если ты связан новым кредитом.

Все совсем не так. Продажи регулирует рынок и если цена не залуплена, то продается и там и там, но в провинции цена недвиги меньше а покупателей, которые не могут выпрыгнуть из своего скромного бюджета по всей Франции наверно будет процентов 80-90.
Не стоит забывать что средняя зарплата в Франции 2 700-2 900, а после уплаты налогов остается около 2 200-2 300 евро. Поэтому о дорогостоящих квартирах можно не мечтать.

[ninaelle]

а снимать некоторое время это не будет считаться потерями? Плюс два переезда… я рассматривал такой вариант, но с двумя детьми он мне показался хуже любого кредита.

Все зависит от того, насколько приходится скинуть продажу. С детьми не айс, я согласна. Ну и вообще, такие вещи не так просто предугадать. Я, прежде чем ввязаться в данную авантюру, очень досконально и долго изучала местный рынок (спрос и предложение). Но все равно было боязно.

[Ирис]

Мы ведь с вами говорим уже о том, что первый кредит реле закончилися через 2 года ,но его можно переделать и продолжить. Это правда,но вот в чем смысл/выгода я так и не поняла. Но я в этом не спец,вот и пытаюсь у вас понять, в чем выгода продолжать столь "гиблое" дело?

Sasa, смысл один. Вы больше не желаете жить в прежнем жилье ни за какие коврижки. Надо переезжать. Других возможностей финансирования, кроме prêt relais, нет. Можно, конечно, сначала продать свое жилье, а потом покупать новое. Это все работает в периоды, когда рынок активен. Сейчас, когда многие продавцы затаились и ждут у моря погоды, чревато продать по одной цене и купить потом по неизвестно, какой цене. Вот сейчас Вы продадите по цене на сегодня, а покупать придется по цене, которая будет завтра и которую ни один человек, даже провидец, не знает. Тем более, если есть специфические критерии. У нас критерий - чтобы не было подвала в доме. Я терпеть не могу подвалы и не вижу в них никакого интереса. В итоге, мы искали дом больше года и только 1 соответствовал нашим критериям. Один! С сентября месяца и до сего дня больше ни одного дома такого не было в продаже. А купили мы на офф-маркете, то есть, даже не по объявлению, а по звонку нам. Конечно, с такими заскоками можно и prêt relais взять.

Этот тип кредита дается под 80% или 70% стоимости жилья, которое продается. Почему? Потому, что туда заложена скидка в 20%, если вдруг недвижимость переоценена и не продается за 2 года. Со скидкой в 20-30% от заявленной цены явно продастся, уж в ИДФ точно.

[Ирис]

У меня одна подруга переделала после 2 лет такой кредит в классический, и я слышала, что вроде можно договориться с другим банком на rachat de credit. Может есть ещё какие-то варианты?

Конечно, варианты есть. Моя подруга тоже не продала свой дом за 2 года, потому что бывший муж каждый раз был против поступающих предложений по цене (месть). Не соглашался с ценой предложенной из принципа, хоть дом был оплачен папой моей подруги за кэш, ее бывший муж не имел к нему никакого отношения. Ее кредит relais переделался в обычный и, в конце концов, лет за 10 дом продался.

[Sasa]

. Поэтому о дорогостоящих квартирах можно не мечтать.

Вы знаете,пару страниц назад тут уже было про миллионные квартиры и богатых и знаменитых.Ну вот любят у нас на форуме это дело. Но давайте честно,много ли у нас на форуме таких миллионщиков,да еще чтобы это принадлежало не только старичку мужу,а и жене, в равных долях? Точно так и по всей Франции. В Париже и около полно квартир не за миллион и как раз в таких большинство и живет. И как раз на такие квартиры/дома спрос будет куда больше,если скидывать цены.Конечно,нюансов много ,но если брать в общих чертах.Я ошибаюсь?