Как и где найти клиентов из России для покупки квартиры во Франции

[landrieux]

Обращаюсь к форумчанам, живущим в России или недавно переехавшим или к тем, кто просто в курсе и интересуется вопросами недвижимости.

Какие в России сейчас существуют популярные сайты, издания или какие-то другие возможные варианты, чтобы найти людей заинтересованных в покупке недвижимости во Франции.

Я собираюсь продавать квартиру у нас на море.
Квартира, думаю, года 3 назад могла бы быстро продаться /так как новая, рядом с пляжем, Париж в 2 часах езды/.

Но сейчас кризис. Продажи через агенства длятся годами. Какая будет в ближайшее будущее конъюктура тоже неизвестно.

Поэтому буду благодарна советам людей, которые могут что-то подсказать.

Рынок во Франции я хорошо знаю. Это не проблема. Но хочется расширить выбор потенциальных покупателей, так как продать хочется по возможности быстрее, чем через год /в среднем/

Возможно, кто-то здесь сможет дать какие-то контакты в России или направить на посещаемые русские сайты.

Заранее спасибо.

[landrieux]

Или кто-то может дать координаты каких-то русских агенств или активных агентов. С хорошей репутацией.

Или может быть какие-то салоны по недвижимости, где можно предложить объект.

Благодарна любому совету.

[Tanya48]

Или кто-то может дать координаты каких-то русских агенств или активных агентов. С хорошей репутацией.

Или может быть какие-то салоны по недвижимости, где можно предложить объект.

Благодарна любому совету.

Так как волей судьбы я стала консультантом по недвижимости Эльзасу,то дополняю сайты для объявлений по недвижимости:http://www.arcadia.com,http://www.eu...questions/866/
http://euroestate.ru
http://www.immobilis.ru/identification.html Объявления бесплатны с регистрацией

[Печкин]

Я тоже был бы благодарен. Квартира в Париже, нужно будет продать к концу июня 2013.

[Irbis]

Я тоже был бы благодарен. Квартира в Париже, нужно будет продать к концу июня 2013.

По-моему продавать квартиру в Париже не так уж сложно по сравнению с провинцией. Спрос на недвижимость в столице Франции всегда больший и цены растут несмотря на кризис.

[Parka]

Возможно, кто-то здесь сможет дать какие-то контакты в России или направить на посещаемые русские сайты. Заранее спасибо.

http://www.irr.ru
http://www.dm-realty.ru

Имхо, не думаю, что клиенты из РФ - главные покупатели... Обычно многих больше прельщает ЛБ с точки зрения климата. Париж, скорее всего, может быть востребован.

[landrieux]

Parka, спасибо, буду изучать Ваши ссылки.

[landrieux]

А нет ли каких-нибудь специализированный сайтов по недвижимости , где частники могут разместиь свои объявления ?

Например, как во Франции le bon coin, pap или seloger

[Oursonne]

landrieux, кончно есть , это
www.avito.ru
Это типа leboncoin

[Droopy]

landrieux, а англичанам не пробовали предлагать ?

[landrieux]

landrieux, а англичанам не пробовали предлагать ?

Droopy, а как на них выйти, на англичан ?
я не отказываюсь ни от каких клиентов.

Где мне их искать, какие сайты англичане читают ?
Англичан у нас здесь много, но как сделать так, чтобы они меня увидели и обо мне узнали ?

[Клюква]

а как на них выйти, на англичан ?
я не отказываюсь ни от каких клиентов.

Где мне их искать, какие сайты англичане читают ?

например такие
www.gumtree.co.uk
www.daft.ie
www.myhome.ie

[landrieux]

например такие
www.gumtree.co.uk
www.daft.ie
www.myhome.ie

Клюква, спасибо, конечно, может кому-то пригодиться.

Но это сайты не для продажи своей французской недвижимости.
Это внутриирландские и внутрианглийские сайты. Там нет даже рубрик для собственников недвижимости во Франции.

[Клюква]

Но это сайты не для продажи своей французской недвижимости.
Это внутриирландские и внутрианглийские сайты. Там нет даже рубрик для собственников недвижимости во Франции.

Вы просто не нашли или не смотрели нужных разделов. Смотрите International-property-for-sale и Overseas. Сотни домов на продажу только по одной Франции.

[landrieux]

Oursonne, спасибо Вам за конкретный совет.
Я даже не знала , что в России есть сайт для частников типа Le bon coin!
Я cейчас там разместила объявление. Посмотрим, какой будет результат.

Спасибо Вам.

[Oursonne]

landrieux, не за что !
Хочу вам пожелать удачи и побыстрее найти хороших покупателей !
Мне самой в скором времени предстоит продажа кв., правда в России , тоже думаю , как искать претендентов . Здесь на форуме уже звучал совет - создать сайт презентацию квартиры , по - моему , неплохой вариант . Спасибо Dada за эту идею , с ее слов , сработало .

[OlgaL]

крупнейшая база недвижимости в России - это база Winner (http://baza-winner.ru/free_sending_ads.html). Сама база - платная, а вот дать объявление - бесплатно. Только нужно программу скачать. Там есть раздел зарубежной недвижимости. Насколько эта база популярна именно для зарубежной недвижимости - не знаю, но по России - это основной инструмент всех агентств.
Так что попробуйте, в любом случае ничего не теряете.


Oursonne, для продажи в России используйте вышеуказанную базу, и также сайт baza.sob.ru
Если Вы собственник и нерезидент России, то имейте ввиду, что по законодательству России, Вы облагаетесь подоходным налогом в размере 30% от ВСЕЙ стоимости проданной недвижимости, не зависимо от того, сколько лет ей владели, никакие налоговые вычеты не предоставляются. Скорее всего, при наличии прописки в России, Вас не выловят, но риски есть (знаю случай, когда человека выловили, не смтотря на наличие прописки). то есть зависит от бдительности налоговой.

[Анисим]

Oursonne, Если Вы собственник и нерезидент России, то имейте ввиду, что по законодательству России, Вы облагаетесь подоходным налогом в размере 30% от ВСЕЙ стоимости проданной недвижимости, не зависимо от того, сколько лет ей владели, никакие налоговые вычеты не предоставляются. Скорее всего, при наличии прописки в России, Вас не выловят, но риски есть (знаю случай, когда человека выловили, не смтотря на наличие прописки). то есть зависит от бдительности налоговой.

Не пугайте людей.
Человек продает и получает доход во Франции. При чем здесь ИФНС России?

[OlgaL]

Анисим, Я комментировала Oursonne, которая пишет, что хочет продавать квартиру в России, поэтому ИФНС тут очень даже причем может оказаться

[Miiledy]

[QUOTE=OlgaL;1059853367]крупнейшая база недвижимости в России - это база Winner (http://baza-winner.ru/free_sending_ads.html). Сама база - платная, а вот дать объявление - бесплатно. Только нужно программу скачать. Там есть раздел зарубежной недвижимости. Насколько эта база популярна именно для зарубежной недвижимости - не знаю, но по России - это основной инструмент всех агентств.
Так что попробуйте, в любом случае ничего не теряете.


Oursonne, для продажи в России используйте вышеуказанную базу, и также сайт baza.sob.ru
QUOTE]

1. База Winner - полная фигня! Тем более, что по большей части это недвижимость России, а не зарубежка.
Ищите специализированные агентства в Москве и СПб, которые работают с зарубежной недвижимостью, и Франция указана как одно из направлений. Не берите те, где стоит более 4-5 стран. Как правило, их сотрудники не знают всей специфики продаж и местности, и поэтому продают только картинки. Наберите в Яндексе "продажа недвижимости во Франции", и Вам выйдут списки.
Зарубежную недвижимость в России (во всяком случае в Москве) очень редко смотрят по специализированным базам, чаще либо сами приезжают самостоятельно, либо обращаются в агентства, либо приходят на выставки для получения первичной информации.

[Parka]

Зарубежную недвижимость в России (во всяком случае в Москве) очень редко смотрят по специализированным базам, чаще либо сами приезжают самостоятельно, либо обращаются в агентства, либо приходят на выставки для получения первичной информации.

Я, конечно понимаю, что именно так вы и покупали свой шато. Но, ИМХО, это совершенно неверный шаг. Точнее, он для тех, кто не знает - кому бы еще денег дать Или ваш предыдущий хозяин был россиянином?

Я считаю, что надо действовать от противного, т.е. сперва узнать - что нужно для восстановления вашего шато, а потом уже надо было делать покупку....

[landrieux]

Зарубежную недвижимость в России (во всяком случае в Москве) очень редко смотрят по специализированным базам, чаще либо сами приезжают самостоятельно, либо обращаются в агентства, либо приходят на выставки для получения первичной информации.

Miiledy, а какие агенства вы знаете, куда может обратиться француз-частник со своей недвижимостью ?

Также напишите, если не сложно, что это за выставки. Может ли частник там участвовать ? Участвуют ли там французы ?

[hiitola]

Оурсонне, спасибо Вам за конкретный совет.
Я даже не знала , что в России есть сайт для частников типа Ле бон цоин!
Я цейчас там разместила объявление. Посмотрим, какой будет результат.

<landrieux> есть какие ответы на ваше обьявление ? Мне интересно.

[landrieux]

<landrieux> есть какие ответы на ваше обьявление ? Мне интересно.

Hiitola, добрый день.
Нет, ответов не было ни одного. Пока, во всяком случае.
Но просмотров было много. Там на сайте можно смотреть число просмотров.

Мне кто-то сказал, что лучше искать специализированные российские журналы /финансы-бизнес тематики/, в которых и надо давать объявления о продаже моей квартиры во Франции. Это платно. Но может дать лучший результат, чем бесплатные объявления.

Никто случайно не знает, в какие издания обратиться ?

Hiitola, у нас в Питере был такой журнал раньше - Деловой Санкт-Петербург. Не знаю, существует сейчас или нет.

[Miiledy]

Hiitola, добрый день.
Нет, ответов не было ни одного. Пока, во всяком случае.
Но просмотров было много. Там на сайте можно смотреть число просмотров.

Мне кто-то сказал, что лучше искать специализированные российские журналы /финансы-бизнес тематики/, в которых и надо давать объявления о продаже моей квартиры во Франции. Это платно. Но может дать лучший результат, чем бесплатные объявления.

Никто случайно не знает, в какие издания обратиться ?

Hiitola, у нас в Питере был такой журнал раньше - Деловой Санкт-Петербург. Не знаю, существует сейчас или нет.

Попробуйте все же закинуть в агентства. Реклама в журнале сработает не сразу. Особенно финансовая тематика. Очень быстро работает в газетах. Лучше попробуйте из журналов "Туризм и отдых". Также рекомендую сайт www.prian.ru - питерский сайт по зарубежной недвижимости, ребята сами вкладывают деньги в его рекламу.

[landrieux]

Лучше попробуйте из журналов "Туризм и отдых". Также рекомендую сайт www.prian.ru - питерский сайт по зарубежной недвижимости, ребята сами вкладывают деньги в его рекламу.

Cпасибо, я попробую.

[hiitola]

<landrieux>, Делового Петербурга я не нашел через <bing>, да, был такой раньше журнал.
Проблем в Росси для покупки квартиры вообще несколько:
- информативность населения, как по покупке, так и по реальной стоимости после покупк и -то есть налоги, ком услуги (синдики) , ремонт.
- отсуствие "нормального" предложения , типа не <chateau>, ни гламур - обычные квартиры, в какой то степени работает принцип 80-20, 80% людей не могут купить кватиры без кредита вообще, не говоря уже об остальных деталях и формальностях.. а 20 остальных интересует только элитное жильё
- ну и целессобразность.. покупать для отпуска дороговато, а для жилья - еще как бы рановато , а ради вложений - если вы честный гражданин, то тоже накладно и сложно

[landrieux]

Проблем в Росси для покупки квартиры вообще несколько:
- информативность населения, как по покупке, так и по реальной стоимости после покупк и -то есть налоги, ком услуги (синдики) , ремонт.
- отсуствие "нормального" предложения , типа не <chateau>, ни гламур - обычные квартиры, в какой то степени работает принцип 80-20, 80% людей не могут купить кватиры без кредита вообще, не говоря уже об остальных деталях и формальностях.. а 20 остальных интересует только элитное жильё
- ну и целессобразность.. покупать для отпуска дороговато, а для жилья - еще как бы рановато , а ради вложений - если вы честный гражданин, то тоже накладно и сложно

Согласна.
Но есть русские, котрые хотят приорести обычную небольшую -недорогую - неэлитную недвижимость во Франции. Вот я и подумала, что можно каким-то образом их найти этих потенциальных покупателей.

Читали недавний номер "Капитала" ? Там очень хорошо объяснено какие "сюрпризы " могут ждать покупателей в Испании-Греции -Болгарии и т.д. - там, где очень дёшево. Такого бардака как там, во Франции нет.

[Печкин]

Вы неправильно интерпретируете этот закон:

"Т.е. Oursonne продав квартиру в России подлежит налогообложению не в 30% от дохода, как нерезидент, а так налогообложиться аналогично российскому гражданину."

Именно, что не совсем. Соответственно российскому гражданину, да, но НЕРЕЗИДЕНТУ:

"...и которые находятся в таком же положении, в частности в отношении резидентства".

Oursonne именно что НЕ находится в положении российского гражданина резидента.

[Анисим]

Вы неправильно интерпретируете этот закон:

"Т.е. Oursonne продав квартиру в России подлежит налогообложению не в 30% от дохода, как нерезидент, а так налогообложиться аналогично российскому гражданину."

Именно, что не совсем. Соответственно российскому гражданину, да, но НЕРЕЗИДЕНТУ:

"...и которые находятся в таком же положении, в частности в отношении резидентства".

Oursonne именно что НЕ находится в положении российского гражданина резидента.

Если Oursonne нерезидент налоговый, именно налоговый Вы правы.
Ибо российский гражданин может вполне быть налоговым нерезидентом.